【正文】 售樓契約附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。測(cè)繪部門(mén)出示的面積實(shí)測(cè)表，就是開(kāi)發(fā)商和我們要進(jìn)行面積結(jié)算的依據(jù)（一般在入住后開(kāi)發(fā)商才請(qǐng)測(cè)繪單位對(duì)已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測(cè)）。我們的契約約定：面積誤差按《江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》執(zhí)行。（購(gòu)房者對(duì)實(shí)測(cè)面積有疑問(wèn)的，也可以要求重新測(cè)量。事實(shí)上，這三種方法都被交叉使用，而這一切，都必須得到土地、房管或測(cè)繪部門(mén)的認(rèn)可或配合。不分?jǐn)傢?xiàng)目：人防工作間；風(fēng)井； 第三項(xiàng)：驗(yàn)收房子。物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費(fèi)無(wú)任何法律依據(jù)！從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把(記得拿上那些工具)。如果房子和契約約定的一樣，且沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題，你就在收房單子上簽字?？磯Ρ凇Ｒ话銇?lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題）。內(nèi)墻墻面上及房屋頂部是否有麻點(diǎn)。如有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方。仔細(xì)檢查地板是否平整，地面有無(wú)空鼓、開(kāi)裂跑砂的情況。驗(yàn)地平。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)開(kāi)發(fā)商的建筑質(zhì)量。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來(lái)看質(zhì)量了。將透明水管注滿(mǎn)水。然后把水管的另一端移至離門(mén)口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)。接著用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。你也可以通過(guò)這種辦法如此類(lèi)推，測(cè)量出全屋的水平差度。（最好是在房子交樓前，下大雨后的第二天前往視察一下。）特別是查看一些墻體是否有水漬，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方，如有水漬，說(shuō)明有滲漏，務(wù)必盡快查明原因。（特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。試門(mén)窗。查防盜門(mén)（要求開(kāi)發(fā)商提供防盜門(mén)的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告！該門(mén)與質(zhì)檢部門(mén)查處的不合格門(mén)—是否同一公司名下的產(chǎn)品）是否太緊或太松（門(mén)縫隙是否太大），門(mén)插是否太短，門(mén)四邊、角是否平整，門(mén)開(kāi)關(guān)有無(wú)特別噪音，門(mén)是否有破損，貓眼是否正常，視覺(jué)清晰，門(mén)鈴是否正常，按鈕是否牢固，防盜門(mén)開(kāi)關(guān)是否有障礙，如碰到墻、消防箱等。對(duì)講系統(tǒng)是否正常，單元門(mén)能否受控打開(kāi)。是否能關(guān)嚴(yán)，隔風(fēng)、隔音的效果如何。陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固。（二）（玻璃在框架中裝配完畢，玻璃的透光部分與玻璃安裝材料覆蓋的不透光部分的分界線(xiàn)）離最終裝修面小于500mm的落地窗。（四）傾斜裝配窗、各類(lèi)天棚（含天窗、采光頂）、吊頂。（六）室內(nèi)隔斷、屏風(fēng)。（八）用于承受行人行走的地面板。（十）易遭受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其他部位。用5米卷尺即可，看凈高是否符合要求（購(gòu)房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度，再減去2公分允許誤差，余數(shù)就是房屋的凈高。上下水。(新房子應(yīng)該配給一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。水管道的試壓就是驗(yàn)收水管道最主要的方法。）驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水管處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。驗(yàn)防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水，這就需要裝修做了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廚衛(wèi)的門(mén)口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廚衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。查電路。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)、弱電路是否暢通。電器戶(hù)表在戶(hù)外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶(hù)內(nèi)是否完全斷電。控制閘具應(yīng)分開(kāi)，如室內(nèi)應(yīng)設(shè)置控制燈光的閘具和控制插座的閘具，空調(diào)的插座應(yīng)與其他線(xiàn)路分開(kāi)。插座是否正常通電，有無(wú)防護(hù)措施？電燈是否都亮？開(kāi)關(guān)是否正常？有線(xiàn)電視線(xiàn)是否通？電話(huà)線(xiàn)路是否通？網(wǎng)絡(luò)線(xiàn)是否通？燃?xì)夤艿朗欠癜踩_(kāi)發(fā)商明確如何測(cè)試漏氣報(bào)警裝置?？照{(diào)主機(jī)、管路安裝是否符合設(shè)計(jì)要求等。通常在這方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是也要仔細(xì)核實(shí)。燃?xì)獗?、電表、水表三表到?hù)，能正常使用（燃?xì)饪赡芤t一些，入住率達(dá)到一定比例才能通氣）。同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。樓盤(pán)的交付，必然涉及到與樓盤(pán)使用相關(guān)的配套設(shè)施的同時(shí)交付，如果交付時(shí)樓盤(pán)四周綠化等配套等還沒(méi)有完工，除非業(yè)主與開(kāi)發(fā)商在契約中就某些事項(xiàng)作了特別約定，否則該樓盤(pán)肯定不具備交付條件。注意查看電梯箱體本身、電梯門(mén)是否正常，樓道、樓梯有無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。住戶(hù)的郵政信箱如何設(shè)置需要開(kāi)發(fā)商明確。如果有不認(rèn)可的房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)書(shū)面向物業(yè)管理公司說(shuō)明有關(guān)情況，必要時(shí)請(qǐng)隨同的物業(yè)管理人員簽字認(rèn)可，以作為業(yè)主已經(jīng)履行驗(yàn)收義務(wù)的證據(jù)。因沒(méi)有細(xì)心驗(yàn)房，便草草簽署了 《房屋驗(yàn)收交接表》 一些購(gòu)房者在裝修房屋時(shí)才發(fā)現(xiàn)，所買(mǎi)的商品房存在的問(wèn)題頗多。提 示不僅說(shuō)出了驗(yàn)房時(shí)應(yīng)注意的細(xì)節(jié)，還提醒購(gòu)房者在驗(yàn)房時(shí)應(yīng)準(zhǔn)備卷尺、塑料袋、相機(jī)等八 大件必要工具。這時(shí)，一定不要被幸福沖昏了頭腦，要為驗(yàn)房做好前期的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。鄭州市房管局重點(diǎn)提醒：根據(jù)交房流程，購(gòu)房者在接到入住通知后，應(yīng)注意兩個(gè)問(wèn)題。因此，《房屋驗(yàn)收交接表》不應(yīng)該隨意簽，應(yīng)先驗(yàn)收房屋，并對(duì)質(zhì)量問(wèn)題整改、維 修后再簽。據(jù)了解，日常生活中，一些購(gòu)房者驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題還未解決，便被物業(yè)的人員“忽悠” 著在《房屋驗(yàn)收交接表》上簽了字，這令購(gòu)房者在解決問(wèn)題時(shí)很被動(dòng)。房管局相關(guān)人士表示，開(kāi)發(fā)商及物業(yè)的這種做法有違規(guī)定，購(gòu)房者遇到這類(lèi)情況，可撥 打房管熱線(xiàn) 67889900 或到鄭州市房管局物業(yè)處進(jìn)行投訴。鄭州市房管局認(rèn)為，這八件工具分別為橡皮小錘、水盆或水桶、卷尺、20 米長(zhǎng)透明水 管、塑料袋、萬(wàn)用表、驗(yàn)電插頭及相機(jī)。此外，購(gòu)房者若有便利條件，在去驗(yàn)房時(shí)可帶一名驗(yàn)房師前往，但是驗(yàn)房師的驗(yàn)房報(bào)告 并不具有法律效力，只能作為證據(jù)供參考。