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商品房買賣合同說明-在線瀏覽

2024-11-16 23:56本頁面
  

【正文】 其他費(fèi)用如有無故拖欠甲方有權(quán)向乙方加收滯納金滯納金為實欠租 。 2. 甲、乙雙方在合同終止前須提早一個月書面對方是否終止合同。乙方造成租賃房屋及其設(shè)備的毀損應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。 4. 乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過電表負(fù)荷的任何設(shè)備、儀器或機(jī)械須征得甲方同意并由甲方協(xié)助乙方相關(guān)手續(xù)費(fèi)用由乙方自理。 。 。 。 9. 甲方向乙方出示出租房屋的相關(guān)資料原件和給乙方與原件一致的復(fù)印件。假設(shè)任何第三方對出租房屋主張權(quán)利使乙方無法使用租賃房屋甲方應(yīng)賠償乙方所蒙受的一切損失。 4〕甲方保證乙方在本合同內(nèi)合法經(jīng)營不受干擾。 第八條 租賃間假設(shè)乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋乙方需立即書面甲方。 第九條 甲方裝備的室內(nèi)電器、家俱的數(shù)量、型和裝修的以附件確認(rèn)為準(zhǔn)。 本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決協(xié)商不成可提請當(dāng)?shù)毓ど汤聿块T或人民裁決。本合同正本一式兩份甲、乙雙方各執(zhí)一份。法定代表人蓋章: 年 月 日 年 月 日商鋪出租合同附件 甲方為乙方提供家具和電器如下: 電器類: 空調(diào)機(jī) __ 臺型:〕 冰箱 ___臺 型:〕 彩色電視機(jī) ___臺型:〕 洗衣機(jī) ____臺型:〕 電熱水器 ___臺型:〕 抽油煙機(jī) ___臺型:〕 煤氣爐 ____臺型:〕 家具類: 床 ____張,其中雙人床 張;單人床 張;上下床 張〕 書桌 ____張詳細(xì)狀態(tài)〕 沙發(fā) ____套__張詳細(xì)狀態(tài)〕 茶幾 ___張詳細(xì)狀態(tài)〕 餐桌 ___張詳細(xì)狀態(tài)〕 餐椅 ___張詳細(xì)狀態(tài)〕 月 第二條 房屋價格及其他費(fèi)用: 甲、乙雙方協(xié)商一致甲方所售房屋總金額為人民幣〕___ 拾___ 萬___ 仟___ 佰元整含附屬設(shè)施 費(fèi)用〕; 甲、乙雙方達(dá)成一致雙方交易稅費(fèi)由 方負(fù)擔(dān)。第五條 乙方逾付款的違約責(zé)任: 乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款每逾按照逾金額的2‰支付違約金逾達(dá)一個月以上的即視為乙方不履行本合同甲方有權(quán)解除合同屆時將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)并向甲方支付購房款10違約金。 第七條 甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第九條 本合同在履行生爭議由甲、乙雙方協(xié)商解決。 第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。甲方簽章〕:乙方簽章〕: 住址工作〕:住址工作〕: 聯(lián)絡(luò) :聯(lián)絡(luò) :_________年____月____日房屋租賃合同20210303 15:16:52來源:家居園閱讀:12332我要評(0)本合同雙方當(dāng)事人:承租方以下簡稱乙方〕:_________________________(本人)(授權(quán)代表):__________國籍:___________()(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照碼):___________________:_______________________郵政編碼:________聯(lián)絡(luò) :_______; ________;Email:_________________________根據(jù)?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上甲、乙雙方就以下房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議:除雙方另有約定外乙方不得任改變房屋用途。第三條 租賃限租賃限自____年___月___日至___年___月___日止。第四條 租金該房屋租金為 幣〕___萬___千___百__拾__元整。 租金按月〕季〕年〕結(jié)算由乙方于每月〕季〕年〕的第__個月的___日交付給甲方。第六條 交付房屋限甲方于本合同生效之日起____日內(nèi)將該房屋交付給乙方。第七條 甲方對產(chǎn)權(quán)的承諾甲方保證在出租該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等甲方均在出租該房屋前辦妥。 正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方承擔(dān);日常的房屋維修由____方承擔(dān)。租賃間防火平安、門前三包、綜合治理及平安、保衛(wèi)等工作乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)視檢查。第九條 裝修和改變房屋構(gòu)造的約定乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施如需改變房屋的構(gòu)造和裝修或設(shè)置對房屋構(gòu)造影響的設(shè)備需先征得甲方書面同意由乙方自理。 