【正文】 .......10 貸款后評價...............................................................................................................10 附件251中國建設銀行貸款意向書...................................................................................11 附件252中國建設銀行貸款承諾書...................................................................................13 附件253中國建設銀行貸款承諾書...................................................................................14中國建設銀行信貸業(yè)務手冊第二篇 第五章 固定資產貸款 概述 定義固定資產貸款是指建設銀行向借款人發(fā)放的用于固定資產項目投資的本外幣貸款。 條件借款人除滿足本手冊第一篇第二章《信貸業(yè)務基本操作流程》,還應具備以下條件：、國土、環(huán)保、資源、城市規(guī)劃政策以及其他相關政策和建設銀行信貸政策。，項目建議書和可行性研究報告已經國家有關部門批復同意。中國建設銀行信貸業(yè)務手冊第二篇 第五章 固定資產貸款 分類，固定資產貸款可分為基本建設貸款和技術改造貸款。，固定資產貸款可分為既有法人貸款和新設法人貸款。 期限固定資產貸款期限應根據(jù)項目和法人的具體情況確定，一般不超過15年。，小型項目一般不超過5年（工業(yè)性大中小項目標準按照國家有關規(guī)定執(zhí)行）。應根據(jù)項目具體情況確定合理的貸款償還期。建設銀行人民幣貸款利率設置浮動利率和固定利率兩種方式，具體貸款利率表總行另行公布。各行在與客戶協(xié)商確定利率水平時，應充分考慮客戶信用風險、流動性風險、客戶綜合貢獻度和經濟資本回報要求等因素。外幣貸款利率依照貸款發(fā)放時國內外資金市場情況和建設銀行的資金成本而定，通常有兩種利率定價方式：中國建設銀行信貸業(yè)務手冊第二篇 第五章 固定資產貸款一種是固定利率，適用于三個月以內（含三個月）、三至六個月（含六個月）、六個月至一年（含一年）和一年至兩年（含兩年）等四類期限的貸款。另一種是浮動利率，分為一個月浮動一次、三個月浮動一次和六個月浮動一次，分別按一個月LIBOR（或HIBOR、SIBOR等對應幣種的基準利率）加點、三個月LIBOR（或HIBOR、SIBOR等對應幣種的基準利率）加點和六個月LIBOR（或HIBOR、SIBOR等對應幣種的基準利率）加點的方式定價。經中國建設銀行價格管理部門審批，對綜合貢獻度較大的優(yōu)質客戶也可按季計結息。享受貼息的基本建設貸款和技術改造貸款，實行先收后貼的原則，建設銀行按規(guī)定計收全部利息。逾期貸款罰息利率按借款合同載明的貸款利率加收50%；借款人未按合同約定用途使用借款的罰息利率按借款合同載明的貸款利率加收100%。對于既逾期又未按合同約定用途使用借款的罰息利率，應擇其重，不能并處。中國建設銀行信貸業(yè)務手冊第二篇 第五章 固定資產貸款 操作程序 受理 客戶申請客戶可向我行申請出具貸款意向書（含意向性貸款承諾書）、貸款承諾書或直接申請固定資產貸款。，經辦行需審查項目是否經我行審批同意。（1）對于國家有關部門規(guī)定實行審批制的項目，項目申報單位已獲得有權部門對項目建議書和可行性研究報告的批復文件；（2）對于國家有關部門規(guī)定實行核準制的項目，項目申報單位已獲得國家有關部門出具的核準受理通知書。 提交材料，客戶應提供：（1）客戶申請（原件）；（2）報批的項目建議書（原件或復印件）； 中國建設銀行信貸業(yè)務手冊第二篇 第五章 固定資產貸款（3）項目有關背景材料（原件或復印件）。只需提交客戶申請。