【正文】 ，應(yīng)責成開發(fā)企業(yè)作出書面說明，并限期整改。情況嚴重的，通過媒體予以曝光，并通報相關(guān)部門，由相關(guān)部門按照有關(guān)法律法規(guī)給予處理。第十二條 本規(guī)定自2010年2月1日起施行。第二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）在申請商品房預(yù)售許可前，應(yīng)當委托有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)進行預(yù)測繪。第三條 申請商品房預(yù)售許可前，開發(fā)企業(yè)應(yīng)辦理成都市商品房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)簽系統(tǒng)）用戶認證（包括管理者類、銷售人員類和投訴處理人員類）手續(xù)。包括開發(fā)企業(yè)名稱及聯(lián)系電話、項目名稱、坐落、項目總規(guī)模、容積率、綠地率等。包括項目建設(shè)周期、各期工程建設(shè)計劃和進度安排。（四）開發(fā)企業(yè)保留自有房產(chǎn)的位置、面積、套數(shù)（間數(shù)）等情況。（六）本次預(yù)售商品房的可售房源表（含每套房屋的房號、面積、銷售總價、房屋性質(zhì)等）。（八）銷售方式和項目商品房銷售人員情況（委托經(jīng)紀機構(gòu)銷售的，經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當取得房產(chǎn)管理部門的備案證書）。現(xiàn)場公示內(nèi)容應(yīng)與網(wǎng)簽系統(tǒng)相關(guān)內(nèi)容一致。第七條 商品房買賣合同、商品房定購合同經(jīng)買賣雙方確認后，由開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)簽系統(tǒng)聯(lián)機打印，買賣雙方共同在書面合同上簽字（蓋章）。由網(wǎng)簽系統(tǒng)生成定購合同編號，同時在商品房樓盤表內(nèi)顯示該單元（套）商品房已定購。商品房買賣合同備案后，由網(wǎng)簽系統(tǒng)生成合同備案編號，同時在網(wǎng)簽系統(tǒng)的商品房樓盤表內(nèi)顯示該單元（套）商品房已售。第十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人應(yīng)自簽訂定購合同15日內(nèi)簽訂商品房買賣合同，經(jīng)雙方確認后，按照本規(guī)定通過網(wǎng)簽系統(tǒng)辦理商品房買賣合同擬定及備案手續(xù)。第十一條 買賣合同網(wǎng)上備案后，在購房人取得房屋所有權(quán)證前，合同主體一般不得變更，家庭成員之間變更或增加家庭成員為共有人除外。第十三條 買賣雙方協(xié)商一致，需要解除商品房買賣合同的，應(yīng)當持已備案的書面合同、解除合同的書面申請、退房協(xié)議及其他有關(guān)材料，向房產(chǎn)管理部門申請辦理合同備案注銷手續(xù)。第十四條 建立網(wǎng)簽系統(tǒng)監(jiān)督管理制度，設(shè)立“商品房項目網(wǎng)上投訴平臺”。如開發(fā)企業(yè)未及時答復(fù)，網(wǎng)簽系統(tǒng)在5個工作日后自動關(guān)閉。第十五條 如發(fā)現(xiàn)有下列情形之一的，房產(chǎn)管理部門可關(guān)閉商品房項目網(wǎng)簽系統(tǒng)。涉及違法違規(guī)行為的，相關(guān)部門按照有關(guān)法律法規(guī)給予處罰。第十六條 完善房地產(chǎn)信用檔案建設(shè)。第十七條 本規(guī)定自2010年2月1日起施行。二、規(guī)劃許可情況該項目計劃分期建設(shè)，本次申請預(yù)售房屋的建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號為，建筑工程施工許可證編號為，擬于交付使用，交付標準。本次申報預(yù)售房源套,用途；自留房源套，用途；四、擬選物業(yè)管理方法及物業(yè)企業(yè) 該項目的前期物業(yè)管理企業(yè)采用方式選聘，管理企業(yè)為，其資質(zhì)證號為，資質(zhì)等級為 級。待小區(qū)業(yè)主委員會成立后，可由業(yè)主委員會決定物業(yè)管理方法并選聘物業(yè)公司。拉菲香榭一期112號樓。形像進度情況：主體2012年開始施工，2013年6月主體完工，2013年10月裝修及安裝完工，2013年12月各項配套完，2013年12月底交付使用。（三）下一步施工進度計劃（1）主體：9—12樓主體已封頂，8樓主體2013年6月底封頂。（3）2013年7月至9月外立面石材、涂料、欄桿、雨水管等裝修。（5）2013年9月至12月中旬室外回填土、外管網(wǎng)、景觀。交房標準：（1）結(jié)構(gòu)：采用鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，8級抗震設(shè)防。