在租賃假設(shè)發(fā)生有關(guān)部門征收本合同未列出工程但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用均由乙方支付。第十一條 租賃滿租賃滿后本合同即終止屆時乙方須將房屋退還甲方。 如因建立、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形甲方必須終止合同時一般應(yīng)提早_____個月書面乙方。乙方逾未交付租金的每逾甲方有權(quán)按月租金的____向乙方加收滯納金。第十六條 不可抗力因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十七條 其它本合同未盡事宜由甲、乙雙方另行議定并簽定補(bǔ)充協(xié)議。本合同及其附件內(nèi)空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 協(xié)商不成時甲、乙雙方同意提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁會深圳分會仲裁仲裁裁決是終的對雙方均有約束力。第二十條 合同份數(shù)本合同連同附件共___頁一式___份甲、乙雙方各執(zhí)一份均具有同等 效力。甲方簽章〕:____________________授權(quán)代表簽字〕__________________________年______月______日:  簽訂購房合同時一定要慎重對待因為您的權(quán)利和義務(wù)都表達(dá)在內(nèi)了。所以在簽合同之前您需要仔細(xì)查驗開展商的資格和五證(即計委立項可行性研究的批件、規(guī)劃容許證、土地使用證、開工建立容許證、商品房預(yù)售容許證);假設(shè)是現(xiàn)房,您一定要看清楚開展商的?房屋產(chǎn)權(quán)證?是否包括了您想買的房子?一切檢查完畢后您還需要交納一定數(shù)額的定金?! ≡诤贤匈I房人必需要把全部有疑惑的問題落實下來通常開展商會將一些承諾印在宣傳品中或由售樓人員口頭容許但是等到實際交付的時候很可能就會出現(xiàn)問題而引起糾紛。所以您千萬不要忽略大意任何值得注意的問題都要落實在合同里?! ∧僭O(shè)對簽訂合同沒有把握可以委托律師來協(xié)助律師可以幫助您起草補(bǔ)充協(xié)議、審查稅費(fèi)表、審核契約須知、制定簽約后的付款進(jìn)程表、審查付款情況等等。  (注意:)簽定合同合同樣本一〕?商品房買賣合同示范文本? : 合同雙方當(dāng)事人:略〕 第一條工程建立根據(jù)。略〕 第三條買受人所購商品房的根本情況。 該商品房的用途為______屬______構(gòu)造層高為_____建筑層數(shù)地上____層地下________層。 該商品房合同約定】產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_____平方米其中套內(nèi)建筑面積_____平方米公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二〕。 出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款: 按建筑面積計算該商品房單價為____幣〕每平方米____元總金額____幣〕_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。 按套單元〕計算該商品房總價款為__________幣〕_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。 第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。 當(dāng)事人選擇按套計價的不適用本條約定。 商品房交付后產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異雙方同意按第___種方式進(jìn)展處理: 雙方自行約定:___________________________。買受人退房的出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按__利率付給利息。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)含3%〕局部的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。合同約定面積100% 因設(shè)計變更造成面積差異雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。略〕 第七條買受人逾付款的違約責(zé)任。出賣人解除合同的買受人按累計應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。 本條中的逾應(yīng)付款指按照本合同第六條規(guī)定的到應(yīng)付款與該實際已付款的差額;采取分付款的按相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實際已付款的差額確定。 第八條交付限。 該商品房經(jīng)綜合驗收合格。 該商品房獲得商品住宅交付使用批準(zhǔn)。 簽定合同合同樣本二〕20210302 05:45:26來源:家居園閱讀:674我要評(0)第九條出賣人逾交房的違約責(zé)任。買受人解除合同的出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。____________________________________________。 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計同意的設(shè)計變更導(dǎo)致以下影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)書面買受人:_______________________________________。買受人在到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的視同承受變更。 