【正文】 任。 二、代理的 種類 （一）委托代理 委托代理是代理人根據(jù)被代理人授權而進行的代理。 書面委托代理的授權委托書應當載明下列事項： （ 1）代理人的姓名或者名稱； （ 2）代理事項、權限和期間。 （三）指定代理 根據(jù)人民法院或者有關機關的指定而產(chǎn)生的代理。 單選題】律師出庭的權利是基于（ ）而產(chǎn)生的。參見教材 P14。未經(jīng)追認的行為，由行為人承擔民事責任。 第三人知道行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權已終止還與行為人實施民事行為給他人造成損害的，由第三人和行為人負連帶責任。代理人和第三人串通，損害被代理人利 益的，由代理人和第三人負連帶責任 （四）代理事項違法 —— 被代理人和代理人連帶責任 代理人知道被委托代理的事項違法仍然進行代理活動的，或者被代理人知道代理人的代理行為違法不表示反對的，由被代理人和代理人承擔連帶責任 （五）轉(zhuǎn)托他人代理 —— 代理人，特殊情況除外 委托代理人為了被代理人的利益需要轉(zhuǎn)托他人代理的，應當事先征得被代理人的同意，事先沒有征得被代理人的同意的，應當事后及時告知被代理人，如果被代理人不同意，代理人對自己所轉(zhuǎn)托的人的行為負民事責任，但在緊急情況下，為了保護被代理人的利益而轉(zhuǎn)托他 人代理的除外。 （ 1）被代理人取得或者恢復民事行為能力； （ 2）被代理人或者代理人死亡； （ 3）代理人喪失民事行為能力； （ 4）指定代理的人民法院或者指定單位取消指定； （ 5）由其他原因引起的被代理人和代理人之間的監(jiān)護關系消滅。 多選題】根據(jù)我國法律規(guī)定，委托 代理關系因下列原因中的（ ）終止。應注意與法定代理及指定代理終止原因的區(qū)別。 二、債的發(fā)生根據(jù) 債的發(fā)生根據(jù)主要包括如下幾種： 合同是引起債權債務關系產(chǎn)生的 最主要、最普遍 的根據(jù)。 ：無因管理是指沒有法 定的或者約定的義務，為避免他人利益受損失而進行管理或者服務的行為。 （三）債的消滅 — 合同之債 三個條件：（ 1）必須是 對等債務 ；（ 2）必須是同一種類的給付之債；（ 3）都 已到履行期限 債權人無正當理由拒絕接受履行或其下落不明，或數(shù)人就同一債權主張權利，債權人一時無法確定，致使債務人一時難以履行債務，經(jīng) 公證或法院裁決 ，可將標的物提交有關部門保存；如果超過法律規(guī)定的期限，標的物應 收歸國有 —— 某一具體之債的債權人和債務人合為一體（ 如兩 家企業(yè)合并 ） —— 債權人放棄債權 —— 僅適用于人身關系之債 二、知識產(chǎn)權制度 （一）涵義 民事主體對智力成果享有的專有權利（包括著作權、專利權和商標權） 特征 、財產(chǎn)權雙重性 ：獨占使用，未經(jīng)允許不得使用其他專利 ：特定國家和地區(qū)有效 ：法律規(guī)定的有效期有效 【記憶】從 時間 、 地域 方面對 內(nèi)容 進行 專有 。 （ 1） 使用權 。 （ 3）轉(zhuǎn)讓權。 （ 1）侵權行為包括但不限于以下行為： 未經(jīng)著作權人許可發(fā)表作品 歪曲、篡改、剽竊他人作品 使用他人作品未支付報酬 （ 2）著作權的保護包括： 民事責任（停止侵害、消除影響、賠禮道歉、賠償損失） 行政責任 刑事責任 （三）專利權 （ 1）發(fā)明人或設計人、發(fā)明人或設計人的單位（職務發(fā)明創(chuàng)造為專利權人） （ 2）受讓人：依法獲得專利權的單位和個人 （自申請日計算） （ 1）發(fā)明為 20年 ；（ 2）實用新型為 10年 ；（ 3）外觀設計為 10年 （ 1）未經(jīng)專利權人許可，實施其專利 （ 2）假冒他人專利 （ 3）非專利產(chǎn)品冒充專利產(chǎn)品 （ 4）侵奪非職務發(fā)明 創(chuàng)造的專利申請權 （四）商標權 侵犯注冊商標權行為： （ 1）未經(jīng)商標注冊人的許可，在同一種商品或者 類似商品 上使用與其注冊商標相同或者 近似的商標 的； （ 2）銷售侵犯注冊商標專用權的商品的； （ 3）偽造、擅自制造他人注冊商標標識或者銷售偽造、擅自制造的注冊商標標識的； （ 4）未經(jīng)商標注冊人同意，更換其注冊商標并將該更換商標的商品又投入市場的； （ 5）給他人的注冊商標專用權造成其他損害的。 多選題】專利權的客體包括（ ）。我國《專利法》保護的專利權的客體包括發(fā)明、實用新型和外觀設計。參見教材 P19。 一、超過訴訟時效期間的法律后果 （一）勝訴權消滅 （二）實體權利不消滅 【舉例】王五向張三借了 5萬元，超過訴訟時效，張三可以向法院要求王五還錢，法院不會予以支持（勝訴權消失）。 