【正文】 產(chǎn)權(quán)人對(duì)他人負(fù)有到期不能清償?shù)膫鶆?wù)，或存在糾紛，則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣，如果名義產(chǎn)權(quán)人發(fā)生意外，可能導(dǎo)致繼承糾紛的產(chǎn)生。(3)即使名義產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠(chéng)信的行為，那么將名義產(chǎn)權(quán)人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下也要負(fù)擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。將房屋抵押給實(shí)際出資人。名義產(chǎn)權(quán)人立一份。 侵權(quán)行為的分類與構(gòu)成要件 過(guò)錯(cuò)推定責(zé)任原則是什么,其免責(zé)事由有哪些 交通事故損害賠償給賠償權(quán)利人侵權(quán)責(zé)任人保險(xiǎn)責(zé)任人的建議 根據(jù)侵權(quán)責(zé)任法能否主張被撫養(yǎng)人生活費(fèi) 其他科技成果權(quán)糾紛 交通事故人身?yè)p害賠償司法解釋有哪些 2018陜西人身?yè)p害賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 補(bǔ)充責(zé)任的含義及其合理性 《信托公司私人股權(quán)投資信托業(yè)務(wù)操作指引》之解讀 網(wǎng)絡(luò)名譽(yù)侵權(quán)是什么 網(wǎng)絡(luò)名譽(yù)侵權(quán)如何認(rèn)定責(zé)任 侵權(quán)責(zé)任中舉證責(zé)任是什么,怎么舉證 環(huán)境污染侵權(quán)的歸責(zé)原則及其責(zé)任承擔(dān) 非法刪帖需不需要承擔(dān)法律責(zé)任 雇傭網(wǎng)絡(luò)水軍需要承擔(dān)法律責(zé)任嗎 勞務(wù)派遣工干活受傷 工傷賠償誰(shuí)負(fù)責(zé) 人體損傷程度鑒定標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 傷殘鑒定標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 侵權(quán)責(zé)任實(shí)務(wù)問(wèn)題律師解答 用人單位替代責(zé)任是什么 金融機(jī)構(gòu)高級(jí)管理人員任職資格管理辦法(2017最新) 灶間住租客出事房東賠 發(fā)生空難后，受害者可以得到哪些賠償 孩子在學(xué)校受傷，如何確定責(zé)任 緊急避險(xiǎn)交通事故判決書 中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法 損害商業(yè)信譽(yù)罪 醫(yī)療事故損害賠償 如何計(jì)算人身?yè)p害賠償訴訟時(shí)效 什么是共同危險(xiǎn)行為 如何認(rèn)定共同危險(xiǎn)行為 信托公司管理辦法(2017最新) 哪些因素影響殘疾賠償金的獲賠數(shù)額 車損未修拒賠償 修理與否車主自主定 網(wǎng)絡(luò)服務(wù)商名譽(yù)侵權(quán)將承擔(dān)哪些民事責(zé)任 意外死亡賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 2018年西安市最新人身?yè)p害賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 老師打?qū)W生耳光怎么辦 起訴時(shí)尚未進(jìn)行傷殘?jiān)u定的，殘疾賠償金應(yīng)如何確定 學(xué)生課間相互打鬧受傷，學(xué)校是否要承擔(dān)責(zé)任 確認(rèn)不侵害知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛 被人打成輕傷可以要求民事賠償嗎 人身?yè)p害賠償司法解釋 人身?yè)p害賠償?shù)乃痉ń忉? 人體損傷程度鑒定標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 人身?yè)p害傷殘賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 2018年河南人身?yè)p害賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 發(fā)包人使用未驗(yàn)收工程 承包人仍應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任 火患無(wú)情怎可大意歸責(zé)有法莫愁賠償 地面施工致人損害案件淺析 中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法 