【正文】 __ 電話： ____________ 法定代表人： ____________ 職務(wù)： ____________ 抵押物業(yè)地址： ____________郵碼： ____________ 電話： ______ 抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同：購房 ____ 字第 ________號 第一條 總則 抵押權(quán)人與抵押人于 ____ 年 ____ 月 ____ 日會同擔保人簽定本房產(chǎn)抵押貸款合約 (下稱 “ 合約 ”) 。抵押權(quán)人 (即貸款人 )同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項下房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項下貸款的抵押物 ，并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任，抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓款。 第二條 釋義 在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下： “ 營業(yè)日 ” ：指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子。 “ 房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益 ” ：指抵押人 (即購房業(yè)主 )與擔保人簽訂的 “ 房產(chǎn)買賣合同 ” 內(nèi)所應擁有的全部權(quán)益。 第三條 貸款金額 一、貸款金額：人民幣 ____ 元 。 二、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售房單位帳戶。期滿時抵押人應將貸款本息全部清還，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人可據(jù)實際情況，隨時通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當即 履行。 二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動，利率一經(jīng)公布調(diào)整后，立即生效，抵押權(quán)人仍保留隨時調(diào)整貸款利率的權(quán)利。 四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計利息，每年以 365 天計日。 第六條 還款 一、本合約項下貸款本金及其相應利息，抵押人應分 ____期，自款項貸出日計，按月清還借款本息，每期應繳付金額 (包括因利率調(diào)整帶來的應繳金額改變 )，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人，如還款日不是營業(yè)日，則該分期付款額須于還款日起延次一個營業(yè)日繳交。 三、抵押人必須在 ____銀行開立存款帳戶，對與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費用，要照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支增加，概由抵押人承擔償還責任。 五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。 第七條 逾期利息及罰息 一、每月分期付款應繳的金額，應按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還 。 二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收 20%至 50%的罰息。 第八條 提前還款 一、在征得抵押權(quán)人同意的條件下，抵押人可按下列規(guī)定，辦理提前還款手續(xù)： ，提前部分或全部償還實貸款額，每次提前償還金額不少于 ____ 萬元整的倍數(shù) 。 ，該通知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷。 二、抵押人和擔保人同意，在發(fā)生下列所述任何情況時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額，或立即追計擔保人： /或擔保人違反本合約任何條款。 。 /或擔保人被扣押令或禁止令等威脅，要對具不動產(chǎn)、物業(yè)或財產(chǎn)等有不利影響，而該等威脅又不能在發(fā)生后 30 天內(nèi)完滿解除。 /或擔保人因在中國法律規(guī)范下，變得不合法或不可能繼續(xù)履行本合約所應負責任。 /或擔保人財產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵部分被沒收征用，被強制性收購 (不論是否有價收購 )，或遭到損毀破環(huán)。 。抵押權(quán)人于運用上述權(quán)力及權(quán)利時，而令擔保人及 /或抵押人受到不能控制的損失，抵押權(quán)人概不負責。若在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供的資料與事實不符，抵押權(quán)人有權(quán)立即收回該筆貸款及利息，并對依約所收手續(xù)費，不予退還。 三、公證費用及抵押登記費用：有關(guān)本合約所涉及的公證及抵押登記等費用， 全部由抵押人負責支付。 第十條 貸款先決條件 一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請表 。 二、抵押人提供購置抵押物的購房合約。保險單須過戶 ____ 銀行，并交由該行保管。 五、本合約須由 ____ 公證機關(guān)公證。如因抵押人或擔保人未能履行還款責任或擔保義務(wù)，抵押權(quán)人即可取得抵押人在該 “ 房產(chǎn)買賣合同 ” 內(nèi)的全部權(quán)益，以清償所有欠款 。 (1)是指抵押人 (即購房業(yè)主 )與 ____ (即售房單位 )簽訂的 “ 房產(chǎn)買賣合同 ” 中，抵押人購買的已建成 (即可交付使用 )的抵押房產(chǎn)物業(yè) (資料詳見附表 )。 (3)抵押人 (即購房業(yè)主 )現(xiàn)授權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔保人 (售房單位 )發(fā)出的入住通知書后，即代其向____ 市房產(chǎn)管理機關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證書，并辦理抵押登記手續(xù)。由此而引起的一切損失，抵押人須無條件全部償還抵押權(quán)人，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償。保險單不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負責賠償?shù)慕痤~。 ，按受保險賠償金，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人 。 ，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時，抵押 權(quán)人有權(quán)向抵押人及 /或擔保人追償，直至抵押人清還所欠款項。 三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記 ：向房產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押備案。 2 物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權(quán)證書》交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管，登記費用由抵押人支付。 1 點條款下，由抵押權(quán)人具函 ____ 市房產(chǎn)管理機關(guān)，并將房產(chǎn)權(quán)證書交于抵押人向 ____ 市房產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押物的抵押登記注銷手續(xù)?；蛞缘盅簷?quán)人認為合適的售價或租金及年期，售出或租出該房產(chǎn)的全部或部分及收取租金和收益。該接管人或代理人將被當作抵押人的代理人，而抵押人須完全負責此接管人或代理人的作為及失職之責。此等要求，收據(jù)或追付事宜，將以抵押人或抵押權(quán)人名義而發(fā)出，而付款人將不需要問及接管人 是否有權(quán)力行事 。 ，有權(quán)將該房產(chǎn)全部或部分，按法律有關(guān)規(guī)定處分，抵押權(quán)人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣的文件及契約，及取銷該項買賣，而一切因此而引起的