【正文】 （4） 背離當(dāng)前的工程進(jìn)度表； （5） 下個(gè)月期望完成的主要活動(dòng)； （6） 有關(guān)項(xiàng)目改建中的主要突出問題； （7） 建筑工地的照片，包括至少有不同視角的兩張8寸乘10寸的彩照，各洗兩張，每張照片上注有日期。 4. 酒店建設(shè)施工期間甲方義務(wù)包括： （1） 敦促設(shè)計(jì)院根據(jù)乙方提供的酒店標(biāo)準(zhǔn)要求及設(shè)施設(shè)備清單及設(shè)計(jì)指南和本酒店各功能區(qū)域之平面布局、前線與后勤場(chǎng)地之安排、各類通道及機(jī)房等專業(yè)意見進(jìn)行酒店的全面設(shè)計(jì)和修改，并及時(shí)將全套施工圖（含建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電設(shè)備和通風(fēng)以及弱電智能化控制等設(shè)計(jì)文件）提供給乙方審閱及提出修改建議，安排乙方與設(shè)計(jì)之間的溝通及會(huì)議。 （3） 敦促裝飾設(shè)計(jì)公司根據(jù)乙方提供的酒店項(xiàng)目內(nèi)部如大堂、餐廳等公共區(qū)域以及客房、客房衛(wèi)生間、客房外走廊等內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)要求對(duì)物業(yè)的室內(nèi)裝飾工作進(jìn)行設(shè)計(jì)，并及時(shí)將室內(nèi)裝修方案圖、效果圖和施工圖紙以及選用的裝飾材料及規(guī)格等提供給乙方審閱及提出修改建議。 （5） 委托施工方根據(jù)乙方審核完成的弱電智能化設(shè)計(jì)施工圖完成物業(yè)保安及智能化控制及信息系統(tǒng)的安裝工作。 （7） 核準(zhǔn)乙方制訂的家具、裝臵及經(jīng)營設(shè)備清單。 （9） 甲方在合同期和合同終止后對(duì)知悉的乙方商業(yè)信息有保密的義務(wù)這些商業(yè)信息包括但不限于《CR酒店建造和配臵標(biāo)準(zhǔn)》、管理系統(tǒng)、數(shù)據(jù)軟件、技術(shù)性文件、相關(guān)技術(shù)等。 2. 審批乙方管理團(tuán)隊(duì)向甲方提交的酒店開業(yè)籌備期至試營業(yè)日前的費(fèi)用預(yù)算，預(yù)算項(xiàng)目包括但不限于酒店開業(yè)籌備期乙方派出的管理人員和招聘員工的人員工資、福利、培訓(xùn)、保險(xiǎn)費(fèi)用，辦公、交通、差旅、通訊、商務(wù)接待和物品采購等費(fèi)用，開業(yè)前的市場(chǎng)營銷、促銷、廣告、宣傳費(fèi)用、試營業(yè)儀式以及試營業(yè)前的一切費(fèi)用預(yù)算。如甲方 15個(gè)工作日內(nèi)未提出異議，則視為甲方同意、無異議。4. 由甲方承擔(dān)上述開業(yè)前預(yù)算費(fèi)用和酒店開業(yè)籌備期內(nèi)發(fā)生的與酒店籌備、經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用均列入開業(yè)前代理賬戶。若甲方不能如期足額將款項(xiàng)劃撥至代理帳戶，那么甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同第十九條關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。甲方應(yīng)在本合同所指酒店約定開業(yè)日前，獲得政府及其相關(guān)部門所規(guī)定的一切所需的同意、批準(zhǔn)、執(zhí)照及許可證（以下統(tǒng)稱為“許可 ”）并使之持續(xù)有效。 6. 若甲方未能在開業(yè)日期之前取得任一項(xiàng)上述之許可，則下述條款將適用： 甲方在此承諾免除乙方由于甲方未能取得任何一項(xiàng)上述之許可而引起的任 何索賠或損害賠償責(zé)任（包括不限于律師費(fèi)），并使乙方及管理團(tuán)隊(duì)免受任何政府部門的處罰或處罰所帶來的不利影響和傷害。 