【正文】 定不再出售其樓房了。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，被告向原告發(fā)出的是一份反要約，該要約是一份規(guī)定有承諾期限的要約，在該承諾期限內(nèi)，受要約人承諾有效，于承諾送達(dá)被告時合同成立。我們認(rèn)為，被告所發(fā)出的反要約，已經(jīng)到達(dá)受要約人，所以該要約已經(jīng)生效，所以被告已經(jīng)不可能撤回該要約了。合同法第18條對要約人的撤銷權(quán)有明確的規(guī)定。在承諾期限屆滿之前，也就是在4月3日之前，原告已經(jīng)在反要約上承諾欄中簽署，并發(fā)送給被告的代理人。但此時，承諾已經(jīng)到達(dá)被告的代理人，也即認(rèn)為已經(jīng)到達(dá)被告本人，被告在承諾到達(dá)后才通知撤銷要約，已經(jīng)不能產(chǎn)生撤銷要約的法律后果，我國《合同法》第18條明確規(guī)定，要約的撤銷“撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人。所以本案中，被告根本沒有撤銷其要約的權(quán)利。被告拒絕出賣其樓房的，依照最高人民法院對合同法的解釋，被告已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)對原告承擔(dān)違約責(zé)任。承諾應(yīng)當(dāng)以明示的方式作出，緘默或者不行為不視為承諾。（二）承諾的要件必須由承諾方或其代理人直接做出；必須是無條件接受要約內(nèi)容；必須在要約規(guī)定期限內(nèi)做出。承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)和要約的內(nèi)容一致。注意：什么是合同的實(shí)質(zhì)性變更？習(xí)題，信件未載明承諾開始日期，僅規(guī)定承諾期限為10天。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，該承諾期限的起算日為（B?。Ｓ僧?dāng)事人約定。格式條款所謂格式條款是指合同當(dāng)事人為了重復(fù)使用合同而預(yù)先擬定并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款訂立合同過程中對當(dāng)事人的法律約束采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)遵循公平原則確定雙方權(quán)利義務(wù)，并采取合理方式提請對方注意免除或限制其責(zé)任的條款，按對方需要加以說明 。格式條款的價(jià)值有：①可以節(jié)省交易時間，降低締約成本，提高交易活動的效益。其弊端是在一定程度上限制當(dāng)事人的合同自由，使締約地位在法律上的平等掩蓋了事實(shí)上的不平等。②格式條款具有合同無效或者免責(zé)條款無效的情形，或者提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。習(xí)題根據(jù)《合同法》規(guī)定，關(guān)于格式條款下列說法不正確的是（D ）。一天，王會在店中買了一件大衣，穿了3天即開線。根據(jù)《合同法》，對此案的合理分析為：　ABC案例李某赴外地出差，晚間前往旅館投宿?！崩钅澈炞趾?，便立即回放休息，因旅途疲勞，李某用受機(jī)向本單位領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)了一下工作進(jìn)展，并將一些重要內(nèi)容輸入隨身攜帶的筆記本電腦后，便立即睡下，直至次日早晨八點(diǎn)方醒。李某遂以旅店未盡到保護(hù)義務(wù)為由，訴至法院，要求旅店賠償損失，旅店則以李某簽字同意的“住宿須知”為由，申請免責(zé)，經(jīng)查實(shí)：李某睡前已關(guān)好窗和門，且其電腦、受機(jī)被盜竊案件發(fā)生，但該旅店未聘有保安人員。旅館方面請旅客過日并就此簽字同意，已經(jīng)以一種合理方式提請對方予以注意，因此該條款應(yīng)已訂人合同。故該條款郭分有效，部分無效。本案中，對貴重物品有兩種解釋：一是價(jià)值較高，價(jià)格昂貴的物品；二是日用必需品之外的貴重物品，依前者，手機(jī)、電腦應(yīng)屬于貴重物品，依后者，則不屬于貴重物品．顯然，依后者解釋對旅店更為不利，因此，應(yīng)以后者解釋。因重大過失造成對方財(cái)產(chǎn)損失的責(zé)任不得免除，因此本案中李某的損失應(yīng)由旅館負(fù)責(zé)（二）、合同的形式合同的形式概述合同的主要形式口頭形式：口頭交談、電話交談而訂立的合同 ?！　、甲向乙發(fā)出要約，乙作出承諾，該承諾除對履行地點(diǎn)提出異議外，其余內(nèi)容均與要約一致　　B、甲、乙約定以書面形式訂立合同，但在簽訂書面合同之前甲已履行主要義務(wù)，乙接受履行　　C、甲、乙采用書面形式訂立了合同，但在雙方簽章之前，甲履行了主要義務(wù)，乙接受了履行　　D、甲于5月10日向乙發(fā)出要約，要約規(guī)定承諾期限截止至5月20日，乙于5月18日發(fā)出承諾信函，該信函5月21日到達(dá)甲，甲未作出任何表示答案：BCD　　解析：本題考核點(diǎn)是合同的成立。