（3）內(nèi)墻：砂漿找平，掛膩子兩遍。（5）地面：細石混凝土找平。安裝電源及開關(guān)，連接自來水管、直飲水管。主衛(wèi)預(yù)留電話端。（9）樓梯：一層入戶空間采用石材鋪設(shè)，公共樓梯采用高級地磚，搭配欄桿。（11）水電：電氣線路鋪設(shè)完成，采用磁卡電度表，自來水到位，一戶一表。（13）電話：每戶預(yù)留電話線插入端口2 個。（15）寬帶：寬帶網(wǎng)絡(luò)入戶，預(yù)留到位。項目的建設(shè)標準：按國家相關(guān)規(guī)范、驗收標準達到合格要求。豐富項目部的管理手段，提高項目管理人員的技術(shù)和管理水平，是項目工程好壞的關(guān)鍵。對設(shè)計圖紙中容易忽略、容易出現(xiàn)錯誤的地方進行專項審查： 177。項目部協(xié)助監(jiān)理公司審查其質(zhì)量保證體系、質(zhì)量保證措施、主要工程施工方案選擇的合理性和有效性，并將意見以書面形式反饋給總承包商進行修改。不論是甲供材料設(shè)備、還是承包商供應(yīng)的材料設(shè)備，進場時，都由總包和監(jiān)理按照國家規(guī)范、合同要求和樣板進行檢驗，影響結(jié)構(gòu)和使用功能的，還要按照要求進行見證取樣試驗。對檢驗不合格者，應(yīng)將該設(shè)備材料做上標志，進行隔離，并盡快作退場處理。（1）選擇承包方時，要考察承包方的成本構(gòu)成、管理組織架構(gòu)是否適應(yīng)我們的成本控制目標是有必要的。（3）優(yōu)選選擇高效、重信譽、管理組織扁平化、管理成本低的工程公司。在一個項目按專業(yè)分工、適當拆分分包，增加甲供比例，廣泛進行社會資源的整合。（6）我們也要面對目前建筑市場轉(zhuǎn)包、掛靠現(xiàn)象普遍的這一現(xiàn)象，一旦工程中出現(xiàn)這種單位的時候，我們也做好思想準備，項目管理人員會用加倍的努力和超強的責任心，使之能納入我們的正規(guī)管理體系中。（1）強調(diào)過程監(jiān)管，加強對監(jiān)理公司的管理，通過監(jiān)理公司實施對承建商嚴格質(zhì)量控制。（3）、運用現(xiàn)代技術(shù)工具（如數(shù)碼攝像機、測距儀、板厚及保護層探測儀等工具）對每一道施工工序過程及成果進行跟蹤、攝像、檢測，并對不合格的部位提出整改措施，督促落實到位。既能提高施工合作伙伴的積極性，也對其有威懾力。未報施工方案的，一律不得施工。項目質(zhì)量及后期維保（一般質(zhì)量通病的防治）（1）墻體裂縫考慮到墻體的沉降和收縮變形，計劃對整個墻面全面檢查，對出現(xiàn)裂縫的墻體（特別是施工洞部位）采用多次專人修補的方法，使出現(xiàn)裂縫的情況逐漸減少（2）墻體滲水及鋁窗滲水嚴格按照施工規(guī)范及施工工藝進行施工，重點把關(guān)； 計劃于每次大風及大雨后，派專人進行專項大檢查，及時發(fā)現(xiàn)和標注滲水點，事后進行全面修補，待下一次大風及大雨后再進行專項檢查，逐漸減少和杜絕墻體滲水及鋁窗滲水現(xiàn)象。在施工過程中，嚴格按照施工規(guī)范嚴控施工質(zhì)量，加強對防水層、管子洞、馬桶洞、細石砼擋水墻的施工監(jiān)控。每周監(jiān)理例會，總承包商負責將上周的工程質(zhì)量實施情況作總結(jié)匯報，就工程中出現(xiàn)的進度問題、質(zhì)量問題，監(jiān)理公司協(xié)助總承包商分析原因，制定糾正措施和預(yù)防措施，杜絕后續(xù)工程在類似問題中重復(fù)出現(xiàn)。對經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗收。（1）門窗：運輸時應(yīng)妥善捆扎，幢與幢之間用非金屬軟質(zhì)材料隔墊開，吊裝時選擇牢靠固定的著力點，防止窗體互相磨損、擠壓、扭曲變形、損壞附件；進入施工現(xiàn)場后應(yīng)在室內(nèi)豎直排放，產(chǎn)品不能接觸地面，底部用枕木墊高10厘米，室內(nèi)保持清潔、干燥、通風。在清潔時，保護膠紙要妥善剝離，注意不得劃傷，刮花表面。已安裝的門窗框洞口不得作為運料通道。外腳手架不得壓在門窗框上，并嚴禁瞪踩窗框、窗扇或窗撐。門窗框的上檻及兩側(cè)用膠帶紙、薄膜保護好，下檻用九夾板制成馬蹄形蓋板保護。（2）入戶門：運輸時應(yīng)放在托架上，并妥善捆扎，起吊時不得將抬杠插入框內(nèi)抬運。進入現(xiàn)場后安裝前應(yīng)測量其對角線的長度和平平整度，并采用可靠的保護措施。施工中嚴禁在門框上搭設(shè)腳手扳和懸掛重物。（3）防水層基層砂漿必須進行養(yǎng)護，可用蓄水養(yǎng)護或用草包、紙袋覆蓋后澆水養(yǎng)護。合理安排施工流向，避免過早上人走動。穿過地面、墻面等處的管道根部、地漏等不得碰損、變形，以免鋪好后更換。（4）涂料與油漆在涂刷涂料前，預(yù)先清理基層表面；涂料干燥前，應(yīng)防止塵土污染和熱空氣的侵蝕。涂料施工完畢，尚未干燥前，設(shè)置標志牌，防止觸摸。（6）地磚急促砂漿尚未達到強度前，其他