4開發(fā)商將經(jīng)濟(jì)適用房作為商品房出售所簽訂合同的效力及處理-在線瀏覽
2024-08-27 15:57本頁面
【正文】 糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任。另外，原告在銷售該房時(shí)已經(jīng)辦理了《商品房預(yù)售許可證》，并交納了土地出讓金，將原土地性質(zhì)由劃撥轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎尅? （一）在概念上的區(qū)別。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力，其價(jià)格要比同等位置、地段的商品房的價(jià)格低，中低收入家庭有能力購買；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。 所謂商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。 （二）相關(guān)政策上的區(qū)別。國家和地方各級(jí)政府批準(zhǔn)的合法收費(fèi)均減半征收。在相關(guān)政策、稅費(fèi)減免等方面基本沒有優(yōu)惠政策。 經(jīng)濟(jì)適用房的購買人群是城市中低收入家庭。首先要向房改辦報(bào)送相關(guān)材料，包括住房情況證明、年收入情況證明；第二，經(jīng)濟(jì)適用房審批機(jī)構(gòu)要進(jìn)行審查、審批、公告等程序；第三，審批后，購房人要持《經(jīng)濟(jì)適用房購房通知書》及《經(jīng)濟(jì)適用房準(zhǔn)購證》購買住房。 商品房的購買人國家的相關(guān)法律、法規(guī)對(duì)此基本沒有限定。 第 4 頁 共 10 頁 （四）建設(shè)成本上的區(qū)別。 商品房的建設(shè)成本則比較高，主要是由以下因素構(gòu)成： ； ； 安裝費(fèi)； 。正是基于此項(xiàng)差別，經(jīng)濟(jì)適用房的建筑成本要比商品房的建筑成本低得多，因此，其銷售價(jià)格也較低，能為大多數(shù)中低收入家庭所接受。 經(jīng)濟(jì)適用房上市轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)經(jīng)房屋所在地主管部門登記備案，上市交易應(yīng)按規(guī)定繳納土地出讓金。 第 5 頁 共 10 頁 商品房上市交易轉(zhuǎn)讓則顯得比較寬松，購房者及其所合法擁有房屋只要符合我國《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就可以自由轉(zhuǎn)讓。 二、開發(fā)商將經(jīng)濟(jì)適用房作為商品房出售所簽訂合同的效力?；诖硕炗喌姆课葙I賣合同的效力問題就成了解決本案的關(guān)鍵。 ○1 該買賣合同違反了我國強(qiáng)制性法律規(guī)定，屬于當(dāng)然無效。依據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條 “ 下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的； ……” 第三十八條 “ 以出讓方式取得土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金 ，并取得土地使用權(quán)證書； ……” 。 ○2 由于合同標(biāo)的不能而無效。如果合同標(biāo)的存
范文總結(jié)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1