思源經(jīng)紀(jì)20xx年長城集團優(yōu)客聯(lián)邦2期銷售價格測算與合作建議書(13頁)-銷售管理-閱讀頁
2024-09-02 15:58本頁面
【正文】 家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 B、其權(quán)重分布為：紅南港占 25%；杰座權(quán)重占 18%；泰基南棠占 25%；橙堡占 17%；天邑華庭占 15%（選擇樓盤里要求，其一為直接競爭對手，代表其合理性；其二為距項目較近的，有參考價值）； C、項目分值評定，以項目自身為基準(zhǔn)，參考項目評分的辦法進行評定 D、項目價格計算公式為： M=(S1/A1)*K1+(S2/A2)*K2 + (S3/A3)*K3+?? .+(Sn/An)* Si 表示為比較項目銷售均價 。Ki 比較項目權(quán)重 . 其價格計算過程為： 評估項目 我公司項目分值 紅南港 杰座 泰基最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 四、項目銷售的相關(guān)建議 對市場的思考： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 10 0204060801001201401601800202040006000800010000120201400016000總成交量 ( 萬㎡ ) 8 6 . 3 1 3 9 . 4 7 9 0 . 1 8 3 9 . 8 0 8 9 . 0 3 8 6 . 2 3 1 2 0 . 2 2 1 5 2 . 7 0 8 4 . 3 3 9 7 . 9 3 1 2 0 . 4 3 7 7 . 3 9 總成交套數(shù) 8653 4092 10089 9641 10983 9450 12640 15002 8082 10596 13339 95511 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 、 就宏觀政策影響， 從成都房地產(chǎn)市場整體來看，其發(fā)展水平，進入一個理性發(fā)展階段； 、 同時 成都房地產(chǎn)市場在 2020 年就開始未出現(xiàn)“金九銀十”的市場慣例（如左圖示意），所以我司認為，本案在 2020 年 9 月末開盤，其受市場拉動的可能性不高。 對項目銷售進度的思考 、快速回款，實現(xiàn)多資源的開發(fā)； 、提高項目認知度，便于紅牌樓后期項目的持續(xù)開發(fā)； 、年前回款 1 個億的銷售壓力 ； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 11 在 開盤后的 4 個月之內(nèi)，其中 1 月過年，購房人群明顯下降，折算回款周期為 100 天左右 ，銷售進度的確保存在一定壓力。 、項目住宅部分，總體量約 萬平方米，總 478 戶，總銷售額小于 億，如果按照項目 1 月份開始辦理按揭，年前回款 1 個億，這就意味 著在 100 天時間內(nèi)要消耗掉項目全部銷售總額 （ 按 45%以上辦理按揭 計算 ），按照現(xiàn)有市場發(fā)展不明朗的情況， 項目 其存在一定的銷售進度瓶頸。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 成都思源房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 2020 年 4 月 24 日
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