【正文】 ........................................................ 58 政策風險 ......................................................................................................... 59 市場風險 ......................................................................................................... 59 人力資源風險 ................................................................................................. 59 籌資和財務風險 ............................................................................................. 60 防范措施 ......................................................................................................... 60 第十四章 結(jié)論與建議 .......................................................................... 61 結(jié)論 ................................................................................................................. 62 建議 ................................................................................................................ 63 主要附表 : 總投資估算表 其他費用估算表 項目折舊及攤銷預測表 折舊攤銷明細表 原材料、燃料及 動力費用估算表 總成本估算表 銷售收入、增值稅、稅金及附加估算值 損益表 項目財務現(xiàn)金流量表 計劃現(xiàn)金流量表 1敏感性分析表 主要附圖： 項目區(qū)位圖 總平面布置圖 主要附件： 企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照 組織機構(gòu)代碼證 稅務登記證 第一章 總 論 項目背景與概況 項目名稱及研究階段 項目名稱： 南鄭縣秦發(fā)倉儲有限 公司 圣水倉庫建設項目 研究階段：可行性研究 項目建設單位 建設單位： 南鄭縣秦發(fā)倉儲有限 公司 可行性研究報告研究范圍 項目背景及投資必要性 ； 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析 ； 產(chǎn)品方案 與 建設規(guī)模 ； 廠址 選擇 與建設條件； 技術(shù) 方案、設備方案 和 工程 方案； 環(huán)境影響與保護 ； 資源綜合利用與節(jié)能； 勞動安全與消防； 企業(yè)組織結(jié)構(gòu)與人力資源配置； 1項目組織管理與實施進度； 1投資估算及資金籌措； 1項目財務 評價 ； 1項目招投標方案 ； 1項目社會效益分析 。 可行性研究報告編制依據(jù) 中華人民共和國 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十 二 個五年規(guī)劃綱要； 《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄（ 20xx 年本）》； 中華人民共和國國家《煙花爆竹工程設計安全規(guī)范（ GB5016120xx）》 國家發(fā)改委、建設部發(fā)布的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》 (第三版 )； 《安全生產(chǎn)“十 二 五”規(guī)劃》 ； 南鄭縣秦發(fā)倉儲有限 公司 提供的有關技術(shù)基礎資料； 國家現(xiàn)行有關政策、法規(guī)、標準。倉庫東、南、西三面環(huán)山，山上植被好，坡度小，無民宅。庫區(qū)四鄰均符合倉庫外部距離要求； 建設規(guī)模與產(chǎn)品方案 根據(jù)倉儲設施要求及地形情況計劃設計 為： 級成品庫一棟，建筑面積 630 平方米； 級成品庫一棟，建筑 面積 1010 平方米；消防水池一個，建筑面積 307 立方米；值班室意見，建筑面積 100 平方米。即項目的可行性研究報告 備案 通過至工程竣工驗收正式投入使用的工程建設 進度。 項目投資估算及資金來源 經(jīng)估算，本項目總投資為 120 萬元，其中建設投資為 117 萬元（工程費用 80 萬元，設備及工器具購置費 7 萬，安裝工程費用 4 萬， 工程建設其他費用 19 萬元（含土地 征用 費 12 萬元）， 基本預備費用 萬元），項目流動資金估算為 12 萬元。 各項財務指 標顯示，本項目在財務上講是安全可行的。 