中業(yè)網(wǎng)校20xx年經(jīng)濟(jì)師中級(jí)房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)試題-在線瀏覽
2024-09-14 13:17本頁面
【正文】 后的房地產(chǎn)價(jià)值一（ ）一管理費(fèi)用一投資利息一銷售稅一開發(fā)利潤一買方購買熟地應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)。則年租賃凈收入應(yīng)為（ ）萬元。32. 甲公司擬將乙公司正在經(jīng)營的旅館接受開發(fā)成為參觀繼續(xù)營業(yè)，預(yù)計(jì)每年將節(jié)約成本8萬元，該項(xiàng)目的壽命尚有20年，資本的利率為10%，則該項(xiàng)目合適的初期投資為（ ）萬元。34. 某房地產(chǎn)卡發(fā)公司現(xiàn)有資金1600萬元，欲開發(fā)甲、乙、丙、丁四個(gè)獨(dú)立的項(xiàng)目，各個(gè)項(xiàng)目的投資額和凈收益見下表，項(xiàng)目的開發(fā)期限均為一年。項(xiàng)目 投資額 凈收益 甲 400 48 乙 400 60 丙 400 80 丁 400 52 、乙、丙和丁、丙和丁35. 某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)一住宅小區(qū)，已知該項(xiàng)目的固定成本費(fèi)用為4000萬元。單位產(chǎn)品可變成本為3000 元／平方米。36. 在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目論證設(shè)計(jì)階段，投資的主要風(fēng)險(xiǎn)是（ ）。38. 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)，按其產(chǎn)生原因可分為自然風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)和（ ）。40. 形成房地產(chǎn)投資金融風(fēng)險(xiǎn)的金融政策因素是（ ）。42. 在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究中，投資機(jī)會(huì)研究的精度與初步可行性研究的精度相比較（ ）。44. 建筑安裝工程費(fèi)、附屬工程費(fèi)、（ ）屬于房屋開發(fā)費(fèi)。46. 某居住小區(qū)，居住建筑用地50000平方米，其中綠化面積率30％，建筑基底總面積10000平方米，平均層數(shù)為8層。47. 對(duì)南方炎熱城市而言。48. 下列選項(xiàng)中不屬于居住區(qū)規(guī)劃基本內(nèi)容的是（ ）。50. 在房地產(chǎn)委托代理方式中。51. 某房地產(chǎn)項(xiàng)目采用成本加成定價(jià)法確定的售價(jià)是1650萬元，若預(yù)期成本利潤帛為10％，則該項(xiàng)目總成本為（ ）萬元。采用現(xiàn)金折扣策略的主要目的是（ ）。／2／3／3／454. 下列費(fèi)中，應(yīng)當(dāng)計(jì)人物業(yè)管理服務(wù)成本的是（ ）。56. 被保險(xiǎn)房屋發(fā)生保險(xiǎn)事故是由“第三者”造成的，保險(xiǎn)人可以先按合同向投保人賠償，然后代表投保人向“第三者”行使索賠權(quán)。57. 住房公積金貨款在本質(zhì)上是一種（ ）。59. 采用周定利率等額還款方式還款時(shí)，（ ）。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。本題不得分；少選。62. 菜房地產(chǎn)的供給缺乏彈性，則該房地產(chǎn)的供給價(jià)格彈性系數(shù)可能為（ ）。，上地使用者可以改變土地用途。，隨債權(quán)的轉(zhuǎn)移爾轉(zhuǎn)移，應(yīng)當(dāng)辦理抵押權(quán)變更登記，抵押的土地可以出租且不必經(jīng)抵押權(quán)人同意65. 在了解居民的購房意向、確定項(xiàng)目潛在市場規(guī)模時(shí)，可以使用的調(diào)研方法有（ ）。抽樣時(shí)一般采取專家意見法確定“典型性”的標(biāo)準(zhǔn)，常見的典型性標(biāo)準(zhǔn)有（ ）。68. 收益性房地產(chǎn)價(jià)值的高低取決于（ ）。益期限的長短69. 下列關(guān)于現(xiàn)金流量指標(biāo)和利潤指標(biāo)的說法中，正確
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