【正文】 150 元 /月， 電梯三部；一部貨梯。㎡（不含水電費） 商家特征 中介服務、廣告建設(shè)材料公司外地公司駐肥辦事處。 合肥市物業(yè)市場調(diào)查表（租賃） 物業(yè)名稱 業(yè)主 名稱 省郵電局 具體位置 六安路淮合路交口 物業(yè)規(guī)模 2． 5 萬㎡ 市場環(huán)境 商業(yè)重地高檔辦公 建筑層數(shù) 29 層 相關(guān)配置 （含停車位） 地上地下車位 /庫充足；中央空調(diào)；水電電話齊全。㎡ 商家特征 一些知名企業(yè)合肥辦事處；會計師事務所；廣告公司。 物業(yè)名稱 業(yè)主名稱 市府辦公廳 具體位置 榮事達大道西側(cè) 物業(yè)規(guī)模 萬㎡ 市場環(huán)境 商業(yè)氣氛濃厚，出行方便。 政通大廈 租賃價格 （元 /月 *㎡） 30 元 /月 備 注 物業(yè)名稱 業(yè)主名稱 萬總商貿(mào)公司 具體位置 宿州路南段 物業(yè)規(guī)模 9000 ㎡ 市場環(huán)境 繁華地段，人流大，出行不便。 太陽城寫字樓 租賃價格 （元 /月 *㎡） 32 元 /月 備 注 / 合肥市物業(yè)市場調(diào)查表（租賃） 物業(yè)名稱 業(yè)主名稱 興華物業(yè)公司 具體位置 六安路與長江路交口北 物業(yè)規(guī)模 2500 ㎡ 市場環(huán)境 商業(yè)氣氛濃，出行不便。 長安大廈 租賃價格 （元 /月 *㎡） 40 元 /㎡ 備 注 / 物業(yè)名稱 業(yè)主名稱 紅旗飯店物業(yè)辦 具體位置 三孝口東側(cè) 物業(yè)規(guī)模 6000 ㎡ 市場環(huán)境 交通主 干道，商業(yè)氣氛濃。月 商家特征 中介、咨詢、婚介公司等服務性且需要市內(nèi)辦公的公司。 百花大租賃價格 （元 /月 *㎡） 45 元 /月 建筑層數(shù) 8 層 相關(guān)配置 （含停車位） 電梯、室外停車場、 水電電話。月 商家特征 / 備 注 本大廈為 83 年房，有效使用年限約 40 年；傾向于出售：價格為 20xx 元 /㎡；可采用 50%的按揭付款方式。 建筑層數(shù) 8 層 相關(guān)配置 （含停車位） 地下車庫、電梯、水電、電話。月 商家特征 / 備 注 / 合肥市物業(yè)市場調(diào)查表（租賃） 業(yè)主名稱 盛安廣場 業(yè)主名稱 新鴻安大廈 物業(yè)規(guī)模 3 萬㎡ 物業(yè)規(guī)模 萬㎡ 建筑層數(shù) 建筑層數(shù) 23 層，主樓高 建筑層數(shù) 建筑層數(shù) 20 層 租賃價格 （元 /月 *㎡） 66 元 /月﹡㎡（電費另計） 租賃價格 （元 /月 *㎡） 46 元 /月 /㎡（水、電費另計） 相關(guān)配 置 （含停車位） 有 62 個停車位， 300 元 /月 相關(guān)配置 （含停車位） 200 元 /月（還有若干個車位） 物業(yè)詳況 集辦公、商業(yè)、餐飲、娛樂、停 車場等功能于一體， 1999 年正式 運行，主樓五層以上為敞開式寫 字樓，可任意分隔，四層以下及 五層附樓均為綜合性商場。 物業(yè)詳況 一層大廳，二層以上均為辦 公場所，有地下停車場，僅 兩部辦公用客梯。 市場環(huán)境 處交通要道，出入方便，但 大樓主門較偏僻，無商業(yè)氣 氛，屬安靜辦公場所。 商家特征 中國包裝進出口安徽分公司， 國企單位 聯(lián)系電話 戚永偉 05512831133 聯(lián)系電話 孟祥林 05512828517 備 注 還剩 70 ㎡的一間辦公室，辦公裝潢環(huán)境較為氣派、明朗、有時 代感。辦公裝潢較差，感覺不好。 物業(yè)詳況 年租金 %的收益，每年 1000元的酒店免費簽單消費。 