南鄭縣秦發(fā)倉儲有限 公司 新 建項目符合陜西省產(chǎn)業(yè)的整體布局，項目產(chǎn)品的市場前景看好 可行性研究合理，符合當?shù)貙嶋H情況，經(jīng)濟效益和社會效益十分顯著，具有廣闊的發(fā)展前景， 因此本項目切實可行 。 建議項目前期和建設管理中，嚴格落實項目法人責任制、招標投標制、工程監(jiān)理制和合同管理制等 “ 四制 ” 要求，對工程的投資、進度和質(zhì)量予以有效控制。 建議建設單位加快項目的前期工作進度，積極落實建設資金，盡快開工，保質(zhì)保量按施工進度安排完成項目建設，早日投入使用，盡快發(fā)揮其應有的社會和經(jīng)濟效益。近年來，受國內(nèi) 部分城市煙花爆竹燃放“禁改限”的帶動，全國已有 27 個省的大中城市放開對煙花爆竹燃放的限制或由禁止燃放改為有條件的限制燃放。但是煙花爆竹是用煙火藥制成的產(chǎn)品，決定了其生產(chǎn)、倉儲、運輸、流通、燃放等各個環(huán)節(jié)具有一定危險的特性。 在市場需求旺盛，煙花爆竹產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的同時，安全生產(chǎn)壓力增大，安全工作面臨更加嚴峻的挑戰(zhàn)。從 20xx年起，開展煙花爆竹安全專項整治，煙花爆竹事故總量逐年下降。其中非法生產(chǎn)經(jīng)營導致的事故33 起，死亡 99 人，同比分別上升 50％和 ％。二是工藝布局不合理，安全距離不符合要求。四是 “三超一改”（超范圍、超人員、超藥量、改變工房用途生產(chǎn)）等違規(guī)違章現(xiàn)象依然存在。 因此，加強煙花爆竹生產(chǎn)、運輸、倉儲、流通及燃放等各個環(huán)節(jié)的安全工作，對于促進煙花爆竹產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展及保障 人民生命財產(chǎn)安全等都具有重要作用。黨的十六屆五中全會明確提出要堅持節(jié)約發(fā)展、清潔發(fā)展、安全發(fā)展，把安全發(fā)展作為重要理念納入我國社會主義現(xiàn)代化建設的總體戰(zhàn)略。煙花爆竹是我國傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，黨中央、國務院高度重視煙花爆竹安全生產(chǎn)工作。促進我國煙花爆竹產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，采 取了一系列重大舉措。《安全生產(chǎn)“十一五”規(guī)劃》中將煙花爆竹安全生產(chǎn)列為專項整治與監(jiān)督管理重點。 陜西省煙花爆竹行業(yè)仍沒有達到本質(zhì)安全程度，企業(yè)規(guī)模小、安全設施不完善、生產(chǎn)機械化水平低、從業(yè)人員文化素質(zhì)和安全意識不高等問題仍然比較突出。受利益驅(qū)動，加之一些地方安全監(jiān)管不到位，非法生產(chǎn)經(jīng)營煙花爆竹行為屢禁不止，由此導致的煙花爆竹爆炸事故時有發(fā)生。 項目建設單位概況 承辦單位： 南鄭縣秦發(fā)倉儲有限 公司，現(xiàn)有員工 8 人， 注冊資金 20 萬元， 屬有限公司。加強安全監(jiān)管監(jiān)察能力建設，嚴格安全目標考核與責任追究。實行重大隱患治理逐級掛牌督辦和整改效果評價制度，深化煤礦、交通運輸?shù)阮I域安全專項治理。防范治理粉塵與高毒物質(zhì)等重大職業(yè)危害。加強安全宣傳教育與培訓。 本項目煙花爆竹倉庫建設滿足《煙花爆竹工廠設計安全規(guī)范》（ GB5016192）中相關規(guī)定，消除安全隱患。 本項目建設對于推進 漢中市 安全生產(chǎn)，保障人民生命財產(chǎn)安全，促進社會穩(wěn)定起到積極作用 煙花爆竹產(chǎn)品自生產(chǎn)到消費面臨的最大挑戰(zhàn)是安全問題，包括生產(chǎn)、倉儲、運輸、流通、燃放等各個環(huán)節(jié)，操作不慎，發(fā)生的安全事故不僅對人身、財產(chǎn)安全造成傷害，也將直接危害到整個煙花爆竹產(chǎn) 業(yè)， 為此， 南鄭縣秦發(fā)倉儲有限 公司 落實以人為本的科學發(fā)展觀，樹立安全發(fā)展的理念，擬定在 南鄭縣圣水鎮(zhèn)山羊村 新建煙花爆竹倉庫。 本項目建設能夠促進企業(yè)快速發(fā)展，并加快漢中市經(jīng)濟建設。項目建設保證了公司正常業(yè)務開展，對于促進企業(yè)發(fā)展起到重要作用。 項目建設是實現(xiàn)當?shù)鼐蜆I(yè)和再就業(yè)的需要 項目建設期及建成投產(chǎn)后將提供大量的工作崗位，尤其是建成投產(chǎn)后將新增約 10 多 個就 業(yè)崗位，吸納部分高校畢業(yè)生進入企業(yè)工作，緩解就業(yè)壓力。 綜上所述 ， 本項目的實施 ， 具有 得天獨厚的地理和資源優(yōu)勢 ， 在理論和實踐中完全可行， 有利于推動當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展和技術(shù)進步，有利于 漢中的 規(guī)劃建設，具有較好的社會效益 ， 因此本項目 的建設 勢在必行 。 （ 1）《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十 二 個五年規(guī)劃綱要》中指出： ①大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè) 加快建立社會化、專業(yè)化、信息化的現(xiàn)代物流服務體系，大力發(fā)展第三方物流，優(yōu)先整合和利用現(xiàn)有物流資源，加強物流基礎設施的建設和銜接，提高物流效率，降低 物流成本。