綠城盛福莊項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)告-閱讀頁(yè)
2025-03-23 15:58本頁(yè)面
【正文】 第一年 第二年 住宅： 60% 262656 車(chē)位： 60% 2280 45600 綠城盛福莊項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)告 第 8 頁(yè) 第三年 住宅： 40% 175104 車(chē)位： 40% 1520 30400 合 計(jì) 100% 100% 469984 （五）稅金估算 具體見(jiàn)表 48 表 48 銷(xiāo)售稅金及附加估算表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 類(lèi)別 計(jì)算依據(jù) 計(jì)算期 1 2 3 1 營(yíng)業(yè)稅 銷(xiāo)售收入 5% 0 2 城市維護(hù)建設(shè)稅 營(yíng)業(yè)稅 7% 0 3 教育費(fèi)附加 營(yíng)業(yè)稅 3% 0 4 印花稅 銷(xiāo)售收入% 0 5 交易管理費(fèi) 銷(xiāo)售收入 % 0 合計(jì) 0 具體見(jiàn)表 4— 9 表 49 土地增值稅估算表 單位：萬(wàn)元 序 號(hào) 項(xiàng) 目 計(jì)算依據(jù) 計(jì)算過(guò)程 1 銷(xiāo)售收入 469984 2 扣除項(xiàng)目金 額 以下 4項(xiàng)之和 開(kāi)發(fā)成本 取 ()項(xiàng)的 20% 開(kāi)發(fā)費(fèi)用 銷(xiāo)售稅金及附加 其他扣除項(xiàng)目 3 增值額 (1) － (2) 4 增值率 (3)／ (2) 100% % 5 增值稅稅率 (4)100% 40% 6 土地增值稅 (3) (5) 綠城盛福莊項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)告 第 9 頁(yè) （六）投資計(jì)劃與資金籌措 本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資總計(jì)需 萬(wàn)元。 本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商投入資本金 100000 萬(wàn)元作為啟動(dòng)資金，其中第一年投入約 60%，第二年投入約 15%，第三年投入約 25%；從銀行貸款 60000 萬(wàn)元，全部于第一年投入；不足款項(xiàng)根據(jù)實(shí)際情況通過(guò)預(yù) 售收入解決。 表 410 投資計(jì)劃與資金籌措表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 合計(jì) 計(jì)算期 第一年 第二年 第三年 1 項(xiàng)目投資 116100 59960 2 資金籌措 116100 59960 自有資金 100000 60000 15000 25000 借貸資金 124800 56160 43680 24960 預(yù)售收入再投入 0 10000 （七）借款還本付息估算 建設(shè)期共借款 124800 萬(wàn)元，建設(shè)經(jīng)營(yíng) 3 年期間每年分別借銀行長(zhǎng)期貸款如下圖所示，共計(jì)借款 124800 萬(wàn)元，借款期內(nèi)任意償還本息，到 2021 年末全部還清。具體見(jiàn)表 411。具體計(jì)算見(jiàn)表 51 表 51 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表 單位；萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 計(jì)算期 1 2 3 1 現(xiàn)金流入 0 1 銷(xiāo)售收入 0 2 現(xiàn)金流出 116100 開(kāi)發(fā)建設(shè)投資 116100 59960 銷(xiāo)售稅金 及附加 0 土地增值稅 0 所得稅 0 0 3 稅后凈現(xiàn)金流量 116100 4 稅后折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 11610 5 稅前凈現(xiàn)金流量 23220 注：①該表適用于獨(dú)立法人的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（項(xiàng)目公司）。 ③取基準(zhǔn)折現(xiàn)率為 10%。將本項(xiàng)目每年的 凈現(xiàn)金流量按基準(zhǔn)收益率折算為項(xiàng)目實(shí)施初期（即為本項(xiàng)目開(kāi)始投資的當(dāng)年年初）的現(xiàn)值，此現(xiàn)值的代數(shù)和就是項(xiàng)目的凈現(xiàn)值。本房地產(chǎn)投資項(xiàng)目在長(zhǎng)期貸款利率的基礎(chǔ)上上浮了 %，即 10%作為基準(zhǔn)折現(xiàn)率。經(jīng)上面計(jì)算，本項(xiàng)目稅前、稅后全部投資的凈現(xiàn)值分別為 萬(wàn)元和 萬(wàn)元，均大于 0，資本金的稅后凈現(xiàn)值凈現(xiàn)值為 萬(wàn)元，也大于 0。 （二）利潤(rùn)及利潤(rùn)分配 具體見(jiàn)表 53 表 53 利潤(rùn)表 單位：萬(wàn)元 序 項(xiàng)目名稱(chēng) 計(jì)算期 合 計(jì) 綠城盛福莊項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)告 第 12 頁(yè) 號(hào) 1 2 3 1 銷(xiāo)售收入 0 469984 2 總成本費(fèi)用 116100 59960 3 銷(xiāo)售稅金 及附加 0 4 土地增值稅 0 5 利潤(rùn)總額 116100 6 所得稅 7 稅后利潤(rùn) 8 盈余公積金 9 可分配利潤(rùn) （三）資金來(lái)源與運(yùn)用表 具體見(jiàn)表 54 表 54 資金來(lái)源與運(yùn)用表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 計(jì)算期 1 2 3 1 資金來(lái)源 116100 銷(xiāo)售收入 0 資本金 60000 15000 25000 銀行借款 56160 43680 24960 2 資金的運(yùn)用 建設(shè)投資 116100 借款還本付息 0 49920 74880 銷(xiāo)售稅金及附加 0 土地增值稅 0 所得稅 3 盈余資金 根據(jù)表 54，本項(xiàng)目盈余資金 為 元， 大于零，故從資金平衡角度分析，該項(xiàng)目是可行的。 六 .心得體會(huì) 通過(guò)這次課程 實(shí)驗(yàn) ，我對(duì)項(xiàng)目可行性研究的過(guò)程有了深入的認(rèn)識(shí)，熟悉了一個(gè)項(xiàng)目建設(shè)期間的各種費(fèi)用計(jì)算，也是講課本上的理論知識(shí)串聯(lián)起來(lái)的系統(tǒng)整理 。 在對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的過(guò)程中，我也遇到了許多問(wèn)題，像不清楚相關(guān)費(fèi)率的計(jì)算，對(duì)橫道圖的理解不清晰等。 通過(guò)這次實(shí)驗(yàn)，我對(duì)課本上的的內(nèi)容有了更透徹的認(rèn)識(shí)，鞏固了課堂上所學(xué)的知識(shí)，也 是對(duì)該課程的一次總復(fù)習(xí)
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