【正文】 以書面答復(fù)，則視為默認(rèn)同意乙方續(xù)租，本合同自動延長一年，自30天期滿次日起計。第九部分 不可抗力和例外第34條 不可抗力意指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀自然情況。但遇有不可抗力的一方或雙方應(yīng)于不可抗力發(fā)生后10日內(nèi)將情況告之對方，并提供有關(guān)部門的證明。第36條 不可抗力影響如持續(xù)2個月以上，任一方均有權(quán)單方面終止合同。第38條 因不可抗力致使本合同無法履行，本合同則自然終止，甲方應(yīng)在本合同終止之日起十五天內(nèi)返還乙方多支付的租金，其它有關(guān)問題按國家相關(guān)規(guī)定處理。通知視為有效送達(dá)的日期應(yīng)按下述方法確定：（1）專人遞交的通知在專人交到之日視為送達(dá)；（2）以圖文傳真發(fā)送的通知在成功傳送和接收日后的第1個工作日視為送達(dá)。第十二部分 合同生效第41條 本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，本合同另有約定或法律、行政法規(guī)有規(guī)定的，則從其約定或規(guī)定。如果甲方在本協(xié)議雙方簽字之日起30天內(nèi)，仍然沒有辦理上述手續(xù)，則乙方有權(quán)解除本合同。第44條 任何一方在收到對方的具體說明違約情況的書面通知后，應(yīng)在15日內(nèi)對此確認(rèn)或提出書面異議或補充說明。在此情形下，甲乙雙方應(yīng)對此問題進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭議條款解決。第十四部分 索賠第45條 如果因甲方非正當(dāng)原因致使本合同無法履行，甲方應(yīng)返回乙方已經(jīng)交付的租金及乙方基于信賴而先期投入的各類費用，包括但不限于乙方交付的中介費用、乙方的來回搬遷費用、乙方已經(jīng)支付和雖未支付但將要產(chǎn)生的裝修費用、乙方為正常居住生活需要而添加的固定設(shè)備安裝費用（如：有線電視安裝費、電話安裝費、電器安裝費用、電線電表安裝費、中央空調(diào)通道安裝費、煤氣管道安裝費、網(wǎng)絡(luò)安裝費、暖氣安裝費等）。第47條 如果因乙方非正當(dāng)原因致使合同無法履行，乙方應(yīng)在合同無效之日起7天內(nèi)一次性支付給甲方補償金人民幣 元（大寫：）作為對乙方的間接損失補償，否則，甲方有權(quán)暫時扣留乙方已經(jīng)交付的租金。第48條 乙方逾期支付應(yīng)支付租金，自逾期之日起每日按應(yīng)交付租金的2%向甲方支付違約金，但違約金累計不超過3個月的租金。甲方逾期交付房屋超過60天，乙方有權(quán)單方面解除合同并追究甲方責(zé)任。第十五部分 附則第51條 本協(xié)議一式陸份，甲、乙雙方各存二份，稅務(wù)部門一份，房屋租賃管理部門一份，均具有同等法律效力。如補充規(guī)定與本合同有條款不一致，則以補充規(guī)定為準(zhǔn)。甲方簽字：乙方簽字：住址： ；身份證件號碼：電話：時間：住址： ；身份證件號碼：電話：時間：第二篇：房屋租賃合同書房屋租賃合同書合同編號：JMN20100322 合同雙方：甲方： 昆明金木牛商貿(mào)有限公司住所地：西山區(qū)福海陸家社區(qū)高朱村金亞商業(yè)中心 乙方：住所地：甲方將位于昆明市西山區(qū)陸家社區(qū)高朱村“金亞商業(yè)中心”的房屋商鋪有償有期租賃給乙方使用，乙方在訂立本合同前已對承租商鋪的現(xiàn)場狀況進(jìn)行過實地勘察，雙方經(jīng)過協(xié)商，遵循平等、自愿的原則訂立本合同，約定雙方共同遵守：一、項目概況該項目位于昆明市西山區(qū)陸家社區(qū)高朱村“金亞商業(yè)中心”B幢房屋商鋪。