【正文】 七、總體效果圖注：本公司的建筑策劃中心將結(jié)合市場(chǎng)與開發(fā)的觀點(diǎn)提供一個(gè)平面規(guī)劃設(shè)計(jì)供對(duì)比參考。第一、各期占地面積、容積率、物業(yè)類型；第二、經(jīng)濟(jì)戶型的選擇與設(shè)定；第三、各期公建配套項(xiàng)目配置，主力戶型的設(shè)置等。項(xiàng)目營(yíng)銷策劃綱要一、區(qū)域市場(chǎng)實(shí)態(tài)分析第一、項(xiàng)目所在房地產(chǎn)市場(chǎng)總體供求現(xiàn)狀第二、項(xiàng)目周邊競(jìng)爭(zhēng)性樓盤調(diào)查項(xiàng)目概況市場(chǎng)定位銷售價(jià)格銷售政策措施廣告推廣手法主要媒體應(yīng)用及投入頻率公關(guān)促銷活動(dòng)其他特殊賣點(diǎn)和銷售手段第三、結(jié)論二、項(xiàng)目主賣點(diǎn)薈萃及物業(yè)強(qiáng)勢(shì)、弱勢(shì)分析與對(duì)策第一、項(xiàng)目主要賣點(diǎn)薈萃第二、項(xiàng)目強(qiáng)勢(shì)、弱勢(shì)分析與對(duì)策三、目標(biāo)客戶群定位分析第一、項(xiàng)目所在地人口總量及地塊公布情況第二、項(xiàng)目所在地經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和人口就業(yè)情況第三、項(xiàng)目所在地家庭情況分析家庭成員結(jié)構(gòu)家庭收入情況住房要求、生活習(xí)慣第四、項(xiàng)目客戶群定位目標(biāo)市場(chǎng)A、目標(biāo)市場(chǎng)區(qū)域范圍界定B、市場(chǎng)調(diào)查資料匯總、研究C、目標(biāo)市場(chǎng)特征描述目標(biāo)客戶A、目標(biāo)客戶細(xì)份B、目標(biāo)客戶特征描述C、目標(biāo)客戶資料四、價(jià)格定位及策略第一、項(xiàng)目單方成本第二、項(xiàng)目利潤(rùn)目標(biāo)第三、可類比項(xiàng)目市場(chǎng)價(jià)格第四、價(jià)格策略定價(jià)方法均價(jià)付款方式和進(jìn)度優(yōu)惠條款樓層及方位差價(jià)綜合計(jì)價(jià)公式第五、價(jià)格分期策略內(nèi)部認(rèn)購價(jià)格入市價(jià)格價(jià)格升幅周期價(jià)格升幅比例價(jià)格技術(shù)調(diào)整價(jià)格變化市場(chǎng)反映及控制項(xiàng)目?jī)r(jià)格、銷售額配比表五、入市時(shí)機(jī)規(guī)劃第一、宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況分析第二、項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)和市場(chǎng)情況簡(jiǎn)明分析第三、入市時(shí)機(jī)的確定及安排六、廣告策略第一、廣告總體策略及廣告的階段性劃分廣告總體策略廣告的階段性劃分第二、廣告主題第三、廣告創(chuàng)意表現(xiàn)第四、廣告效果監(jiān)控、評(píng)估及修正第五、入市前印刷品的設(shè)計(jì)、制作購房須知詳細(xì)價(jià)格表銷售控制表樓書宣傳海報(bào)、折頁認(rèn)購書正式合同交房標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理公約七、媒介策略第一、媒體總策略及媒體選擇媒體總策略媒體選擇媒體創(chuàng)新使用第二、軟性新聞主題第三、媒介組合第四、投入頻率及規(guī)模第五、費(fèi)用估算八、推廣費(fèi)用計(jì)劃]第一、現(xiàn)場(chǎng)包裝第二、印刷品第三、媒介投入第四、公關(guān)活動(dòng)九、公關(guān)活動(dòng)策劃及現(xiàn)場(chǎng)包裝十、營(yíng)銷推廣效果的監(jiān)控、評(píng)估及修正第一、效果測(cè)評(píng)形式推行性測(cè)評(píng)結(jié)論性測(cè)評(píng)第二、事實(shí)效果測(cè)評(píng)的主要指標(biāo)銷售收入企業(yè)利潤(rùn)市場(chǎng)占有率品牌形象和企業(yè)形象任何前期的研究都是為了最后的成功銷售與永恒經(jīng)營(yíng)。第三篇：房地產(chǎn)全案策劃房地產(chǎn)全案策劃從廣義來說，房地產(chǎn)策劃分為以下三個(gè)內(nèi)容。