新建小區(qū)，業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)未成立時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)查看物業(yè)服務(wù)的合同、文件，了 解小區(qū)物業(yè)服務(wù)概況以及收費(fèi)情況等。只有證件（原件）齊全，才具備簽署《房屋驗(yàn)收交接表》的條件。“兩書(shū)”是指《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《商品住宅使 用說(shuō)明書(shū)》，“一表”《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，“一單”是指《五大責(zé)任主體項(xiàng)目竣 工驗(yàn)收備案受理回執(zhí)單》。此外，物業(yè)服務(wù)交費(fèi)起始時(shí)間在日常生活中的爭(zhēng)議較大，鄭州市房管局相關(guān)人士表示，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，凡納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí) 交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全額交納。觀察 小區(qū)配套要完整 小區(qū)物業(yè)的收費(fèi)情況了解了、開(kāi)發(fā)商交房手續(xù)也審核了，這時(shí)，購(gòu)房者如果感覺(jué)一切都 比較合理，便可帶著自己的工具到小區(qū)內(nèi)驗(yàn)房了。在去驗(yàn)房的路上，購(gòu)房者應(yīng)了解小區(qū)是否按照規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行建設(shè)。通俗地說(shuō)，樓盤(pán)交付應(yīng)做到“五通一平”，指通電、通路、上水、燃?xì)?、污水和土地平整，以及園林綠化是否完工。在查驗(yàn)了這 12 個(gè)大方面后，就可以簽署《房屋驗(yàn)收交接表》了。最后，還要注意對(duì)室內(nèi)空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，不要因此影響身體健 康。驗(yàn)房 12 方面 檢查每個(gè)房間是否達(dá)到“線(xiàn)直、面平、角正”。檢查每個(gè)房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋、空鼓、污漬和面層剝落，門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等 部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象，房屋和陽(yáng)臺(tái)連接處很關(guān)鍵，有裂縫可能出現(xiàn)危險(xiǎn)。 檢查頂棚是否有裂縫，抹灰是否有脫皮、裂縫、霉點(diǎn)等問(wèn)題。 樓地面面層與基層粘結(jié)是否牢固，有無(wú)空鼓；整體面層是否平整，有無(wú)裂縫、脫皮的現(xiàn) 象。 消費(fèi)者可在每間室內(nèi)四角及中心的五個(gè)點(diǎn)測(cè)量房屋層高看其是否符合合同約定。窗框的材質(zhì)與規(guī)格，窗玻璃的材質(zhì)、厚度是否符合承諾，有沒(méi)有雙玻改單玻，有無(wú)殘缺； 鎖扣是否正常等。打開(kāi)水龍頭，讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，試試水壓和排 水速度。 用塑料袋裝滿(mǎn)沙子放在地漏上，在廚房、衛(wèi)生間蓄一些水，24 小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層 衛(wèi)生間，看其頂部是否滲漏。電話(huà)、電視線(xiàn)路應(yīng)用力拉一下，看是否虛設(shè)。 燃?xì)獗?、電表、水表三表到?hù)，表以?xún)?nèi)產(chǎn)權(quán)歸用戶(hù)，表以外產(chǎn)權(quán)歸城市公用企業(yè)。但發(fā)出入伙通知時(shí)，有的工程取得了竣工驗(yàn)收合格證明，但也有的可能未通過(guò)驗(yàn)收。防御招式： 買(mǎi)家收到入伙通知書(shū)后，應(yīng)確認(rèn)發(fā)展商是否取得竣工驗(yàn)收合格證明，不具此證明，買(mǎi)家有權(quán)拒絕收樓，此時(shí)，交樓日期不能以入伙通知書(shū)為準(zhǔn)。二、不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以?xún)?nèi)的情況很普遍（多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主）；套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多（實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主）。