【正文】 狀況要查明 租賃用處要界定 租賃時間(sh237。,租金(zūjīn)數(shù)額及支付期限要確定 維修責(zé)任要明確 ——由誰維修 ——維修條件 ——使用不當(dāng)?shù)慕缍?——維修程序 違約責(zé)任要全面 ——延遲支付租金 ——延遲交付租賃物 ——租賃期滿后延遲返還租賃物 ——擅自改變租賃物性狀 ——租賃物質(zhì)量瑕疵的處理 ——租賃物權(quán)利瑕疵的處理,第二十九頁，共九十一頁。,承租人的自我保護(hù) ——租賃物不能正常使用時的自我保護(hù) ——優(yōu)先購置權(quán) ——買賣不破租賃 ——“第三者插足(chāz,三、房地產(chǎn)租賃(zūl236。ngzhǐ)租賃無效 ——產(chǎn)權(quán)人 ——權(quán)利范圍 ——房屋用處 ——房屋坐落位置 辦理租賃登記有利于保護(hù)承租人 裝修問題 列入拆遷范圍的房屋不得租賃 承租人有權(quán)獲得拆遷安置補償 房屋租賃權(quán)的“繼承〞,第三十二頁，共九十一頁。)租賃 土地租賃必須辦理登記 租賃農(nóng)村集體土地的特殊本卷須知 ——獲得相關(guān)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一 ——經(jīng)過國家土地管理部門的批準(zhǔn)，辦理登記手續(xù) ——不得改變土地原來的用處 ——不得以租代征,第三十三頁，共九十一頁。nglǎn)合同的起草和修改,第三十四頁，共九十一頁。n me)是承攬合同,承攬合同的特征 ——雙方交易的內(nèi)容(n232。ng)是工作成果 ——“量身定做〞 ——承攬人獨立完成工作 承攬合同的幾種類型,第三十五頁，共九十一頁。i)的責(zé)任負(fù)擔(dān)不同,第三十六頁，共九十一頁。nglǎn)合同的簽約技巧,常規(guī)條款要齊備 ——承攬標(biāo)的 ——數(shù)量(sh249。ng)和質(zhì)量：性能、規(guī)格、使用材料 ——報酬 ——由誰提供材料：來料加工、包工包料、分別提供材料 ——履行期限 ——驗收標(biāo)準(zhǔn)和方法,第三十七頁，共九十一頁。 sān)人完成 ——定作人的協(xié)助義務(wù) ——保密條款 ——防止雇傭“嫌疑〞 ——變更定作要求,第三十八頁，共九十一頁。) ——定作物質(zhì)量瑕疵 ——承攬人違背保密義務(wù),第三十九頁，共九十一頁。nl236。ng)〞 ——制止轉(zhuǎn)包 ——限制分包 ——局部建立工程必須進(jìn)展招標(biāo),第四十頁，共九十一頁。g233。,簽約技巧 審查承包人資質(zhì)情況 推薦使用示范文本，但不必拘泥(jū n236。,施工合同的主要條款 ——工程范圍 ——建立工期 ——中間交工工程的開工和開工時間 ——工程質(zhì)量 ——工程造價 ——技術(shù)資料交付時間 ——材料和設(shè)備的供給責(zé)任 ——撥款和結(jié)算 ——開工驗收(y224。,第八講 委托(wěituō)、居間合同的起草和修改,第四十四頁，共九十一頁。)形成的程序 簽訂委托合同 ——委托的實務(wù)內(nèi)容 ——受權(quán)的范圍 ——委托期限 ——委托費用 簽發(fā)受權(quán)委托書 ——對象明確 ——內(nèi)容完好,第四十五頁，共九十一頁。og224。,受托人的賠償責(zé)任 ——有償委托的賠償：以過錯為前提 ——無償委托的賠償：以成心或重大過失為前提 ——越權(quán)辦事導(dǎo)致?lián)p失：不管是否有償及是否過錯，都需賠償 委托人的賠償責(zé)任 ——?合同法?第407條： 受托人處理(chǔlǐ)委托事務(wù)時，因不可歸責(zé)于自己的事由受到損 失的，可以向委托人要求賠償損失。,二、居間合同(h233。z233。,第九講 合伙(h233。,一、合伙(h233。xi224。xi224。