【正文】 :　　住 所:　　聯(lián)系電話:　　郵政編碼:　　開戶金融機構(gòu):　　賬 號:　　第一章 總 則　　第一條 簽訂合同依據(jù)　　《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《貸款通則》、《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章制度?！　〉谌龡l 本合同包括借款、抵押、保證等內(nèi)容?！　〉谖鍡l 借款金額　　見本合同第四十七條?！　〉谄邨l 貸款利率　　見本合同第四十九條。但借款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,執(zhí)行本合同利率,遇法定利率調(diào)整不調(diào)整合同利率?！　〉诎藯l 劃款方式　　甲乙雙方約定采用專項劃款方式即乙方將貸款款項直接劃入丙方在乙方開立的存款賬戶內(nèi)?！　〉谌?還 款　　第九條 還款原則　　借款期限在1年以內(nèi)(含1年),實行到期一次還本付息。在還款期內(nèi)每月償還一次貸款本金及利息,最后一次還款不能遲于本合同期限屆滿日。　　第十條 還款總期數(shù)　　甲、乙雙方約定甲方按月還款,確定還款總期數(shù),具體約定見本合同第五十一條?！　〖追浇杩钇谙拊?年以上的,甲、乙雙方約定采用以下兩種還款方法中的一種,具體約定見本合同第五十二條?！　∶吭逻€款額=月利率(1+月利率) 還款總期數(shù)(1+月利率) 還款總期數(shù)1貸款本金　　二、等額本金還款法,即甲方每月等額償還本金,貸款利息隨本金逐月遞減。　　一、委托扣款方式 即甲方委托乙方在每月扣劃日從甲方在建設(shè)銀行北京市分行開立的活期存款賬戶中直接扣劃還款。采取委托扣款方式的,須簽訂《代扣還款委托書》,并在乙方指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的活期存款賬戶?！　∪缂追皆诮杩钇趦?nèi)要變更指定還款賬戶,須提前 天向乙方提出申請,經(jīng)乙方同意并重新簽訂《代扣還款委托書》、約定新賬戶啟用日期后方可實施。甲方前期如有拖欠的,應(yīng)將所有拖欠款項和當期還款額一并交納?！　〖追缴暾?zhí)崆安糠诌€本,經(jīng)乙方審核確認甲方未有拖欠本息及已還清當期本息后方可提前還款?！　〖追缴暾?zhí)崆扒鍍斎抠J款,經(jīng)乙方同意,應(yīng)先歸還當月應(yīng)還貸款本息,再還清全部剩余貸款?！　〉谑臈l 延長還款期限　　甲方在本合同履行期間,如因客觀原因?qū)е虏荒馨凑蘸贤s定按期歸還借款,須提前 個工作日向乙方申請延長借款期限,經(jīng)乙方批準后,雙方簽訂延期還款協(xié)議并辦理延長還款期限等有關(guān)手續(xù)。原借款期限與延長期限之和最長不超過30年。已計收的利息不再調(diào)整。　　抵押加階段性保證指本合同項下貸款以本合同項下貸款資金所購房屋作抵押,在甲方取得該房屋《房屋所有權(quán)證》、并辦妥抵押登記之前,由丙方提供連帶責任保證?！　〉谑邨l 抵押物　　抵押物是指甲方以本合同項下貸款資金所購買的房屋,具體內(nèi)容見本合同第五十四條。(推薦閱讀：抵押合同和抵押物登記)　　第十九條 本合同項下抵押物的共有人同意將本合同項下的抵押物作抵押,并同意受本合同約束,見本合同第五十五條。抵押登記費用由甲方承擔?！　〉诙l 抵押期間,甲方應(yīng)將《房屋他項權(quán)證》及其他有關(guān)資料交乙方,由乙方代為保管。該損害賠償金有以下幾種處理方法可供選擇:　　一、提前清償貸款?！　∪?、用于修復(fù)抵押物,以恢復(fù)抵押物價值。　　在借款人未足額清償債務(wù)或抵押物價值未恢復(fù)之前,甲方不得動用此筆款項。　　第二十四條 抵押關(guān)系終止　　甲方還清全部借款本息及其他應(yīng)付款項后,則抵押關(guān)系終止?！　〉诙鍡l 保證范圍　　保證擔保的范圍包括甲方的借款本金、利息(包括罰息)、甲方應(yīng)支付的違約金、賠償金以及乙方為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費用等?！　〉诙邨l 保證期間　　保證期間由借款合同生效之日起至抵押的房屋取得《房屋所有權(quán)證》,辦妥房產(chǎn)保險和抵押登記,并將《房屋他項權(quán)證》及其他有關(guān)資料交乙方代為保管之日止?！　《?、增加借款金額?！　〉谖逭?保 險　　第三十條 保險　　二、甲方應(yīng)將保險單正本交由乙方保管?！　∪⒈ｋU單必須注明乙方為保險第一受益人,并在保險單中特別約定,一旦發(fā)生保險事故,保險人應(yīng)將保險賠償金直接劃付至乙方指定的賬戶。　　(二)轉(zhuǎn)為定期存款,存單用于質(zhì)押?！　【唧w約定見本合同第五十七條?！　《?、甲方有義務(wù)保證其向乙方提供的借款有關(guān)資料、文件的真實性?！　∷?、在甲方借款清償前并正常還款的情況下,甲方有權(quán)自行居住,或者征得乙方書面同意后,將抵押房屋轉(zhuǎn)讓、出租、重復(fù)抵押或作其他處分?！　×⒓追綉?yīng)按本合同的約定按期歸還借款本息。　　八、甲方承擔抵押物的評估、保險、鑒定、登記等費用。　　十、抵押期間,甲方應(yīng)妥善保管抵押物,保持抵押物完好無損,并隨時接受乙方的檢查?！　