【正文】 萬(wàn)噸機(jī)制砂項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 1 第一章 總 論 項(xiàng)目名稱(chēng) 年產(chǎn) 20 萬(wàn)噸干混砂漿、 50 萬(wàn)噸機(jī)制砂項(xiàng)目 項(xiàng)目承擔(dān)單位 承辦單位： XXXXXXXXXXXXXXX 有限公司 住 所： XXXXXXXXXXXXX 法 人： XXXXXXXXX 注冊(cè)資本：貳佰萬(wàn)元 項(xiàng)目編制依據(jù) ? XXXX 省固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目備案管理辦法?； 國(guó)家計(jì)委辦公廳關(guān)于出版?投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）?的通知（計(jì)辦投資 [20xx]15 號(hào)）； ?建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)?（第三版）； ?產(chǎn)業(yè)結(jié) 構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 (20xx 年本 )?； ? XXXXX 市城市總體規(guī)劃?（ 20xx—2020 年）； ? XXXXX 市城市 總體 規(guī)劃?； ?國(guó)家高技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展項(xiàng)目管理暫行辦法?（中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)令第 43 號(hào)）； ?中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法?（ 1997）； 年產(chǎn) 20 萬(wàn)噸干混砂漿、 50 萬(wàn)噸機(jī)制砂項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2 ?中華人民共和國(guó)固體廢棄物污染防治法?（ 20xx）； ?中華人民共和國(guó)清潔生產(chǎn)促進(jìn)法?（ 20xx）； 1?中華人民共和國(guó)水污染防治法?（ 1996） ； 1 ? XXXX 省環(huán)境保護(hù)條例?； 1項(xiàng)目單位提供的材料和相關(guān)技術(shù)文件 。 項(xiàng)目提出的理由 XXXXX 市位于北京東面，地處燕山山脈中段，燕山山脈曾經(jīng)作為華北平原的重要屏障 ,有著悠久的歷史和迷人的景觀(guān)。 近年來(lái)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁，建筑業(yè)受其推動(dòng)也發(fā)展迅速。 建筑材料面臨考驗(yàn)。在一些施工關(guān)鍵部位如貼瓷磚、防水、防火層、設(shè)備基礎(chǔ)二次灌縫等需要一些有特殊性能要求的砂漿。而傳統(tǒng)的現(xiàn)場(chǎng)配制很難達(dá)到高質(zhì)量，很容易發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題。 干混砂漿，是建材領(lǐng)域新興的干混材料之一，干混砂漿是工廠(chǎng)預(yù)拌的材料，只須在工地加水?dāng)嚢杈鶆蚣纯墒褂茫覔P(yáng)塵極少，更環(huán)保 。 干混砂漿是從上世紀(jì)五十年代的歐洲建筑市場(chǎng)發(fā)展壯大起來(lái)的，如今在德國(guó)、奧地利、芬蘭等國(guó)家將干混砂漿作為主要的砂漿材料，僅德國(guó)就有年產(chǎn) 10 萬(wàn)噸以上的工廠(chǎng) 200 余家，平均每五十萬(wàn)人就擁有一個(gè)干混砂漿生產(chǎn)企業(yè)。北京市、上海市有關(guān)干混砂漿的應(yīng)用技術(shù)規(guī)程的地方標(biāo)準(zhǔn)也已實(shí)施幾年，廣州地區(qū)推廣使用干混砂漿已有六年，相應(yīng)的指導(dǎo)政策與規(guī)范已逐步實(shí)施，全國(guó)沿海城市及經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的內(nèi)陸城市地方標(biāo)準(zhǔn)也在制定中，干混砂漿發(fā)展已成燎原之勢(shì)。 干混砂漿生產(chǎn)企業(yè)可以根據(jù)不同的基體材料和功能要求設(shè)計(jì)配方，如針對(duì)各種吸水率較大的加氣混凝土砌塊、灰砂磚、陶?