【正文】 關(guān)于重慶建設(shè)特別指出了重慶在新的歷史起點(diǎn)上的三大定位和一大目標(biāo)：“要把重慶加快建成西部地區(qū)的重要增長(zhǎng)極、長(zhǎng)江上游地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的直轄市，在西部地區(qū)率先實(shí)現(xiàn)全面小康社會(huì) 的目標(biāo)”。中央就新階段重慶發(fā)展勾畫(huà)藍(lán)圖概括起來(lái)為：明確了三大定位 —— 努力把重慶加快建設(shè)成為西部地區(qū)的重要增長(zhǎng)極、長(zhǎng)江上游地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的直轄市；提出了一大目標(biāo) —— 在西部地區(qū)率先實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)目標(biāo)；交辦了四大任務(wù) —— 加大以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)力度，扎實(shí)推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)；切實(shí)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，加快老工業(yè)基地調(diào)整改革步伐；著力解決好民生問(wèn)題，積極構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)；全面加強(qiáng)城市建設(shè)，提高城市管理水平。 2021 年 6月，重慶市和成都市經(jīng)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)報(bào)請(qǐng)國(guó)務(wù)院同意，正式成為全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)，這是中國(guó)首次設(shè)立統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)。實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化等各方面協(xié)調(diào)發(fā)展。 2021 年，國(guó)務(wù)院又專門(mén)出臺(tái) 3 號(hào)文件（即國(guó)發(fā)〔 2021〕 3號(hào)《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)重慶市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革和發(fā)展的若干意見(jiàn)》），明確將重慶定位為長(zhǎng)江上游的經(jīng)濟(jì)中心和金融中心，并提出了重慶市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革和發(fā)展的五大戰(zhàn)略任務(wù)：實(shí)施“一圈兩翼”開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略、實(shí)施擴(kuò)大內(nèi)陸開(kāi)放戰(zhàn)略、實(shí)施產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)戰(zhàn)略、實(shí)施科教興渝支撐戰(zhàn)略和實(shí)施資源環(huán)境保障戰(zhàn)略，努力將重慶建設(shè)成為長(zhǎng)江上游地區(qū)綜合交通樞紐和國(guó)際貿(mào)易大通道，成為內(nèi)陸出口商品加工基地和擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)放的先行區(qū)。全面落實(shí)好中央保增長(zhǎng)的各種優(yōu)惠政策，重慶市將加大投資計(jì)劃，今年有 5000 億的固定資產(chǎn)投資計(jì)劃，重點(diǎn)集中在基礎(chǔ)設(shè)施、工業(yè)產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)三個(gè)方面，積極打造重慶成為“西部地區(qū)重要的增長(zhǎng)極”。 