∈弧⒌盅浩陂g,甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得價款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔保的債權(quán)?！　∪⒁曳接袡?quán)檢查貸款的使用情況?！　∥?、設(shè)定的抵押物意外毀損或滅失,以及因甲方的行為導致抵押物價值減少,足以影響借款合同項下的貸款本息清償?shù)?乙方有權(quán)要求甲方提供新的擔保或恢復(fù)抵押物價值。　　七、乙方應(yīng)按本合同約定的時間及時發(fā)放貸款。造成損失的,乙方將承擔民事責任?！　《⒈ＷC期間,丙方失去擔保能力或發(fā)生承包、租賃、合并和兼并、合資、分立、聯(lián)營、股份制改造、撤銷等行為,丙方應(yīng)提前30天書面通知乙方。如乙方認為變更后的機構(gòu)不具備完全的保證能力,由丙方或作出撤銷決定的機構(gòu)落實為乙方所接受的保證人,并重新簽訂保證合同?！　∷?、保證期間,丙方不得向第三方提供超出其自身負擔能力的擔保?！　〉谄哒?合同的變更　　第三十四條 本合同生效后,任何一方不得擅自變更和解除本合同?！　〉谌鶙l 甲方在合同履行期間死亡(包括宣告死亡)、宣告失蹤或喪失民事行為能力,除其遺產(chǎn)或財產(chǎn)的繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人、財產(chǎn)代管人同意繼續(xù)履行甲方簽訂的借款合同外,乙方在其債權(quán)未獲清償時,有權(quán)請求人民法院取消繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人、財產(chǎn)代管人接受甲方所購房屋的權(quán)利,并將該房屋折價、拍賣、變賣以清償甲方的債務(wù)?！　〉谌邨l 甲方申請延長貸款期限,經(jīng)乙方同意后,甲乙雙方應(yīng)簽訂延期還款協(xié)議,同時重新辦理公證、保險、抵押登記和貸款擔保變更手續(xù)?！　《?、甲方未按本合同約定清償貸款本息,乙方從貸款逾期之日起按本合同第五十九條規(guī)定之利率對逾期本息計收利息?！　∪?、發(fā)生下列情況之一時,乙方有權(quán)停止向甲方發(fā)放貸款,有權(quán)解除本合同,提前收回已發(fā)放貸款本息,并有權(quán)依法處分抵押物或要求保證人履行保證責任:　　?！　?甲方累計六個月(包括計劃還款當月)未償還貸款本息和相關(guān)費用的?！　??！　?甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得價款未優(yōu)先用于向乙方提前清償借款的?！　　！　　⑿媸й櫥騿适袷滦袨槟芰?其繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人、財產(chǎn)代管人拒絕繼續(xù)履行借款合同的?！　?抵押物因意外毀損不足以清償貸款本息,而甲方未按乙方要求落實新的保證人或提供新抵押的?！　∷摹⒓追揭螂[瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣壓或已設(shè)定抵押等情況,而給乙方造成損失的,應(yīng)向乙方予以足額賠償?！　〉谌艞l 乙方的違約責任　　乙方未按合同約定及時足額發(fā)放貸款,影響甲方按本合同規(guī)定使用借款,乙方應(yīng)對未發(fā)放的貸款金額和違約天數(shù)按本合同第六十條約定的違約金率向甲方支付違約金?！　《?、丙方向第三人提供超出其自身負擔能力的擔保的。　　二、清償甲方所欠乙方貸款本息(包括罰息)?！　∷?、所得價款在支付上述款項后的剩余部分,乙方應(yīng)返還甲方?！　〉诰耪?其他約定事項　　第四十二條 合同爭議解決方式　　本合同在履行過程中,當事人各方發(fā)生爭議,可協(xié)商解決,協(xié)商不成,可以向乙方所在地人民法院或有專屬管轄權(quán)的人民法院起訴?！　〉谒氖龡l 合同的生效和終止　　本合同經(jīng)甲方簽字、乙方和丙方簽字并加蓋公章后生效,至本合同項下貸款本息和相關(guān)費用全部清償完畢后終止?！　〉谒氖鍡l 合同文本份數(shù)　　見本合同第六十二條?！　〉谒氖邨l 對第五條的約定　　乙方向甲方提供人民幣貸款(大寫) (小寫: 元)。　　第四十九條 對第七條的約定　　貸款月利率為 ‰,以乙方實際劃款當日國家法定利率為準。賬戶名稱: ,賬號: ?！　〉谖迨l 對第十一條的約定　　甲、乙雙方約定采用本合同第十一條確認的第 種還款方法。若采用第二種還款方法,則每月歸還本金金額為人民幣 元,利息逐月結(jié)算還清?！　〉谖迨龡l 對第十二條的約定　　甲、乙雙方約定采用本合同第十二條所述的第 種還款方式?！　」灿腥? (簽字) (蓋章)　　第五十六條 對第二十三條的約定　　甲乙雙方約定采用第 種處理方式,即 。　　第五十八條 對第三十八條第一款的約定　　挪用貸款部分按每日萬分之 計收利息?！　〉诹畻l 對第三十九條的約定　　由于乙方未按借款合同約定及時、足額向借款人提供貸款,乙方應(yīng)對未發(fā)放的貸款金額和違約天數(shù)按每日萬分之 的違約金率支付違約金?！　〖追?簽字): 乙方(公章):　　年 月 日法定代表人或　　授權(quán)代理人(簽字):　　年 月 日　　丙方(公章):　　法定代表人或　　授權(quán)代理人(簽字):　　年 月 日 43 / 43