甲、㎡，㎡，㎡，總建筑使用面積包含圖紙標(biāo)注的內(nèi)部通道，不含該層建筑外墻體和公共使用面積。三、商鋪租金價款支付乙方使用商鋪總建筑使用面積為 ，一樓租金為 元／㎡／月，二樓租金為 元／㎡／月，依照此價格基數(shù)分三期遞增；合同期限內(nèi)，不論乙方經(jīng)營成敗盈虧，乙方必須按合同期限提前一個月（5月10日前）向甲方支付該年商鋪使用（租）金，逾期3天不支付或不付清，甲方有權(quán)單方解除本合同并收回商鋪（含內(nèi)部裝修），造成全部損失由乙方承擔(dān)，甲方不作任何補償。該保證金在本合同訂立時乙方向甲方支付，保證金在合同期滿后15天后不計息退還給乙方，如乙方在本合同履行中違約和對甲方負(fù)有債務(wù)時，可以從中扣除實際欠款額；乙方向甲方支付 元（大寫： 元整）房屋商鋪設(shè)施設(shè)備保證金，該保證金在本合同訂立時乙方向甲方支付，保證金在合同期滿后15天內(nèi)驗收無損不計息退還給乙方；乙方在甲方的合法代理方（昆明捷廣祥企業(yè)管理服務(wù)有限公司）管理范圍內(nèi)開展經(jīng)營，乙方按月向甲方支付物業(yè)管理費和衛(wèi)生清運費（執(zhí)行金亞商業(yè)中心收費標(biāo)準(zhǔn)），按月以實際用量向甲方支付水費（特種行業(yè)用水標(biāo)準(zhǔn)）、電費（執(zhí)行金亞商業(yè)中心收費標(biāo)準(zhǔn)），逾期3天不支付或不付清，甲方有權(quán)單方解除本合同并收回商鋪（含內(nèi)部裝修），造成全部損失由乙方承擔(dān)，甲方不作任何補償。甲方的義務(wù)（1）甲方保證本合同所述房屋商鋪及土地權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，若發(fā)生租賃物產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)概由甲方負(fù)責(zé)處理，因此給乙方造成損失由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償乙方因此而造成的經(jīng)營損失；（2）甲方應(yīng)按期向乙方提交該房屋商鋪供乙方投資經(jīng)營；（3）簽約時,甲方應(yīng)向乙方提供本合同項下租賃物的合法文件的復(fù)印件資料,并保證其所有產(chǎn)權(quán)為合法的，協(xié)助乙方按規(guī)定辦理使用經(jīng)營的相關(guān)手續(xù)。（2）乙方有權(quán)要求甲方按本合同的約定履行其義務(wù)；（3）乙方在遵循本合同條款約定的前提下，有權(quán)使用房屋商鋪按合同約定經(jīng)營業(yè)態(tài)自主經(jīng)營、自我決策。六、其它約定合同期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方書面同意不得轉(zhuǎn)租、分租給任何第三人，也不得轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利義務(wù)給第三人；如果經(jīng)甲方同意乙方轉(zhuǎn)租、分租、或轉(zhuǎn)讓本合同權(quán)利義務(wù)的，甲方有權(quán)收取乙方與第三人約定的“轉(zhuǎn)讓費”。甲、乙雙方約定本合同不因雙方姓名、名稱的變更以及合同主體的合并、分立或人事變動而變更和消滅本合同的權(quán)利義務(wù)。其中：土 4地及房屋商鋪補償費及其它補償費歸甲方所有；基于租賃物的安臵措施費、裝修補償、設(shè)施設(shè)備補償、經(jīng)營損失及補償歸乙方所有。合同有效期內(nèi)，乙方對接轉(zhuǎn)使用坐落在“金亞商業(yè)中心”B幢樓頂四個冷