產(chǎn)品責(zé)任險(xiǎn)的內(nèi)容_產(chǎn)品責(zé)任險(xiǎn)的賠償怎么處理 關(guān)于審理船舶碰撞和觸碰案件財(cái)產(chǎn)損害賠償?shù)囊?guī)定(2018) 保險(xiǎn)指定受益人的注意事項(xiàng)_人壽保險(xiǎn)合同的內(nèi)容有哪些 辦理人壽保險(xiǎn)的程序是什么_壽險(xiǎn)公司拒賠的情況是什么 私募基金認(rèn)購(gòu)費(fèi)納稅問(wèn)題該如何處理 基本醫(yī)療保險(xiǎn)覆蓋哪些范圍_可以補(bǔ)繳醫(yī)療保險(xiǎn)欠費(fèi)嗎 人身保險(xiǎn)合同范本是什么_人身保險(xiǎn)合同涉及哪些方面 企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)責(zé)任內(nèi)容有哪些_財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)責(zé)任包括什么 投保人的資格是什么_被保險(xiǎn)人的資格是什么 公司進(jìn)行債券發(fā)行的條件有哪些 什么是盜搶險(xiǎn)_全車盜搶險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任有哪些 船舶所有權(quán)的公示方式是什么 出口貨物損失如何理賠_辦理保險(xiǎn)理賠要什么材料 怎么管理養(yǎng)老保險(xiǎn)個(gè)人帳戶_保險(xiǎn)費(fèi)怎么記入個(gè)人賬戶 海事訴訟管轄 :// 海洋貨物運(yùn)輸保險(xiǎn)單格式是什么_如何填寫保險(xiǎn)單 哪些人需要投保交強(qiáng)險(xiǎn)_交強(qiáng)險(xiǎn)保單丟失后怎么補(bǔ)辦 買人身意外險(xiǎn)怎么選擇保險(xiǎn)公司_如何購(gòu)買意外險(xiǎn) 單位上社會(huì)保險(xiǎn)嗎_職工的社會(huì)保險(xiǎn)是什么 什么是產(chǎn)品責(zé)任險(xiǎn)_產(chǎn)品責(zé)任險(xiǎn)不賠的情況有哪些 社會(huì)保險(xiǎn)包括哪些內(nèi)容_如何辦理社會(huì)保險(xiǎn)登記 交強(qiáng)險(xiǎn)的費(fèi)率怎么制定_交強(qiáng)險(xiǎn)價(jià)格是多少 交強(qiáng)險(xiǎn)續(xù)保時(shí)的費(fèi)率是多少_交強(qiáng)險(xiǎn)續(xù)保要注意什么 交強(qiáng)險(xiǎn)什么情況下免賠_酒后駕車可以免賠嗎 保險(xiǎn)合同無(wú)效的情況有哪些_保險(xiǎn)合同無(wú)效怎么辦 放棄保險(xiǎn)受益權(quán)是什么意思_怎么看是否放棄受益權(quán) 車險(xiǎn)理賠的程序有哪些_車險(xiǎn)理賠有哪些特點(diǎn) 保險(xiǎn)合同的寬限期條款是什么_復(fù)效條款怎么規(guī)定 人身意外保險(xiǎn)的內(nèi)容是什么_如何投保旅行意外險(xiǎn) 意外險(xiǎn)如何購(gòu)買_意外險(xiǎn)如何選擇_要注意什么 保險(xiǎn)合同有效訂立如何規(guī)定_購(gòu)買保險(xiǎn)注意哪些問(wèn)題 人身意外傷害保險(xiǎn)是什么_人身意外傷害保險(xiǎn)如何投保 什么是保險(xiǎn)索賠_老人購(gòu)買壽險(xiǎn)注意的問(wèn)題有哪些 可轉(zhuǎn)換債券如何理解 :// 私募股權(quán)投資基金備案程序,需要什么材料 社會(huì)保險(xiǎn)提供哪些保障_社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)分擔(dān)方式是什么 共同海損誰(shuí)來(lái)承擔(dān) :// 私募基金合格投資者核查方法是什么 老人購(gòu)買壽險(xiǎn)注意什么問(wèn)題_壽險(xiǎn)公司拒賠的情況有哪些 可轉(zhuǎn)換公司債券的發(fā)行條件有哪些 保險(xiǎn)代理合同是什么_保險(xiǎn)代理合同包括哪些條款 保險(xiǎn)公司不予理賠的情況_無(wú)照車輛理賠須具備哪些條件 私募基金收益分成比例是什么樣的 保險(xiǎn)代理人的職責(zé)是什么_選擇保險(xiǎn)代理人注意哪些方面 證券咨詢服務(wù)合同范本 人身保險(xiǎn)合同中除外責(zé)任是什么_除外責(zé)任的范圍有哪些 保險(xiǎn)公司墊付搶救費(fèi)的情況有哪些_商業(yè)三責(zé)險(xiǎn)效力如何 人身保險(xiǎn)合同無(wú)效的后果是什么_哪些情形保險(xiǎn)合同無(wú)效 社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)金要交多少錢_養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)的計(jì)費(fèi)依據(jù) 作為“新五條”調(diào)控政策中的撒手锏，“限購(gòu)令”正在向全國(guó)主要城市蔓延。