【正文】 銀行信用等級： AAA 公司管理團隊： 公司擁有一支工作作風務實、管理理念先進、極富創(chuàng)新意識和開Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr aphFor neSpacingLinesToPocti on. Par agraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr ap Sel ect agr aphForm at .Li neSpacingLinesToPoint s( 2)Selecti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi ntselection. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nt s(2) Sel ect .Li neSpaci ngLinesToPoct agr aphFor neSpacingLinesToPoi nt s( 2Select agr aphFor neSpacingLinesToPoi nt s( 2)Sel ecti .Li neSpaci ngLi nesToPointselecti on. Par agraphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr aphForm at .Li neSpacingLinesToPocti on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa hF Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr aphFor neSpacingLinesToPocti on. Par agraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr ap Sel ect agr aphForm at .Li neSpacingLinesToPoint s( 2)Selecti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi ntselection. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nt s(2) Sel ect .Li neSpaci ngLinesToPoct agr aphFor neSpacingLinesToPoi nt s( 2Select r agr aphFor neSpacingLinesToPoi nt s( 2)Sel ecti .Li neSpaci ngLi nesToPointselecti on. Par agraphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr aphForm at .Li neSpacingLinesToPocti on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF 2 拓精神的管理團隊；有一批業(yè)務技術(shù)精湛、作風嚴謹?shù)母?、中級技術(shù)人員和管理人員。公司管理人員和技術(shù)骨干分別具有研究生、本科、?？茖W歷及高工、工程師、經(jīng)濟師等職稱。曾在美國、澳大利亞工作和生活三年，并對美國、加拿大、澳大利亞的房地產(chǎn)業(yè)進行考察，至今已有房地產(chǎn)開發(fā) 15 年的從業(yè)經(jīng)歷。 公司副董事長兼總經(jīng)理顏宏慶，經(jīng)濟學碩士 , 四川省社科院特約研究員、四川農(nóng)業(yè)大學 客座教授、四川省金融學會理事、高級經(jīng)濟師、證券投資分析師。 公司副總經(jīng)理唐義，曾供職于四川省林業(yè)廳，先后擔任四川蓉萌建材有限公司總經(jīng)理、成都?；葙Q(mào)易有限公司總經(jīng)理。 1986年畢業(yè)于西南財經(jīng)大學，曾在四川農(nóng)業(yè)大學任教，先后任成都聯(lián)益集團公司財務處副處長、審計處副處長（成都聯(lián)益實業(yè)股份有限公司股票上市前期工作的主要負責人），四川康達生物醫(yī)學工程研究開發(fā)中心財 務部經(jīng)理，四川綠色藥業(yè)科技發(fā)展股份有限公司財務總監(jiān)。適應時代的發(fā)展，社會的要求， 國一集團 ? 四川朝暉實業(yè)有限公司與時俱進，經(jīng)過反復磋商和論證，決定在龍泉驛區(qū)同安鎮(zhèn)建設雪梨澳鄉(xiāng)房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目突出“以人為本”的指導思想，以低密度、低價位、高質(zhì)量、高品味為目標，以獨特的澳洲風情、 柔和的暖色調(diào)裝飾，創(chuàng)造一種介于公寓與別墅之間，集居住、休閑于一體的低密度高尚住宅生活環(huán)境。年投資額由 1998 年的 80億元擴大到 2021年的 ， 5年間累計投資 ，是前8年的 。 1998 年到 2021 年 5年間，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資以年均 %的速度擴張。在直轄市和副省級城市中居第四位。 2021年成都的商品房銷售面積達 萬平方米，再創(chuàng)新高。 2021年，成都房地產(chǎn)開發(fā)投資 171 億元，占全國的 %、全省的 %，在直轄市和副省級城市中居第六位，開發(fā)投資規(guī)模大于天津，與重慶相差 26億元，但與北京、上海、廣州、深圳相比差距明顯，在中西部地區(qū)，成都和重慶已經(jīng)成為各大城市房地產(chǎn)開發(fā)投資的領頭羊。 2021 年成都房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，在去年開發(fā)投資 %的高基數(shù)上仍增長%。 結(jié)構(gòu)分析 成交住宅中，低層和多層占 %，高層占 %，別墅占 6%（比例見下圖），低層和高層在購房者地心目中仍占據(jù)很大的位置，高層電梯公寓由于銷售價格、公攤面積相對較高，環(huán)境質(zhì)量不高，在銷售上與低層和多層住宅相比，還存在著一定的差距。