（1）實行審批制的項目需提供：①項目建議書和可行性研究報告（原件或復印件）；②項目建議書和可行性研究報告批復文件（原件和復印件）； ③項目初步設計和概算資料（原件或復印件）；④企業(yè)自籌和其他建設資金籌措方案（原件或復印件）及其資金來源已落實的證明材料(原件和復印件)。（3）實行備案制的項目需提供：①可行性研究報告（原件或復印件）和特大型集團企業(yè)已經國家有關部門批準的中長期發(fā)展建設規(guī)劃（如有）；②城市規(guī)劃、國土資源管理、環(huán)境保護部門分別出具的關于城市規(guī)劃、項目用地、環(huán)境影響評價文件的明確意見和根據(jù)有關法律法規(guī)規(guī)定應提交的其他文件（原件和復印件）。④擬爭取政府補助、轉貸、貼息的項目，需提供符合政府相關政策的證明材料。 初步調查初步調查內容主要包括： （1）初次申請的客戶。未進行客戶信用評級或客戶信用評級已失效的，參照對初次申請的客戶的要求進行審查；仍在客戶信用評級報告有效期的，應根據(jù)《客戶信用評級報告》，分析判斷客戶承受項目的能力；（3）新設法人客戶，應調查了解新設法人核準、登記及資本金注冊等情況，并審查相關文件。審查項目是否有明確、充足和合法的資金來源；項目資本金比例是否符合國家有關規(guī)定；擬申請國家補助、轉貸、貼息的項目，是否符合國家相關規(guī)定。貸款意向書由各一級分行集中管理。意向性貸款承諾書在總行和各一級分行公司業(yè)務部門集中管理。中國建設銀行信貸業(yè)務手冊第二篇 第五章 固定資產貸款審定同意的，向客戶出具《中國建設銀行貸款意向書》（見附件251）或《中國建設銀行意向性貸款承諾書》（見附件252）。 調查評價調查評價主要參照本手冊第一篇第二章《信貸業(yè)務基本操作流程》《項目評估》的相關規(guī)定進行。 審批參照本手冊第一篇第二章《信貸業(yè)務基本操作流程》。因特殊營銷需要，也可申請總行出具。，已得到相關部門的批準。、保證人的經營、資信情況沒有發(fā)生重大的不利于建設銀行貸款的變化。，必須落實以下條件：（1）已在我行開立賬戶；（2）擔保合同已經生效；（3）執(zhí)行核準制的項目，核準批準文件在有效期內；（4）執(zhí)行核準制和備案制的項目已獲得城市規(guī)劃、國土資源管理、環(huán)境保護部門和其它法律法規(guī)規(guī)定部門出具的關于城市規(guī)劃、項目用地、環(huán)境影響評價文件等的正式批準文件。 貸款支用參照本手冊第一篇第二章《信貸業(yè)務基本操作流程》。對建設項目因概算調整，確需申請追加貸款的，借款人仍須按本手冊第一篇第二章《信貸業(yè)務基本操作流程》規(guī)定的程序重新申請貸款。此外，還應重點檢查以下內容：：項目的建設進度是否按計劃進行，項目總投資中各類資金是否到位，項目的建設、技術、市場條件是否發(fā)生突變，承擔項目建設的能力和項目建設質量如何，是否出現(xiàn)較大事故等。：生產經營是否正常，由項目產生的還貸資金是否能達到原來項目評估報告的要求，對于異地項目，必要時需要到實地檢查上述內容。 借新還舊辦理借新還舊參照本手冊第一篇第二章《信貸業(yè)務基本流程》。 貸款后評價對利用建設銀行貸款的固定資產項目應進行項目后評價。通過開展項目后評價，可以有目的地檢查和審視前段在固定資產貸款方面的經驗和教訓，達到總結和改進工作的目的。（1）企業(yè)概況分析；（2）項目建設實施情況后評價；（3）生產條件及經營狀況后評價；（4）財務效益后評價；（5）貸款本息回收情況后評價；（6）社會效益后評價；（7）總結項目投資和貸款決策的經驗和教訓；（8）總結貸款管理工作的經驗和教訓；（9）評價貸款項目評估與決策工作的失誤與成功。附件251中國建設銀行貸款意向書編號（年）第 號(申請人名稱)：根據(jù) 經研究，我行意向性承諾 項目的固定資產貸款。中國建設銀行信貸業(yè)務手冊第二篇 第五章 固定資產貸款中國建設銀行(公章)法定代表人或授權代理人簽字：年 月 日中國建設銀行信貸業(yè)務手冊第二篇 第五章 固定資產貸款附件252中國建設銀行貸款承諾書意承編號（年）第 號（客戶名稱）：你單位關于 的貸款項目，我行將依據(jù)《商業(yè)銀行法》、《貸款通則》及《中國建設銀行固定資產貸款評估辦法》等有關規(guī)定，對項目進行詳細的調查評估，在落實以下條件的情況下，我行提供 項目固定資產貸款 萬元（人民幣／美元）（1）；（2）；（3）；（4）。