其實(shí)，諸如此類的借名買房現(xiàn)象在現(xiàn)實(shí)中屢見不鮮，因借名買房出現(xiàn)的糾紛也層出不窮，筆者就借名買房的法律風(fēng)險(xiǎn)及其防范作簡(jiǎn)要分析并提出相應(yīng)的防范建議。房是指房屋的實(shí)際出資人借用他人名義購(gòu)房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為。實(shí)際出資人為何以他人名義登記房屋產(chǎn)權(quán)呢，一般是出于以下原因。購(gòu)買房產(chǎn)需要一定的資格，事實(shí)購(gòu)房人沒(méi)有資格購(gòu)買，而登記購(gòu)房人具有資格購(gòu)買是最常見的情形。再比如，已經(jīng)擁有住房的居民以他人的身份證登記購(gòu)買房屋，以規(guī)避“限購(gòu)令”關(guān)于不得購(gòu)買第二或第三套住房的規(guī)定。債務(wù)人不履行到期債務(wù)的，債務(wù)人有權(quán)要求債務(wù)人以其所有的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)償還債務(wù)。（三）貪圖便宜享受優(yōu)惠。購(gòu)房人沒(méi)有資格辦這種貸款，于是以別人的名義辦理公積金貸款。比如，父母為了逃避將來(lái)有可能開征的遺產(chǎn)稅以未成年人的名義購(gòu)買房屋等。（一）借名買房的法律風(fēng)險(xiǎn)。在這些情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房?jī)r(jià)款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。（二）借名買房合同的效力問(wèn)題。對(duì)于雙方在幕后簽訂買賣合同的有效性需要具體分析。意思自治是我國(guó)合同法的一項(xiàng)基本原則，任何人有權(quán)依據(jù)《合同法》有關(guān)委托代理方面的規(guī)定，委托他人代理為一定民事法律行為，其中當(dāng)然包括代理買賣房屋。實(shí)際出資人可以以雙方簽訂的合同，要求登記購(gòu)房人將所購(gòu)房屋過(guò)戶到自己名下。對(duì)于該類合同的效力，我國(guó)不同法院有不同的認(rèn)識(shí)，有的法院認(rèn)為該類合同為無(wú)效合同，理由是雙方當(dāng)事人，尤其是實(shí)際出資人存在惡意規(guī)避法律或國(guó)家政策的行為，屬于《合同法》中關(guān)于違反法律規(guī)定或以合法形式掩蓋非法目的無(wú)效合同情形，其簽訂合同的標(biāo)的是買賣某種特定的購(gòu)房資格，而非房屋本身，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。因兩種觀點(diǎn)均具有一定的合理性，導(dǎo)致法院在裁判此類案件時(shí)陷入了困境。我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)以登記為準(zhǔn)。實(shí)際出資人應(yīng)當(dāng)保證在借名買房合同合法有效，并在合同中注明：“經(jīng)雙方協(xié)商以甲方的名義購(gòu)房，本房屋由乙方出資購(gòu)買，房屋所有權(quán)歸乙方，與甲方無(wú)關(guān)。因?yàn)?，一旦登記?gòu)房人事后反悔，如果有足夠的證據(jù)證明該房屋是借名買的，實(shí)際產(chǎn)權(quán)人是事實(shí)購(gòu)房人。但是，如果沒(méi)有足夠的證據(jù)，而產(chǎn)權(quán)證又是登記購(gòu)房人的，實(shí)際出資人只能主張事實(shí)上的借款關(guān)系要求登記購(gòu)房人返還房款。河南國(guó)銀律師事務(wù)所丁保勇律師認(rèn)為，借名買房中的登記購(gòu)房人與實(shí)際出資人之間往往存在特殊的關(guān)系，登記購(gòu)房人的誠(chéng)信、資金狀況、雙方當(dāng)事人關(guān)系的好壞等情形決定了實(shí)際出資人購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)的大小。第四篇：借名買房的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范借名購(gòu)房要選擇可靠之人并簽訂書面協(xié)議 房產(chǎn)律師團(tuán)本期出場(chǎng)律師：遼寧槐城律師事務(wù)所 劉甲明利用銀行按揭貸款的方式購(gòu)買房是許多購(gòu)房者的首選，但受條件所限，如部分年紀(jì)較大的購(gòu)房者往往被排除在按揭貸款申請(qǐng)范圍之外。市民劉先生就認(rèn)為這是一種安全、穩(wěn)妥的手段，但劉先生自己掏錢借用女兒名所買的房子在女兒的婚姻**中險(xiǎn)遭分割。