；炷量招钠鰤K、粉煤灰磚等墻體材料設(shè)計(jì)的高保水性砌筑與抹灰砂漿；用于地面要求高平整度的自流平地臺(tái)砂漿等。 響應(yīng)國(guó)家政策，大力發(fā)展干混砂漿系列產(chǎn)品。 20xx 年 1月 1日起全上海全部應(yīng)用商品砂漿。 20xx 年 6月 6 日，由商務(wù)部等國(guó)家六個(gè)部門(mén)聯(lián)合發(fā)文?關(guān)于在部分城市限期禁止現(xiàn)場(chǎng)攪拌砂漿工作的通知?（商改發(fā) [20xx]205 號(hào)）：將分期分批開(kāi)展禁止在施工現(xiàn)場(chǎng)使用水泥攪拌砂漿工作（家裝等小型施工現(xiàn)場(chǎng)除外）。北京等 10 個(gè)城市從 20xx 年 9 月 1日起禁止在施工現(xiàn)場(chǎng)使用水泥攪拌砂漿（第一批）；重慶等 33 個(gè)城市從 20xx年 7 月 1 日起禁止在施工現(xiàn)場(chǎng)使用水泥攪拌砂漿（第二批）；長(zhǎng)春等 84個(gè)城市從 20xx 年 7 月 1 日起禁止在施工現(xiàn)場(chǎng) 使用水泥攪拌砂漿（第三批）。從多個(gè)地區(qū)的推廣進(jìn)展來(lái)看，干混砂漿就像商品混凝土的發(fā)展一樣，其必將迎來(lái)燦爛的春天。 XXXXX 市位于北京東面，地處燕山山脈中段，尤其是福山經(jīng)濟(jì)新區(qū)的礦區(qū)一帶，集聚著眾多礦山開(kāi)采廠(chǎng)，擁有極為重要的地理位臵和經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略意義。 該項(xiàng)目的建設(shè)配合了北京建設(shè)大城市圈的發(fā)展要求，并且本項(xiàng)目外年產(chǎn) 20 萬(wàn)噸干混砂漿、 50 萬(wàn)噸機(jī)制砂項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 5 購(gòu)石料進(jìn)行破碎、篩分后制得成品機(jī)制砂（機(jī)制砂部分用于生產(chǎn)干混砂漿原料，另一部分作為成品外售），解決了粉塵污染后顧之憂(yōu)，實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，努力實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、資源效益和生態(tài)環(huán)境效益的有效統(tǒng)一，盡早實(shí)現(xiàn)福山經(jīng)濟(jì)新區(qū)的“藍(lán)天工程”。 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)地理 位臵優(yōu)越，交通便利，適宜本項(xiàng)目建設(shè)。 項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 項(xiàng)目總占地面積為 17275 平方米（ 畝 ）。 本項(xiàng)目總建筑面積為 10560 平方米（計(jì)算容積率時(shí)建筑面積為 15460平方米）， 具體建筑內(nèi)容如下 表 ： 年產(chǎn) 20 萬(wàn)噸干混砂漿、 50 萬(wàn)噸機(jī)制砂項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 6 主要建筑物一覽表 序號(hào) 建設(shè)內(nèi)容 建筑占地（ m2） 層數(shù) （層） 建筑面積（ m2） 層高 棟數(shù) 計(jì)算容積率時(shí)建筑面積（ m2） 結(jié)構(gòu)形式 建設(shè)性質(zhì) 1 1車(chē)間 2800 1 2800 1 棟 5600 鋼結(jié)構(gòu) 新建 2 2車(chē)間 2100 1 2100 1 棟 4200 鋼結(jié)構(gòu) 新建 3 1庫(kù)房 3200 1 3200 1 棟 3200 鋼結(jié)構(gòu) 新建 4 2庫(kù)房 1800 1 1800 1 棟 1800 鋼結(jié)構(gòu) 新建 5 辦公區(qū) 320 1 320 1 棟 320 磚混結(jié)構(gòu) 新建 6 宿舍區(qū) 200 1 200 1 棟 200 磚混結(jié)構(gòu) 新建 7 員工食堂 120 1 120 1 棟 120 磚混結(jié)構(gòu) 新建 8 門(mén)衛(wèi) 20 1 20 1 棟 20 磚混結(jié)構(gòu) 新建 小計(jì) 10560 10560 15460 相應(yīng)用地指標(biāo) 9 容積率 10 建筑系數(shù) % 11 綠化率 % 項(xiàng)目實(shí)施期限 該項(xiàng)目實(shí)施時(shí)間為 1 年，自 20xx 年 3 月 — 20xx 年 2 月。 