選項(xiàng)A屬于對要約作了實(shí)質(zhì)性修改。由于選項(xiàng)D并沒有提示要約人是否通知，因此應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同成立。該合同成立的地點(diǎn)是（ B）。三人蠻不講理，司機(jī)說：“你們沒買票，我們就可以把你們趕下車，干嘛那么多廢話。檢票員不同意，把丙趕下車。對此，并沒有什么法律依據(jù)，只是交易習(xí)慣，道德要求。旅客無票、超程乘運(yùn)、越級乘運(yùn)或者持有失效客票乘運(yùn)的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交客票，否則承運(yùn)人可以拒載。旅客丙身上沒有帶錢，售票員最終把其趕下車是合法的，某客運(yùn)公司的長途汽車上，售票員發(fā)現(xiàn)車上超載5人，于是便拒載后來的客人。”甲說：“出了問題，我負(fù)責(zé)，不管什么問題，我都一個人負(fù)責(zé)。后來，由于擁擠，丙把丁（孕婦）擠的流產(chǎn)了。售票員作為承運(yùn)人的工作人員，有權(quán)行使承運(yùn)人的該項(xiàng)權(quán)利?！　?（2）本題考查旅客傷亡的責(zé)任承擔(dān)。因?yàn)槌羞\(yùn)人應(yīng)對運(yùn)輸中的旅客傷亡負(fù)責(zé)，而且售票員也有過錯?！　?（3）本題考查旅客傷亡的責(zé)任承擔(dān)。丁還可以追究運(yùn)輸公司的違約責(zé)任。當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。三、締約過失責(zé)任與其他相關(guān)責(zé)任區(qū)別習(xí)題A公司應(yīng)B公司之邀赴京洽談簽約，后因雙方對合同價(jià)款無法達(dá)成一致協(xié)議而未能如愿簽訂合同。A. B公司承擔(dān)締約過失責(zé)任B. B公司承擔(dān)違約責(zé)任C. B公司承擔(dān)損害賠償責(zé)任D. A公司自行承擔(dān)答案解析：本題考核締約過失責(zé)任和違約責(zé)任。當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任的前提是合同已經(jīng)成立。甲公司與乙公司洽商成立一個新公司，雙方草簽了合同，甲公司要將合同帶回本部加蓋公章，臨行前，甲公司法定代表人提出，乙工廠須先征用土地并培訓(xùn)工人后甲公司方能在合同上蓋章，乙工廠出資1000萬元征用土地和培訓(xùn)工人，征地和培訓(xùn)工人將近完成時，甲公司提出因市場行情變化，無力出資設(shè)立新公司，要求終止與乙工廠的合作。 請問：（1）甲公司與乙工廠之間的合同是否成立，為什么？ （2）甲公司應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任，為什么？ （3）乙工廠能否要求甲公司賠償1000萬元的損失，為什么？解析[答案與解析] （1）合同未成立。 合同經(jīng)過要約承諾，雙方對合同內(nèi)容達(dá)成一致，但是并不代表合同已經(jīng)成立。合同法第35條規(guī)定采用合同書的形式訂立合同，合同自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時成立。臨行前，甲公司法定代表人提出，乙工廠須先征用土地并培訓(xùn)工人后甲公司方能在合同上蓋章，其實(shí)是對先前的合同附加了一個條件。（2）締約過失責(zé)任。 合同成立后，一方無論有無過錯，只要違反合同約定，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。締約過失責(zé)任是指在訂立合同過程中，一方違背誠實(shí)信用原則，而導(dǎo)致另一方信賴?yán)媸值綋p害，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。第三種情形具體又可以包括這樣幾種情形：違反要約和要約邀請；違反初步協(xié)議或者許諾；未盡保護(hù)、照顧等附隨義務(wù)；違反強(qiáng)制締約義務(wù)；無權(quán)代理等。乙工廠之所以愿意拿出這筆費(fèi)用，是因?yàn)樗嘈胖灰@樣做了，甲公司就會在合同上蓋章，促成合同成立。但是在其征地和培訓(xùn)工人將近完成時，甲公司提出因市場行情變化，無力出資設(shè)立新公司，要求終止與乙工廠的合作。甲公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。因?yàn)檫@屬于基于誠實(shí)信用原則產(chǎn)生的信賴?yán)娴膿p失。由于當(dāng)時是雨后初晴，天氣寒冷，加上超市剛剛開門，其門前臺階上尚有一層冰未清理，當(dāng)張某剛跨上該臺階，即摔倒在地。