買房借用女兒名字 首付、按揭父親逐筆付2000年9月，某高校退休老師劉先生欲在沙河口區(qū)的某新開發(fā)小區(qū)購(gòu)買一套面積為100多平方米的商品房，由于劉先生無(wú)法一次性支付全部的房屋款項(xiàng)，就想通過(guò)銀行按揭貸款的方式進(jìn)行購(gòu)買，而當(dāng)時(shí)已退休的人員不能辦理房屋按揭貸款，為此，劉先生就和女兒、女婿協(xié)商借用了女兒的名義與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，以女兒的名義交納了首付，并以女兒的名義交納了其他費(fèi)用。該房屋所涉及的相關(guān)款項(xiàng)，都是劉先生和老伴獨(dú)自支付的，并且銀行取款單、買房協(xié)議、還款憑證、文書的簽字等憑證原件都在劉先生處保存，女兒和女婿沒(méi)有支付過(guò)任何的款項(xiàng)。2003年下半年，劉先生看到女兒與女婿經(jīng)常吵架，雖經(jīng)說(shuō)合，但效果不佳。女兒離婚 女婿要分割借名房產(chǎn)2008年，劉先生擔(dān)心的事情終于出現(xiàn)了，女婿到法院起訴要和女兒離婚，并且女婿還主張要平分劉先生借用女兒名義購(gòu)買的該房屋。在法庭上，女婿認(rèn)為，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記制度，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)的證明。本案爭(zhēng)議的房屋，已登記在配偶名下，并持有房屋管理部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證，故配偶應(yīng)是該房屋的合法有效的權(quán)利人，應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。2003年劉先生與女兒所簽訂的協(xié)議是雙方真實(shí)意思的表示，應(yīng)屬合法有效。根據(jù)所簽訂的協(xié)議及從履行情況看，可以明確劉先生是以女兒的名義購(gòu)買了該房屋。因此，法院認(rèn)為劉先生實(shí)際支付了購(gòu)房款和月供。最終，法院判定涉案房屋歸劉先生所有的訴訟請(qǐng)求依據(jù)充分，法院依法予以支持。劉甲明介紹，判斷財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)從財(cái)產(chǎn)的來(lái)源、財(cái)產(chǎn)的取得方式等方面進(jìn)行綜合考量。若確因種種原因，而需要借用他人的名義購(gòu)買房屋，則一定要選擇自己信賴的、可靠的人，而且在借名購(gòu)買房屋進(jìn)行實(shí)際操作之前，權(quán)利人一定要和被借名人簽訂書面協(xié)議，將借名購(gòu)房的權(quán)利與義務(wù)進(jìn)行明確具體的約定，若被借名人是已婚的，則相關(guān)協(xié)議還應(yīng)當(dāng)讓其配偶簽字予以確認(rèn)。借名買房的法律風(fēng)險(xiǎn)及其防范為了打擊投機(jī)、投資買房，針對(duì)高房?jī)r(jià)，國(guó)家多部委再次打出“組合拳”，展開了新一輪樓市調(diào)控，矛頭直指多套房購(gòu)房者。為了應(yīng)對(duì)政策，一些購(gòu)房者試圖用“借名買房”的方式規(guī)避高首付或“限購(gòu)令”?！敝T如：找個(gè)臨時(shí)的掛靠單位，補(bǔ)交養(yǎng)老保險(xiǎn)獲取購(gòu)房資格；假離婚假結(jié)婚謀取購(gòu)房資格；以單位名義購(gòu)房，再轉(zhuǎn)賣個(gè)人；制造虛假訴訟，以資抵債牟取房產(chǎn)等等伎倆。一、借名買房的原因分析房是指房屋的實(shí)際出資人借用他人名義購(gòu)房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為。實(shí)際出資人為何以他人名義登記房屋產(chǎn)權(quán)呢，一般是出于以下原因。購(gòu)買房產(chǎn)需要一定的資格，事實(shí)購(gòu)房人沒(méi)有資格購(gòu)買，而登記購(gòu)房人具有資格購(gòu)買是最常見的情形。再比如，已經(jīng)擁有住房的居民以他人的身份證登記購(gòu)買房屋，以規(guī)避“限購(gòu)令”關(guān)于不得購(gòu)買第二或第三套住房的規(guī)定。比如，只有具有城鎮(zhèn)戶口的在崗職工，才能享受住房公積金貸款。還有單位建集資房的，價(jià)格實(shí)惠，但單位員工卻沒(méi)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，單位有明文規(guī)定，集資房只對(duì)本單位員工出售，所以購(gòu)房人與員工私下簽訂買房協(xié)議，以該員工的名義先簽訂購(gòu)房合同，所有房款均由購(gòu)房人支付，并另外給該員工一定的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，待到房產(chǎn)證下來(lái)以后，再根據(jù)協(xié)議辦理過(guò)戶手續(xù)。