【正文】 建設中 3250 元 \㎡ 佳友大廈 25 層 秦晉商務中心 建設中 22 層 3650 元 \㎡ 麗苑 大型 3100 元 \㎡ 紫荊苑 大型 3100 元 \㎡ 京潤花園 大型 人華大廈 13800 平方米 3480 元 \㎡ 東方星座 2500 元 \㎡ 世貿大廈 商用樓 D、 公共設施 公交 基礎教育 銀行 公共休閑 醫(yī)院 4 鐵路局一小 商業(yè)銀行雁塔北路支行 興慶公元園 11 安東街小學 八仙庵 鐵一局中心醫(yī)院 105 西安高級中學分校 建設銀行西影路儲蓄所 青龍寺 323 醫(yī)院 立豐國際購物中心建設項目可行性研究報告 33 511 西鐵警校 451 醫(yī)院 710 西光子校 鄭和醫(yī)院 303 黃河子校 工行萬壽路分理處 解放軍 35 醫(yī)院 42 西工院附中 工行胡家廟支行東取分理處 232 東關小學 工行四醫(yī)大分理處 725 22 中 工行鐵路局分理處 709 3 中 203 90 中 240 中興路小學 13 鐵 4 中 209 電機廠小學 604 昆侖子校 605 E、 大中專院校 名稱 教職工人數 學生人數 西安建筑科技大學 2200 22020 西安科技大學 1480 10000 長安大學 1300 30000 西北工程技術學校 1068 9000 西安工 業(yè)學校 1200 1600 西安市體育運動學校 1500 200 西安市物資中專 100 200 西安電力中專 362 1738 F、 大型企業(yè)事業(yè)單位 名稱 規(guī)模 地質礦類研究院 中等 西安建設第三公司 中型 西安石油儀器一分廠 大型 鄭州鐵路局西安分局 大型 西安第一印刷廠 大型 西安美術廣告公司 廣告、裝飾中型 西安測繪研究院 地質測繪、中型 陜西日報社 報紙出版、中型 陜西省電力設計院 電力規(guī)劃設計、中型 一機部第七設計院 機械設計研究、中型 西安話劇院 話劇表演、研究、中型 陜西社會保障局 主管社會保險事業(yè) 陜西省公安廳消防局 消防、治安 陜西省省委、紀檢委 大型 立豐國際購物中心建設項目可行性研究報告 34 省科技信息研究院 信息采編、研究、小型 鐵一局第一測繪院 規(guī)劃、大型 陜西微生物研究所 中小型 西安正大制藥有限公司 中型 西安有色金屬勘測設計研究院 中型 省核工業(yè)研究所 中型 西北地質研究所 中型 陜西鋼廠 大型國有、經營狀況不良 新城區(qū)人民檢查院 華山機械廠 幸福制藥廠 黃河中游管理局 省城市規(guī)劃設計院 西安熱工研究院 假肢廠 省藥材公司 西北光電儀器廠 西北電力設計院 搪瓷廠 (三 )東郊樓商業(yè)地產調查對比表 項目名稱 98 金光大道 項目類型 商場 項目位置 解放路 98 號（人人樂對面） 聯系電話 82106777 發(fā)展商 丹尼爾房地產開發(fā)有限公司 周遍商業(yè) 人人樂、民生、百盛 按揭銀行 建行 付款方式 一次性 優(yōu)惠點 98 折 總建筑面積 按揭 優(yōu)惠點 無 公攤 樓層價格 一層： 20200 元、二層： 17500 三層： 16300 四五層： 9860 經營規(guī)劃 為中檔服裝，劃分形式參照康復路 開業(yè)時間 2020 年 10 月 運營商 丹尼爾康復路商城 推廣賣點 優(yōu)越的地理環(huán)境、托管十年，康復路的經營模式 項目主題 致富的金光大道 項目配套 無 立豐國際購物中心建設項目可行性研究報告 35 資產投資方式 委托十年 最低單位面積為 5000 元 /㎡，最高價格為 20200 元 /㎡。投資價格為 3 萬 — 20萬元不等。如出現稅務機關追繳，開發(fā)商代為交納?？梢越柚萌肆鞅ＷC消費。期到后開發(fā)商原價收回。 缺點： 營運方式采取康復路模式，兼顧零售和批發(fā)。并且公攤小鋪位密集是否適合中高檔產品的經營還有待考察。 