買受人退房的出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按__________利率付給利息。_____________________________。 商品房到達(dá)交付使用條件后出賣人應(yīng)當(dāng)書面買受人交付手續(xù)。所購商品房為住宅的出賣人還需提供?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?。 由于買受人原因未能按交付的雙方同意按以下方式處理:__________________________。因出賣人原因造成該商品房不能產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。 第十三條出賣人裝飾、設(shè)備承諾的違約責(zé)任。達(dá)不到約定的買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理: 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。 第十四條出賣人根底設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。 出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi)將權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記備案。 買受人不退房出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。 第十六條保修責(zé)任。出賣人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 在商品房保修范圍和保修限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。_______________________________________。 第十八條略〕 第十九條本合同在履行過程生的爭議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第______種方式解決: 提交____________仲裁會仲裁。 第二十條本合同未盡事宜可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。簽訂購房合同本卷須知070824 04:08:55 現(xiàn)如今人們的衣食都有了保障便越發(fā)關(guān)心起了住房問題。面積縮水、虛假廣告、延交房、拖延、零風(fēng)險等讓購房人吃虧上  從古至今衣食住行就是人們的四大根本需求。而一撥又一撥的購房熱買家往往失去理智自覺不自覺地鉆進(jìn)了不法房地產(chǎn)商設(shè)置的各種。那么在理中開發(fā)商到底設(shè)置了哪些呢?總結(jié)我們的理經(jīng)歷主要表如今以下幾個方面:  廣告(包括沙盤、售樓書等)  為了賣掉房子開發(fā)商往往會在售樓廣告中(包括沙盤、售樓書等)對綠化、會館、學(xué)校、幼兒園、泳池、健身房、車位、超、容積率、樓房間距等配套設(shè)施做美妙的描繪但對于這種承諾又不寫在合同里。房地產(chǎn)開發(fā)商或代理商就是利用購房者想當(dāng)然地以為廣告內(nèi)容都會寫入合同的心理瞞天過海。  銷售  中國人買東西向來有跟風(fēng)湊熱鬧的從眾心理一聽說哪個樓盤觀者如潮那些想買房的人便躍躍欲試了。認(rèn)購是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。在此過程中買房人認(rèn)為自己得到了廉價開發(fā)商也借此時機(jī)籌到了資金。這樣買房人的就充滿了風(fēng)險。前者關(guān)系到售樓進(jìn)程的快慢后者了售樓利潤的厚薄。通常是選最差的戶型和樓層先出手這樣一方面可聲稱那些好的單元已經(jīng)“名花有主〞另一方面還可以防止這些“丑〞到最后“待字閨中〞?! ≡趦r格的制定上那么會根據(jù)前所推單元的銷售情況對其余單元的定價進(jìn)展調(diào)整。在理中我們會看到只要銷控和銷售現(xiàn)場布置以及廣告炒作成功價格都會節(jié)節(jié)升高甚至從開盤時的三四千元暴漲到收盤時的五六千元都不稀奇。 來源: 2026 從古至今衣食住行就是人們的四大根本需求。而一撥又一撥的購房熱買家往往失去理智自覺不自覺地鉆進(jìn)了不法房地產(chǎn)商設(shè)置的各種。為了制造一種銷售興隆的假象開發(fā)商(售樓人員)往往會找來一些親戚、朋友到銷售現(xiàn)場做“托兒〞在銷售業(yè)績示意圖上假裝得一片紅?紅色標(biāo)識代表已售單元?讓人覺得樓盤好賣、銷售興隆從而引發(fā)客戶的購置欲望。我們經(jīng)常會碰到這樣的情況一旦客戶看中某種戶型、表現(xiàn)出一點點購房的意向售樓人員就會告訴你說這個戶型就只有一套了假設(shè)不交付訂金別人就會買走要求客戶馬上交付訂金。而一旦客戶把“大訂〞也交了售樓人員也就完成了把客戶套住的任務(wù)。有許多客戶在簽署認(rèn)購協(xié)議書后經(jīng)過再三考慮不想購置已經(jīng)認(rèn)購的房子時考慮到認(rèn)購協(xié)議書約定不簽約就不退還訂金為了防止訂金的損失就會簽署自己并不愿意簽的合同從而給自己帶來更大的損失。所謂“五證〞是指?國有土地使用權(quán)證?、?建立用地規(guī)劃容許證?、?建立工程規(guī)劃容許證?、?建立工程施工容許證??也叫建立工程開工證?、?商品房銷售?預(yù)售?容許證?;“二書〞是指?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?這也是法律對銷售方的根本要求。售樓人員往往會先要求客戶簽訂認(rèn)購書或合同而客戶一旦交完訂金或購房款再有問題開發(fā)商(售樓人員)便會即刻變臉客戶再也見
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