北京平谷一號(hào)地投資可行性研究報(bào)告-在線瀏覽
2025-02-17 08:25本頁面
【正文】 況著力提高政策的針對(duì)性和靈活性”。 3. 加強(qiáng)廉租住房等保障性住房建設(shè) ，支持棚戶區(qū)改造 4. 要把重點(diǎn)放在 加強(qiáng)中小城市和小城鎮(zhèn)發(fā)展 上，要把解決符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口逐步在城鎮(zhèn)就業(yè)和落戶作為推進(jìn)城鎮(zhèn)化的重要任務(wù)，放寬中小城市和城鎮(zhèn)戶籍限制。 2. 消費(fèi)可能放慢 ，城市居民消費(fèi)需求還存在進(jìn)一步的提升空間，農(nóng)村消費(fèi)潛力更大，但政策刺激作用減弱，汽車 住宅消費(fèi)也將減弱 。產(chǎn)能過剩、農(nóng)業(yè)連續(xù)豐收、國家資源儲(chǔ)備充實(shí)、居民收入增長(zhǎng)平穩(wěn)等因素制約銀行信貸對(duì) CPI的傳導(dǎo)。 2. 中小城市和小城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展速度較快。 4. 全國房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)主要集中在一線城市。 投資可行性研究報(bào)告 第三部分 平谷新城規(guī)劃 1號(hào)地塊周邊區(qū)域發(fā)展前景分析 投資可行性研究報(bào)告 區(qū)域發(fā)展規(guī)劃 〃 平谷地位 區(qū)域地位： 北京新城之一，京津冀交匯之處，環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈中心，京東發(fā)展門戶 平谷 投資可行性研究報(bào)告 區(qū)域發(fā)展規(guī)劃 〃 發(fā)展目標(biāo) 發(fā)展目標(biāo)： 京東發(fā)展門戶，山水宜居新城、 清潔制造中心、精細(xì)果蔬基地、生態(tài)休閑綠谷 一、 京東發(fā)展門戶：依托連接北京和天津港的快速通道，平谷將成為環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的重要節(jié)點(diǎn)地區(qū)，是北京東部重要的經(jīng)濟(jì)發(fā)展門戶。 投資可行性研究報(bào)告 區(qū)域發(fā)展規(guī)劃 〃 新城規(guī)劃 平谷新城核心區(qū) 平谷區(qū)全部或部分納入新城核心區(qū)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)有 4個(gè)。 1號(hào)地位于平谷鎮(zhèn)，與 2023年 6月高價(jià)成交的王辛莊地塊地位相當(dāng)。 投資可行性研究報(bào)告 新城發(fā)展規(guī)劃 〃 功能布局 新城建設(shè)用地分為城市中心區(qū)（包括商業(yè)區(qū)、文教辦公區(qū)、居住區(qū)）、休閑度假娛樂區(qū)、工業(yè)區(qū)、教育及產(chǎn)業(yè)區(qū)。規(guī)劃期內(nèi)，向北不跨北山路，向西不跨規(guī)劃東南部過境通道。 平谷 1號(hào)地位臵 1號(hào)地 投資可行性研究報(bào)告 區(qū)域發(fā)展規(guī)劃 〃 新城用地規(guī)劃 一號(hào)地 投資可行性研究報(bào)告 區(qū)域發(fā)展規(guī)劃 〃 人口規(guī)模 根據(jù)北京城市總體規(guī)劃， 2023年，平谷新城人口規(guī)模規(guī)劃控制在 30萬人以內(nèi)。因此， 2023年平谷新城人口規(guī)模調(diào)整為新城規(guī)劃區(qū) ，新城規(guī)劃建設(shè)區(qū)人口規(guī)模 。 投資可行性研究報(bào)告 第四部分 平谷 2023年土地招牌掛 成交地塊分析 投資可行性研究報(bào)告 土地交易分析 〃 成交匯總 2023年 2023年 投資可行性研究報(bào)告 平谷土地交易分析 〃 歷史成交 投資可行性研究報(bào)告 土地交易分析 〃 歷史成交 投資可行性研究報(bào)告 土地交易分析 〃 歷史成交 投資可行性研究報(bào)告 土地交易分析 〃 歷史成交 投資可行性研究報(bào)告 土地交易分析 〃 歷史成交 投資可行性研究報(bào)告 土地交易分析 〃 歷史成交 投資可行性研究報(bào)告 土地交易分析 〃 歷史成交 投資可行性研究報(bào)告 土地交易分析 〃 歷史成交 投資可行性研究報(bào)告 土地交易分析 〃 歷史成交 投資可行性研究報(bào)告 土地交易分析 〃 歷史成交 投資可行性研究報(bào)告 土地交易分析 〃 交易小結(jié) 自 2023年以來，平谷城區(qū)公開招牌掛的居住用地、居住商業(yè)用地和居住綜合用地地塊共 10塊，其中： 地塊 1和地塊 5競(jìng)爭(zhēng)較激烈，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)輪次均超過 20輪，二者溢價(jià)率分別為 100%、117%，主要原因?yàn)椋旱貕K 1是 2023年 6月全國房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖后平谷區(qū)第一塊出讓的國有建設(shè)用地，位于評(píng)估新城主發(fā)展區(qū)的王辛莊鎮(zhèn)，開發(fā)潛力較大，以接近 1900元 /㎡ 的樓面價(jià)成交；地塊 5是 2023年 4月平谷區(qū)唯一的一塊住宅用地，雖然規(guī)模較小，但當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)及其活躍，最終以樓面價(jià) 1207元 /㎡ 的價(jià)格成交。 在目前市場(chǎng)環(huán)境下，可以預(yù)計(jì)，平谷 1號(hào)地將吸引多家開發(fā)商競(jìng)拍，樓面價(jià)可能超過2023元 /㎡ 。按項(xiàng)目建設(shè)地核算，房地產(chǎn)業(yè)投資同比增長(zhǎng) %，呈現(xiàn)高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。其中建筑工程投資 58472萬元，同比增長(zhǎng) %；設(shè)備工器具購臵投資 946萬元，同比增長(zhǎng) %；其他費(fèi)用投資 49621萬元，同比增長(zhǎng) 76%。去年同期有投資的項(xiàng)目共 14個(gè)，其中投資超過 2023萬元的僅有 2個(gè)。 投資可行性研究報(bào)告 房地產(chǎn)現(xiàn)狀 〃 2023年概況 二、一級(jí)開發(fā)成為增長(zhǎng)亮點(diǎn)，二級(jí)開發(fā)不斷增加 截至 11月底，有投資的土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目共實(shí)現(xiàn)投資 51081萬元，同比增長(zhǎng) 倍。二級(jí)開發(fā)項(xiàng)目投資額較大，有 3個(gè)項(xiàng)目上半年投資超過 6000萬元 ,如紫貴莊園、漁陽公館等開發(fā)項(xiàng)目。 三、住宅投資同比增長(zhǎng)，商業(yè)用房投資小幅下降 平谷當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)住宅的需求仍然具有較大潛力，開發(fā)商對(duì)住宅的投資仍然持續(xù)增長(zhǎng)，但商業(yè)用房投資額略有下降。 投資可行性研究報(bào)告 房地產(chǎn)現(xiàn)狀 〃 2023年概況 四、西部地區(qū)開發(fā)投資較大，開發(fā)區(qū)項(xiàng)目帶動(dòng)明顯 全區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 48個(gè)，以文化北街為中軸線劃分，西部開發(fā)項(xiàng)目 27個(gè)，投資額 億元，占總投資的 ％；施工面積 ，占總施工面積的 ％。
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