【正文】 市場(chǎng)發(fā)展概況 供求狀況平頂山市近五年房地產(chǎn)開發(fā)投資額、商品房施工面積、竣工面積、批準(zhǔn)預(yù)售面積、銷售面積及增速。近年來(lái)平頂山市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，住宅消費(fèi)熱情極大，這將會(huì)在未來(lái)幾年作為區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的主導(dǎo)。經(jīng)濟(jì)快速平穩(wěn)持續(xù)增長(zhǎng)、平頂山新城區(qū)建設(shè)、城鎮(zhèn)化進(jìn)程、工業(yè)化進(jìn)程加快，從能源消耗型向旅游度假型化工城的轉(zhuǎn)化、中心城市對(duì)轄區(qū)各縣市的輻射吸引，隨著這些因素逐步發(fā)揮作用，可以看到，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需兩旺勢(shì)頭將保持相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間。從平頂山房地產(chǎn)近年來(lái)的整體市場(chǎng)上看，來(lái)自城市發(fā)展的需要和消費(fèi)者的需求，大型品質(zhì)社區(qū)頻繁浮出市場(chǎng)，比如：春華國(guó)際茗都、億嘉大悅城、建宏通過(guò)這些項(xiàng)目的銷售情況，可以看得出平頂山地產(chǎn)市場(chǎng)正漸漸由中小樓盤向大型高檔樓盤過(guò)渡。平頂山未來(lái)幾年房地產(chǎn)需求仍將持續(xù)上升，但供不應(yīng)求的局面可能已經(jīng)過(guò)去。如果進(jìn)一步考慮平頂山人口的老齡化趨勢(shì)、土地財(cái)政對(duì)房?jī)r(jià)合理回調(diào)的阻滯從而導(dǎo)致的剛需減少，房地產(chǎn)需求可能會(huì)持續(xù)減弱。受“新國(guó)五條”等政策影響，住宅市場(chǎng)受到打壓，且由于一線城市商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量日益增加，而隨著二、三線城市消費(fèi)水平的提高，這些城市將成為商業(yè)地產(chǎn)的“藍(lán)?！?。國(guó)家政策（一）2010年11月29日，國(guó)務(wù)院通過(guò)了《平頂山城市總體規(guī)劃（2010~2020）》，從平頂山市城鄉(xiāng)規(guī)劃局了解到，在11月29日于北京召開的城市總體規(guī)劃部際聯(lián)席會(huì)議第四十四次會(huì)議上，《平頂山市城市總體規(guī)劃（2010~2020）》通過(guò)審查。同時(shí)，要加強(qiáng)城中村、城鄉(xiāng)接合部整治和改造，加強(qiáng)城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，統(tǒng)籌考慮為周邊農(nóng)村提供服務(wù)。要合理控制城市規(guī)模。要完善城市基礎(chǔ)設(shè)施體系。河南省內(nèi)政策1. 40個(gè)城市聯(lián)網(wǎng)個(gè)人住房信息全國(guó)40個(gè)重點(diǎn)城市的個(gè)人住房信息系統(tǒng)與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，鄭州市也在其中。不少地方政府擔(dān)心，個(gè)人住房信息全國(guó)聯(lián)網(wǎng)后，限購(gòu)、限貸等房地產(chǎn)調(diào)控政策的執(zhí)行力度會(huì)加大。除此之外，住房信息與個(gè)人財(cái)產(chǎn)息息相關(guān)，也因此被視為“非常敏感”的信息。這也是個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)遲遲不能推出的重要原因之一。3. 存準(zhǔn)金率兩次下調(diào)自2011年12月以來(lái)的三次存準(zhǔn)率下調(diào)之際，貿(mào)易順差都處于非常低的水平。4. 自2012年6月8日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。自同日起：(1)；(2)。住房用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)指引　　商品住房用地?！　≌弑Ｕ闲宰》坑玫?。　　