高尚住宅區(qū)比例偏低，還有很大潛力。 在成交住宅中，地處市中心的占 %，府南河沿線的占 %，在一環(huán)路以內(nèi)的 占 %，在一至二環(huán)路的占 %，在二至三環(huán)路之間的占 %，在三環(huán)路以外的占 %，具體分布如下圖所示，城市郊區(qū)化已初現(xiàn)端倪。 2021 年 ，成都市房地產(chǎn)開發(fā)繼續(xù)保持強勁勢頭。開發(fā)商購置土地 萬平方米（約 ），增長 54%，支付土地購置費 ，其Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr aphFor neSpacingLinesToPocti on. Par agraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr ap Sel ect agr aphForm at .Li neSpacingLinesToPoint s( 2)Selecti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi ntselection. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nt s(2) Sel ect .Li neSpaci ngLinesToPoct agr aphFor neSpacingLinesToPoi nt s( 2Select agr aphFor neSpacingLinesToPoi nt s( 2)Sel ecti .Li neSpaci ngLi nesToPointselecti on. Par agraphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr aphForm at .Li neSpacingLinesToPocti on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa hF Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr aphFor neSpacingLinesToPocti on. Par agraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr ap Sel ect agr aphForm at .Li neSpacingLinesToPoint s( 2)Selecti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi ntselection. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nt s(2) Sel ect .Li neSpaci ngLinesToPoct agr aphFor neSpacingLinesToPoi nt s( 2Select r agr aphFor neSpacingLinesToPoi nt s( 2)Sel ecti .Li neSpaci ngLi nesToPointselecti on. Par agraphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr aphForm at .Li neSpacingLinesToPocti on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF 8 比重占到房地產(chǎn)開發(fā)投資的 22%。其中住宅投資完成 118億元，增長 %，繼續(xù)擔當拉動房地產(chǎn)開發(fā)投資強勁增長的主角。三是商品房開發(fā)規(guī)?？偭窟_ 1898 萬平方米，其中當年新開工面積達809萬平方米，增長 %。 根據(jù)成都市房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀及國民經(jīng)濟總體發(fā)展趨勢，在較長時期內(nèi)，投資仍將是拉動經(jīng)濟增長的主要動力。 1996— 2021年成都市固定資產(chǎn)投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資、國內(nèi)生產(chǎn)總值、房地產(chǎn)業(yè)增加值的運行軌跡呈較為明顯的上升趨勢。預計房地產(chǎn)投資規(guī)模到 2021年增至 390億元。 住宅郊區(qū)化顯現(xiàn) 從范圍上看，成都的住宅地產(chǎn)已開始從市區(qū)向市郊、二級城市推移 。隨著幾條快速通道的修通，郊區(qū)住宅也不再局限于前兩年第二居所的范疇，正逐步拉近郊區(qū)與城里的距離，大有挑戰(zhàn)城區(qū)樓盤、爭奪第一居所的勢頭。 遠大集團、中石化、萬華、深長城等幾個頗具實力的公司都在這塊地方囤積了上 1000 畝甚至幾千畝的土地，正在蓄勢待發(fā)地推出自己的項目。奧林匹克花園、占地 500 畝的錦繡森鄰、占地 1300 畝的森宇 音樂花園、占地 500 畝的柳城誼園以及占地 600 畝的金強實業(yè)開發(fā)的海峽新城，這些項目無論在定位到規(guī)劃設計，還是從建筑的外立面到戶型設計以及內(nèi)部裝修上都甚為超前。 值得關注的是，在最近一個月（ 5 月）的時間里，成都不少低密度住宅項目吸引了眾多購房者的眼光，尤其是近郊樓盤反而還取得了較之以往更高的成交率。 政策的頒布不會 使 發(fā)展商停止項目的開發(fā)，由于前期流出了大量土地，別墅這一高端消費項目仍然會繼續(xù)存在。開發(fā)商一般上別墅項目較為慎重，在未來一段時間里，開發(fā)商只會引導一些資金投向其他住宅產(chǎn)品上 。 第三章 成都市住宅市場需求分析 一、 成都市城 鎮(zhèn)居民經(jīng)濟水平及居住消費水平分析 1998— 2021年，成都市城鎮(zhèn)居民儲蓄存款變化趨勢如下圖所示： Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr aphFor neSpacingLinesToPocti on. Par agraphFor