法律知識辦法上海市土地使用權(quán)出讓-在線瀏覽
2024-09-14 17:29本頁面
【正文】 產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的受讓人與出讓人簽訂出讓合同，并在按規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金(以下簡稱出讓金)后，取得土地使用權(quán)?！ ?二)出讓地塊的坐落、四至范圍和面積?！ ?四)出讓年限?！ ?六)拆除出讓地塊上原有建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物的責(zé)任、費(fèi)用承擔(dān)和完成期限。 (八)出讓地塊的交付期限?！ ?十)當(dāng)事人雙方在出讓年限屆滿時的權(quán)利和義務(wù)?！ ?十二)爭議的解決方式?！ 〕鲎尯贤瑧?yīng)當(dāng)附有規(guī)劃管理部門根據(jù)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃提供的出讓地塊的各項(xiàng)規(guī)劃要求和附圖。出讓合同的標(biāo)準(zhǔn)格式由市土地管理部門制訂?！ ?二)工業(yè)用地為50年?！ ?四)商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年。 第十四條 (土地使用權(quán)出讓的方式) 土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式： (一)招標(biāo)?！ ?三)協(xié)議。 用于商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務(wù)業(yè)、商品房等項(xiàng)目的土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣方式進(jìn)行，但經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)以協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的特殊情形除外。 土地使用權(quán)通過招標(biāo)、拍賣方式出讓的，出讓人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)、拍賣前，以書面形式向投資管理部門和相關(guān)管理部門征詢意見，并在招標(biāo)文件和拍賣的有關(guān)資料中明確該地塊建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)條件、規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)、園林綠化、衛(wèi)生防疫、交通和消防等要求?！ ⊥恋厥褂脵?quán)通過協(xié)議方式出讓的，出讓地塊建設(shè)項(xiàng)目的相關(guān)手續(xù)，由受讓人按照國家和本市有關(guān)規(guī)定向投資、規(guī)劃等管理部門辦理?！ ?二)項(xiàng)目建設(shè)的完成年限、必須投入的最低建筑費(fèi)用和發(fā)展面積的下限?！ ?四)環(huán)境保護(hù)、園林綠化、衛(wèi)生防疫、交通和消防等要求?！ ?六)出讓地塊的地面現(xiàn)狀?！ ?八)受讓人應(yīng)當(dāng)具備的資格?！ ?十)出讓合同的標(biāo)準(zhǔn)格式。 (十二)房地產(chǎn)買賣及物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定?！ 〉谑邨l (招標(biāo)方式出讓土地使用權(quán)的程序) 土地使用權(quán)通過招標(biāo)方式出讓的，其主要程序?yàn)椋骸 ?一)出讓人根據(jù)出讓地塊的具體條件發(fā)布招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請書?！ ?三)投標(biāo)人支付保證金，并將投標(biāo)文件密封后投入指定的標(biāo)箱?！ ?五)由出讓人組建的評標(biāo)委員會對投標(biāo)文件進(jìn)行評審，提出評標(biāo)報告和推薦的中標(biāo)候選人。 (七)中標(biāo)人在規(guī)定期限內(nèi)，持中標(biāo)通知書與出讓人簽訂出讓合同，并支付定金。 第十八條 (拍賣方式出讓土地使用權(quán)的程序) 土地使用權(quán)通過拍賣方式出讓的，其主要程序?yàn)椋骸 ?一)由出讓人委托的拍賣人發(fā)布拍賣公告?！ ?三)拍賣人按拍賣公告確定的時間、地點(diǎn)進(jìn)行拍賣，通過公開競價，應(yīng)價最高的競買人為買受人。 (五)買受人持成交確認(rèn)書與出讓人簽訂出讓合同，并支付定金?！ 〉谑艞l (協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的程序) 土地使用權(quán)通過協(xié)議方式出讓的，其程序?yàn)椋骸 ?一)出讓人向有意受讓土地使用權(quán)者提供出讓地塊的有關(guān)資料?！ 〉诙畻l (具體實(shí)施辦法的制訂
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