鋪底流動(dòng)資金 456 萬(wàn)元，占總投資的 %。 財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析 預(yù)計(jì)年生產(chǎn)能力為 年產(chǎn) 20 萬(wàn)噸干混砂漿、 50 萬(wàn)噸機(jī)制砂（其中機(jī)制砂 25 萬(wàn)噸用于生產(chǎn)干混砂漿，剩余 25 萬(wàn)噸銷(xiāo)售） ， 干混砂漿平均單價(jià)按照 330 元 /噸估算，機(jī)制砂平均單價(jià)按照 46 元 /噸估算，則 年銷(xiāo)售收入7750 萬(wàn)元，銷(xiāo)售稅金及附加 746 萬(wàn)元，年均利潤(rùn) 2538 萬(wàn)元，安排就業(yè)13 人。 2）稅后： 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %基準(zhǔn)收益率（ Ic＝ 12%）； 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為 萬(wàn)元； 投資回收期 Pt= 年（含建設(shè)期 1 年）。 從上述各項(xiàng)指標(biāo)要可以判斷，本項(xiàng)目財(cái)務(wù)收益是較好的。 本項(xiàng)目 符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需求，年產(chǎn) 20 萬(wàn)噸干混砂漿、 50 萬(wàn)噸機(jī)制砂項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 9 對(duì)本地市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有很強(qiáng)的帶動(dòng)和促進(jìn)作用。 該項(xiàng)目選址地理位臵、環(huán)境條件優(yōu)越，建設(shè)規(guī)模較為適度，建設(shè)條件良好，總體方案設(shè)計(jì)合理，市場(chǎng)前景樂(lè)觀(guān)。 建議 采購(gòu)關(guān)鍵設(shè)備時(shí)，做好招標(biāo)工作，選取優(yōu)質(zhì)、工藝領(lǐng)先的設(shè)備，使其生產(chǎn)出高質(zhì)量的產(chǎn)品； 項(xiàng)目投產(chǎn)以后，建設(shè)單位應(yīng)加強(qiáng)內(nèi)部管理，盡量降低成本，使企業(yè)擁有更大范圍的調(diào)控價(jià)格的能力； 建議協(xié)調(diào)好各方之間的關(guān)系，爭(zhēng)取地方政府的政策支持； 建議積極做好資金準(zhǔn)備工作，為項(xiàng)目實(shí)施提供資金保證。隨著商品混凝土被建筑商的接受，普通干混砂漿很快會(huì)被建筑商接受，而且周期很短。干混砂漿解決了現(xiàn)在存在的漏水、裂縫、粘結(jié)強(qiáng)度低，剝落等工程質(zhì)量問(wèn)題。 目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲和環(huán)渤海地區(qū)仍然是預(yù)拌砂漿發(fā)展最快的三個(gè)地區(qū)， 80%以上的預(yù)拌砂漿企業(yè)都集中在此。特別是北京奧運(yùn)工程對(duì)預(yù)拌砂漿的使用，如國(guó)家體育場(chǎng)（鳥(niǎo)巢）和國(guó)家游泳中心（水立方）建設(shè)都被北京市建委作為預(yù)拌砂漿應(yīng)用示范項(xiàng)目率先使用預(yù)拌砂漿；廣州市預(yù)拌砂漿市場(chǎng)穩(wěn)步發(fā)展；天津市以建筑施工示范工程為市場(chǎng)拉動(dòng)點(diǎn)，預(yù)拌砂漿市場(chǎng)發(fā)展速度也較為速猛；近兩年，鄭州、成都、蘇州、 南昌等地預(yù)拌砂漿市場(chǎng)得到了較快發(fā)展，上海、北京、廣州、常州等城市的預(yù)拌砂漿市場(chǎng)相對(duì)趨于成熟。石粉是指石料在加工過(guò)程中產(chǎn)生的巖石粉末。因此，對(duì)石粉加以綜合利用，變廢為寶，是解決環(huán)境污染、引導(dǎo)石材產(chǎn)業(yè)步入發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)的有效途徑。