張某經(jīng)醫(yī)院診斷為脛腓骨骨折，住院治療15日，出院后休息3個月，花去醫(yī)療費(fèi)2500元。2004年10月8日，張某向法院提起訴訟，要求超市賠償醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、營養(yǎng)費(fèi)等合計(jì)人民幣7321元。張某的行為屬于要約行為，在此過程中受傷，超市應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任。據(jù)此，法院判定超市賠償張某各項(xiàng)損失合計(jì)五千元。因此，張某應(yīng)認(rèn)定為締約一方的當(dāng)事人，其為此而受傷應(yīng)按照《合同法》有關(guān)締約過失責(zé)任的規(guī)定處理。依據(jù)誠實(shí)信用原則，當(dāng)事人在訂立合同過程中，應(yīng)當(dāng)負(fù)有一定的注意而履行必要的義務(wù)，這些義務(wù)因合同尚未訂立，不屬于合同確定的義務(wù)，而是一種合同前應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，即先合同義務(wù)，先合同義務(wù)是一種附隨義務(wù)，這種附隨義務(wù)不管合同是否訂立，只要違反了誠實(shí)信用、公平原則，給對方造成損失，就應(yīng)當(dāng)賠償。本案中，超市對其門前的結(jié)冰可能導(dǎo)致前來購物的顧客產(chǎn)生傷害是明知的，但其未輕信可以避免或因疏忽大意沒有預(yù)見而未及時清理，導(dǎo)致事故的發(fā)生，超市主觀上有過錯，違反了先合同義務(wù)，同時張某所受到的損害與超市的過錯有直接的因果關(guān)系，符合締約過失責(zé)任的構(gòu)成要件，因此而必須承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第三節(jié) 合同的效力一、合同的效力（一）、合同效力的概念 合同效力的概念有廣義與狹義之分，廣義的概念是指已成立的合同所產(chǎn)生的法律后果；狹義的概念是指依法成立的合同在當(dāng)事人各方之間產(chǎn)生的法律拘束力。本書中如無特指，依慣例采其狹義概念。法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的合同，在辦理法定手續(xù)后生效。2000年2月10日，乙將甲抵押的不動產(chǎn)作為標(biāo)的與丙簽訂買賣合同，甲得知后對此表示反對。在本案中，乙將甲抵押的不動產(chǎn)作為標(biāo)的與丙簽訂買賣合同，乙對該不動產(chǎn)無處分權(quán)，因此該合同處于效力待定狀態(tài)。如乙丙訂立的買賣合同經(jīng)不動產(chǎn)的權(quán)利人甲追認(rèn)，或者無處分權(quán)的乙在2000年2月10日訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同屬于有效合同。李某通過他人得知趙某家有一清朝花瓶，遂上門索購。隨后，李某將該花瓶送至某拍賣行進(jìn)行拍賣，賣得價(jià)款11萬元。李某以買賣花瓶是雙方自愿的，不存在欺騙，拒絕趙某的請求。李某與趙某之間的合同屬于顯失公平的買賣合同，且顯失公平系由于趙某欠缺交易經(jīng)驗(yàn)所致，因此趙某有權(quán)依據(jù)《合同法》第54條的規(guī)定，請求法院撤銷合同。依上述理由，趙某的訴訟請求有法律依據(jù)。并依據(jù)《合同法》第58條的規(guī)定，要求李某將花瓶退還給趙某，趙某將收到的花瓶款退還給李某。第四節(jié) 合同的履行一、　合同的履行概述是指當(dāng)事人按照合同規(guī)定完成承擔(dān)的義務(wù)的行為。合同的履行以合同有效為前提和依據(jù)。 情勢變更原則案例2003年1月初南寧某食品公司（以下簡稱食品公司）與某建筑安裝工程公司（以下簡稱建安公司）簽訂安裝工程施工承包合同，約定由建安公司負(fù)責(zé)為食品公司建造一個鋼架結(jié)構(gòu)倉庫，工程造價(jià)為總包干價(jià)48萬元且不得變更，工期從3月1日起至4月30日止。訴至法院。如果適用情勢變更原則，那么建安公司的要求就應(yīng)該得到支持，否則就屬于正常的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，建安公司只能按合同價(jià)履約。　　在本案例中，鋼材價(jià)格在短短的三個月時間內(nèi)就漲了20%，其變化是很大的，而且對建安公司來說是不可預(yù)見也無法避免的，按合同履行下去，建安公司將損失很大，表面上看，對建安公司顯失公平，似乎符合情勢變更原則。這一約定加重了建安公司對市場風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測的要求，并由此可認(rèn)為其對市場情勢的變化和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)已有心理承受準(zhǔn)備，對其來說價(jià)格變化已經(jīng)不屬于不可預(yù)見