如果以下工作全部由房地產(chǎn)策劃公司執(zhí)行就叫做房地產(chǎn)全程策劃。二、項(xiàng)目的推廣整合策劃：包括項(xiàng)目的VI設(shè)計(jì)，項(xiàng)目推廣期、促銷期、強(qiáng)銷期、收盤期投放多種媒體的廣告方案設(shè)計(jì)和各種促銷活動(dòng)的策劃方案等等。房地產(chǎn)全程策劃營(yíng)銷方案是從項(xiàng)目用地的初始階段就導(dǎo)入策劃營(yíng)銷的科學(xué)方法，結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)作流程，逐步實(shí)施。簡(jiǎn)言之，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查是房地產(chǎn)市場(chǎng)策劃的基礎(chǔ)，房地產(chǎn)市場(chǎng)策劃是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的歸宿。產(chǎn)品策劃就是研究如何科學(xué)地制定建設(shè)項(xiàng)目的總體規(guī)劃立項(xiàng)之后建筑設(shè)計(jì)的依據(jù)問題，擯棄單純依靠經(jīng)驗(yàn)確定設(shè)計(jì)內(nèi)容及依據(jù)（設(shè)計(jì)任務(wù)書）的不科學(xué)、不合理的傳統(tǒng)方法，利用對(duì)建設(shè)目標(biāo)所處社會(huì)環(huán)境及相關(guān)因素的邏輯數(shù)理分析與相關(guān)定性分析，研究項(xiàng)目任務(wù)書對(duì)設(shè)計(jì)的合理導(dǎo)向，制定和論證建筑設(shè)計(jì)依據(jù)，科學(xué)地確定設(shè)計(jì)內(nèi)容，并尋找達(dá)到這一目標(biāo)的科學(xué)方法。房地產(chǎn)策劃就是將市場(chǎng)策劃的成果，通過建筑技術(shù)語言將其表現(xiàn)出來的一個(gè)過程。營(yíng)銷策劃臺(tái)州嘉豪傳媒廣告有限公司專業(yè)服務(wù)于企業(yè)市場(chǎng)推廣是指房地產(chǎn)策劃商及發(fā)展商對(duì)將來要發(fā)生的營(yíng)銷行為進(jìn)行超前決策。如果推銷一種觀念，就有必要采取一定的策略和技術(shù)使大眾自覺地接受它，而在這個(gè)過程中，營(yíng)銷策劃人員所做的分析、判斷、推理、預(yù)測(cè)、構(gòu)思、設(shè)計(jì)、安排、部署、實(shí)施等工作，便是房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃。營(yíng)銷策劃包括營(yíng)銷推廣、營(yíng)銷執(zhí)行兩大部分。開發(fā)策劃是指房地產(chǎn)商從項(xiàng)目選址到購買土地使用權(quán)始，經(jīng)過項(xiàng)目全程策劃，規(guī)劃設(shè)計(jì)和施工建設(shè)等過程，建造成可以滿足人們某種需要的建筑物及其附屬設(shè)備、設(shè)施與環(huán)境、即房地產(chǎn)產(chǎn)品，然后將其在市場(chǎng)上銷售，將房地產(chǎn)產(chǎn)品出售給新的投資者或使用者，并通過這個(gè)交換過程收回投資以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)商獲取收益的目標(biāo)過程。房地產(chǎn)開發(fā)策劃是一個(gè)完整的過程，它由開發(fā)項(xiàng)目可行性研究、項(xiàng)目開發(fā)準(zhǔn)備、項(xiàng)目工程管理和完成項(xiàng)目銷售等四個(gè)階段組成。如：降低土地成本、降低稅費(fèi)、降低土建成本、總平成本、配套成本的控制等。同時(shí)開發(fā)策劃的前期核心工作是項(xiàng)目可行性研究，后期核心工作是項(xiàng)目工程管理。物業(yè)管理策劃的主要內(nèi)容包括以下三點(diǎn)：。物管策劃的主要作用是：就是體現(xiàn)房地產(chǎn)商品或企業(yè)品牌的延伸策劃，包含房地產(chǎn)商品的售前、售中、售后各服務(wù)階段。臺(tái)州嘉豪傳媒廣告有限公司臺(tái)州嘉豪傳媒廣告有限公司專業(yè)服務(wù)于企業(yè)市場(chǎng)推廣第四篇：婚慶策劃全案一、總論：一生大喜是婚禮。海底婚禮、熱氣球婚禮、冰雪婚禮、池畔婚禮……各種上天入地、超凡脫俗的最新婚禮形式紛紛涌現(xiàn)出來?；槎Y要有意義，不在于錢得多少，而是兩個(gè)人幸福的表達(dá)！