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。一般的情況下，毛坯房的質(zhì)量通常在如下地方出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題：塑窗及塑鋼門(mén)；墻面、地面和棚面；水管線(xiàn)及閥門(mén)；防盜門(mén)；電盒；電表、水表和燃?xì)獗淼牡讛?shù)。第三，詳細(xì)過(guò)程：塑鋼窗和門(mén)是最最容易出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，所以驗(yàn)收的時(shí)候應(yīng)該作為重中之重：窗或門(mén)是否有掉肉、裂縫的地方。玻璃是否有裂縫。兩層玻璃之間是否有水氣，如果有則代表兩層玻璃之間密封不嚴(yán)。窗是否漏水，可拿若干瓶礦泉水做試驗(yàn)。墻面、地面和棚面一般不會(huì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可一旦出現(xiàn)就是大問(wèn)題，所以不要輕心以對(duì)：墻面、地面和棚面是否平整，可用拉線(xiàn)的方式測(cè)量。用釘子在墻面、地面和棚面的表面劃幾下，看沙漿的強(qiáng)度是否到位。正常的情況下應(yīng)該劃出一條沒(méi)有深度的白印。用小錘子在墻面、地面和棚面上敲一敲，聽(tīng)一聽(tīng)是否有空鼓的聲音。看地?zé)峁苁欠窀叱龅孛?，高出的不合格。（?dāng)然，做這項(xiàng)實(shí)驗(yàn)之前首先要確定樓下是否已經(jīng)裝修或正在裝修，要不漏到樓下可就慘了。下雨過(guò)后一定要去新房看一眼，看墻面和棚面是否漏水。水管線(xiàn)及閥門(mén)永遠(yuǎn)不會(huì)出現(xiàn)大問(wèn)題，但小問(wèn)題往往會(huì)引發(fā)大矛盾，裝修的時(shí)候是最怕漏水的。把廚房和衛(wèi)生間的給水閥門(mén)打開(kāi)，看管道、閥門(mén)和水表是否漏水，水壓是否到位。查看衛(wèi)生間排水橫管是否倒坡，立管檢查口是否嚴(yán)密。查看電盒是否有電，用帶插銷(xiāo)的燈頭試驗(yàn)，看燈頭是否被點(diǎn)亮，點(diǎn)亮的同時(shí)注意出戶(hù)門(mén)處的空氣開(kāi)關(guān)有無(wú)跳閘的現(xiàn)象，如果有則為室內(nèi)電路有短路的地方，不合格。空氣開(kāi)關(guān)：每個(gè)空氣開(kāi)關(guān)插座的下面都有一個(gè)小的漏電保護(hù)，當(dāng)合上空氣開(kāi)關(guān)，按下漏點(diǎn)保護(hù)按鈕，空氣開(kāi)關(guān)彈回，則表示好使，目前業(yè)主驗(yàn)房往往會(huì)忽略這一項(xiàng)，一般情況下都會(huì)好使，個(gè)別除外。最后一定要看好水表、電表和燃?xì)獗淼牡讛?shù)，一般的底數(shù)都為零，但有例外不是零的也不在少數(shù)。驗(yàn)收的同時(shí)拿好紙和筆做好質(zhì)量問(wèn)題的記錄，以偏以后查看維修的進(jìn)展情況。：商品房銷(xiāo)售許可證復(fù)印件或商品房交易代碼；商品房登記備案證復(fù)印件或商品房交易代碼；竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件或商品房交易代碼授權(quán)委托書(shū)。房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程（1）登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。即接受申請(qǐng)書(shū)，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶(hù)、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋，經(jīng)過(guò)認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。需要說(shuō)明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過(guò)了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房地產(chǎn)，經(jīng)過(guò)審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。（5）收費(fèi)發(fā)證。發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無(wú)差錯(cuò)，是否已交納契稅。必須本人親自到場(chǎng)辦理，如果委托他人辦理須提供經(jīng)過(guò)公正的委托書(shū)。辦理產(chǎn)權(quán)登記以及產(chǎn)權(quán)證在使用中常出現(xiàn)的問(wèn)題買(mǎi)房后應(yīng)及時(shí)到房屋主管部門(mén)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)登記。