物業(yè)設施設備(ppt31頁)-在線瀏覽
2025-03-21 23:45本頁面
【正文】 ? 不違章作業(yè)、 不違規(guī)操作、 不帶病運行。 ? （三）消防系統(tǒng)運轉正常 ? 報警完好、滅火系統(tǒng)正常、消防廣播、消防電話正常、感煙、感溫、（纜式感溫器；紅外感溫器等）器能及時感應火情、聯動正常、控制方式（遠程）正常、管道無泄漏，保持壓力、保持水位、濕式報警閥、消防泵工作正常。 維修人員的安全 ?勞動時間、勞動防護、防護工具、作業(yè)警示、人員合理配置、方案制定、雷雨天室外禁止作業(yè)等。 設備設施的日常運行管理 ? 設備設施責任到人，持證上崗，設備標識，介質流向標識，回路標識，狀態(tài)標識，安全標識，防鼠放蟲，防水等。 ? 日常不用設備也需要定期檢查，發(fā)現問題，解決問題。 ? 設備設施強制年檢：電梯、防雷設施、消防系統(tǒng)、壓力容器、儀表、作業(yè)工具、二次供水等。 ? 維保計劃的執(zhí)行 ? 維保責任人（包機到人） 維保的監(jiān)督維保的檢查和評估。 ? 現場記錄 ? 1設備設施運行記錄。 設備設施的日常運行管理（續(xù)） ? 維保記錄 ? 1維保記錄。（維保周期，內容等）。 ? 監(jiān)督和檢查記錄 ? 主要是日常巡視的檢查監(jiān)督。 ? 培訓管理 ? 定期，定計劃培訓。培訓考核做好記錄。高壓配電房的設備有高壓進線隔離柜、高壓進線柜、計量柜、變壓器柜聯絡柜、母線隔離柜、互投柜、PT柜、直流屏、防雷設施等組成。主要設備有低壓主進線柜、低壓配電柜、（低壓開關柜）饋線柜、聯絡柜、電容器柜、計量柜、發(fā)電機等組成。對我們維護設備就更加方便。 電梯 ? 電梯種類很多我們要知道的主要是： 1電梯的用途常見的有客梯、貨梯、消防梯、等 電梯分類：交流電梯、直流電梯、液壓電梯等 電梯荷載 電梯速度 停層站數 ? 電梯主要有曳引系統(tǒng)、導向系統(tǒng)、門系統(tǒng)、轎廂、對重、安全裝置、電氣拖動和控制系統(tǒng)等組成。一般有專業(yè)公司進行維護保養(yǎng)。確定電梯運行時間和數量，向維護人員提供電梯運行狀態(tài)和可保養(yǎng)時間，監(jiān)督保養(yǎng)質量，并監(jiān)督檢查電梯保養(yǎng)單位的日常保養(yǎng)和維護工作。 督促電梯維保單位在電梯運行有效期前完成安全檢測工作。對我們物業(yè)公司來說主要是停電、關人的處理，不管什么故障首先要通知電梯維護公司派人進行處理。有電梯操作證的可以現場救援，救援時按相關規(guī)定進行。 ? 全空氣定風量（變風量）低溫系統(tǒng)：常規(guī)空調系統(tǒng)的送風溫度為 13左右，低溫空調為 4— 10。 ? 獨立式空調系統(tǒng) ? 二、中央空調系統(tǒng)的主要組成設備
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