【正文】 的需要 項(xiàng)目所在地周邊皆已納入舒城縣城市規(guī)劃，該項(xiàng)目的建設(shè)有利于促進(jìn) 舒城縣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移 集中區(qū) 各項(xiàng)投資建設(shè) 工程的全面開展。 舒城是一座擁有悠久歷史的文化名城，旅游和人文資源極其豐富。興旺的旅游業(yè)和各種經(jīng)濟(jì)文化活動(dòng)，為本地酒店業(yè)提供了充分的發(fā)展機(jī)遇。 10 第三章 市場分析與預(yù)測 第一節(jié) 舒城縣旅游市場簡析 舒城縣作為具有悠久歷史的文化名城，擁有豐富的旅游資源和人文資源，旅游業(yè)、酒店業(yè)的優(yōu)勢得天獨(dú)厚。 的基本情況 舒城縣旅游業(yè)從 1995 年開始起步，縣委、縣政府始終把旅游業(yè)作 為國民經(jīng)濟(jì)的主要產(chǎn)業(yè)來抓，通過十余年的滾動(dòng)開發(fā)建設(shè)， 舒城 縣旅游業(yè)已具有一定的規(guī)模和品牌知名度，全縣旅游業(yè)呈現(xiàn)良好的發(fā)展態(tài)勢。 作為合肥經(jīng)濟(jì)圈和皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)重要組成部分的舒城 縣 ， 目前正 緊緊抓住 千載難逢的 承接機(jī)遇， ， 強(qiáng)力推動(dòng)和完善業(yè)已建立的合肥環(huán)巢湖旅游區(qū)域合作機(jī)制，加快融入長三角旅游市場，積極參與長三角旅游分工合作 。其中 2021 年接待游客 84 萬人次，旅游總收入 億元，占全縣 GDP 總值 %。舒城 縣年游客接待量已躍居全省前列，被省政府授予“ 旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣 ” ，旅游業(yè)已發(fā)展成為 舒城 縣新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。自 1995 年以來， 全 縣旅游投入累計(jì)超 11 過 6 億元，初步建成了國家 AAAA 級景區(qū)萬佛湖、國家 AAA 級景區(qū)萬佛山。全縣已興建旅游項(xiàng)目近 40 個(gè)，一批高檔次、高品位、高投入的重點(diǎn)項(xiàng)目有的即將完工，有的正在抓緊興建。 12 13 旅游 產(chǎn)業(yè)體系逐步完善?？h城和主要景區(qū)已形成日接待 4000 名游客住宿和超過 1 萬名游客就餐的能力。 旅游設(shè)施不斷改觀。按二級路標(biāo)準(zhǔn)，先后改建了縣城至萬佛湖景區(qū)、合界高速和萬佛山景區(qū)所在鎮(zhèn)的道路。新建了萬佛湖旅游度假區(qū)變電所，并在部分島嶼間鋪設(shè)了水下電纜，確保了景區(qū)景點(diǎn)用電。 旅游促銷成效明顯。尤其是 “96 年萬佛湖首屆龍舟賽 ” 、 “ 98 年 亞洲鐵人三項(xiàng)賽 ” 、 “ 2021 年 首屆中國萬佛湖旅游文化節(jié)暨國際龍舟賽 ” 、 “ 2021 年 萬佛湖魚頭文化 14 節(jié) ” 的成功舉辦，極大地提高了舒城旅游的知名度。環(huán)巢湖旅游圈的建立，為拓展南京等長三角旅游市場搭建了平臺、鋪設(shè)了橋梁。 產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)作用開始顯現(xiàn)。旅游區(qū)居民通過參與旅游開發(fā)、承包基建工程、經(jīng)營農(nóng)家樂、餐館、導(dǎo)游服務(wù)等多種方式，增加了收入，加快了脫貧致富步伐。同時(shí)，地方土特產(chǎn)品通過加工包裝形成了有特色的旅游商品，拓寬了銷售渠道。 