新增住房用地中約423萬(wàn)平方米用于供應(yīng)中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和政策保障性住房建設(shè)，達(dá)到新增住房用地總量的70%以上?！　?012年完成住房建設(shè)總量110萬(wàn)平方米，其中政策性住房11萬(wàn)平方米，商品住房99萬(wàn)平方米。根據(jù)河南省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃的要求，2010年年底，城鎮(zhèn)人均住房建筑面積要達(dá)到30平方米，預(yù)測(cè)規(guī)劃期內(nèi)平頂山市住房總需求為1000萬(wàn)平方米，根據(jù)對(duì)規(guī)劃期內(nèi)不同收入水平家庭結(jié)構(gòu)比例的預(yù)測(cè)，本著完善住房保障體系、不斷提高住房保障水平的原則，預(yù)測(cè)規(guī)劃期內(nèi)普通商品住房需求為911萬(wàn)平方米，政策保障性住房需求為89萬(wàn)平方米。 平頂山市房地產(chǎn)市場(chǎng)在售項(xiàng)目調(diào)研分析 項(xiàng)目概況項(xiàng)目基礎(chǔ)資料 項(xiàng)目空間布局及概況 新城區(qū)地圖 老城區(qū)地圖 序號(hào)項(xiàng)目名稱開發(fā)商項(xiàng)目地址建設(shè)規(guī)模物業(yè)構(gòu)成開發(fā)分期項(xiàng)目特色項(xiàng)目狀態(tài)1建業(yè)桂圓河南省建業(yè)住宅集團(tuán)平頂山置業(yè)有限公司平頂山市育英路與龍翔大道交匯處北側(cè)住宅+底商分三期開發(fā)建業(yè)品牌，生態(tài)型居住環(huán)境，配套設(shè)施集中，交通便捷一期已交房，二期售罄，三期2013年5月開盤2常綠大悅城平頂山市常綠隆華置業(yè)有限公司平頂山市新城區(qū)龍翔大道與崇文路交會(huì)處165畝住宅+底商分二期開發(fā)一級(jí)物業(yè)資質(zhì)，配套設(shè)施齊全，內(nèi)部設(shè)有頂級(jí)私人會(huì)所一期清盤中，二期2013年10月交房3龍鳳盛世平頂山市匯合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建設(shè)路西段(建西生態(tài)園對(duì)面)20畝住宅+底商分二期開發(fā)生態(tài)、健康、自然元素融入其中一期在售4華誠(chéng)?藍(lán)灣新城華誠(chéng)榮邦地產(chǎn)有限公司新城區(qū)長(zhǎng)安大道與未來(lái)路東南 207畝住宅+底商分四期開發(fā)品牌地產(chǎn),水景住宅,低密居所,科技住宅,觀景居所一期二期已交房，三期2013年7月交房四期2013年年底交房5龍騰國(guó)際河南精忠房地產(chǎn)開發(fā)公司平頂山亞興路與姚電大道交叉口50畝住宅+底商分兩期開發(fā)小區(qū)人車分流，周圍環(huán)境適宜一、二期在售6康達(dá)?彩虹小區(qū)平頂山市康達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)公司南環(huán)路與光明路交叉口向西300米路北100畝住宅分三期開發(fā)湛河較近，教育資源豐富一期二期在售三期在建7華誠(chéng)?榮邦花園華誠(chéng)榮邦地產(chǎn)股份有限公司礦工路與誠(chéng)樸路交會(huì)處78畝住宅+底商分兩期開發(fā)距市區(qū)較近，教育、醫(yī)療體系完善一二期在售12序號(hào)項(xiàng)目名稱開發(fā)商項(xiàng)目地址建設(shè)規(guī)模物業(yè)構(gòu)成開發(fā)分期項(xiàng)目特色項(xiàng)目狀態(tài)1建業(yè)桂圓河南省建業(yè)住宅集團(tuán)平頂山置業(yè)有限公司平頂山市育英路與龍翔大道交匯處北側(cè)住宅+底商分三期開發(fā)建業(yè)品牌，生態(tài)型居住環(huán)境，配套設(shè)施集中，交通便捷一期已交房，二期售罄，三期2013年5月開盤2常綠大悅城平頂山市常綠隆華置業(yè)有限公司平頂山市新城區(qū)龍翔大道與崇文路交會(huì)處165畝住宅+底商分二期開發(fā)一級(jí)物業(yè)資質(zhì)，配套設(shè)施齊全，內(nèi)部設(shè)有頂級(jí)私人會(huì)所一期清盤中，二期2013年10月交房3龍鳳盛世平頂山市匯合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建設(shè)路西段(建西生態(tài)園對(duì)面)20畝住宅+底商分二期開發(fā)生態(tài)、健康、自然元素融入其中一期在售4華誠(chéng)?