高檔會所建設(shè)項(xiàng)目可行性研究分析可研報(bào)告(最新整理-在線瀏覽
2025-02-03 17:58本頁面
【正文】 （ 4）中華人民共和國《國有土地使用證》（凱里市國用 [2021]第 05892 號） 項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo) 本項(xiàng)目總投資 億元人民幣，按四星級標(biāo)準(zhǔn)建造，主業(yè)鑫國國際水療會所，配套銳鑫國際酒店 、休閑娛樂設(shè)施。而凱里地區(qū)洗浴行業(yè)市場營銷模式單一，基本上都是普遍的桑拿，美容，按摩，足療等，經(jīng)營 項(xiàng)目、洗浴文化的構(gòu)成雷同、缺少特色，在對外宣傳上，大家都打著“美容健體，修身養(yǎng)性”這張牌，差異化程度非常小。其次，在規(guī)模上，大家基本上旗鼓相當(dāng)。 從以上來看，凱里水療休閑行業(yè)發(fā)展空間不可估量，如果能夠開發(fā)糅合文化資源，豐富服務(wù)項(xiàng)目，提高人性化服務(wù)水平則更容易在市場中鼎足而立。每天至少有 萬外來人口進(jìn)出這里，相當(dāng)于城市總?cè)丝诘?。就目前來看，市區(qū)除了陽光櫻花，還有曼谷雨林等等 ,大大小小已上十家。 凱里水療休閑市場所處發(fā)展階段 則處于市場發(fā)展的最初階段 市場導(dǎo)入期。服務(wù)人才是該行業(yè)的又一競爭熱點(diǎn)。 休閑娛樂業(yè)是世界第一大產(chǎn)業(yè)。休閑娛樂主體及休閑娛樂主題也更趨多元化。 凱里市的水療會所正處于初級發(fā)展階段，包括陽光櫻花、曼谷雨林在內(nèi)所有水療的營業(yè)面積總共不到 10000 萬平方米，星級賓館不到 10 家，無論從數(shù)量還是在服務(wù)上都遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了 外來游客和當(dāng)?shù)叵M(fèi)群體的需要。 銳鑫國際會建成后將有充足的客源。會所建成后聘請國內(nèi)著名娛樂管理公司管理。 高檔會所建設(shè)項(xiàng)目 可行性分析報(bào)告 7 三 . 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 （一） 建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目投資 億元人民幣，建設(shè)凱里市銳鑫國際會所，總建筑面積 25000 平方米。 （二） 建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目主要由三層裙樓和五層塔樓組成（即負(fù)一層、負(fù)二層、負(fù)三層、一樓、二樓、三樓、四樓、五樓組成）。 （ 1）負(fù)一層：建筑面積 5600 平方米。分布為：公共休息區(qū)、演藝大廳、棋牌區(qū)、餐廳、 VIP 活動專區(qū)和保健按摩包房； （ 3）負(fù)三層：建筑面積為 3360 平方米；分布為：水療會所、SPA、賓館主要通道的大堂、男賓浴區(qū)、公共戲水區(qū)、女賓浴區(qū)； （ 4）塔樓：五層建筑，建筑面積 4400 平方米。 地下式 6 室 外 工程 7 給、排水管網(wǎng) 給、排水管網(wǎng)設(shè)施 8 供 電 線網(wǎng) 內(nèi)供電線網(wǎng)，配電設(shè)備 9 熱 力 管網(wǎng) 供熱管網(wǎng)設(shè)施，電鍋爐等設(shè)備 10 空 調(diào) 系統(tǒng) 制冷機(jī)組，管網(wǎng)設(shè)施 11 消 防 設(shè)施 消防水池 12 停車場 設(shè)地下停車場 13 洗衣房 高檔會所建設(shè)項(xiàng)目 可行性分析報(bào)告 10 四 . 建址選擇 （一） 建址現(xiàn)狀 地點(diǎn)與地理位置 本項(xiàng)目選址位于凱里市永豐南路，距貴陽 180 公里、距都勻60 公里。 凱里市位于貴州省東南部，地理坐標(biāo)：東 經(jīng) 167176。 11′。 建址土地權(quán)屬 本項(xiàng)目承辦單位建設(shè)用地已征用，取得土地使用權(quán)證，使用年限 70 年。局部地段表部為耕土，下為風(fēng)化基巖碎片混粘性土。 ②層角礫碎石土 —— 灰黃色，稍密狀態(tài)，濕 飽和。局部地段夾有淤泥質(zhì)粘土或砂土，層厚一般為 ，層底標(biāo)高為 。層面標(biāo)高為。 場地勘察區(qū)內(nèi)埋藏的地下水為①層雜填土中的上部滯水；水高檔會所建設(shè)項(xiàng)目 可行性分析報(bào)告 11 量不大，對砼一般無侵蝕性。 根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112021 附錄 A 我國主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度、設(shè)計(jì)基本地震加速 度和設(shè)計(jì)地震分組第 條，擬建場區(qū)抗震設(shè)防烈度 VI 度區(qū)。氣候溫和，四季分明，春暖夏熱，秋爽冬寒，春秋季短，冬夏季長，雨量充沛，無霜期長。旅游產(chǎn)業(yè)的主體地位在不斷增強(qiáng)， 2021 年旅游接待 80 萬人次， 2021 年接待 85 萬人次，2021 年接待 95 萬人次 公共設(shè)施條件 （ 1）供電 10KV 高壓線路在場址附近通過，本項(xiàng) 目自建變配電站，安裝 800KVA 變壓器 2 臺，以滿足本項(xiàng)目用電需要。凱里市自來水廠供水主管在本項(xiàng)目建址附近通過。 （ 4）空調(diào)及供熱 本項(xiàng)目設(shè)置冰蓄冷中央空調(diào)系統(tǒng)，夏天制冷，同時回收廢熱、加熱洗浴用水。 高檔會所建設(shè)項(xiàng)目 可行性分析報(bào)告 13 表 41 建（構(gòu)）筑物一覽表 序號 名稱 面積（ m2） 層數(shù) 結(jié)構(gòu)類型 層 高 （ m） 備注 一 塔樓 65258 1 紫荊苑 22848 24 框剪 3 2 郁金園 19562 23 框剪 3 3 水晶閣 22847 22 框剪 3
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