物業(yè)管理的基本概念及其發(fā)展-在線瀏覽
2025-03-12 20:22本頁面
【正文】 ? 一 、 物業(yè) ? （ 一 ） 物業(yè)的含義 : 物業(yè)是指人工形成 、 有使用價值和價值 、 有業(yè)主的建筑物與場地 ， 包括為發(fā)揮其功能而配置的設(shè)施設(shè)備等 。 （ 二 ） 物業(yè)的特征： ◆ 物業(yè)的構(gòu)成主體是建筑物與相關(guān)場地； ◆ 因為建筑物是人工形成 ， 所以 ， 應(yīng)具有使用價值和價值 。 3/9/2023 2 Edited by Q. L. Wang （ 三 ） 物業(yè)的分類 物業(yè)的分類可以從幾種角度劃分： ,一般可以劃分為十大類物業(yè) 。 ,可分為單層 、 雙層 、 多層 、 中高層 、 高層 、 超高層等 。 2） 、 集體產(chǎn)權(quán)； 3） 、 私有產(chǎn)權(quán) 。 （ 二 ） 物業(yè)管理的定義 物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè) ，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定 ， 對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維護 、 養(yǎng)護 、 管理 ， 維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動 。 其次 ， 物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理權(quán)來源于 “ 政府授予 ” 。 但是 ， 也有人認為 ， 真正意義上現(xiàn)代物業(yè)管理的產(chǎn)生 ， 應(yīng)該形成于美國 。 (一 ) 公有住宅及其管理模式 (二 ) 新型物業(yè)管理模式的產(chǎn)生 1981年 3月 10日 ， 深圳市第一家涉外商品房產(chǎn)管理的專業(yè)公司 —— 深圳市物業(yè)管理公司掛牌成立 。 1995年 ， 建設(shè)部在青島召開了全國第一次物業(yè)管理工作會議 。 1999年 ， 建設(shè)部在深圳召開了全國第三次物業(yè)管理工作會議 。 2023年 ， 中國物業(yè)管理協(xié)會成立 。 3/9/2023 10 Edited by Q. L. Wang 三 、 我國物業(yè)管理在社會經(jīng)濟中的地位與作用 (一 ) 良好的物業(yè)管理服務(wù)，可以提升物業(yè)的價值 (二 ) 良好的物業(yè)管理服務(wù)，有利于促進經(jīng)濟增長（三）良好的物業(yè)管理服務(wù)，有利于提高人民群眾的居住生活質(zhì)量。 3/9/2023 12 Edited by Q. L. Wang （ 二 ） 物業(yè)管理市場的
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