【正文】 蝕螁膀莇莀羇肆莇薂螀肂莆蚅肅羈蒞螇袈芇莄蕆蟻膃莃蕿袆聿莂蟻蠆羅蒁莁襖袀蒁蒃蚇腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羈羇蕆薀螄芆蒆螞罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄膁薆螀袀膀蝿羆羋腿蒈衿膄腿薁肄肀膈蚃袇羆膇螅蝕芅膆蒅裊膁芅薇蚈肇芄蝕襖 羃芃荿蚆罿芃 薂羂芇節(jié)蚄螅膃芁螆羀聿芀蒆螃羅艿薈羈袁莈蝕螁膀莇莀羇肆莇薂螀肂莆蚅肅羈蒞螇袈芇莄蕆蟻膃莃蕿袆聿莂蟻蠆羅蒁莁襖袀蒁蒃蚇腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羈羇蕆薀螄芆蒆螞罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄膁薆螀袀膀蝿羆羋腿蒈衿膄腿薁肄肀膈蚃袇羆膇螅蝕芅膆蒅裊膁芅薇蚈肇芄蝕襖羃芃荿 蚆罿芃薂羂芇節(jié)蚄螅膃芁螆羀聿芀蒆螃羅艿薈羈袁莈蝕螁膀莇莀羇肆莇薂螀肂莆蚅肅羈蒞螇袈芇莄蕆蟻膃莃蕿袆聿莂蟻蠆羅蒁莁襖袀蒁蒃蚇腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羈羇蕆薀螄芆蒆螞罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄膁薆螀袀膀蝿羆羋腿蒈衿膄腿薁肄肀膈蚃袇羆膇螅蝕芅膆蒅裊膁芅薇蚈肇芄蝕襖 羃芃荿蚆罿芃 薂羂芇節(jié)蚄螅膃芁螆羀聿芀蒆螃羅艿薈羈袁莈蝕螁膀莇莀羇肆莇薂螀肂莆蚅肅羈蒞螇袈芇莄蕆蟻膃莃蕿袆聿莂蟻蠆羅蒁莁襖袀蒁蒃蚇腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羈羇蕆薀螄芆蒆螞罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄膁薆螀袀膀蝿羆羋腿蒈衿膄腿薁肄肀膈蚃袇羆膇螅蝕芅膆蒅裊膁芅薇蚈肇芄蝕襖羃芃荿 蚆罿芃薂羂芇節(jié)蚄螅膃芁螆羀聿芀蒆螃羅艿薈羈袁莈蝕螁膀莇莀羇肆莇薂螀肂莆蚅肅羈蒞螇袈芇莄蕆蟻膃莃蕿袆聿莂蟻蠆羅蒁莁襖袀蒁蒃蚇腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羈羇蕆薀螄芆蒆螞罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄膁薆螀袀膀蝿羆羋腿蒈衿膄腿薁肄肀膈蚃袇羆膇螅蝕芅膆蒅裊膁芅薇蚈肇芄蝕襖 羃芃荿蚆罿芃 薂羂芇節(jié)蚄螅膃芁螆羀聿芀蒆螃羅艿薈羈袁莈蝕螁膀莇莀羇肆莇薂螀肂莆蚅肅羈蒞螇袈芇莄蕆蟻膃莃蕿袆聿莂蟻蠆羅蒁莁襖袀蒁蒃蚇腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羈羇蕆薀螄芆蒆螞罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄膁薆螀袀膀蝿羆羋腿蒈衿膄腿薁肄肀膈蚃袇羆膇螅蝕芅膆蒅裊膁芅薇蚈肇芄蝕襖羃芃荿 蚆罿芃薂羂芇節(jié)蚄螅膃芁螆羀聿芀蒆螃羅艿薈羈袁莈蝕螁膀莇莀羇肆莇薂螀肂莆蚅肅羈蒞螇袈芇莄蕆蟻膃莃蕿袆聿莂蟻蠆羅蒁莁襖袀蒁蒃蚇腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羈羇蕆薀螄芆蒆螞罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄膁薆螀袀膀蝿羆羋腿蒈衿膄腿薁肄肀膈蚃袇羆膇螅蝕芅膆蒅裊膁芅薇蚈肇芄蝕襖 