具體位置 淮河路改造工程指揮部對面 具體位置 含山路與淮河路交叉口處 市場環(huán)境 處鬧市區(qū)，周邊買賣商業(yè)氣氛 濃厚，辦公不適宜。 商家特征 合肥新海亞物業(yè)管理有限公司 商家特征 合肥輝豪房地產(chǎn) 開發(fā)有限責任公司 聯(lián)系電話 楊靜 05512627999 聯(lián)系電話 陳劍雯 05512617787 備 注 主要銷售住宅樓，辦公代銷。 合肥市物業(yè)市場調(diào)查表（租賃） 物業(yè)名稱 淮河路一條街 物業(yè)名稱 長江路一條街 租金范圍 20—— 60 元 /月﹡㎡不等 租金范圍 40 元 /月 /㎡左右 物業(yè)配套 有幾個大型停車場和大型商場。 市場環(huán)境 是鬧市取，商業(yè)氣氛濃厚，適合商家投資買賣生意，辦公有顯吵雜，且交通較受限制，特別不適宜大公司、大集團的辦公。 商家特征 多為生意買賣及品牌代理等。 物業(yè)現(xiàn)況 建成不久的寫字樓租賃情況較差，一層的出租情況較好。 前景預測 可建高檔寫字樓 備注 備注 合肥市物業(yè)市場調(diào)查表（銷售） 項目名稱 /開發(fā)商 淺 水 灣 安徽美安達房地產(chǎn)開發(fā)公司 項目 位置 合肥市金寨南路十八崗 157 號 代理商 /銷售商 華夏偉業(yè) 智能化系統(tǒng)設(shè)施 樓宇對講系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、紅外防越報警系統(tǒng)、寬帶入戶、車輛管理系統(tǒng)、緊急廣播背景音樂系統(tǒng)。 建筑面積 總 建 面： 30000 萬 （一期） 規(guī)劃 設(shè)計 戶 數(shù)： / 戶型面積； 90240 ㎡ 綠化率： 50% 戶型 結(jié)構(gòu)：二房二廳 、 三房二廳 、四房二廳。 合肥市物業(yè)市場調(diào)查表（銷售） 項目名稱 /開發(fā)商 奧林花園二期 合肥華源物業(yè)發(fā)展有限公司 項目位置 合肥市霍山路 82 號（農(nóng)大北門） 代理商 /銷售商 合肥美信房地產(chǎn)咨詢有限公司 工程進度 結(jié)構(gòu)封頂 面市時間 主打廣告詞 運動就在家門口 奧林花園 企劃方向 成熟社區(qū)、居家方便、環(huán)境幽雅。 建筑類型 一期 11 棟二期 12 棟六層住宅 收費標準： 主要賣點 周邊配套齊全 一環(huán)路內(nèi)出行方便 封閉管理功能齊備 智能化系統(tǒng)設(shè)施 寬帶入戶、閉路電視監(jiān)控、單元 樓宇可視對講系統(tǒng)、紅外對射報警。 建筑結(jié)構(gòu) 全框架結(jié)構(gòu) 物業(yè)管理項目與收費標準 / 建筑類型 23 棟六層住宅 收費標準： / 主要賣點 水景花園 自然林帶； 配套齊全 生活便利； 中高檔建筑定位，有一定特色。 小區(qū) 公共配套 雙語幼兒園、會所、 4500大型超市、 200 個車位、9999 清泉廣場。 交通情況說明 風臺路臨泉路尚未打通， 交通不甚方便。 容積率： 備 注 總用地 8 萬平方米。 企劃方向 華源生活廣場 建筑結(jié)構(gòu) 全框架結(jié)構(gòu) 物業(yè)管理項目 與收費標準 服務項目： 24 小時保安巡邏、 封閉式管理、家政服務。 收費標準： 元 /㎡ *月 主要賣點 大型成熟社區(qū)； 配套齊全； 生活便利。 銷售價格 均 價： 1850 起步價： 1740 最高價： 2040 周邊市政配套 三萬㎡華聯(lián)超市、市二院 、八院、 十中、 銀行、 花沖公園 、郵局等。 綠化率： 40% 戶型結(jié)構(gòu)： 三室二廳 容積率： 備 注 尾盤階段、一次性付款 98 折、還有折讓空間。 