第八條 乙方在酒店開業(yè)籌備期的權(quán)利和義務(wù)： 1. 乙方管理團(tuán)隊(duì)于酒店試營業(yè)日前 6個(gè)月進(jìn)駐酒店，開始實(shí)施對(duì)酒店的籌開管理（配合技術(shù)服務(wù)合同）。 3. 市場(chǎng)策劃、市場(chǎng)推廣、廣告宣傳、依照本合同十三條確定酒店的 VI 設(shè)計(jì)。雙方承認(rèn)開業(yè)前預(yù)算僅僅是一項(xiàng)合理的估計(jì)，因此若基于未能預(yù)見的情況及工程延誤而有所變更，乙方開業(yè)前預(yù)算可于開業(yè)前根據(jù)實(shí)際需要而予以修訂。酒店組織機(jī)構(gòu)圖，各部門員工數(shù)量計(jì)劃。 7. 協(xié)助甲方按照采購計(jì)劃及授權(quán)，采購酒店各類營業(yè)用品。9. 協(xié)助甲方對(duì)酒店建設(shè)工程的驗(yàn)收。若酒店開業(yè)籌備期至試營業(yè)日之前的實(shí)際費(fèi)用超過開業(yè)前預(yù)算，則經(jīng)甲方認(rèn)可后由甲方補(bǔ)足；預(yù)算如有剩余，則應(yīng)將余額退還甲方。若服務(wù)期超過約定的期限，甲方付給乙方工程技術(shù)服務(wù)及酒店開業(yè)籌備服務(wù)費(fèi)按以下公式計(jì)算： RMB600,000 /12 個(gè)月乘以(12 個(gè)月＋超出日歷月數(shù))。在簽訂本合同后 5日內(nèi)甲方向乙方支付第一年工程技術(shù)服務(wù)及預(yù)開業(yè)服務(wù)費(fèi)人民幣陸拾萬元整（RMB600，000），如果服務(wù)時(shí)間超出雙方約定的服務(wù)期限，由甲乙雙方根據(jù)項(xiàng)目工程計(jì)劃進(jìn)度表確認(rèn)超出的時(shí)間，超出部分的技術(shù)服務(wù)費(fèi)在雙方約定的第一個(gè)技術(shù)服務(wù)期結(jié)束前的 5日內(nèi)一次性支付給乙方。工程技術(shù)服務(wù)及酒店開業(yè)籌備服務(wù)期間，乙方人員前往酒店現(xiàn)場(chǎng)的國內(nèi)往返交通及在酒店現(xiàn)場(chǎng)工作期間的食宿由甲方另行安排提供。 5. 乙方在收到甲方支付的工程技術(shù)服務(wù)及酒店開業(yè)籌備服務(wù)費(fèi) 5個(gè)工作日后開始工作。 2. 有權(quán)了解酒店的經(jīng)營狀況及經(jīng)營目標(biāo)的完成情況，并對(duì)酒店進(jìn)行審計(jì)。乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方的審計(jì)工作，并提供相應(yīng)的資料和數(shù)據(jù)。在酒店試營業(yè)之日前 20個(gè)工作日之內(nèi)將流動(dòng)資金轉(zhuǎn)入“酒店經(jīng)營賬戶”。 5. 按照本合同的約定，按時(shí)向乙方支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)、各項(xiàng)管理費(fèi)、品牌推廣費(fèi)和乙方管理團(tuán)隊(duì)成員的工資。 7. 承擔(dān)包括土地使用費(fèi)在內(nèi)的一切費(fèi)用，保證酒店經(jīng)營不受干擾。 2. 建立酒店的財(cái)務(wù)管理系統(tǒng)，并納入統(tǒng)一的財(cái)務(wù)管理系統(tǒng)。 3. 按照乙方制定的統(tǒng)一財(cái)務(wù)報(bào)表，酒店每月 10 日前將上個(gè)月的月度經(jīng)營報(bào)表和財(cái)務(wù)報(bào)表提交甲方。 5. 按酒店經(jīng)營管理要求派出管理團(tuán)隊(duì)候選人，管理團(tuán)隊(duì)成員包括但不限于總經(jīng)理、市場(chǎng)營銷總監(jiān)、財(cái)務(wù)總監(jiān)、人事總監(jiān)、工程總監(jiān)、客務(wù)總監(jiān)、餐飲總監(jiān)等人員。 7. 