旅游行業(yè)管理趨于規(guī)范。 旅游文化和旅游產(chǎn)業(yè)開始結(jié)合。體現(xiàn)在四個(gè)方面：一是旅游影區(qū)、景點(diǎn)建設(shè)的文化內(nèi)涵、文化氛圍與藝術(shù)烘托，如徽翠山林、慈母宮等；二是 旅游文化創(chuàng)意的提升， 舒城縣先后編寫了系列旅游叢書，如《舒城旅游》、《舒城勝覽》、《回眸龍河口》、《梁祝文化在舒城》、以及《萬佛風(fēng)情》定期刊物；三是表現(xiàn)在旅游諸要素 —— 包括餐飲、娛樂、賓館和旅游文化企業(yè)等各個(gè)方面，如萬佛湖沙鍋魚頭等；四是旅游文化商品，如我縣舒席已被列為國家公布的第一批非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄。一是圍繞全面建設(shè)小康社會、構(gòu)建社會主義和諧社會和環(huán)境友好型社會的戰(zhàn)略任務(wù)，國家對旅游業(yè)發(fā)展越來越重視，國家宏觀政策對旅游業(yè)發(fā)展十分有利；二是 “ 十一五 ” 期間，隨著經(jīng)濟(jì) 結(jié)構(gòu)的調(diào)整，第三產(chǎn)業(yè)在三產(chǎn)中的比重不斷上升，旅游業(yè)作為三產(chǎn)的龍頭，在國民經(jīng)濟(jì)中的比重也進(jìn)一步提升，旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境進(jìn)一步優(yōu)化；三是 舒城 縣旅游業(yè)進(jìn)一步得到重視和發(fā)展，體現(xiàn)在旅游基礎(chǔ)和配套設(shè)施的不斷改善、接待條件和服務(wù)水平不斷提高、優(yōu)惠政策的制定、旅游行業(yè)管理不斷加強(qiáng)等方面。首先從宏觀層面看，旅游業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要的新興產(chǎn)業(yè)，正普遍受到高度重視，發(fā)展迅猛。我國人均 GDP2021 年已突破 2021 美元，表明居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)正在發(fā)生轉(zhuǎn)變，旅游消費(fèi)進(jìn)入全民時(shí)代，對旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展來說，即將進(jìn)入黃金時(shí)期；其次從 舒城 縣旅游業(yè)發(fā)展情況看，經(jīng)過多年來的開發(fā)建設(shè)，旅游產(chǎn)業(yè)已具備一定的規(guī)模，旅游業(yè)發(fā)展動(dòng)力強(qiáng)勁，實(shí)現(xiàn)旅游跨越式加速發(fā)展的條件和基礎(chǔ)已經(jīng)具備， 舒城縣旅游業(yè)有理由、有條件、有能力進(jìn)入全面加速大發(fā)展時(shí)期。舒 城縣 旅游飯店 的平均入住率為 62％，每年春節(jié)和黃金周 、小長假、中高考會考 期間均可達(dá) 100%。 一是旅游飯店 經(jīng)營比重仍占大頭。三是新的經(jīng)營品種 不斷產(chǎn)生 ，拆零銷售、網(wǎng)絡(luò)化銷售、分時(shí)銷售、售后服務(wù)等一系列新的經(jīng)營品種和經(jīng)營概念在產(chǎn)生，這無疑將催生出具有舒城地域特色的高檔精品酒店 。 從舒城縣豐富的旅游資源， 年接待游客 近百萬 人次 的接待量，以及星級旅游飯店的分布情況來看，本項(xiàng)目區(qū)域市場還存有較大的市場缺口。 