【正文】 ，南至西影 路，地跨西安市 三城區(qū) (新城、灞橋、雁塔 )，長 5400 米，寬 140 米，占地 1081． 5 畝 ，在 “幸福林帶” 內； ： 總用地 360 畝， 總建筑面積為 120 萬平方米， 一期用地 50 畝，建筑面積 15 萬平方米， 地下 3 層，地上 23 層，局部高層 ； ： 4 ⑴ 中華醫(yī)藥城有限公司； ⑵ 中國風險投資有限公司； ⑶ 國家中醫(yī)藥管理局 ⑷ 中國中醫(yī)藥報社； ⑸ 西安建筑科技大學科教產業(yè)有限公司； ⑹ 國家林業(yè)局西北林業(yè)調查規(guī)劃設計院； ⑺ 陜西省食品藥品監(jiān)督管理局； ⑻ 陜西省中藥材協(xié)會； ⑼ 陜西共生科技發(fā)展有限公司； ⑽ 中國法門 寺慈和醫(yī)院； ⑾ 陜西萬壽醫(yī)藥城有限公司 ； ： ⑴ 引進醫(yī)藥制造企業(yè)和醫(yī)藥零售企業(yè) 5000 戶左右，為入駐 的工商企業(yè)提供供應鏈管理及全程物流服務，吸引 5— 10 萬名個人或企業(yè)成為中華醫(yī)藥城的會員， 使得現(xiàn)代綜合性物流服務體系初步形成； ⑵ 與 20 家左右設施通用、功能齊全、服務完善的配送中心建立物流戰(zhàn)略同盟，形成高效的物流服務網(wǎng)絡，以“滿足西安、立足陜西、服務西北、輻射全國”為指針，為顧客提供全方位、全過程、全天候的現(xiàn)代物流 及商務 服務； ⑶按照項目的主導思想發(fā)展，創(chuàng)造良好的經(jīng)濟效益，緩解社會就業(yè)壓力。 ⑷ 建立健全物流管理信息系統(tǒng)，使之具有物流管理、信息傳遞、庫存控制、貨位管理、配載 管理和成本控制等各種功能。 5 ⑸配合“幸福林帶”建設起一個綠色屏障，滿足生態(tài)環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的要求，使周邊的居民能夠幸福生活。 ⑹大力發(fā)展文化旅游功能，形成以醫(yī)藥文化為主體的人文、自然、建筑藝術景觀群，普及 中醫(yī)藥知識，擴大中華文化的影響力。 (39) 消防、環(huán)保、安全設施建設符合國家和地方法規(guī)。 研究范圍 （ 1） 項目建設的背景和必要性 （ 2） 項目的戰(zhàn)略選擇 （ 3） 項目的建設條件和實施方案 （ 4） 項目的功能設計與平面設計 （ 5） 項目投資估算、資金籌措及項目進度 （ 6） 環(huán)境影響及社會經(jīng)濟效益評價 （ 7） 項目建設的風險與規(guī)避措施 9 編制原則 (1)遵照科學發(fā)展觀，建設有利于經(jīng)濟社會發(fā)展、人與自然和諧的項目。培育專業(yè)化物流企業(yè)，積極發(fā)展第三方物流。加強物流基礎設施整合，建設大型物流樞紐，發(fā)展區(qū)域性物流中心 ” ， 做好項目定位、搞好項目設計。保護和發(fā)展中醫(yī)藥，加強中醫(yī)臨床研究基地和中醫(yī)醫(yī)院建設，推進中醫(yī)藥標準化、規(guī)范化 ” ， 做好項目的開 發(fā)設計工作。 (5) 根據(jù)陜西省和西安市“十一五”規(guī)劃，融入?yún)^(qū)域經(jīng)濟、合理安排進度。 (7) 按照國家有關產業(yè)政策及可行性研究報告編制工作的基本工作程序和要求，做到實事求是、客觀公正。 (9) 項目建設以 醫(yī)藥 流通 需求為依據(jù)，以現(xiàn)有設施及資源為基礎，避免盲目投資和重復建設。 