房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)教材(ppt71頁)-在線瀏覽
2025-02-07 21:28本頁面
【正文】 要素改變?cè)械姆康禺a(chǎn)性能 、 結(jié)構(gòu)和形式 ， 通過出售或出租來獲取利潤 。 消費(fèi)型： 主要是由國家機(jī)關(guān) 、 事業(yè)單位和個(gè)人為了消費(fèi)使用 。 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢區(qū)域分部 房地產(chǎn)中介 房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu) 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等。 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢區(qū)域分部 第二章 房產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識(shí) 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢區(qū)域分部 建筑物的分類 按建筑結(jié)構(gòu)的材料分類 ? 磚木結(jié)構(gòu) ? 磚混結(jié)構(gòu) ? 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) ? 鋼結(jié)構(gòu) 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢區(qū)域分部 建筑物的分類 按建筑高度分類 低層： 1至 3層 多層： 4至 7層 中高層（小高層）： 8至 10層 高層： 10層以上 (公共建筑超過 24米 ) 超高層： 建筑高度超過 100米 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢區(qū)域分部 低層： 1至 3層 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢區(qū)域分部 多層： 4至 7層 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢區(qū)域分部 中高層（小高層）： 8至 10層 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢區(qū)域分部 高層： 10層以上 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢區(qū)域分部 超高層：》 100米 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢區(qū)域分部 各類房地產(chǎn)特點(diǎn)比較 住宅 多層與高層住宅 ? 房屋實(shí)際使用面積：多層住宅要高于高層住宅 ? 建筑質(zhì)量：高層住宅的抗震性要優(yōu)于多層住宅 ? 房屋構(gòu)造格局：多層住宅要好于高層住宅 ? 房屋價(jià)格：高層住宅要高于多層住宅 ? 物業(yè)管理費(fèi)用：高層住宅要高于多層住宅 ? 高層住宅視野廣、景觀好，空氣清新。占地面極大，投資費(fèi)用高。 一般為了保證房間的通風(fēng)和采光 ，居住房間的窗的面積與地面面積之比不低于 1/7。 門的類型 ? 木門 、 鋼門 、 鋼筋混凝土門 、 鋁合金門 、塑料門等 。 ? 公攤面積 是指建筑物的樓梯 、 電梯間 、 外墻 、首層大堂及小區(qū)內(nèi)其它一些配套設(shè)施的分?jǐn)偯娣e 。 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢區(qū)域分部 得房率 套內(nèi)建筑面積 =套內(nèi)使用面積 +套內(nèi)墻體面積 +陽臺(tái)面積組成 得房率 =套內(nèi)建筑面積 /建筑面積 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢區(qū)域分部 得房率 高層塔樓住宅約在 75%~78%之間； 高層板樓住宅約在在 78%~85%之間； 小高層板樓住宅約 85%88%之間 多層住宅建筑約在 88%95%左右 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢區(qū)域分部 第三章 房型基礎(chǔ)知識(shí) 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢區(qū)域分部 戶型選擇遵循的原則 ? 實(shí)用經(jīng)濟(jì)， 功能分室 ? 面積適當(dāng)， 尺度 適宜， 分區(qū) 合理 ? 朝向 合理， 日照 充足， 光線 充分，通風(fēng) 良好 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢區(qū)域分部 實(shí)用經(jīng)濟(jì)，功能分室 住宅的面積要緊湊實(shí)用，實(shí)用率高大小適宜，功能合理分布，不同的生活功能就要又不同的活動(dòng)空間。 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢區(qū)域分部 面積適當(dāng)，尺度適宜，分區(qū)合理 各功能空間的相互關(guān)系對(duì)使用效果也有影響。大套戶型中主臥最好設(shè)置獨(dú)用衛(wèi)生間以提高戶型品味。 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢區(qū)域分部 面積適當(dāng)，尺度適宜，分區(qū)合理 B、 公私分開 家庭生活的私密性必須得到充分的尊重，不能讓訪客在進(jìn)門后將業(yè)主家庭生活的方方面面一覽無余。 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢區(qū)域分部 面積適當(dāng)，尺度適宜，分區(qū)合理 C、 主次分開 主人房不僅要朝向好（向南或者向景觀）、寬敞、大氣，而且應(yīng)該又單獨(dú)的衛(wèi)生間，應(yīng)與客房、父母房略有分隔。 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢區(qū)域分部 朝向合理，日照充足， 光線充分，通風(fēng)良好 根據(jù)武漢的氣候條件，南北朝向的房間是適合武漢人居住的朝向。開窗的大小不
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