由于中國(guó)目前經(jīng)濟(jì)已初具規(guī)模，政府以及人民對(duì)建筑產(chǎn)品的質(zhì)量以及環(huán)境保護(hù)方面的要求越來(lái)越高。目前我國(guó)建筑行業(yè)所使用的建筑砂漿，絕大多數(shù)都是在施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)配制拌和，操作誤差大，配制成品質(zhì)量無(wú)保證，砂漿用量多，這些造成建筑質(zhì)量低下，資源浪費(fèi)、費(fèi)時(shí)費(fèi)力、環(huán)境污染等問(wèn)題。而傳統(tǒng)的現(xiàn)場(chǎng)配制很難達(dá) 到高質(zhì)量，很容易發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題。 國(guó)內(nèi)行業(yè)現(xiàn)狀 我國(guó)干混砂漿技術(shù)研究始于 20 世紀(jì) 80 年代，直到 90 年代末期，才開(kāi)始出現(xiàn)具有一定規(guī)模的干混砂漿生產(chǎn)企業(yè)。隨著國(guó)家相關(guān)政策的推動(dòng)，國(guó)外先進(jìn)理念和先進(jìn)技術(shù)的引進(jìn)，以及各級(jí)政府、生產(chǎn)企業(yè)、用戶(hù)的積極努力，我國(guó)干混砂漿行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。 20xx 年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)兩萬(wàn)噸規(guī)模以上的干混砂漿生產(chǎn)企業(yè) 196 家，設(shè)計(jì)能力 萬(wàn)噸，實(shí)際產(chǎn)量為 萬(wàn)噸。國(guó)家大力推廣建筑節(jié)能，保溫類(lèi)產(chǎn)品的用量極大。 其次就是粘結(jié)劑類(lèi)產(chǎn)品，如上海、北京等地瓷磚粘合劑銷(xiāo)售價(jià)格均中端的在 1000 元 /噸左右，高端高達(dá) 20xx～ 3000 元，但由于施工簡(jiǎn)單、單位面積用量少、施工質(zhì)量高、工效高因而在高 檔建筑中應(yīng)用日趨廣泛。國(guó)內(nèi)一些省市或地區(qū)也陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)政策，對(duì)干混砂漿行業(yè)進(jìn)行推動(dòng)。 投資前景 我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的方向是：建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型年產(chǎn) 20 萬(wàn)噸干混砂漿、 50 萬(wàn)噸機(jī)制砂項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 13 社會(huì)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境保護(hù)協(xié)調(diào)發(fā)展。“十二五”主要目標(biāo)除經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)以外，還包括一些環(huán)境、資源指標(biāo)：資源利用效率顯著提高，單位國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值能源消耗比“十一五”期末降低20%左右，工業(yè)固體廢物綜合利用率提高到 60%。這表明，中國(guó)會(huì)越來(lái)越重視發(fā)展節(jié)能降耗產(chǎn)業(yè)，并為之提供扶持政策。 未 來(lái)建筑業(yè)發(fā)展的特點(diǎn)如下： 1）建筑總量持續(xù)增長(zhǎng) 隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快及建筑房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，我國(guó)既有建筑量達(dá)到了 400 多億平方米。 隨著中國(guó)步入全面建設(shè)小康社會(huì)的歷史進(jìn)程，可預(yù)料，今后 10 年，我國(guó)的基本建設(shè)、技術(shù)改造、房地產(chǎn)等固定資產(chǎn)投資規(guī)模將保持在一個(gè)較高的水平。