德農(nóng)超市開店專項(xiàng)項(xiàng)目管理制度(doc34)-項(xiàng)目管理-在線瀏覽
2024-08-15 15:18本頁面
【正文】 六）各級(jí)別店鋪開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)及指導(dǎo) 一、 工作機(jī)制 開店項(xiàng)目管理工作機(jī)制 一） 目的 為了保證山東省各地區(qū)開店工作有序高效地按計(jì)劃進(jìn)行，山東公司總部特成立“開店臨時(shí)指揮部”，負(fù)責(zé)監(jiān)控指導(dǎo)全省的開店工作， 二） 店臨時(shí)指揮部的職能 開店臨時(shí)指揮部（以下稱指揮部）全面監(jiān)控、協(xié)調(diào)、指導(dǎo)、服務(wù)各地區(qū)公司在店鋪開業(yè)之前的所有環(huán)節(jié)和各方面的關(guān)鍵工作，涉及到的業(yè)務(wù)模塊有：開發(fā)、工程、人力資源、行政、采購(gòu)、營(yíng)運(yùn)、配送、信 息等各個(gè)方面。 三） 開店臨時(shí)指揮部的成員 3 負(fù)責(zé)人：王強(qiáng) 項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管：茍磊 常設(shè)成員：劉剛 趙士勇、王愛國(guó)、蔣衛(wèi)東、康虹、欒天俊、王振華 四）工作機(jī)制 指揮部工作全面采用跨部門領(lǐng)導(dǎo)、協(xié)調(diào)的“項(xiàng)目管理”工作機(jī)制。 A) 各分公司由總經(jīng)理指定專人或主管開發(fā)副總負(fù)責(zé)向總部匯報(bào)工作，重要匯報(bào)的內(nèi)容都應(yīng)由總經(jīng)理簽字。如果問題不能夠解決，各業(yè)務(wù)部門應(yīng)該立即對(duì)該問題有一個(gè)準(zhǔn)確的解釋或建議、修改或最終命令； E) 重大緊急事情可直接向王總匯報(bào)； F) 濟(jì)南本部和各分公司均應(yīng)該建立文件檔案管理制度，并制定專 4 人負(fù)責(zé)（兼任）； 2）會(huì)議匯報(bào)制度 A) 周例會(huì)制度 每周六下午指 揮部組織召開由總監(jiān)、部門經(jīng)理參加的周工作總結(jié)會(huì)，由臨時(shí)指揮部負(fù)責(zé)整理各分公司的開店工作情況并匯報(bào)，會(huì)議集中解決各公司需要解決的事情，并對(duì)下階段工作作出安排。 B) 地區(qū)分公司總經(jīng)理月度述職制度 各地區(qū)分公司總經(jīng)理于每月初到總公司述職，述職內(nèi)容主要有分公司開店計(jì)劃完成情況，以及下月開店計(jì)劃。 壽光公司總經(jīng)理述職內(nèi)容還包括公司經(jīng)營(yíng)分析。 5 月份的述職工作定在 5 月 5 日上午 10點(diǎn)。 匯報(bào)內(nèi)容 每月開店計(jì)劃表 單店開店計(jì)劃表 5 土地租賃合同及平面草圖 房屋租賃合同及平面草圖 土地出讓合同及平面草圖 各分公司上報(bào)開發(fā)計(jì)劃及公司審批意見表（應(yīng)同土地租賃合同或房屋租賃合同、土地或房屋平面圖一同傳至總公司） 工程合同預(yù)算、建筑平面圖、施工 隊(duì)資料 營(yíng)運(yùn)備品清單 新招聘人員資料登記表 資金支付計(jì)劃表 商品結(jié)構(gòu)確定表 配送方案 第三方物流公司的資料 軟硬件需求報(bào)表 請(qǐng)求支援計(jì)劃表 各種合同表格的標(biāo)準(zhǔn)格式 檔案管理 各分公司傳至總公司的文件資料由欒天俊按照地區(qū)、部門分類存檔。該土地尺寸為東西長(zhǎng) 米，南北長(zhǎng) 米，合計(jì) 平方米 / 畝。該土地尺寸為東 米，西 米，南 米， 北 米，合計(jì) 平方米 / 畝。 3 出讓費(fèi)及其支付： 乙方須于本合同簽署之日后 日內(nèi) ,按每畝 元人民幣，(大寫： )，共計(jì) 元人民幣，（大寫： ）的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付本合同 。 4 土地移交： 甲方必須于乙方 支付出讓費(fèi)用后的 日內(nèi)將上述土地按兩通一平標(biāo)準(zhǔn)清理后交付乙方使用。 雙方應(yīng)于土地移交之日簽署《移交確認(rèn)書》。 本合同終止后，乙方必須于 3 個(gè)月內(nèi)將土地騰空清理后交付甲方使用。 