巴南區(qū)規(guī)劃發(fā)展措施 （ 1）推動(dòng)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，發(fā)展新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn) 抓住中央擴(kuò)大內(nèi)需的政策機(jī)遇，準(zhǔn)確把握國(guó)家投資導(dǎo)向，加強(qiáng)與上級(jí)部門(mén)的對(duì)接，策劃優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目，積極爭(zhēng)取上級(jí)資金和項(xiàng)目。 （ 2）加大招商引資力度，打造內(nèi)陸開(kāi)放高地 堅(jiān)持以規(guī)劃帶項(xiàng)目，以項(xiàng)目帶產(chǎn)業(yè)，以產(chǎn)業(yè)促發(fā)展的基本思路，建立“以商招商”和“產(chǎn)業(yè)鏈招商”模式，積極承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。積極促成簽約項(xiàng)目盡快開(kāi)工、投產(chǎn)。 （ 3）統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，加快建設(shè)新農(nóng)村 統(tǒng)籌城鄉(xiāng)規(guī)劃，完善分區(qū)規(guī)劃，啟動(dòng)“十二五規(guī)劃”編制，開(kāi)展主體功能區(qū)劃分，促進(jìn)“四規(guī)疊合”，推進(jìn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)；發(fā)展現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)，做大做強(qiáng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)優(yōu)質(zhì)稻、蔬菜、花木、畜禽、漁業(yè)等農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)示范基地建設(shè)；加快林海旅游度假區(qū)、巴國(guó)天潭生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園等城鄉(xiāng)統(tǒng)籌示范項(xiàng)目建設(shè)，推進(jìn)南彭宜居小城鎮(zhèn)建設(shè)。 （ 4） 發(fā)展特色旅游業(yè) 用好“中國(guó)溫泉之鄉(xiāng)”品牌，舉辦第三屆溫泉旅游文 化節(jié)。推進(jìn)“五方十泉”、豐盛古鎮(zhèn)等旅游項(xiàng)目建設(shè)，大力發(fā)展溫泉、湖泊、山地等生態(tài)休閑旅游，積極開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)。 HXJR 酒店商業(yè)計(jì)劃書(shū) 4 具 體措施指導(dǎo)為： (1) 推進(jìn) “五鎮(zhèn)”組團(tuán)建設(shè)：一品組團(tuán)。到 2021 年，城鎮(zhèn)居住人口達(dá)到 3萬(wàn)人。發(fā)展壯大園區(qū)經(jīng)濟(jì)，在一品規(guī)劃建設(shè)新的工業(yè)基地 [規(guī)劃占地 3000 畝 ,發(fā)展制造、機(jī)械、醫(yī)藥等無(wú)污染工業(yè)。建設(shè)以一品為中心的西南部旅游中藥材商貿(mào)組團(tuán) 。圍繞建設(shè)都市休閑度假旅游區(qū)的目標(biāo)，按照“三泉三山一湖一場(chǎng)一廊”發(fā)展思路，打造南溫泉、東溫泉、橋口壩溫泉旅游，??做強(qiáng)百里生態(tài)長(zhǎng)廊觀光農(nóng)業(yè)旅游。 一品綜合發(fā)展空間巨大 (1) 地理位置：一品位于巴南區(qū)內(nèi)，處于巴南區(qū)的西南方向，屬于都市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)圈中的主城區(qū)和外圍都市圈的結(jié)合點(diǎn)，交通和區(qū)位優(yōu)勢(shì)都不錯(cuò)。 (3) 土地資源：一品地區(qū)土地資源較為富結(jié)果必須延伸和發(fā)展，而一品的區(qū)位優(yōu)勢(shì)將使一品的土地不斷增值。 HXJR 酒店商業(yè)計(jì)劃書(shū) 5 (5) 商業(yè)：商業(yè)在一品地區(qū)處于初級(jí)階段，商業(yè)氣氛不濃，都是街道門(mén)面獨(dú)自經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)的品種是日常生活用品居多，裝修方面只是簡(jiǎn)單休整一下就開(kāi)業(yè)了，更談不上服務(wù)水平了。 綜上，“十一 五”規(guī)劃的大環(huán)境為一品發(fā)展提供了一個(gè)很好的機(jī)遇； 城市外環(huán)、龍騰大道、南泉大道的節(jié)點(diǎn)為一品發(fā)展帶來(lái)了一個(gè)良好的契機(jī)；城鎮(zhèn)商業(yè)氛圍、工業(yè)發(fā)展得不是很理想使得一品開(kāi)發(fā)的空間巨大；還有一品天然的青山綠水茂密竹林以及其濃厚的人文環(huán)境都是相對(duì)理想的投資地點(diǎn)。從全國(guó)酒店業(yè)發(fā)展來(lái)看，各地對(duì)酒店 開(kāi)發(fā)可謂是方興未艾，而重慶酒店業(yè)還處于發(fā)展中階段，期待著有更多眼光和膽識(shí)的人涉足。 據(jù)統(tǒng)計(jì)， 1997 年前，重慶星級(jí)酒店不過(guò) 17 家，其中僅有一家五星級(jí)酒店，而現(xiàn)在，重慶星級(jí)酒店總量已達(dá) 151 家，三星級(jí)以下酒店 (含三星 )占總體酒店數(shù)量的 85%，四星、五星級(jí)酒店已有 11家 占酒店總量的 %，如重慶申基索菲特大酒店（五星）、重慶 JW 萬(wàn)豪酒店（五星）、重慶國(guó)貿(mào)豪生大酒店（五星）、重慶洲際酒店（五星）等。重慶酒店業(yè)在金融危機(jī)中 推出了特色套房系列 ，為客人提供細(xì)分化服務(wù) 等措施，酒店業(yè)還是表現(xiàn)出了穩(wěn)步增長(zhǎng)的跡象。假日期間，重慶 四星級(jí)以上酒店平均入住率達(dá)到 90%以上。巴南區(qū)工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，境內(nèi)大中型企業(yè)眾多，是重慶市汽車(chē)、摩托車(chē)生產(chǎn)基地。 HXJR 酒店商業(yè)計(jì)劃書(shū) 7 巴南區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，北距重慶市中心 7 公里。渝黔高速公路、上界高速公路和即將動(dòng)工，通信、網(wǎng)絡(luò)、電、水、氣等基礎(chǔ)設(shè)施充足完備。 此地 文化底蘊(yùn)豐厚，歷史悠久，人杰地靈， 自然風(fēng)光和人文景觀均有一定特色， 是旅游的好去處。重慶四大溫泉巴南獨(dú)占其二，即：南溫泉、東溫泉，尤其是素有“天然桑拿浴”美譽(yù)的東溫泉熱洞更是亞洲一絕；“川東小峨眉”、“圣燈山被譽(yù)為”、“ 植物基因?qū)殠?kù)”，樵坪山、云篆山古戰(zhàn)場(chǎng)遺跡依稀可辨。重慶 市主要旅游經(jīng)濟(jì)指標(biāo)常年保持高速增長(zhǎng)趨勢(shì) ,為酒店的客源提供了保障。 表 2 重慶酒店幾家五星酒店一覽表 房間 牌價(jià)（元 /晚） 酒店 數(shù)目 標(biāo)間 豪華間 折扣 重慶申基索菲特大酒店 464 1 840 2 185 35% 重慶 JW萬(wàn)豪酒店 462 1 702 1 780 44% 重慶國(guó)貿(mào)豪生大酒店 445 1 708 1 708 45% 重慶海逸酒店 388 1 200 1 400 45% 重慶洲際酒店 338 1 599 1 799 53% 重慶南方君臨酒店 313 1 000 1 100 39% 重慶歐瑞錦江大酒店 313 1 258 1 588 32% 重慶金科大酒店 206 998 1 298 55% 今年四月， 重慶首家超五星級(jí)酒店 —— 喜達(dá)屋 集團(tuán)旗下的艾美酒店在南岸區(qū)南坪商圈封頂，預(yù)計(jì)年底開(kāi)業(yè) 。豪生酒店，是巴南與世界 500 強(qiáng)的合作項(xiàng)目，建成后將結(jié)束巴南區(qū)沒(méi)有五星級(jí)酒店的歷史。