債務(wù)人不履行到期債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人以其所有的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)償還債務(wù)。（四）簡(jiǎn)便手續(xù)，減少稅費(fèi)。二、借名買房的風(fēng)險(xiǎn)分析（一）借名買房的法律風(fēng)險(xiǎn)首先，如果登記購(gòu)房人反悔，出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購(gòu)房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款都很困難；其次，如果登記購(gòu)房人有對(duì)外債務(wù)，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣該房產(chǎn)；再次，如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，該房屋可能會(huì)因?yàn)槔^承關(guān)系而被其他人繼承；最后，如果銀行最后查實(shí)實(shí)際購(gòu)房人與借款人不是同一個(gè)人，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定，要求提前解除貸款合同。而且，即使登記產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠(chéng)信的行為，那么將登記產(chǎn)權(quán)人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下也要負(fù)擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。對(duì)于雙方在幕后簽訂買賣合同的有效性需要具體分析。意思自治是我國(guó)合同法的一項(xiàng)基本原則，任何人有權(quán)依據(jù)《合同法》有關(guān)委托代理方面的規(guī)定，委托他人代理為一定民事法律行為，其中當(dāng)然包括代理買賣房屋。實(shí)際出資人可以以雙方簽訂的合同，要求登記購(gòu)房人將所購(gòu)房屋過(guò)戶到自己名下。而有的則認(rèn)為，我國(guó)《合同法》明確規(guī)定違反國(guó)家法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同才屬無(wú)效，而關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房上市交易的相關(guān)規(guī)定不屬于法律，亦不屬于法規(guī)，從維護(hù)市場(chǎng)交易秩序的角度出發(fā)，該類合同不應(yīng)判歸無(wú)效，合同雙方如果能夠按照規(guī)定補(bǔ)繳稅收，合同仍應(yīng)屬有效?！敖杳I房”者，一定要認(rèn)清楚所購(gòu)房屋的性質(zhì)，如果是拆遷房、安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等有政策限制交易條件的房產(chǎn)，那么最好不要購(gòu)買，以免一旦發(fā)生糾紛，造成最后落得房財(cái)兩空。然而，令人擔(dān)憂的是，在投資者廣為效仿的“借名買房”操作過(guò)程中，人們對(duì)其暗藏的風(fēng)險(xiǎn)似乎都沒(méi)有太多的防范意識(shí)?！辟?gòu)房者在談起“借名買房”的風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，一般都堅(jiān)定地認(rèn)為雙方簽訂的一紙協(xié)議能起到有效的保障作用。“他是我親父母、兄弟、姐妹等，不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)，我借他們的名義，大家都知道，絕對(duì)不可能發(fā)生房子產(chǎn)權(quán)的糾紛。但不知道如果以后政策有變，被借名者因此次購(gòu)房記錄而導(dǎo)致其今后無(wú)法貸款買房該如何是好時(shí)卻未注意?！板X是人家出的，產(chǎn)權(quán)書上寫的是我的名字，他都不怕，我怕什么。房產(chǎn)涉及物權(quán)，目前購(gòu)房采用的是房產(chǎn)登記制度，即產(chǎn)權(quán)證上登記的是誰(shuí)的名字，房子就是誰(shuí)的。所以，在借名買房之前一定要有充分的認(rèn)識(shí)并做好防范。借用父母名義買房，我國(guó)法律認(rèn)定房產(chǎn)歸屬主要以房產(chǎn)