甲方同意積極協(xié)助乙方辦理工商、稅務(wù)、土地、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、廣告審批等所需的各種手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時(shí)，對(duì)于乙方建設(shè)、開業(yè)及持續(xù)經(jīng)營(yíng)中所出現(xiàn)的外部糾紛亦按本條款執(zhí)行。 6 雙方需出具以下資料作為本合同的附件： （復(fù)印件）。 7 附則 。 ,甲、乙雙方各執(zhí)兩份。該土地尺寸為東西長(zhǎng) 米，南北長(zhǎng) 米，合計(jì) 平方米 / 畝。 如本合同期限屆滿后乙方續(xù)租，須提前 3 個(gè)月書面通知甲方，在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)。 7 租賃費(fèi)及其 支付： 乙方于本合同簽署之日后 日內(nèi) ,按每畝 元人民幣，(大寫 ： )，共計(jì) 元人民幣，大寫：（ ）的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付前 年的租賃費(fèi)用。 如乙方逾期支付租金，須按本合同年租金的 5‰ /天的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付滯納金。 甲方逾期移交的，必須按本合同年租金的 5‰ /天向乙方支付違約金； 甲方逾期移交達(dá)到 日的 ,乙方有權(quán)終止履行本合同，并追究其違約責(zé)任。 土地移交時(shí) ,甲方負(fù)責(zé)向乙方提供不少于 30 千瓦 /時(shí)的動(dòng)力 (照明 )用電 ,該用電費(fèi)用按不高于 元 /度的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，電源不超過100米 — 150米。 17 9 乙方經(jīng)營(yíng)： 除非乙方正式提出要求，對(duì)于乙方建設(shè)、經(jīng)營(yíng)期間的任何事務(wù)，甲方無權(quán)干涉。 ，所有乙方與第三人因租賃、購(gòu)買、使用該土地的糾紛均由甲方負(fù)責(zé)出面調(diào)解、處理。 ，甲方應(yīng)充分行使其權(quán)利（包括提供證據(jù)、出具必要的證明文件等）協(xié)助乙方維護(hù)其利益。 。 本合同經(jīng)雙方代表人簽字后生效，生效時(shí)間為 年 月 日。 甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人： 簽署日期： 年 月 日 九）房屋租賃合同 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 經(jīng)充分協(xié)商，甲乙雙方就房屋 租賃及其相關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下，以資共同信守： 18 10 租賃場(chǎng)地： 甲方將位于 省 市 號(hào)的房屋 處出租給乙方使用 ,作為乙方或乙方連鎖企業(yè) (以下均建成為“乙方 ” )的營(yíng)業(yè)場(chǎng)地。 平方米。 11 租賃期限： 自 年 月 日起至 年 月 日止共計(jì) 年。 乙方如無法正常經(jīng)營(yíng)，可提出中止合同；租期在 3 個(gè)月之內(nèi)甲方要退半年租金，超過 4 個(gè)月（包括 4 個(gè)月）甲方按一年租金收取。 12 租賃費(fèi)及其支付： 本合同租金為每年付一次，年租金 元人民幣， (大寫： ) 乙方應(yīng)于場(chǎng)地交付時(shí)支付第一年租金，第二年租金于上年期滿后前 10 日內(nèi)支付。 涉及租賃稅、印花稅等稅費(fèi)由甲方承擔(dān) 。 甲方逾期移交的，除應(yīng)按本合同日租金的雙倍向乙方支付違約金外，合同期限及租金的交付日等均應(yīng)相應(yīng)順延。追究其違約責(zé)任 場(chǎng)地移交之日雙方代表人簽署《移交確認(rèn)書》，以確定移交日的 19 用電、用水量及場(chǎng)地 /附屬設(shè)備、設(shè)施的正常移交。 為保證乙方正常進(jìn)駐、經(jīng)營(yíng)，甲方必須在雙方交接時(shí)對(duì)于場(chǎng)地外部現(xiàn)存的路障清理完畢。 甲方同意：本合同履行期間，乙方有權(quán)對(duì)本合同項(xiàng)下之租賃場(chǎng)地予以改造、建設(shè)、添置附屬物、裝修等。 :除場(chǎng)地現(xiàn)有的設(shè)備、設(shè)施外，乙方可自費(fèi)安裝
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