18 19 20 第四節(jié) 市場前景 一是市場調(diào)研情況表明舒城 縣 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 由于地理位置和經(jīng)濟(jì)發(fā)展等造成了較大的高檔 精品 酒店市場機(jī)會，產(chǎn)生了填平補(bǔ)齊的機(jī)遇，這種填平補(bǔ)齊的過程也是舒城縣酒店業(yè)結(jié) 構(gòu)優(yōu)化的過程。 三是 建設(shè) 項(xiàng)目周邊較大的市場容量使 **商務(wù) 酒店項(xiàng)目存在一定的發(fā)展空間。 四是 舒城縣在承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移機(jī)遇中經(jīng)濟(jì)地位的提升，國際、國內(nèi)商務(wù)活動(dòng)必將日益頻繁，以及國際、國內(nèi)旅游業(yè)的持續(xù)發(fā)展將推動(dòng)舒城縣酒店業(yè)繼續(xù)繁榮、興旺。 該團(tuán)隊(duì) 敏銳的觀察到舒城縣酒店業(yè)下一步發(fā)展已面臨一個(gè)轉(zhuǎn)型期，而對高檔精品酒店的謀劃與開發(fā)，無疑將引領(lǐng)這個(gè)轉(zhuǎn)型的潮流。 22 23 24 25 26 第二節(jié) 用地優(yōu)勢及場址選擇 本項(xiàng)目選址 位于省級 舒城縣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) ，該區(qū)域 產(chǎn)業(yè)云集，匯集了舒城縣乃至在全省、全國都有一定知名度的廠商 和企業(yè) 集團(tuán)等。 可見，地理位置的優(yōu)越性和良好的區(qū)域環(huán)境為本項(xiàng)目的正常經(jīng)營奠定了良好基礎(chǔ)。 ，交通便 捷 擬建項(xiàng)目用地 距 省道六舒三路 、 206 國道及 合九鐵路舒城站 、滬蓉高速 公路入口均在咫尺之遙，出行各件十分便利、快捷。本項(xiàng)目建設(shè)所需相關(guān)配套設(shè)施均可就近接入管線，且用量有保障。本項(xiàng)目的實(shí)施對完善區(qū)域綜合服務(wù)功能，帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展將起推動(dòng)作用。東鄰廬江縣，南接桐城市、潛山縣，西望岳西縣、霍山縣，北毗六安市、肥西縣和省會合肥市。西南為大別山余脈，山高嶺大，林木蔥蘢，最高點(diǎn)萬佛山峰海撥 1539 米。東部屬?zèng)_積平原，阡陌 交借，坦蕩如砥，最低點(diǎn)舒三海撥 7 米。 舒城縣屬長江流域巢湖水系，境內(nèi)有杭埠河、豐樂河等 8 條主要河流、 35 條支流小河，正常年份，全縣年平均降水總量為 26 億立方米，地表經(jīng)流量為立方米，大小水庫 67 座，總?cè)萘繛? 億立方米，有效攔蓄 億立方米。 舒城縣礦藏豐富，已發(fā)現(xiàn)的有大理石、螢石礦、鐵礦、金礦、石棉礦、礬礦、黃砂、花崗石等。舒城黃砂遠(yuǎn)銷南京、蘇州、上海等地，并注冊了 “ 萬佛山 ” 品牌，全國黃砂注冊商標(biāo)僅此一家 全縣氣候?qū)賮啛釒貪櫺约撅L(fēng)氣候區(qū)，年平均氣溫 ℃，年平均降雨量 1100 毫米，無霜期年平均 224 天，陽光充足，雨水豐富， 28 土地肥沃，植被茂盛，四季分明，氣候溫和。 舒城歷史悠久，人杰地靈。漢高祖四年（前 203 年）置舒縣，翌年改龍舒縣。名勝古跡有周瑜的故里周瑜城，與都江堰齊名的漢代水利工程七門堰，雄居縣城中心最高處的明代古建筑“龍頭佛塔”、縣城南溪古渡的龍津橋等。時(shí)至今天，國際金融、學(xué)界著名學(xué)者、教授滕茂桐，中科院院士劉有成、宋家樹，工程院院士劉 玠 、著名作家艾暄等，已成為祖國建設(shè)事業(yè)的棟梁之才。 舒城