合肥市物業(yè)市場調(diào)查表（銷售） 項目名稱 /開發(fā)商 橘郡萬綠園二期 城建開發(fā)公司 /新地物業(yè) 項目位置 銅陵北路與臨泉路交口 代理商 /銷售商 華夏偉業(yè) *上海金貝 工程進度 結(jié)構(gòu)封頂 面市時間 主打廣告詞 感受別墅現(xiàn)代美 企劃方向 現(xiàn)代藝墅，生活全面升級。 建筑類型 二期 10 棟多層 二棟小高層 收費標準： 元 /㎡ 主要賣點 一期帶動二期； 物業(yè)細分化別墅新概念； 建筑本身有亮點。 小區(qū)公共配套 幼兒園、小學、 3000 ㎡中庭廣場、 4200 ㎡會所。 交通 情況說明 比鄰旅游車站、公交車站、 交通基本便利。周邊的交通發(fā)達，生活公建設(shè)施一應俱全。 項目基本狀況 百花大廈于一九九八年底開 工興建，在基孔樁施工結(jié)束后停工至今。合同竣工日期為二○○四年十二月份。地下 2 層，建筑面積： ㎡，其中地下車庫 202 個 （地上車位 10 個） ；地上 31（ 29） 層，建筑面積： ㎡，其中：商業(yè)建筑面積 平方米，公寓建筑面積： ㎡，（會所面積， ㎡）。安徽省金融貿(mào)易區(qū)，區(qū)域市場前景極好。生活、工作異常方便。 ★ 交通狀況極其方便，有二十幾路公交車，可四通八達。 項目劣勢分析 該項目用地規(guī)模較小，項目戶外活動空間有限，綠化配置、景觀建設(shè)不盡人意。 市場威脅分析 ★政府對該類式性質(zhì)項目投資容量和開發(fā)進度的控制程度將直接對本項目的銷售乃至利潤產(chǎn)生影響； ★政務區(qū)搬遷將對本項目產(chǎn)生一定的影響； ★不規(guī)范的商務租賃市場將影響部分投資出租收益客戶的判斷。通過以上分析可見，此區(qū)域建設(shè)有一定規(guī)模且具品牌效應的并有一定影響力的高層建筑符合本地域的現(xiàn)狀和發(fā)展要求。本方案的具體定位分析與澳鑫房地產(chǎn)公司提供的設(shè)計圖紙（高層住宅）有一定的差距，但可通過市場營銷運作加以調(diào)整。 具體定位：高檔商務公寓：本公司通過對合肥市高層商務、住宅和多層商務、住宅銷售與租賃市場進行了詳細調(diào)研和對 5 年后政務區(qū)搬遷所帶來的影響進行充分的論證，認為在該產(chǎn)品已確定的市場定位的前提下，應該修正其產(chǎn)品定位，由高層住宅改為高檔商務公寓，屬省域及合肥市市場的差異產(chǎn)品。既能滿足適應改革開放經(jīng)濟快速發(fā)展中的市場需求，又能滿足一般置業(yè)人士的居住要求，同時，又能樹立百花大廈城市中 心唯一至尊府邸、鉆石級商務公寓大廈的地位，市場中較難有同類產(chǎn)品與之競爭。同時，十五大的勝利召開，將會對安徽省會合肥產(chǎn)生深遠影響，因此，合肥的改革開放步伐將進一步加快，會吸引大批外商來合肥投資，百花商務公寓及時為他們提供了了首選的條件； 2)、在省會合肥設(shè)立辦事處的全省各地市大中企業(yè)； 百花大廈的星級酒店物管形式和標準將會吸 引大批大中企業(yè)在此設(shè)立生活、工作兩方便且又能保值、增值的辦事場所。屬二次置業(yè)人士； 6）、長期居肥的外地商人或企業(yè)代表； 7）、投資一族，近幾年社會投資渠道仍然較少，投資類風險較大，商務公寓式投資前景較為樂觀。 八、百花大廈項目有關(guān)建議 規(guī)劃建議 由于本項目占地面積僅 6168 ㎡，設(shè)計為雙塔高層建筑，現(xiàn)代風格味較濃，不是純小區(qū)概念樓盤，在建筑本身外的用地上進行的道路建設(shè)、小品建設(shè)及小塊綠地的配置要精、細、專、美，達到與百花大廈一樣精致且有品味。 施工建議 高層建筑施工周期較長固然有其 客觀因素，但組織嚴謹、科學管理、嚴格的資金使用計劃應是保證施工進度的關(guān)鍵。同時由于該項目已有過一次停