若發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，可及時(shí)通過(guò)法律向賣(mài)方索賠。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用，一般由買(mǎi)方承擔(dān)。產(chǎn)權(quán)證在使用過(guò)程中常出現(xiàn)的法律問(wèn)題什么是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)？城市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)指房屋所有權(quán)和該房屋占用國(guó)有土地的使用權(quán)。絕對(duì)性是指只有產(chǎn)權(quán)人才具有對(duì)房地產(chǎn)的充分、完整的控制、支配權(quán)，以及從而享有的利益，排地性，是指產(chǎn)權(quán)人排除他人占有、干涉的權(quán)利。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是指房地產(chǎn)所有者對(duì)其所有的房地產(chǎn)享有的占用、使用、收益、處分的權(quán)利。它是指事實(shí)上對(duì)房地產(chǎn)的控制和支配。所謂使用，是指房地產(chǎn)的占有者按照房屋的性能及使用價(jià)值對(duì)房屋合理地加以利用。房地產(chǎn)的使用權(quán)和占有權(quán)是密不可分的，沒(méi)有占有權(quán)，使用權(quán)就失去了存在的基礎(chǔ)，而使用權(quán)又可以從所有權(quán)中分離出來(lái)，即有使用權(quán)不一定就有所有權(quán)，但卻一定有占有權(quán)。如出租房屋收取的租金。所謂處分，是指房屋所有權(quán)人在法律允許的范圍內(nèi)，根據(jù)自己的意志，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行處置的權(quán)利如依法對(duì)自己所有的房地產(chǎn)出售、贈(zèng)與、變換等。登記機(jī)關(guān)收到申請(qǐng)后，刊登公告，六個(gè)月后予以補(bǔ)發(fā)，并在《房地產(chǎn)證》上注明″補(bǔ)發(fā)″字樣。那么，新證與舊的權(quán)屬證書(shū)有什么不同？怎樣才能較好地識(shí)別房屋權(quán)屬證書(shū)的真?zhèn)危?：格式內(nèi)容不一樣。盡管1987年建設(shè)部統(tǒng)一過(guò)全國(guó)房屋權(quán)屬證書(shū)樣式，但目前證書(shū)格式內(nèi)容仍不統(tǒng)一。2：印制質(zhì)量不一致。3：沒(méi)有任何防偽措施。新的房屋權(quán)屬證書(shū)由建設(shè)部設(shè)計(jì)監(jiān)制，中國(guó)人民銀行北京印鈔廠獨(dú)家印制。內(nèi)頁(yè)印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫(xiě)項(xiàng)目。權(quán)證印制質(zhì)量上乘，封面為紅色（他項(xiàng)權(quán)證為藍(lán)色，印有金色國(guó)徽。且增加了防偽功能，如注冊(cè)號(hào)、團(tuán)花、水印等，規(guī)范了發(fā)證機(jī)關(guān)和用印。首先，應(yīng)該按照以上新證的特點(diǎn)從總體看它的印制質(zhì)量較高。大體印制精良者為真，印制粗糙者為偽。當(dāng)然，最重要，最本質(zhì)的辨別方法是把握新證的特點(diǎn)和防偽功能。1：建房注冊(cè)號(hào)由于新證是建設(shè)部監(jiān)制，建設(shè)部對(duì)每個(gè)能夠發(fā)證的市（縣）發(fā)證機(jī)關(guān)進(jìn)行了注冊(cè)登記，并予以編號(hào)。2： 發(fā)證機(jī)關(guān)（蓋章）這里要注意兩個(gè)方面：一是規(guī)范的發(fā)證機(jī)關(guān)是市（縣）的房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局或市（縣）人民政府。3： 團(tuán)花在封面里頁(yè)有由土紅，翠綠二色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)花。4： 花邊首頁(yè)，即發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章頁(yè)有上下等寬，對(duì)稱(chēng)，左右等寬，對(duì)稱(chēng)的咖啡色花紋邊框。5： 暗印，水印所用紙張為印鈔紙，淺粉底色，等線(xiàn)宋體“房屋所有權(quán)證”底紋暗印。同一發(fā)證機(jī)關(guān)的權(quán)證號(hào)碼是連續(xù)的。此號(hào)碼與發(fā)證機(jī)關(guān)的簿冊(cè)，檔案記載相一致。住宅小區(qū)物業(yè)