加上亞洲經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步增長(zhǎng)也將有利于酒店房?jī)r(jià)及入住率的增長(zhǎng)。 海峽兩岸度假村的建立，加上重慶的優(yōu)越位置，均使重慶有著良好的投資及貿(mào)易環(huán)境，因此，重慶將會(huì)成為一個(gè)受投資者追捧的一個(gè)熱門(mén)投資城市。HXJR 酒店商業(yè)計(jì)劃書(shū) 9 第三部分：項(xiàng)目概況及定位 1 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目區(qū)位 海峽假日酒店，是重慶市的一所五星級(jí)國(guó)際豪華酒店，地處重慶市巴南區(qū)一品中心區(qū)的海峽度假村。轄區(qū)丘陵起伏，槽谷縱橫，一品河橫穿境域。 自然人文情況 海峽兩岸旅游度假村周邊旅游資源豐富，自然風(fēng)光和人文景觀均有一定特色。 酒店概況 海峽假日酒店，是重慶市的一 所五星級(jí)國(guó)際豪華酒店， 占地 1萬(wàn)平方米，依山傍 水 ，環(huán)境優(yōu)美， 可以說(shuō)是城市中的“世外桃源” 。有 刺激動(dòng)感的 航空俱樂(lè)部和摩托體驗(yàn)中心 、集美食娛樂(lè)演藝于一體的 黃金沙灘 、為健康加油的 寶島康體中心 、高檔休閑運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目定點(diǎn)高爾夫球場(chǎng)等 應(yīng)有盡有 ，是中國(guó)目前綜合配套最完善的 旅游度假式商務(wù)酒店，定給你的旅游度假帶來(lái)難以忘懷的獨(dú)特體驗(yàn)。 由于酒店地處重慶市海峽度假村，是重慶市國(guó)際化的集商務(wù)、居住、旅游、休閑、餐飲、娛樂(lè)等于一體的一流別墅型度假村。 酒店配套 外部配套 酒店占據(jù)著度假村的黃金地段，周邊是各種運(yùn)動(dòng)康體、娛樂(lè)體驗(yàn)等應(yīng)有盡有，配套齊全。在會(huì)員們交流會(huì)務(wù)的同時(shí)釋放被城市工作壓抑了很久的心里、遠(yuǎn)離城市的喧鬧，享受沙灘的清閑和體驗(yàn)純自然的田園生活，給你帶來(lái)難以忘懷的享受，是你休閑度假、商務(wù)旅游的高品質(zhì)選擇。室內(nèi) 可接收衛(wèi)星頻道、備有無(wú)線高速寬帶接口，全方位安保系統(tǒng)，傳真機(jī)、辦公文具等，應(yīng)有盡有，安全舒適。 餐飲： 引領(lǐng)時(shí)尚的西餐廳每日向您提供 各式各樣正宗 的西式佳肴，古樸典雅的中餐廳為您奏上獨(dú)創(chuàng)的新派粵菜及本地 川菜 美味美食 ，同時(shí)會(huì)提供各種各樣的臺(tái)式 內(nèi)部配套 客房 商務(wù)所 餐飲 娛樂(lè) 總統(tǒng)套房 行政房 豪華套房 普通套房 復(fù)式套房 無(wú)煙房 宴會(huì)廳房 會(huì)議場(chǎng)所 容納 千 人的 大廳 西餐 各式中餐 臺(tái)式及其他 康體項(xiàng)目 消閑娛樂(lè)項(xiàng)目 保健項(xiàng)目 HXJR 酒店商業(yè)計(jì)劃書(shū) 15 美食，讓你在商旅之際嘗遍各地美食。 娛樂(lè)： (1)康體項(xiàng)目 酒店會(huì)借助于一定的康體設(shè)施設(shè)備和環(huán)境，為會(huì)員們鍛煉身體、增強(qiáng)體質(zhì)而設(shè)各類健身項(xiàng)目。諸如： 健身房、籃球場(chǎng)、乒乓球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、桌球場(chǎng)、游泳館等。 A、提供高檔的設(shè)施和服務(wù)，如保齡球室、人工按摩等。如高爾夫球、保齡球等。諸如：咖啡館、茶藝館、酒吧、酒廊、棋牌室等。 (3)保健項(xiàng)目 由于來(lái)此消費(fèi)的高端會(huì)員的年齡結(jié)構(gòu)也相對(duì)處于成熟年齡段，因?yàn)榇蠖嗍巧虅?wù)成功人士及大型公司金領(lǐng)人士。 3 核心競(jìng)爭(zhēng)力 酒店的會(huì)務(wù)業(yè)務(wù)是其核心競(jìng)爭(zhēng)力，辦成集商務(wù)談判和休 閑娛樂(lè)的高級(jí)場(chǎng)所，打造成為重慶市高級(jí)商務(wù)會(huì)所品牌，成為商務(wù)人士、企業(yè)主、高檔時(shí)尚人群的“人脈共享”的金典平臺(tái)。 