按照ABC酒店管理集團(tuán)的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)臵酒店的組織機(jī)構(gòu)和工作崗位，根據(jù)外派人員的實(shí)際工作情況，任免酒店總經(jīng)理，外派酒店各部門總監(jiān)。 9. 對(duì)酒店進(jìn)行必要的維修、養(yǎng)護(hù)、調(diào)試和小型建筑的更新，執(zhí)行有關(guān)政府部門、火災(zāi)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)和其他行使類似職能的部門的有關(guān)規(guī)定。11. 負(fù)責(zé)簽訂酒店經(jīng)營中所需的各類合同、協(xié)議及有關(guān)文件（不含任何借貸款、抵押、擔(dān)保、融資等合同、協(xié)議及有關(guān)法律文件）。對(duì)外租賃或承包的場(chǎng)所，均納入乙方的統(tǒng)一管理，其承租收入并入酒店?duì)I業(yè)收入。乙方可于酒店試營業(yè)之日前6個(gè)月起開始推薦并招聘中層管理團(tuán)隊(duì)與其屬下的雇員。但乙方對(duì)其管理團(tuán)隊(duì)人選有派遣權(quán)，他們的報(bào)酬及各項(xiàng)福利待遇由乙方根據(jù)ABC酒店集團(tuán)的政策和程序提出方案并報(bào)甲方，甲方應(yīng)以書面形式予以確認(rèn)。乙方委派的總經(jīng)理與乙方簽訂勞動(dòng)合同，其他管理團(tuán)隊(duì)成員與酒店簽訂勞動(dòng)合同，乙方管理團(tuán)隊(duì)代表乙方接受甲方委托管理本酒店。2. 甲方可派遣一名酒店副總經(jīng)理，其主要職責(zé)為協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的相關(guān)事務(wù)，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)酒店與當(dāng)?shù)卣毮懿块T（消防、衛(wèi)生、工商等）相關(guān)工作，更好地監(jiān)督、協(xié)助酒店管理工作，但不直接參與酒店具體經(jīng)營活動(dòng)。4. 乙方有權(quán)從酒店帳戶支付一切勞資補(bǔ)償（包括但不限于獎(jiǎng)勵(lì)性酬勞和離職補(bǔ)償）給酒店的雇員（包括管理團(tuán)隊(duì)成員）。 第十三條 財(cái)務(wù)管理與年度預(yù)算 1. 酒店按照國家有關(guān)稅收法律和法規(guī)的規(guī)定繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。一切記賬憑證、單據(jù)、報(bào)表、賬簿用中文書寫。乙方代表甲方遵照上述法規(guī)按權(quán)責(zé)發(fā)生制，以人民幣為單位編制完整的財(cái)務(wù)報(bào)表和財(cái)務(wù)賬冊(cè)。在本合同到期或終止時(shí)，財(cái)務(wù)報(bào)表和賬冊(cè)應(yīng)移交給甲方。 5. 經(jīng)營賬戶的支票或其它提款文件由乙方派遣的酒店財(cái)務(wù)總監(jiān)根據(jù)財(cái)務(wù)制度及甲方的授權(quán)簽署。甲方在收到乙方所提交的年度會(huì)計(jì)報(bào)表后 30天內(nèi)，如未對(duì)該報(bào)表提出書面反對(duì)意見，即視為批準(zhǔn)該報(bào)表。如甲方認(rèn)為需要聘請(qǐng)其它審計(jì)機(jī)構(gòu)或人員對(duì)酒店財(cái)務(wù)進(jìn)行復(fù)核時(shí)，乙方應(yīng)予同意。在正常會(huì)計(jì)年度，乙方于 12月 5日前向甲方提交酒店下一會(huì)計(jì)年度經(jīng)營預(yù)算。倘若甲方在乙方提交年度經(jīng)營預(yù)算后 30天內(nèi)未給予書面批準(zhǔn)或提出書面反對(duì)，則視為甲方已經(jīng)批準(zhǔn)該年度經(jīng)營預(yù)算。 