主要經(jīng)濟技術指標 表 11 主要經(jīng)濟技術指標 項目 數(shù)量 單位 總占地 360 畝 一期占地 50 畝 總建筑面積 120 萬 平方米 一期建筑面積 15 萬 平方米 綠化面積 萬 平方米 綠化率 70 % 容積率 160 % 地下停車場面積 萬 平方米 項目主要批復情況 1． 陜西省 省 長袁 純清、西安市 市委書記 孫清云 同志 的批示 ； 2． 陜西省國土資源廳批復予陜西 萬 壽醫(yī)藥城有限 公司 的 “ 中華醫(yī)藥城 ” 項目 文 件 ， 陜 國土資規(guī)發(fā) [2OO5]67 號 ； 3． 西安市規(guī)劃委員會 [2020]第 20 號及由土地 規(guī)劃 部門 核發(fā) 給陜西萬壽醫(yī)藥城有限公司的 “ 中華醫(yī)藥城 ”項目建設 用地范圍圖 ； 4． 西安市環(huán)境保護局審批通過 的 陜西萬壽醫(yī)藥城 有 限 公司 “ 中華醫(yī)藥城 ” 環(huán)境影響評價報告 ； 5． 陜西省藥監(jiān)局陜食藥監(jiān)市發(fā) [20O5]135 號批復陜西萬 壽 醫(yī)藥 11 城有限公司籌建 “ 中華醫(yī)藥城 ”； 6． 市政府紀要 [2O04]第 64 號 ； 7． 市建委、計委、財政局 178。 新 政字(2020)2O 號 ； 8． 新城區(qū)政府將 “ 中華醫(yī)藥城 ” 列 為 重點招商項目，項目承辦單位：陜西萬壽醫(yī)藥城有限 公司； 9． 灞橋區(qū)政府同意陜西萬壽醫(yī)藥城有限公司籌建“ 中華醫(yī)藥城 ” 項目的復函。中華醫(yī)藥城項目作為“三區(qū)”基礎設施配套項目之一，它的建設投入使用，對改善“三區(qū)”的投資環(huán)境、促進“三區(qū)”招商引資將具有重要作用。項目第一期工程總投資 5 億元，總建筑面積 12 15 萬平方米。項目 一期投資 萬元，建設期 3 年。 四、該項目建設在西安市東郊“三區(qū)”交 匯 處，物流資源豐富，市場潛力巨大。提供產品 交易、倉儲中轉、流通加工、 信息發(fā)布、 品牌 展示等物流服務。 六、項目建成后，將很大的改善西安“東大門”的城市生態(tài)環(huán)境，提高市民的生活質量，同時也為招商引資打下了良好的基礎。 綜上所述，中 華醫(yī)藥城項目建設各方面的條件都已具備，項目實施后具有較好的經(jīng)濟、 社會 和環(huán)境 效益，誠請省、市、開發(fā)區(qū)和各職能部門以及銀行大力支持，使該項目早日建設，發(fā)揮 效益。志在大力發(fā)展中國中醫(yī)藥事業(yè) ,并以 中華醫(yī)藥 為載體 ,通過 中華醫(yī)藥 及文化在世界的廣泛弘揚 ,以促進文化的交流 、 文化的認同感 ,從而實現(xiàn) 中華 民族的偉大復興 ! 陜西萬壽醫(yī)藥城有限公司 座落于 西安市高新開發(fā)區(qū)新科路 1 號 ，注冊資本貳仟萬元整 。 陜西萬壽醫(yī)藥城有限公司的組織機構由以下十個部門構成 : 行政部 、 人事部 、 財務部 、 法律服務部 、 商務信息部 、 文化宣傳部 、醫(yī)藥事業(yè)部 、 規(guī)劃建設部 、 物業(yè)部 、 保衛(wèi)部 。2020 年“ 中華醫(yī)藥城 ” 項目 榮獲中國十大杰出策劃獎 。 目前 , “ 中華醫(yī)藥城 ”項目 已得到 國家有關部委 、 陜西省省委 、 省政府 、 西安市市委 、 市政府及 陜西省國 土資源廳、陜西省藥監(jiān)局、 西安市國土局 、 市藥監(jiān)局 、 市規(guī)劃局 、 市建委 、 市環(huán)保局等的大力 支持， 該公司按照 政府領導批示及相關批 文，正加快該項目推進，早日完成項目建設。 