優(yōu)化物流業(yè)發(fā)展的區(qū)域布局，支持物流園區(qū)等物流功能集聚區(qū)有序發(fā)展。 ②促進西部地區(qū)崛起 西部地區(qū)要依托現(xiàn)有基礎，提升產(chǎn)業(yè)層次，推進工業(yè)化和城鎮(zhèn)化，在發(fā)揮承東啟西和產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢中崛起。加強物流中心等基礎設施建設，完善市場體系。特別是工業(yè)化水平低，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理：一產(chǎn)比重偏大；二產(chǎn)特別是工業(yè)比重偏低；三產(chǎn)水平不高，結(jié)構(gòu)矛盾比較突出。建設商業(yè)倉庫的物流業(yè)可提供就業(yè)門路，解決下崗工人和當?shù)剞r(nóng)民的就業(yè)困難。 該項目的實施符合國家和地方發(fā)展規(guī)劃，有利于企業(yè)今后的發(fā)展，推動地方經(jīng)濟發(fā)展，維護當?shù)氐纳鐣€(wěn)定。 該項目為物流建設項目，屬于現(xiàn)代物流服務體系建設的范疇，項目屬于《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄》中鼓勵類項目。面向民生、面向生產(chǎn)、面向農(nóng)村，大力發(fā)展物流、金融、 信息、研發(fā)設計等生產(chǎn)性服務業(yè)，加快培育旅游、文化、會展等現(xiàn)代服務業(yè)，運用現(xiàn)代技術(shù)和經(jīng)營方式改造商貿(mào)、餐飲等傳統(tǒng)服務業(yè)，打造一批現(xiàn)代服務業(yè)聚集區(qū)，不斷提高服務業(yè)的比重和水平。依托區(qū)位及交通樞紐優(yōu)勢，加快物流基礎設施和信息服務平臺建設，應用物聯(lián)網(wǎng)等現(xiàn)代管理手段，建設布局合理、裝備先進、智能化運作的現(xiàn)代物流體系。強化寶雞、漢中、安康、榆林等重要物 流節(jié)點，推進咸陽空港物流園建設，形成運轉(zhuǎn)高效、暢通便捷的大物流格局。 利用現(xiàn)代化、專業(yè)化的管理體系和先進的 設施，統(tǒng)籌危險品的倉儲存放，可以有效的防止煙花爆竹危險品的危害 目前市場上經(jīng)銷的煙花爆竹大都存放在各營銷點，缺乏統(tǒng)一有效的管理，缺乏安全管理，在市場銷售過程中存在著巨大的爆炸因素。 第四章 廠址選擇 與建設條件 地點與地理位置 本項目建設地點在 南鄭縣圣水鎮(zhèn)山羊 村 ， 圣水鎮(zhèn)位于南鄭縣東北部，漢江南岸，與漢中市區(qū)隔江相望，轄 2 個社區(qū)、 18 個行政村。 G5 西漢高速公路、漢（中）城（固）公路過境。 廠址建設條件 公司廠房建筑防震條件 根 據(jù)《建筑抗震設計規(guī)范》（ GB5001120xx）， 漢中 市地震基本烈度為 8 度 ， 建筑按 8 度設防。境內(nèi)橫 東西的 米倉山 構(gòu)成地貌骨架，漢江環(huán)繞東北部，地勢 南高 北低，呈階梯狀分布。三種主要地貌的面積分別占全縣總面積的 %、 % 、 %。 南鄭縣圣水鎮(zhèn)山羊村南高北低、比較平坦、交通方便、整個用地外部四鄰安全距離符合安全要求 。四季分明，光照充足，氣候溫和，極端最高氣候 ℃ ，極端最低溫度 ℃ ，每年平均氣溫 ℃ ，每年平均降水量 689mm，無霜期 243 天，年集中降雨期 9 月份。現(xiàn)已發(fā)現(xiàn)的礦產(chǎn)資源 24 種，礦產(chǎn)地 139 處。金屬礦產(chǎn)主要分布在碑壩地區(qū)， 非金屬礦 分布在淺山丘陵地區(qū)。硅礦儲量約 1000 萬噸。目前除已經(jīng)或初步開采的 14 種礦產(chǎn)外，其余尚待開發(fā)利用。河流總長度 公里。河網(wǎng)密度每平方公里 公里。 電力資源 南鄭 縣域內(nèi)共有 110 千伏變電站 4 座， 35 千伏變電站 7 座 。南鄭縣 35千伏變電站 6 座，共有 35 千伏線路 4 條 公里， 10 千伏線路 40 條 公里，配變 1577 臺 / 兆伏安， 千伏線路 公里， 千伏線路 公里。 交通運輸條件 圣水鎮(zhèn)位于南鄭縣東北部，漢江南岸，與漢中市區(qū)隔江相望，轄 2 個社區(qū)、 18 個行政村。 G5 西漢高速公路、漢（中）城（固）公路過境， 交通便利。 項目所產(chǎn)生污水主要為生活污水，經(jīng)化糞池處理后，排入污水管網(wǎng)。 項目所有公用設施自行建設： a) 進入庫區(qū)道路由圣水至二里鄉(xiāng)村公路接入； b) 庫區(qū)供水利用抽水流入庫區(qū)消防水池處，同時各庫房建有排水系統(tǒng)； c) 供電由南鄭縣圣水鎮(zhèn)照明線路進入，均為 220 伏照明和工作用電， 其線路鋪設均為套 PVC 管，按常規(guī)設置過載、過電流、短路等電氣保護裝置外，還裝設漏電流超過預定值時，能發(fā)出聲、光報警信號或自動 切斷電源的漏電保護器，電器及開關均選用經(jīng)國家指定的防爆檢驗單位檢驗合格的防爆電氣產(chǎn)品。投資