,有限合伙的優(yōu)點和缺點 優(yōu)點 ——資本(zīběn)與技術(shù)的較好結(jié)合 ——減輕稅負(fù) ——進(jìn)退自如 缺點 ——喪失經(jīng)營管理權(quán) ——資產(chǎn)收益權(quán)被削弱,第五十一頁，共九十一頁。w249。,二、合伙(h233。l236。,普通合伙合同重要(zh242。o)條款的擬定 出資方式的約定需明確 利潤分配、虧損承擔(dān)方式 合伙事務(wù)執(zhí)行人的產(chǎn)生規(guī)那么 議事程序和決事規(guī)那么 ——表決權(quán) ——表決程序 入伙 ——新合伙人入伙程序 ——新合伙人入伙條件 退伙 合伙人紀(jì)律及違約責(zé)任,第五十四頁，共九十一頁。 huǒ)限制,第五十五頁，共九十一頁。,一、勞動合同訂立(d236。)與履行全程中的法律實務(wù)問題,勞動合同的訂立 在校學(xué)生是否可與用人單位建立勞動關(guān)系？ ——勤工儉學(xué) ——實習(xí) 一般認(rèn)為(r232。i)學(xué)生不具有完全的勞動行為才能，與單位見不構(gòu)成勞動關(guān)系，理論中一般視為雇傭關(guān)系 事業(yè)單位工作人員可否與用人單位訂立勞動合同 ——聘用人員 ——具有事業(yè)編制的人員,第五十七頁，共九十一頁。gōng)擔(dān)?；蛘咂渌x向勞動者收取財物,第五十八頁，共九十一頁。o d242。 t243。,勞動合同(l225。nɡ h233。nɡ)的變更 – 案例1,案例1：A公司與B員工(yu225。ngōng)在財務(wù)部擔(dān)任會計職務(wù)。ngōng)主要負(fù)責(zé)上海分公司的財務(wù)工作。ngōng)并不能勝任該工作，遂單方?jīng)Q定將B員工(yu225。B員工(yu225。 哪些事項的變更屬于對勞動合同的變更？ 用人單位可否單方變更勞動合同?,第六十頁，共九十一頁。o d242。 t243。ng)的情形致使勞動合同無效 勞動者被依法追究刑事責(zé)任,第六十一頁，共九十一頁。) – 案例 2,案例(224。)2 ：因勞動者嚴(yán)重違紀(jì)，用人單位單方解除勞動合同 A公司與B員工在勞動合同中約定的辦公時間為上午8:30到下午5:30，周一到周五，并且A公司的辦公區(qū)都安裝了門禁系統(tǒng)。進(jìn)而，A公司根據(jù)公司的規(guī)章制度解除了與B員工的勞動合同。 用人單位應(yīng)該就勞動者存在嚴(yán)重違紀(jì)行為承擔(dān)舉證責(zé)任。,第六十二頁，共九十一頁。o d242。 t243。在A公司多名員工的勞動合同即將到期前，A公司的人力資源總監(jiān)屢次提示B應(yīng)及時決定是否與該等員工續(xù)簽勞動合同。隨后，有幾名員工以A公司未與其簽訂書面勞動合同為由，提起(t237。A公司因此遭受了幾十萬的經(jīng)濟(jì)損失。 公司是否明確規(guī)定了員工的職責(zé)范圍？ 如何證明嚴(yán)重瀆職行為以及給公司造成的重大損失？,第六十三頁，共九十一頁。o d242。 t243。B在未經(jīng)A公司的同意下，兼職做C保險公司的保險代理人，并且向A公司的多名同事(t243。)推銷保險。經(jīng)過調(diào)查理解，A公司向B員工說明了A公司反對其兼職保險推銷員、并向同事(t243。)推銷保險的立場。A公司因此解除了與B員工的勞動關(guān)系。,第六十四頁，共九十一頁。o d242。 t243。nɡ sh236。 r232。在司法機(jī)關(guān)對其進(jìn)展羈押且尚沒有對其做出處理決定的時候，其勞動合同到期。后該員工被判刑。,勞動合同(l225。nɡ h233。nɡ)的解除 (2),提早30日書面通知或支付1個月“代通知金〞的用人單位單方解除 勞動者患病或者非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的。ngr232。ngr232。 關(guān)于代通知金 按照該勞動者上一個月的工資標(biāo)準(zhǔn)確定〔?勞動合同法施行條例?第二十條〕,第六十六頁，共九十一頁。o d242。 t243。od24