到 2020 年，城市人均住宅將達(dá)到 35 平方米，農(nóng)村將達(dá)到 40 平方米，共需新建住宅 200 多 億平方米，為建筑業(yè)的發(fā)展提供了巨大的市場(chǎng)空間，同時(shí)也為干混砂漿行業(yè)的發(fā)展提供了巨大市場(chǎng)基礎(chǔ)。建筑節(jié)能是緩解我國(guó)能源緊缺矛盾、改善人民生活工作條件、減輕環(huán)境污染、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的一項(xiàng)最直接、最廉價(jià)的措施。 干混砂漿中的墻體保溫系統(tǒng)專(zhuān)用砂漿，具有高黏結(jié)強(qiáng)度、高柔軟性、低吸水率等特點(diǎn)，廣 泛應(yīng)用于建筑保溫，我國(guó)建筑節(jié)能目標(biāo)的實(shí)施，將會(huì)有力帶動(dòng)保溫用砂漿市場(chǎng)的快速發(fā)展。我國(guó)建筑結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)，決定了我國(guó)墻體砌筑量大、墻面平整度差、抹灰量大。因此，在今后相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，依然需要大量的普通抹灰砂漿和普通砌筑砂漿，從而為干混砂漿的應(yīng)用提供了廣闊的市場(chǎng)空間和發(fā)展?jié)摿Α８苫焐皾{的發(fā)展歷程、推廣經(jīng)歷、產(chǎn)品屬性、政策環(huán)境、工程條件與預(yù)拌混凝土非常相近，市場(chǎng)應(yīng)用強(qiáng)制性措施的出臺(tái)只是一個(gè)時(shí)機(jī)問(wèn)題。 年產(chǎn) 20 萬(wàn)噸干混砂漿、 50 萬(wàn)噸機(jī)制砂項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 15 綜合上述分析和中國(guó)建材規(guī)劃研究院的預(yù)測(cè)，未來(lái) 10 年內(nèi)預(yù)拌砂漿市場(chǎng)需求量將以很快的速度增長(zhǎng)，然后趨緩，此后將保持相對(duì)穩(wěn)定的市場(chǎng)空間。除特種砂漿外，干混砂漿主要是用于城市房屋建設(shè)和維修及其它各類(lèi)工程，我國(guó)干混砂漿的市場(chǎng)容量可望達(dá)到 6 億噸左右。許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和建材生產(chǎn)企業(yè)對(duì)該項(xiàng)目表示出很大的興趣。同時(shí)，干混砂漿在現(xiàn)階段產(chǎn)量依然很小，比如以一個(gè)中小城市一年總建筑量 1000 萬(wàn)平方米對(duì)砂漿的使用量進(jìn)行簡(jiǎn)單 估算，抹面砂漿和砌筑砂漿總使用量在 400 萬(wàn)噸以上。 綜上分析， 年產(chǎn) 20 萬(wàn)噸干混砂漿、 50 萬(wàn)噸機(jī)制砂項(xiàng)目 有著廣闊的市場(chǎng)空間和前景，而且符合國(guó)家相關(guān)的鼓勵(lì)性產(chǎn)業(yè)政策。 生產(chǎn) 規(guī)模和產(chǎn)品方案 生產(chǎn)規(guī)模 及產(chǎn)品方案 本項(xiàng)目建成后， 形成年產(chǎn) 20 萬(wàn)噸干混砂漿、 50 萬(wàn)噸機(jī)制砂 。其各種產(chǎn)品年產(chǎn) 20 萬(wàn)噸干混砂漿、 50 萬(wàn)噸機(jī)制砂項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 16 的特點(diǎn)如下： 砌筑砂漿： 用于砌筑磚、石等各種 砌塊的砂漿。 產(chǎn)品優(yōu)點(diǎn)： ，可以用在浴室和其他潮濕的房間抹灰工程中 ，提高工效 、均勻 、對(duì)抹灰工具的低黏性、易施工性 ，硬化后不產(chǎn)生裂縫 、抗?jié)B性能 瓷磚粘結(jié)劑： 用于粘貼陶瓷磚、拋光磚以及花崗巖之類(lèi)的天然石材 產(chǎn)品優(yōu)點(diǎn)： ，抗垂性，施工質(zhì)量和效率得到大幅提高 ，可實(shí)現(xiàn)薄層粘結(jié) 年產(chǎn) 20 萬(wàn)噸干混砂漿、 50 萬(wàn)噸機(jī)制砂項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 17 ，減少分層和剝落，避免空鼓、開(kāi)裂 ，質(zhì)量容易控制 ，無(wú)有毒添加物 保溫砂漿 ：聚苯乙烯顆粒添加纖維素、膠粉、纖維等添加劑的具有 保溫 隔熱性能的砂漿