第十四條 “CR”名稱、商標(biāo)的使用 1. 在簽訂本合同后 5日內(nèi)，甲方一次性向乙方支付商標(biāo)使用費(fèi)人民幣叁拾捌萬元（RMB380， 000），對(duì)本合同商標(biāo)的使用特指酒店商標(biāo)使用 “CR”、及一切相關(guān)的名稱、商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)識(shí)（以下統(tǒng)稱為“標(biāo)識(shí)”）。酒店VI 系統(tǒng)設(shè)計(jì)完成后，經(jīng)乙方書面批準(zhǔn)后方可實(shí)施。 4. 本合同終止后，甲方應(yīng)在經(jīng)營活動(dòng)中立即停止繼續(xù)使用乙方“CR”、中英文名稱、商標(biāo)及其乙方其它附屬的商標(biāo)和服務(wù)標(biāo)識(shí)，不得故意從事誤導(dǎo)公眾使其以為甲方和乙方或CR品牌之間仍然存在關(guān)聯(lián)、從屬或同一關(guān)系的商業(yè)或廣告行為。 6. 乙方有權(quán)并有責(zé)任處理與第三者發(fā)生的一切有關(guān)使用標(biāo)識(shí)的糾紛，該權(quán)利為乙方專有的權(quán)利。 7. 甲方事先未經(jīng)乙方書面同意，不得直接或間接地在進(jìn)行公開發(fā)售證券或其他類似的融資場(chǎng)合中，使用“CR”、的名稱或該名稱的任何組合或其變形。于每月 5 日前向甲方遞交月結(jié)單，甲方應(yīng)于收到月結(jié)單后 5 個(gè)工作日內(nèi)通過酒店銀行賬戶向乙方支付。 2. 中央訂房費(fèi)：相等于酒店上個(gè)公歷月所有經(jīng)過ABC中央訂房系統(tǒng)所產(chǎn)生的客房收入（含服務(wù)費(fèi)）總額的百分之八（8%），于每月 5日前向甲方遞交月結(jié)單的同時(shí)，甲方應(yīng)于5個(gè)工作日內(nèi)通過酒店銀行賬戶向乙方支付。此筆款項(xiàng)是用于由ABC酒店集團(tuán)所統(tǒng)籌的廣告、宣傳及營銷方，以促進(jìn)ABC酒店集團(tuán)內(nèi)所有酒店的利益。 第十六條 銀行帳戶 1. 甲方須于酒店試營業(yè)日之前開立酒店日常經(jīng)營管理所需用的銀行帳戶，并須將最低結(jié)余存入該帳戶（最低結(jié)余不應(yīng)少于酒店預(yù)算的 3個(gè)月經(jīng)營成本與費(fèi)用）。 2. 總收入須全部存放于酒店所設(shè)銀行收入類帳戶（一般戶）內(nèi)，每月 15日后，酒店將上月調(diào)整后的經(jīng)營利潤扣除預(yù)算結(jié)余后轉(zhuǎn)入甲方指定帳戶（一般戶）。對(duì)于從銀行帳戶提取款項(xiàng)或轉(zhuǎn)帳用于：支付與基本管理費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)、集團(tuán)品牌推廣費(fèi)、中央訂房費(fèi)或乙方管理團(tuán)隊(duì)職員、外籍員工的工資和福利有關(guān)之費(fèi)用，酒店總經(jīng)理和甲方授權(quán)代表須共同確認(rèn)簽署書面文件方可運(yùn)作銀行賬戶（甲方和乙方指定的人士均不得無理拒絕或拖延簽署）。財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。此外，乙方還將向甲方建議其它的險(xiǎn)種及金額，以增強(qiáng)本項(xiàng)目抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力。乙方（總經(jīng)理）可在經(jīng)營費(fèi)用中支付與經(jīng)營相關(guān)的“第三者責(zé)任險(xiǎn)”。 3. 酒店運(yùn)營期所需投保的其他保險(xiǎn)項(xiàng)由乙方提出方案，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施，列入酒店年度預(yù)算，這些保險(xiǎn)項(xiàng)目包括但不限于：酒店員工人身意外傷害險(xiǎn)、固定資產(chǎn)險(xiǎn)、現(xiàn)金安全險(xiǎn)、機(jī)動(dòng)車輛險(xiǎn)等。