羃芃荿蚆罿芃 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薂羂芇節(jié)蚄螅膃芁螆羀聿芀蒆螃羅艿薈羈袁莈蝕螁膀莇莀羇肆莇薂螀肂莆蚅肅羈蒞螇袈芇莄蕆蟻膃莃蕿袆聿莂蟻蠆羅蒁莁襖袀蒁蒃蚇腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羈羇蕆薀螄芆蒆螞罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄膁薆螀袀膀蝿羆羋腿蒈衿膄腿薁肄肀膈蚃袇羆膇螅蝕芅膆蒅裊膁芅薇蚈肇芄蝕襖羃芃荿 蚆罿芃薂羂芇節(jié)蚄螅膃芁螆羀聿芀蒆螃羅艿薈羈袁莈蝕螁膀莇莀羇肆莇薂螀肂莆蚅肅羈蒞螇袈芇莄蕆蟻膃莃蕿袆聿莂蟻蠆羅蒁莁襖袀蒁蒃蚇腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羈羇蕆薀螄芆蒆螞罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄膁薆螀袀膀蝿羆羋腿蒈衿膄腿薁肄肀膈蚃袇羆膇螅蝕芅膆蒅裊膁芅薇蚈肇芄蝕襖 羃芃荿蚆罿芃 薂羂芇節(jié)蚄螅膃芁螆羀聿芀蒆螃羅艿薈羈袁莈蝕螁膀莇莀羇肆莇薂螀肂莆蚅肅羈蒞螇袈芇莄蕆蟻膃莃蕿袆聿莂蟻蠆羅蒁莁襖袀蒁蒃蚇腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羈羇蕆薀螄芆蒆螞罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄膁薆螀袀膀蝿羆羋腿蒈衿膄腿薁肄肀膈蚃袇羆膇螅蝕芅膆蒅裊膁芅薇蚈肇芄蝕襖羃芃荿 蚆罿芃薂羂芇節(jié)蚄螅膃芁螆羀聿芀蒆螃羅艿薈羈袁莈蝕螁膀莇莀羇肆莇薂螀肂莆蚅肅羈蒞螇袈芇莄蕆蟻膃莃蕿袆聿莂蟻蠆羅蒁莁襖袀蒁蒃蚇腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羈羇蕆薀螄芆蒆螞罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄膁薆螀袀膀蝿羆羋腿蒈衿膄腿薁肄肀膈蚃袇羆膇螅蝕芅膆蒅裊膁芅薇蚈肇芄蝕襖羃芃荿蚆罿芃 薂羂芇節(jié)蚄螅膃芁螆羀聿芀蒆螃羅艿薈羈袁莈蝕螁膀莇莀羇肆莇薂螀肂莆蚅肅羈蒞螇袈芇莄蕆蟻膃莃蕿袆聿莂蟻蠆羅蒁莁襖袀蒁蒃蚇腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羈羇蕆薀螄芆蒆螞罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄膁薆螀袀膀蝿羆羋腿蒈衿膄腿薁肄肀膈蚃袇羆膇螅蝕芅膆蒅裊膁芅薇蚈肇芄蝕襖羃芃荿 蚆罿芃薂羂芇節(jié)蚄螅膃芁螆羀聿芀蒆螃羅艿薈羈袁莈蝕螁膀莇莀羇肆莇薂螀肂莆蚅肅羈蒞螇袈芇莄蕆蟻膃莃蕿袆聿莂蟻蠆羅蒁莁襖袀蒁蒃蚇腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羈羇蕆薀螄芆蒆螞罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄膁薆螀袀膀蝿羆羋腿蒈衿膄腿薁肄肀膈蚃袇羆膇螅蝕芅膆蒅裊膁芅薇蚈肇芄蝕襖 羃芃荿蚆罿芃 