HXJR 酒店商業(yè)計(jì)劃書(shū) 16 4 特色的服務(wù)項(xiàng)目 “一條龍”式的服務(wù) 圖 7 酒店“一條龍”服務(wù)圖示 酒店采取會(huì)員式的經(jīng)營(yíng)方式，與其他周邊的各種娛樂(lè)場(chǎng)所建立合作關(guān)系，可以讓我們的酒店會(huì)員享受到各種各樣的刺激的航空、摩托體驗(yàn)，也可以享受高爾夫等各種休閑運(yùn)動(dòng)。同時(shí)還會(huì)針對(duì)來(lái)自各地的會(huì)員，舉行各種沙龍活動(dòng)，更大程 度上體現(xiàn)和突出我們酒店的宗旨服務(wù)，成為會(huì)員們活動(dòng)和交流的精典平臺(tái)。因此 ，他們的消費(fèi)有很大的獨(dú)特性和個(gè)人偏好性較強(qiáng)。 航空俱樂(lè)部 摩托體驗(yàn)中心 黃金 沙灘 高爾夫球場(chǎng) 寶島康體中心 HXJR 酒店商業(yè)計(jì)劃書(shū) 17 目前 隨著人們消費(fèi)意識(shí)的改變，尤其是 我們會(huì)所所針對(duì)的客戶是 高收入 的金領(lǐng)人群，他們 對(duì)品牌形象、價(jià)值主張和個(gè)性化服務(wù)的傾向性提高，他們需要的是能最大限度滿足自己心理需求和公務(wù)商務(wù)需求的個(gè) 性化、差異化高端 服務(wù) 。 5 項(xiàng)目 SWOT 分析 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) ? 項(xiàng)目所處區(qū)位優(yōu)勢(shì) 酒店位于重慶市巴南區(qū)一品中心區(qū)的海峽度假村。轄區(qū)丘陵起伏，槽谷縱橫，一品河橫穿境域。 ? 酒店周邊和內(nèi)部配套設(shè)施齊全 酒店占據(jù)著度假村的黃金地段，周邊是各種運(yùn)動(dòng)康體、娛樂(lè)體驗(yàn)等應(yīng)有盡有，配套齊全。在會(huì)員們交流會(huì)務(wù)的同時(shí)釋放被城市工作壓抑了很久的心里、遠(yuǎn)離城市的喧鬧，享受沙灘的清閑和體驗(yàn)純自然的田園生活，給你帶來(lái)難以忘懷的享受，是你休閑度假、商務(wù)旅游的高品質(zhì)選擇。資源由于酒店所面對(duì)的客戶均是較成功的商務(wù)人士，故酒店會(huì)建立詳細(xì)的會(huì)員檔案，為他們提供有針對(duì)性的“一條龍”式的服務(wù)。 ? 目前周邊的人氣有待進(jìn)一步提高 目前海峽度假村所處的一品區(qū)，屬于巴南區(qū)， 是重慶市南部新興工業(yè)大區(qū)， 近郊短程特色旅游區(qū)，重要農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)加工基地，屬重慶都市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)圈。 項(xiàng)目機(jī)會(huì) ? 以獨(dú)有的會(huì)務(wù)服務(wù)，吸納更多的交流、展示 酒店所獨(dú)有的會(huì)務(wù)服務(wù)，可以吸納更多的各界社會(huì)交流和各種展示等，充分挖 掘其潛力，來(lái)承辦重慶市各種社會(huì)活動(dòng)、商界交流、各種藝術(shù)展示等，拓寬業(yè)務(wù)面，聚集人氣，提高企業(yè)的效益。 項(xiàng)目威脅 ? 項(xiàng)目周邊競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手較多 酒店周邊均是非常富有特色的 航空俱樂(lè)部、國(guó)際摩托車(chē)俱樂(lè)部、寶島康體中 心、高爾夫俱樂(lè)部等項(xiàng)目，除此之外還有產(chǎn)權(quán)式的酒店等，這些無(wú)疑會(huì)給酒店的娛樂(lè)、客房等項(xiàng)目造成威脅。 HXJR 酒店商業(yè)計(jì)劃書(shū) 19 第四部分：項(xiàng)目模式與效應(yīng) 1 項(xiàng)目模式 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)理念 本酒店借助海峽兩岸度假村的平臺(tái)，依托區(qū)域內(nèi)較好的自然環(huán)境和旅游設(shè)施，打造重慶首