新津縣南河水景農業(yè)生態(tài)旅游區(qū)項目策劃報告-閱讀頁
2025-03-12 08:56本頁面
【正文】 儀建立成都邑時，新津就已成為居民集中和成都聯(lián)結西南交通要沖， 西 漢屬犍為武 陽縣轄區(qū)，北周正式建縣，定名新津， 至今已有 1500 多年的歷史。這些名勝，均依南河而建，形成極為集中的文化、宗教名勝旅游景點。 新津的地形是五河匯聚，江河如帶，猶以南河為其至尊。如何吸引成都市區(qū)居民 在新津休閑度假住下來成為亟需解決的課題。 六、 新津城區(qū)原為武津鎮(zhèn)，乃為五條河相連建的古鎮(zhèn)，因為近些年新城區(qū)擴建，原古鎮(zhèn)風貌已不復存在。 七、 目前，由王志剛定位“成都南門，水城新津”口號以及縣政府委托國際國內知名規(guī)劃機構編制完成了“水城新津”總體規(guī)劃，已描繪出圍繞“水”的城市建城構想，但是，我們感到要真正找出新津的特色，打造新津的名片還需將“水”這一主題與歷史文化、自然景觀、休閑人居幾大要素融合起來，通過一個大型開發(fā)項目來實 現(xiàn)。 因此，我們擬投資 30 億人民幣建設“南河水景農業(yè)生態(tài)旅游度假觀光區(qū)”，緊緊抓住成都市城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展給予的政策優(yōu)勢和成都市民旅游消費市場需求趨勢，充分利用新津已具有的歷史文化、自然環(huán)境等資源，打造一個最能代表新津文化自然特色的項目。 新津縣南河水景農業(yè)生態(tài)旅游度假觀光區(qū)項目策劃報告 第 7 頁 共 17 頁 第三章 項目規(guī)劃與功能 一、 規(guī)劃方案（三大功能區(qū)） （一） 農業(yè)種植基地 3000 畝 種植內容：糧食作物 農業(yè)觀光背景，隨季節(jié)變化作物變化景觀不同 建設任務：改變地塊劃分，空中俯瞰形成藝術圖案 （二 ) 南河水景莊園酒店 建筑用地 54 畝 花園用地約 120 畝 布局：沿南河岸邊按 15m 30m 建一個小莊園 其中：① 住房建筑面積 120 ㎡ ，建筑占地 150 ㎡ . ② 花園用地 300 ㎡（約半畝多，租地方式） 規(guī)劃：沿南河 2021m 長可建 120 個小莊園?？偨ㄖ娣e 24000 ㎡ 道路：兩排莊園之間修一條長 2021m 5m 的汽車便道。 所有在園內酒店統(tǒng)一經營、統(tǒng)一管理。沿河岸用方磚鋪長 2 ㎞ 20m 公園廣場， 廣場沿河岸每 隔 20M修建一座長 40m 4m 的長方形長亭。按房分為兩層 ，設計風格按明清西蜀民居，中間道路寬 6m. 道路：長 2 ㎞ 6m 合計為 萬㎡青磚鋪路，與南河水景莊園酒店道路相接。名稱為： 100 60m=6000㎡ (約 10 畝地 ) 建筑內容：三重大殿，兩側廂房 （五） 古望江樓 布局：在 魚子孔 河口與南河出口建一座仿望江樓的三重樓閣“望江樓”，樓下沿河建一座長 60m 6m 廊房。 一、 成都市民已形成在郊區(qū)農村購置第二套休閑居所的消費潮流。農村有著美麗的田園風光，寧靜的世外桃園的生活，與城市的喧鬧和緊張快節(jié)奏的生活成了鮮明的對比，因此，絕大多數中產階層城市居民會在風景優(yōu)美的農村尋求購置休閑度假的第二居所，并形成一種社會潮流和風尚。同時，許多市民在周末到風光秀麗的農村郊區(qū)，觀光旅游休閑度假，也形成了新的消費熱潮和市場熱點。 從供給情況看，青城山、龍泉上、溫泉開發(fā)土地可供量已近枯竭，而新津因這幾年交通不暢，雖有青山綠水，卻“鎖在深閨” 不為 人識，新津縣南河水景農業(yè)生態(tài)旅游度假觀光區(qū)項目策劃報告 第 14 頁 共 17 頁 還是一塊未開 發(fā) 的處女地。 二、古鎮(zhèn)休閑度假是成都市民乃至全國的消費熱潮，近三年來，成都市民乃至到四川來游客，已形成古鎮(zhèn)度假旅游的熱潮。 據統(tǒng)計，上里古鎮(zhèn)每年接待游客近 300 萬人，一到周末和節(jié)假日人滿為患，幾乎找不到住處，平樂、西來、街子、 洛帶古鎮(zhèn)也是每年上百萬游客。 有些 成都市民一年要去兩三次，形成反復消費。 因此，五津古鎮(zhèn)一旦建成，以其兩公里長的南河沿岸秀麗風景為依托，古樸典雅的西蜀民居街市風貌為背景，也必然會吸引成千上萬的成都市民、省外、境外游客觀 光、度假、休閑，形成古鎮(zhèn)消費的又一靚點，因其離成都最近，景色 優(yōu)美， 會成為四川第一古鎮(zhèn)旅游熱土。 240 戶莊園年總收入 1920 萬元。 合計 億元 經營成本按收入 60%計算，實際盈利 8400 萬元。還有銷售的 540 畝建設用地，如按 100 元 /畝計算 億的收入，整個項目價值 15 億，且每年有近 9000 萬元現(xiàn)
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