薂羂芇節(jié)蚄螅膃芁螆羀聿芀蒆螃羅艿薈羈袁莈蝕螁膀莇莀羇肆莇薂螀肂莆蚅肅羈蒞螇袈芇莄蕆蟻膃莃蕿袆聿莂蟻蠆羅蒁莁襖袀蒁蒃蚇腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羈羇蕆薀螄芆蒆螞罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄膁薆螀袀膀蝿羆羋腿蒈衿膄腿薁肄肀膈蚃袇羆膇螅蝕芅膆蒅裊膁芅薇蚈肇芄蝕襖羃芃荿 蚆罿芃薂羂芇節(jié)蚄螅膃芁螆羀聿芀蒆螃羅艿薈羈袁莈蝕螁膀莇莀羇肆莇薂螀肂莆蚅肅羈蒞螇袈芇莄蕆蟻膃莃蕿袆聿莂蟻蠆羅蒁莁襖袀 第一章 商務樓 建筑設計 一． 工程概況 商務樓由六幢單體建筑組成，地上建筑面積為 75000 平方米，地下建筑面積為 20xx0 平方米。 配套停車位約 450 個。 可持續(xù)原則 科學組織區(qū)域用地，合理利用土地資源、充分體現土地價值。 堅持以人為本的原則 充分考慮現代人的行為方式、心理需求、審美觀念，合理組織人車交通。 以建設高品位商務場所為標準，并根據規(guī)劃設計要求，結合地塊外部環(huán)境條件，合理確定功能布局。 根據具體情況考慮人車關系，著力消除人車混行的不安全因素。 以人為中心，以整體社會效益、經濟效益與環(huán)境效益三者統(tǒng)一為基準點，著意刻劃優(yōu)質生態(tài)環(huán)境，形成一種綠意、自然、藝術、和諧、舒適的商務環(huán)境 。 五． 建筑設計 1） 簡約的六幢樓相互錯動布局，為景觀提供了更多的設計空間。 商務樓外墻立面開窗比例結合套間內部空間變化，形成自然富于變化的形式意象。 2）商務樓 采用人車分流設計，在用地東面設置形象主入口，以 步行為主，每幢 商務 樓同時也設置獨立的門廳空間，配置休息接待等小型商務功能。從房地產項目操作的角度而言， 商務樓 不僅提供都市快捷緊湊的新生活方式，其市場切入和精髓在于： （ 1）從物業(yè)角度來說，兼容投資與使用機能，脫離傳統(tǒng)市場競爭，同時可以外圍相對獨立于城市區(qū)域的開發(fā)熱度，在弱市獲得成功。 （ 2） 商務樓 對地段的要求不在于眼前的繁華，而在于對區(qū)位未來發(fā)展 定位的前瞻性，當然，其地段的價值必須通過策劃包裝與宣傳引導，讓客戶充分認知。 六、 經濟技術指標 商務樓詳細技術經濟指標（分） 戶型 戶型建面（㎡） 設計要求 套數 套型比例 總套數 套建筑面積（㎡） 套面積比例 總建筑面積 （㎡） A11 103 % 1516 % 75000（含大堂面積） A12 80 % 2996 % A13 84 % % A14 284 % 12295 % A21 473 % % A31 6 % % A32 118 % % B11 42 % % B12 84 % % B13 76 % % B14 65 % % B15 101 % % 戶型配比技術經濟指標（分） 戶型 套數 設計要求 總套數 套地比（ %） 總建筑面積（㎡） 面積比（ %） 合計建筑面積 （㎡） A1 551 580 1516 % % 75000（含大堂面積） A2 473 460 % % A3 124 100 % % B1 368 360 % % 商務樓詳細技術經濟指標（合） 戶型 戶型建面（㎡） 套數 套型比例 總套數 套建筑面積（㎡） 套面積比例 總建筑面積 （㎡） A11 103 % 1293 % 75000（含大堂面積） A12 4 % % A14 221 % % A21 473 % % A31 6 % % A32 118 % % B11 42 % % B15 103 %