有意義的婚禮，要讓男方女方都銘記于心，即使很多年后，每當(dāng)回想起婚禮，記憶總是那么鮮明，兩個(gè)人的臉上都會(huì)洋溢著幸福的笑容！！讓妻子有安全感；讓丈夫有歸屬感！丈夫是妻子的天，是保護(hù)妻子的；妻子是丈夫的家，有了家，就有了停泊的地方，不再孤單！這樣的婚禮，才有意義！婚禮創(chuàng)意和策劃因人而異，在量力而行的基礎(chǔ)上，只要盛大喜慶，‘一生中當(dāng)回主角’，使新人充分體驗(yàn)到婚姻的神圣幸福，心滿意足，終身難忘，就是好的創(chuàng)意和策劃。本策劃中，會(huì)對(duì)應(yīng)于天氣的突變狀況有相對(duì)完備的措施。因此在策劃中，雙方親友各時(shí)段的人員安置、交流問題，是策劃的重要約束條件之一。同時(shí)，在各細(xì)節(jié)方面注重對(duì)環(huán)保的要求。因此，在與酒店協(xié)調(diào)、現(xiàn)場(chǎng)的各項(xiàng)配置都會(huì)有特殊的約束要求。因此策劃中將注意在是適當(dāng)?shù)臅r(shí)候營(yíng)造適當(dāng)?shù)臍夥?，也是其重要的約束條件。并落實(shí)參加婚禮的人數(shù)。并落實(shí)參加婚禮的人數(shù)。4620車隊(duì)到了女家樓下，各兄弟準(zhǔn)備； 4630上女家大喊要求姐妹們開門；4640姐妹們保衛(wèi)大門，一定要新郎及兄弟們滿足指定的要求才開 4650門開后，新郎單腳跪地向新娘獻(xiàn)花、找新娘鞋 4660敬茶給新娘父母及長(zhǎng)輩 4670新人吃湯丸糖水 4700 新娘出門相關(guān)事宜4710新娘出門姐妹們跟隨，一出家門即開2支禮炮 4720新娘出門要緊記不能往后走及往后看4730在露天地方伴娘即打大紅傘，新郎坐新娘子旁邊，伴郎坐車頭 4740車隊(duì)開始出發(fā)回家 4800 迎新娘4810 車隊(duì)到達(dá)化成小區(qū)男方家4820新郎抱新娘進(jìn)門，彩帶，踩氣球 4830小孩子滾床 4840伴娘準(zhǔn)備好茶4850 新娘給男方父母敬茶 4860新郎新娘出發(fā)至酒店 4900 到達(dá)酒店事項(xiàng)4910所有人員到達(dá)酒店；4920新人彩排（看看現(xiàn)場(chǎng)布置實(shí)效，現(xiàn)場(chǎng)感覺一下，心里預(yù)演一下），趕緊吃點(diǎn)東西； 4930新娘補(bǔ)補(bǔ)妝后出來迎賓；4940新人及主婚人開始迎賓；多點(diǎn)與遠(yuǎn)道而來的客人拍合照； 4950兄弟姐妹幫忙帶位、兄弟幫賓客接車泊好車4960簽到臺(tái)旁迎賓小姐、儀仗隊(duì)、鑼鼓隊(duì)迎賓儀式； 4970婚禮儀式開始 5000 婚宴進(jìn)行流程5100 婚禮主題—上帝的恩賜：本次婚禮風(fēng)格定位為教堂神圣婚典。5200新人入場(chǎng)儀式（現(xiàn)場(chǎng)配置：音響、追光燈，干冰機(jī)，冷焰火啟動(dòng)）5210新娘挽者父親的胳膊進(jìn)入會(huì)場(chǎng)（現(xiàn)場(chǎng)配置：追光燈，花鐘，焰火，捧花，音響）5220新娘挽著新郎的手，在伴郎伴娘的陪伴下，緩緩走上白地毯5230伴隨著兩側(cè)點(diǎn)點(diǎn)燭燈，走向典禮臺(tái)（現(xiàn)場(chǎng)配置：追光燈，小馬燈，音響，泡泡機(jī)）5240新人推者小蛋糕入場(chǎng)（現(xiàn)場(chǎng)配置：蛋糕車）5300新郎新娘交換戒指：交換互贈(zèng)禮：彼此送給對(duì)方一份有意義的神秘禮物的環(huán)節(jié)，事先可不讓對(duì)方知道，可單獨(dú)跟婚慶公司溝通，現(xiàn)場(chǎng)有主持引導(dǎo)實(shí)施。并落實(shí)參加婚禮的人數(shù) ○6制作來賓名單索引,席位表,桌位分布圖 ○7與父母溝通婚禮策劃進(jìn)展 ○8新郎準(zhǔn)備好結(jié)婚戒指○9選婚紗影樓，參加禮服的準(zhǔn)備，禮服的選擇，試穿 ○10剪頭發(fā)○11預(yù)約拍攝日期，拍婚紗照，選片 ○12熟記婚禮當(dāng)日流程.○13預(yù)演抱、預(yù)演婚禮進(jìn)行合作、預(yù)演交杯酒動(dòng)作 2新娘：○1婚禮總管的選定，證婚人，主婚人的選定，伴娘的選定○2參與聯(lián)系婚慶公司，與婚慶公司溝通你婚禮的預(yù)算，想要的婚禮方式及一些婚禮細(xì)節(jié)等 ○3參與準(zhǔn)備婚禮策劃書.○4參與工作會(huì)議.○5派請(qǐng)貼,通知所有朋友參加婚禮。8婚禮策劃師：負(fù)責(zé)整個(gè)儀式場(chǎng)地的布置策劃 9總管：○1負(fù)責(zé)配合婚禮準(zhǔn)備事項(xiàng)的要求（包括