二、訴訟時效的種類 （一）普通訴訟時效 —— 2年 （二）短期訴訟時效 —— 1年 要求贈償 【記憶】把 身體寄托 在收 租 金的 商 鋪里。 單選題】甲公司租用乙公司腳手架，合同約定每月底支付當月租金，但甲公司到期后拒付，乙公司的訴訟時效期間為從應付之日起算（ ）年?！?記憶】把身體寄托在收租金的商鋪里。 （四）權利的最長保護期限 從權利被侵害之日起超過 20年 ，人民法院不予保護 三、訴訟時效的中止（時效繼續(xù)計算） 在訴訟時效期間的最后六個月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的，訴訟時效中止，從原因消除之日起，時效繼續(xù)計算。 單選題】債務人向債權人表示同意支付欠款，該行為引起訴訟時效的（ ）。參見教材 P20。 單選題】某建設工程合同約定，建設單位應于工程驗收合格交付后兩個月內(nèi)支付工程款。若施工單位通過訴訟解決此糾紛，則下列情形中，會導致訴訟時效中止的是（ ）。該題應分三個層次，一是訴訟時效的期限以及起算；二是引起時效中止的事由必須發(fā)生在訴訟時效進行中的最后 6個月，因此先找一個時間節(jié)點，即 2020年 5月 1日之后，三是分析再看原因。參見教材 P20。 2Z202051 抵押權（掌握） ，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。 債權人就是抵押權人 ，將財產(chǎn)用于抵押的債務人或者第三人就是抵押人，用于抵押的財產(chǎn)就是抵押物。抵押權自登記時設立。 （ 1）對買受人的效力：不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人 （ 2）對承租人的效力：抵押合同訂立前已出租的，原租賃關系不受抵押權的影響；抵押設 立后出租的，租賃關系不得對抗已登記的抵押權 （ 1）抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。 （ 1）債務人不履行到期債務的，可以將抵押財產(chǎn)拍賣、變賣，其價款優(yōu)先償還抵押權人 （ 2）建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)，但處分時應一并處理，但新增建筑物所得 的價款，抵押權人無權優(yōu)先受償 （ 3）抵押物的處分損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起 1年內(nèi)請求法院撤銷協(xié)議 【例題 ，該租賃關系也不得對抗已經(jīng)登記的抵押物 ，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn) [答疑編號 950008105101] 【答案】 B 【解析】《物權法》規(guī)定了可以在建設工程作為抵押物。抵押合同訂立前已出租的，原租賃關系不受抵押權的影響；抵押設立后出租的，租賃關系不得對抗已登記的抵押權，因此， B錯誤；建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)，抵押權人應當在 主債權訴訟時效期間行使抵押權， CD均正確。 2Z202052 質(zhì)權（掌握） ，將該動產(chǎn)作為債權的擔 保 ，債務人不履行債務時，債權人有權以該動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)膿７绞健? 債務人以自己的財產(chǎn)出質(zhì)，質(zhì)權人放棄該質(zhì)權的，其他擔保 人在質(zhì)權人喪失優(yōu)先受償權益的范圍內(nèi)免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。 （ 1）出質(zhì)人可以請求質(zhì)權人在債務履行期屆滿后及時行使質(zhì)權； （ 2）質(zhì)權人不行使的，出質(zhì)人可以請求人民法院拍賣、變賣質(zhì)押財產(chǎn)。 單選題】根據(jù)《物權法》不適合用于質(zhì)押財產(chǎn)的是的（ ）。質(zhì)押分為動產(chǎn)質(zhì)押和權利質(zhì)押。 2Z202053 留置權（掌握） 債權人按照合同約定占有債務人的動產(chǎn)，債務人不按 照合同約定的期限履行債務的，債權人有權以該財產(chǎn)折價或者以變賣、拍賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)膿７绞? 債權人就是留置權人，債務人是留置人 收取留置財產(chǎn)的孳息；留置權人的優(yōu)先受償權（優(yōu)于抵押權人受償）。 （ 3）債務人逾期未履行的，留置權人可以與債務人協(xié)議以留置財產(chǎn)折價，也可以就拍賣、變賣留置財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。 【 2020考題 （ ）優(yōu)先受償。參見教材 P23。 不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。而 合同的生效表示的是合同當事人就合同的內(nèi)容達成了一致意見并符合合同生效的要件而使合同對當事人產(chǎn)生了約束力。 （三）預告登記 （ 1）當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。 《物權法》規(guī)定，船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 單選題】甲有一套房屋，因房屋距離工作單位較遠，決定將房屋賣掉， 7月 15日乙找到甲，愿以 160萬元價格買下。但尚未辦理產(chǎn)權過戶登記。下列關于本案合同與物權的說法中正確的有（ ）。合同生效后，當事人可能進行了不動產(chǎn)登記而使不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅行為生效。此時，當事人需要為未能履行合同約定的義務而承擔違約責任。 2Z202055 建設用地使用權（熟悉） （一）建設用地使用權的設立 對土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施 建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立 可采用出讓或者劃撥的方式 工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓 限制以劃撥方式設立土地使用權 （二）建設用地使用權 人的權利和義務 （ 1）對建設用地上的物享有所有權 建設用地使用權人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施的所有權屬于建設用地使用權人，但有相反證據(jù)證明的除外。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩余期限。 ③ 建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并處分。 （ 4）住宅用地期滿續(xù)期的權利 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。 【記憶】注意從時間、人物、對象和 目的 四個要素把握該法條。同時不要求圖紙全部完成，只要求滿足施工需要即可。 （有質(zhì)量安全保證） 【注意】如必須監(jiān)理的已經(jīng)委托監(jiān)理，但不是所有的項目都要求必須委托監(jiān)理 、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件（如消防許可） 建設行政主管部門應與自收到申請之日起十五日內(nèi)，對 符合條件的申請頒發(fā)施工許可證。 多選題】《建筑法》規(guī)定，申請領取建筑工程施工許可證具備的條件包括（ ）。 C只要求拆遷符合工程進度，不要求拆遷完畢。 二、未取得施工許可證擅自開工的后果 未取得施工許可證 具備開工條件 責令改正 —— 補辦施工許可證或開工報告 不具備開工條件 責令停止施工，可以處以罰款（建設、施工均處罰） 三、不需要申領施工許可證的工程類型（ 6類） 工程投資額在 30萬元 以下 或 建筑面積在 300平方米 以下的工程 （發(fā)改委） 【記憶】三類：不值得管（ 2）；別人來管（ 5），來不及管（ 6） 按照《建筑工程施工許可管理辦法》規(guī)定，以下可以不申請施工許可證的建筑工程是（ ）。參見教材 P29～ 30。 單選題】建設單位取得施工許可證后。 [答疑編號 950008106103] 【答案】 C 【解析】建設單位取得施工許可證后。參見教材 P30。 （一）管理對象 施工企業(yè)；勘察單位；設計單位；監(jiān)理單位。 建設部 —— 建筑專業(yè) 其它歸口單位 —— 與建設部同級的歸口單位 辦理流程 —— 先到工商局辦理營業(yè)執(zhí)照，再到建設行政管理部門辦理資質(zhì) （二）建設工程企業(yè)資質(zhì)分類管理 資質(zhì)序列 業(yè)務范圍 施工總承包資質(zhì) 可承接施工總承包工程，可分包 專業(yè)承包資質(zhì) 可承接施工總承包企業(yè)分包的專業(yè)工程，和建設單位發(fā)包的專業(yè)工程，可 分包 勞務分包資質(zhì) 可承接施工總承包或?qū)I(yè)承包企業(yè)分包的勞務作業(yè)