藍(lán)灣新城華誠(chéng)榮邦地產(chǎn)有限公司新城區(qū)長(zhǎng)安大道與未來(lái)路東南 207畝住宅+底商分四期開發(fā)品牌地產(chǎn),水景住宅,低密居所,科技住宅,觀景居所一期二期已交房，三期2013年7月交房四期2013年年底交房5龍騰國(guó)際河南精忠房地產(chǎn)開發(fā)公司平頂山亞興路與姚電大道交叉口50畝住宅+底商分兩期開發(fā)小區(qū)人車分流，周圍環(huán)境適宜一、二期在售6康達(dá)?彩虹小區(qū)平頂山市康達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)公司南環(huán)路與光明路交叉口向西300米路北100畝住宅分三期開發(fā)湛河較近，教育資源豐富一期二期在售三期在建7華誠(chéng)?榮邦花園華誠(chéng)榮邦地產(chǎn)股份有限公司礦工路與誠(chéng)樸路交會(huì)處78畝住宅+底商分兩期開發(fā)距市區(qū)較近，教育、醫(yī)療體系完善一二期在售（1） 分析：大部分項(xiàng)目產(chǎn)品類型以90—120平方居多，以滿足客戶的剛性需求。也有部分群體是用于投資，當(dāng)然用于投資的人群會(huì)傾向選擇在新城區(qū)買房，因?yàn)樾鲁菂^(qū)在逐步的發(fā)展壯大，基礎(chǔ)設(shè)施也在不斷完善。競(jìng)品項(xiàng)目廣告主題：建業(yè)桂園：桂花深處見中國(guó)，醉美蘇州園林景觀常綠大悅城：悅居生活，現(xiàn)房銷售龍鳳盛世：：首席湖景大宅，傳世家族領(lǐng)地：放心好房、實(shí)景銷售康達(dá)?彩虹小區(qū)：五證齊全、公開發(fā)售華誠(chéng)?榮邦花園：一座別墅級(jí)公園城邦龍騰國(guó)際：締造鷹城首座50萬(wàn)平米英倫風(fēng)情建筑群 小結(jié)近年來(lái)平頂山市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)強(qiáng)勁，住宅消費(fèi)熱情極大，這將會(huì)在未來(lái)幾年作為區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的主導(dǎo)。經(jīng)濟(jì)快速平穩(wěn)持續(xù)增長(zhǎng)、平頂山新城區(qū)建設(shè)、城鎮(zhèn)化進(jìn)程、工業(yè)化進(jìn)程加快，從能源消耗型向旅游度假型化工城的轉(zhuǎn)化、中小城市對(duì)轄區(qū)各縣市的輻射吸引，隨著這些因素逐步發(fā)揮作用，可以看到，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需兩旺勢(shì)頭將保持相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間。隨著土地資源的日益稀缺，將會(huì)有更多的高層住宅入市，這已經(jīng)是平頂山房產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)必要產(chǎn)物。從整個(gè)平頂山市場(chǎng)來(lái)看，中心城區(qū)價(jià)格偏高，基本保持在5000——6000元/南面城區(qū)價(jià)格中等，基本保持在3900——4200元/㎡，東北城區(qū)價(jià)格稍微偏低。從平頂山整體市場(chǎng)來(lái)看，來(lái)自城市發(fā)展的需要和消費(fèi)者的需求，大型品質(zhì)社區(qū)相繼出世，比如：春華國(guó)際茗都、豫基城等等，通過(guò)這些項(xiàng)目的銷售情況，可以看得出平頂山地產(chǎn)市場(chǎng)正漸漸由中小樓盤向大型高檔樓盤過(guò)渡。市區(qū)高檔住宅，市場(chǎng)出現(xiàn)了很大變化，產(chǎn)品、客群、價(jià)格都向著高檔公寓的性質(zhì)轉(zhuǎn)變，但有鑒于建西版塊開發(fā)力度、 市場(chǎng)出現(xiàn)了很大變化，產(chǎn)品、客群、價(jià)格都向著高檔公寓的性質(zhì)轉(zhuǎn)變，但有鑒于建西版塊開發(fā)力度、市場(chǎng)調(diào)查資料 可知,生態(tài)園附近的住宅仍然是發(fā)展高檔住宅最炙手可熱的區(qū)域。 本項(xiàng)目的定位也應(yīng)當(dāng)結(jié)合地塊發(fā)展條件、需求特征和開發(fā)目標(biāo)、財(cái)務(wù)分析等方面綜合考慮。因市區(qū)建在“山頂平坦如削”的平頂山下而得名?，F(xiàn)轄汝州、舞鋼兩個(gè)市，寶豐、郟縣、魯山、葉縣四個(gè)縣，新華、衛(wèi)東、湛河、石龍四