商業(yè)地產調查對比表 項目名稱 小寨領秀城 項目類型 商場 項目位置 小寨十字好又多對面 聯系電話 發(fā)展商 陜西天寶置業(yè)有限公司 周遍商業(yè) 好又多、軍區(qū)服務、百 匯 按揭銀行 招商銀 行 付款方式 一次性 優(yōu)惠點 98 折 總建筑面積 按揭 優(yōu)惠點 無 公攤 樓層價格 一層： 19896 元、二層： 18700 三層： 17210 四五層： 9860 經營規(guī)劃 珠寶、百貨、服裝 開業(yè)時間 .1 運營商 百盛 推廣賣點 小寨旺了 20 年，至少在旺 50 年 。 立豐國際購物中心建設項目可行性研究報告 36 式 20 萬元 基本投資額度 ，占此百貨商場投資的 40 左右。 返款和稅金 委托期 15 年，年返款為總房款的 10%。簽訂合同當日起，開始返款。 優(yōu)缺點與市場競爭分析 優(yōu)點：首先小寨領秀城所占據的地理位置是其他商業(yè)地產所無法比擬的。因此雖然沒有獨特的銷售方式卻出現了良好的銷售業(yè)績。再次，填補小寨沒有大型百貨零售的空白，也是吸引投資者的一個方面。 3 層為女裝， 4層為男裝， 5 層為床上用品生活品。 商業(yè)地產調查對比表 項目名稱 高點國際 LM 商業(yè)廣場 項 目類型 家具廣場 項目位置 西萬路（紫薇田園都市對面） 聯系電話 發(fā)展商 金潤達家具有限公司 周遍商業(yè) 無 按揭銀行 建行 付款方式 一次性 優(yōu)惠點 98 折 總建筑面積 按揭 優(yōu)惠點 首付 50%無折扣點 公攤 樓層價格 一層： 8300 元。三層： 6200 元 經營規(guī)劃 家具廣場 開業(yè)時間 2020 年 12 月 運營商 金潤達家具有限公司 推廣賣點 搶占南城財富極點 項目主題 投資高點賺的歡 項目配套 門前停車場 立豐國際購物中心建設項目可行性研究報告 37 投資方式及 返款和稅金 基本投資 投資最小金額 為 5 萬元，最大不限。稅金業(yè)主自行交納。年終返款 年限投資 投資 5 萬元，委托 10 年，返款 10% 投資 5 萬元，委托 15 年，返款 12% 投資 5 萬元，委托 20 年，返款 15% 到期原價回購。以投資年限為返款比例，吸引業(yè)主長期投資減少因開發(fā)商的回購所帶來得資金壓力。 缺點：家具裝飾作為普通家庭的固定資產，消耗時間長，要保障此商業(yè)地產的良性經營 必須有兩個方面的支撐： 高新區(qū)新的住宅、寫字間的建設。并且此商業(yè)地產所處位置正處于建設初期購物環(huán)境還未形成，因此前期的經營對開發(fā)商來說是一個很大的考驗。委托 15 年。到期原價回購。 自營 最少投資 5 萬元。返款 10%，應交稅金 %。 每年年終返款，稅金開發(fā)商代為扣除。已完善形成的商業(yè)氛圍、正在相繼建設的商業(yè)改造項目和經營模式采取委托與自營相脫離互不干擾的經營方式。在委托一方，開發(fā)商相當高額接受投資人的存款。在自營一方面開發(fā)商保證原價回購，減少投資風險。 (四 )項目周邊公交車次及線路 7 大差市 陜汽總廠 陜汽總廠 ― 長樂中路 ― 韓森寨 ― 緯什街 ― 經二路 ― 金花路 ―興慶路 ― 興慶公園 ― 南廓門 ― 和平門 ― 大差市 11 五 廠十字 鐘樓 鐘樓 ― 北大街 ― 革命公園 ― 五路口 ― 朝陽門 ― 安仁坊 ― 康復路 ― 金花路 ― 萬年路 ― 萬壽 路 ― 長樂坡 ― 考場 ― 半坡 ― 堡子村 ― 公社 ― 三、四廠 ― 五廠 28 政法干校 崗家寨 崗家寨 ― 南康村 ― 六公司 ― 方新村 ― 龍首村 ― 北稍門 ― 北關什字 ― 北門 ― 火車站 ― 東閘口 ― 環(huán)東路 ― 安仁坊 ― 四醫(yī)大 ―傘塔路 ― 互助路 ― 興慶公園 ― 金花路 ― 信號廠 ― 磚廠 ― 政法干校 308 路 土門 緯什街 土門 ― 灃鎬路 ― 昆明路 ― 桃園湖 ― 勞動南路 ― 白廟村 ― 北方樂園 ― 人民保險公司 ― 延煉大廈 ― 新后村 ― 鐵一局醫(yī)院 ― 鐵路中心醫(yī)院 ― 開元新村 ― 金花路 ― 政法干校 ― 建工路 ― 緯什街 401 路 醫(yī)科 灞橋熱電 醫(yī)科大學 ― 緯二街 ― 小寨 ― 陜博 ― 大雁塔 ― 后村 ― 魯家村 ―立豐國際購物中心建設項目可行性研究報告 39 大學 廠 建筑科大 ― 祭臺村 ― 友誼東路 ― 西鐵局 ― 西鐵警校 ― 沙坡 ―交大新村 ― 咸寧路 ― 興慶宮公園 ― 興慶路 ― 動物園 ― 金花路 ― 輕工市場 ― 萬壽路 ― 長樂坡 ― 考場 ― 半坡 ― 新星減速機廠 ― 閻家灘 ― 西安第四制藥廠 ― 灞橋熱電廠 508 路 培華女子大學 唐都醫(yī)院 培華女子大學 ― 沙井村 ― 太白小區(qū) ― 吉祥村 ― 子午路 ― 朱雀家俱市場 ― 小雁塔 ― 南稍門 ― 文藝路 ― 李家村 ― 空軍醫(yī)院 ―太乙路 ― 西鐵局 ― 沙坡 ― 興慶公園 ― 交大商場 ― 金花南路 ―東開發(fā)區(qū) ― 經二 路 ― 緯十街 ― 機具站 ― 安裝四處 ― 田家灣 ―金牛股份有限公司 ― 水泥廠 ― 國棉五、六廠 ― 紡五路 ― 紡織城商業(yè)大廈 ― 省紡織醫(yī)院 ― 紡三路 ― 灞橋區(qū)政府 ― 紡北路 ―唐都醫(yī)院 705 路 鐵路職大 公路機械廠 鐵路職大 ― 龍首村 ― 北稍門 ― 北關 ― 北門 ― 八辦 ― 火車站 ―解放大樓 ― 民生大廈 ― 民樂園 ― 大差市 ― 東門 ― 古跡嶺 ― 南廓門 ― 興慶宮公園 ― 交大宿舍 ― 交大商場 ― 金花南路 ― 開發(fā)區(qū) ― 政法干校 ― 東方廠 ― 公路機械廠 712 路 航空四站 長樂毛紡廠 航空四站 ― 蘭空后汽修廠 ― 豐登南路 ― 延光廠 ― 西稍門 ― 南小巷 ― 西門 ― 兒童醫(yī)院 ― 香米園 ― 玉祥門 ― 西 北一路 ― 習武園賓館 ― 小北門 ― 高陽里 ― 北門 ― 北新街 ― 火車站 ― 八一賓館 ― 三府灣 ― 康復路 ― 錦繡鞋城 ― 金花路 ― 蔬菜批發(fā)市場 ―公園北路 ― 西光廠福利區(qū) ― 長樂中路 ― 萬壽路 ― 長樂加油站 ― 長樂坡 ― 長樂毛紡廠 715 路 公安灞橋分局 春臨村 公安灞橋分局 ― 灞橋區(qū)政府 ― 紡建路 ― 堡子村 ― 半坡 ― 考場 ― 長樂坡 ― 萬壽 路口 ― 萬年路 ― 金花路 ― 康復路 ― 傘塔路 ― 興慶路 ― 興慶宮公園 ― 雞市拐 ― 東關 ― 古跡嶺 ― 南廓門 ― 建東街 ― 樂居場 ― 建東街 ― 安東街 ― 空軍醫(yī)院 ― 李 家村 ― 魯家村 ― 后村 ― 大雁塔什字 ― 環(huán)塔路 ― 大雁塔 ― 精神病院 ― 寒窯 ― 春臨村 716 路 205 所 幸福北路 205 所 ― 西京醫(yī)院 ― 電子城大廈 ― 電子醫(yī)院 ― 石油學院 ― 腫瘤醫(yī)院 ― 吉祥村 ― 省委 黨校 ― 軍人服務社 ― 小寨商業(yè)大廈 ― 歷史博物館 ― 公路交通大學 ― 后村 ― 建筑科技 大學 ― 祭臺村 ―太乙路 ― 鐵路局 ― 經九路市場 ― 武警醫(yī)院 ― 沙坡 ― 鐵路信號廠 ― 微 波設備廠 ― 理工大學 ― 建國飯店 ― 動物園 ― 金花飯店 ― 輕工市場 ― 萬壽路 ― 公交二 公司 ― 幸福北路 二、西安市零售企業(yè)銷售排名情況 （ 2020 年 1 月） 單位：萬元 名次 名 稱 本 月 去年同期 同比 累計 去年累計 累計同比 1 西安開元商城 22446 14133 % 22446 14133 % 2 民生百貨大樓 10228 15026 % 10228 15026 % 3 家世界購物廣場 5874 4502 % 5874 4502 % 4 西安秋林公司 3500 3216 % 3500 3216 % 立豐國際購物中心建設項目可行性研究報告 40 5 世紀金花購物廣場 2973 1996 % 2973 1996 % 6 西安太白商業(yè)大廈 1710 1350 % 1710 1350 % 7 唐城百貨大廈 1415 466 % 1415 466 % 8 紡織商業(yè)大廈 590 723 % 590 723 % 9 北大街百貨商場 543 412 % 543 412 % 10 西安友誼集團公司 10 16 % 10 16