其他一切保險(xiǎn)都應(yīng)以甲方和乙方的名義作為被保險(xiǎn)人。 5. 在經(jīng)營期限內(nèi)，甲方須應(yīng)乙方的要求，向乙方提供其所安排及保存的保險(xiǎn)證書副本，以及所有保險(xiǎn)單的完整副本，包括現(xiàn)有、新增及續(xù)期的保險(xiǎn)單。 2. 任何方式的出售、或不管是甲方失去 50%以上的股份，還是失去甲方作為業(yè)主方的其它利益，在本合同中都被視作是轉(zhuǎn)讓。如得到乙方許可后，在其與被轉(zhuǎn)讓方簽訂的轉(zhuǎn)讓文件中，甲方承諾與被轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓條款中明確做出承認(rèn)并履行本合同所有條款的承諾。 5. 如果本合同因轉(zhuǎn)讓而終止的話。 2. 任何一方不能履行合同中規(guī)定的其他規(guī)約、承諾、義務(wù)和條件，非違約方可書面通知違約方在通知期內(nèi)（30個(gè)工作日期限內(nèi)）糾正其違約行為，對(duì)因此造成的經(jīng)濟(jì)損失有權(quán)要求得到賠償。 3. 甲乙雙方任何一方單方面提出提前終止合同（本合同第二十三條規(guī)定的情形除外），或任何一方不履行本合同規(guī)定的義務(wù)，并在接到對(duì)方的通知后三十個(gè)工作日內(nèi)仍不改正的，構(gòu)成對(duì)本合同的違約。甲乙雙方都有違約行為，則應(yīng)按雙方違約責(zé)任的大小，由雙方分別承擔(dān)違約責(zé)任。 5. 在合同期間，如因甲方原因致使酒店的財(cái)產(chǎn)被查封、扣押或拍賣，帳戶被凍結(jié)致使資金無法周轉(zhuǎn)，而該任何一種或幾種情形使得乙方無法正常履行本合同，乙方有權(quán)提前30日通過書面通知甲方的形式解除本合同，并視為甲方違約。 7. 在履行本合同時(shí)，乙方不就任何甲方代理人或雇員的行為、失職、疏忽等向甲方或任何人負(fù)責(zé)。如果甲方在火災(zāi)或其他災(zāi)害發(fā)生后九十天之內(nèi)未能進(jìn)行這樣的工作，或未能努力使酒店恢復(fù)原來的面貌，則乙方可以單方用書面通知甲方終止本合同，本合同自乙方的通知發(fā)出之日即告解除。如果以后在本合同期限中的任何時(shí)候，甲乙雙方協(xié)商后將修復(fù)、重建或更新酒店，乙方可在開始該修理或更新的六十天內(nèi)，或在收到甲方書面通知其打算修復(fù)或更新酒店的意愿以后的六十天內(nèi)，用書面形式通知甲方恢復(fù)本合同下的服務(wù)。 2. 如果酒店在“經(jīng)營期”內(nèi)，由于不可抗力而受到損害，甲方認(rèn)為有必要修復(fù)的情況下，甲方將承擔(dān)其費(fèi)用和開支，并盡力修理或替換酒店相應(yīng)設(shè)施，使其恢復(fù)到原有面貌和水準(zhǔn)。在乙方認(rèn)為對(duì)酒店、客人和職員構(gòu)成危害的因素已經(jīng)消失時(shí)，乙方應(yīng)讓酒店關(guān)閉或者暫停運(yùn)作的部分繼續(xù)運(yùn)營，而有關(guān)費(fèi)用計(jì)入經(jīng)營成本。 第二十二條 爭(zhēng)議解決方式 1. 甲乙雙方之間有關(guān)對(duì)執(zhí)行本合同的任何爭(zhēng)執(zhí)、索賠和糾紛，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)上海總會(huì)提請(qǐng)仲裁，該項(xiàng)仲裁將適用該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則，仲裁裁決是終局的，對(duì)甲乙雙方均有約束力, 涉訴相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)）均應(yīng)由敗訴方承擔(dān)。 第二十三條 終止合同