醫(yī)藥發(fā)展基本概況 1．醫(yī)藥產業(yè)總體概況 醫(yī)藥工業(yè)目前已經(jīng)成為國民經(jīng)濟中發(fā)展最快 的行業(yè)之一，醫(yī)藥產業(yè)規(guī)模 不斷擴大。 2020 年 12 月商務部發(fā)出通知，認定北京、天津、上海、深圳、石家莊、長春、杭州、長沙、廣州、成都、西安、通化、泰州、淄博和桂林 15 個城市為國家醫(yī)藥出口基地。 2020 年， 15 個城市醫(yī)藥總產值接近 2020 億人民幣，出口近50 億美元。 2．中藥產業(yè)現(xiàn)狀概況 目前整個中藥產業(yè)的產值約 700 個億，其中中成藥、保健品約500 個億，中藥材約 150 個億，中藥飲片約 50—60 個億。前十 15 名企業(yè)相加僅占有整個中成藥市場的 ％。 中藥材：我國的藥用資源總數(shù)達 12807 種，經(jīng)營藥材 1200 多種 ,常用的藥材為 600 種。 中成藥：近十年來，中成藥銷售額占我國藥品總銷售額的比例由%增加到 25%，增幅高達 75%。中成藥只占整個國內藥品消費 市場的 1/4,說明中成藥的發(fā)展速度盡管很快，但是由于大量的外資和合資的西藥廠進入中國市場，使中成藥的發(fā)展相對滯后于西藥的發(fā)展，因此目前中成藥的市場空間還很大，還有巨大的發(fā)展?jié)摿Α? 3．陜西醫(yī)藥產業(yè)概況 近年 ， 陜西醫(yī)藥產業(yè)發(fā)展迅速，已成為對社會、經(jīng)濟發(fā)展有重要影響的產業(yè)，被列為 陜西 省經(jīng)濟發(fā)展的六大支柱產業(yè)之一。1999 年 陜西 省醫(yī)藥工業(yè)總產 值 56 億元 ， 占全國醫(yī)藥工業(yè)總產值的%。近年來， 陜西 省新藥研究申報項目亦呈逐年上升趨勢。西藥新藥：原料藥四類 10 個；制劑三類 4 個， 16 四類 53 個。2020 年我國醫(yī)藥 年銷售額 達 2200 多 億元 ， 我國醫(yī)藥工業(yè)生產總值為3600 多億元 ， 占我國 GDP 的 %左右 ， 醫(yī)藥商業(yè)平均每年以 18%的比率增長 。 2．西安醫(yī)藥批發(fā)企業(yè)基本概括 解放前，西安一直就是我國重要的藥材集散地， 西安東關藥材行、藥店林立，藥商云集，經(jīng)銷品種繁多，大批中藥材源源不斷地銷往西北、東北、華北及海外。到 1983年末市場飛速發(fā)展，交易巨增，市場原有場地已無法容納商戶。隨著改革、開放、搞活方針政策的貫徹執(zhí)行，中藥材除干草、杜仲、麝香、厚樸四類外，其余品種價格開放，價格隨行就市，康復路市場的藥材交易日趨活躍。 17 為了需求，政府將藥材市場遷址萬壽路。如今西安醫(yī)藥批發(fā)市場主要集中在萬壽路和漢城路，并形成萬壽路以中成藥交易為主，漢城路以西藥交易為主的格局。近年來我國醫(yī)藥物流發(fā)展很快，其外部環(huán)境也發(fā)生 了很多變化，特別是 新的醫(yī)療 改革方案馬上就要頒布，將造成較大影響。 政策法律環(huán)境 自 1978 年我國實行改革開放政策以來，在各個領域國家都相繼出臺了一系列政策和制度，為我國的經(jīng)濟發(fā)展和社會進步提供了越來越寬松的政策環(huán)境。 1． 產業(yè)環(huán)境的 鼓勵性政策 1) 有關藥企重組整合發(fā)展集團企業(yè)的政策 國家經(jīng)貿委在醫(yī)藥行業(yè) 15 年規(guī)劃 中