中國建設銀行 行（公章）法定代表人（或授權代理人）（簽字）： 年 月 日中國建設銀行信貸業(yè)務手冊第二篇 第五章 固定資產貸款附件253中國建設銀行貸款承諾書承編號（年）第 號（客戶名稱）你單位提送的 項目貸款申請文件，經我行審批決策，同意承諾該項目固定資產貸款 萬元（人民幣/美元），貸款期限 ；該項目貸款利率按照中國人民銀行有關規(guī)定執(zhí)行。俟本承諾書下的固定資產貸款項目在承諾期內符合國家法律法規(guī)以及我行的相關貸款條件后，我行提供融資安排。本承諾有效期內，如遇該項目有關政策發(fā)生變化、項目建設方案或投資計劃發(fā)生調整或你單位經營狀況發(fā)生變化，以上承諾需經我行重新確認后方為有效。提款條件：與貸款同比例的資本金已足額到位、項目實際進度與已投資額相匹配等。發(fā)放和支付過程中，貸款人應確認與擬發(fā)入貸款同比例的項目資本金足額到位，并與垡配套使用。貸款特征：1）用途通常是用于建造一個或一組大型生產裝置、基礎設施、房地產項目或其他項目，包括對在建或已建項目的再融資；2）借款人通常是為建設、經營該項目或為該項目融資而專門組建的企業(yè)事業(yè)法人，包括主要從事該項目建設、經營或融資的既有企事業(yè)法人；3）還款資金來源主要依賴該項目產生的銷售收入、補貼收入或其他收入，一般不具備其他還款來源。可以委托或要求借款人委托具備相關資質的獨立中介機構為項目提供法律、稅務、保險技術、環(huán)保和監(jiān)理等方面的專業(yè)意見或服務。包括政策、籌資、完工、產品市場、超支、原材料、營運、匯率、環(huán)保和其他風險。貸款金額確定：按照國家關于固定資產投資項目資本金制度的有關規(guī)定，綜合考慮項目風險水平和自身風險承受能力等因素，合理確定貸款金額。貸款利率：按人行利率管理規(guī)定，根據(jù)風險收益匹配原則，綜合考慮項目風險、風險緩釋措施等因素。貸款人應當成為項目所投商業(yè)保險的第一順位保險金請求權人，或采取其他措施有效控制保險賠款權益。3）通過為項目提供財務顧問服務，為項目設計綜合金融服務方案，組合運用各種融資工具，拓寬項目資金來源渠道，分散風險。1發(fā)放貸款：根據(jù)項目的實際進度和資金需求，按合同約定的條件。1支付管理：1）必要時可以與借款人在借款合同中約定專門的貸款發(fā)放賬戶；2）采用受托支付的，必要時要求借款人、獨立中介機構和承包商等共同檢查設備建設或者工程建設進度、并根據(jù)出具的符合合同約定條件的共同簽證單，進行貸款支付。出現(xiàn)可能影響貸款安全情形的，應當及時采取相應措施。第五篇：固定資產貸款管理辦法安徽省農村信用社聯(lián)合社文件皖農信聯(lián)發(fā)?2009?118號關于印發(fā)《安徽省農村合作金融機構固定資產貸款管理暫行辦法》和《安徽省農村合作金融機構項目融資業(yè)務管理暫行辦法》的通知各農村銀行、農村信用聯(lián)社，各辦事處：為規(guī)范全省農村合作金融機構貸款業(yè)務經營行為，有效防控貸款風險，根據(jù)銀監(jiān)會《固定資產貸款管理暫行辦法》、《項目融資業(yè)務指引》及省聯(lián)社信貸管理制度的規(guī)定，現(xiàn)將《安徽省農村合作金融機構固定資產貸款管理暫行辦法》和《安徽省農村合作金融機構項目融資業(yè)務管理暫行辦法》印發(fā)給你們，請認真開展學習，抓緊組織實施。第二條 本辦法適用于全省農村商業(yè)銀行、農村合作銀行和農村信用聯(lián)社所有貸款業(yè)務的網點，以下簡稱貸款人。第四條 貸款人開展固定資產貸款業(yè)務應當遵循以下原則：（一）審慎評估借款人綜合償債能力。（三）根據(jù)項目建設、生產經營進度做好貸款發(fā)放和分期還款安排。第五條 貸款人對于固定資產貸款應實行貸款全流