【正文】 境特征、污染物排放量等的分析，確定本項目環(huán)境影響評價等級。項目污水匯集后通過市政污水管網(wǎng)進入莆田市污水處理廠處理。（2） 大氣環(huán)境項目運營遠期以LNG（液化天然氣）為主導燃料，LNG屬于清潔能源，對周圍環(huán)境的影響很小。大氣環(huán)境評價工作不定級。二級對于新建、擴建及改建的大、中型建設項目，所在功能區(qū)屬于適用于GB309693規(guī)定的1類、2類標準的地區(qū)，或項目建設前后噪聲級有較明顯增高（噪聲級增高量達3～5dB）或受影響人口增加較多的情況。根據(jù)HJ/《環(huán)境影響評價技術導則－聲環(huán)境》中規(guī)定的噪聲環(huán)境影響評價工作等級劃分的基本原則（見上表），該項目屬于處在GB309693規(guī)定的1類標準地區(qū)的小型建設項目，聲環(huán)境影響評價定為三級。用地類型主要是普通農(nóng)田、果園和宅基地，不屬于生態(tài)敏感區(qū)，拆遷和建設范圍內沒有珍稀動植物種，自然生態(tài)環(huán)境較差。項目改造前后區(qū)域社會功能將發(fā)生改變，居民的社會活動將更加有序化，社會生態(tài)環(huán)境將得到一定程度的改善。. 評價范圍和保護目標. 評價范圍. 大氣環(huán)境大氣環(huán)境評價范圍以項目改造區(qū)域為主、周邊200米范圍內。另外本評價對項目區(qū)域內及其南側的延壽溪支流水質現(xiàn)狀進行評價。. 生態(tài)環(huán)境以項目用地邊界外延200m以內的區(qū)域為陸域生態(tài)環(huán)境影響評價范圍。本項目主要環(huán)境影響集中在改造施工期，故環(huán)境敏感目標主要針對施工期而言。表112 大氣和聲環(huán)境主要環(huán)境保護目標環(huán)境保護目標相對項目方位規(guī)模備注未拆遷的部分洋西村地塊3 N相鄰約39人九華中學規(guī)劃用地莆田二中地塊3 N 803m約4330人其中學生約4100人，教師約230人荔城變電站地塊3 N 841m220KV位于莆田二中西側，兩者間距約90m荔涵大道安置房地塊1 S 8m約588人新建住宅樓，正在陸續(xù)入住榮華書苑地塊3 N 226m—在建萬輝國際城地塊2 S 6m－在建，預計09年下半年開始入住文獻中學地塊1 S 853m－在建注：表113 水環(huán)境影響保護目標環(huán)境要素環(huán)境保護目標相對項目方位環(huán)境質量目標水環(huán)境延壽溪兩條支流項目區(qū)域內水質達到GB3838－2002Ⅴ類標準S 3m莆田市污水處理廠－GB89781996《污水綜合排放標準》表4三級標準木蘭溪感潮河段－執(zhí)行GB38382002《地表水環(huán)境質量標準》中的第Ⅴ類水質標準表114 社會環(huán)境影響保護目標保護目標與項目關系征地拆遷戶項目區(qū)用地范圍內，土地資源占用、房屋拆遷。第二章 工程分析. 項目概況（1） 項目名稱：洋西片區(qū)二期商業(yè)住宅、市政配套設施及公共綠地用地項目（2） 建設性質：拆遷改建（3） 建設地點：城廂區(qū)龍橋街道洋西村（4） 工程投資：（5） 用地性質：商住住宅、市政排洪及兩側綠地、公共綠地及配套設施（6） 承辦單位：莆田市土地儲備中心、城廂區(qū)人民政府（7） 主要建設內容和規(guī)模：本項目總占地面積約128770m2，共分為四個地塊：地塊1占地29660m2，位于洋西片區(qū)東南部的運動公園內，為城市公共綠地；地塊2占地13330m2，位于洋西片區(qū)西南部，為商業(yè)住宅用地，規(guī)劃建設3幢12層碟式住宅樓，3幢18層點式住宅樓，3幢24層點式住宅樓；地塊3占地70430m2，位于洋西片區(qū)中部延壽溪支流兩側，為市政排洪設施及兩側控制綠化帶用地；地塊4占地15350m2，位于洋西片區(qū)西部，為商業(yè)住宅用地，規(guī)劃建設10幢12層板式住宅樓，1幢18層板式住宅樓，4幢18層點式住宅樓。項目周圍環(huán)境圖見圖21。表21 施工進度計劃序號施工內容施工起訖時間一期工程二期工程（本項目）1舊房拆遷2008年3月～4月2008年7月2土地平整2008年5月～7月2008年8月3施工建設2008年8月～2010年1月2008年9月～2010年1月4工程竣工2010年2月2010年2月. 項目區(qū)改造現(xiàn)狀及改造方案. 改造現(xiàn)狀（1）土地利用，全部屬于洋西村用地范圍，土地利用中園地面積所占比例最大，％，園地范圍內主要以種植橄欖、枇杷等常見經(jīng)濟作物為主；田地面積所占比重其次，％，以種植西紅柿的旱地為主；園地和田地以外的用地主要是宅基地，項目區(qū)域內現(xiàn)狀村宅布局較為雜亂，低層高密度的居民自建房雜亂無章，建筑質量參差不齊，公共設施配套不完善（見圖22）；區(qū)域內還有少量林地，位于項目區(qū)域內的東南角小山頭，植被主要有梓樹、榕樹等一般經(jīng)濟樹木，由于荔涵大道的建設，該山頭已被削去一角。表22 項目用地范圍內的土地利用現(xiàn)狀 單位：m2權屬名稱園地田地宅基地林地總計洋西村985162127764972480128770洋西片區(qū)的拆遷安置區(qū)全部位于洋西一期項目用地內，本項目占用紅線范圍內東南角小山頭及其植被盡量保留，作為規(guī)劃建設的運動公園的一部分。（2）項目區(qū)內污染源、人口等分布情況本次征地拆遷所涉及人口數(shù)約86戶301人，拆遷建筑數(shù)量約93座，無商業(yè)店面和企業(yè)，共拆遷建筑面積為20024m2，具體征地拆遷范圍見圖23。經(jīng)調查，該養(yǎng)豬場場房凌亂擁擠，分成兩個圈養(yǎng)區(qū)，位于項目區(qū)域的西側，即地塊3和地塊4內。養(yǎng)豬場均采用干清糞工藝，豬圈的沖洗水也經(jīng)渠溝引流進入水池收集，由于養(yǎng)豬場四周都是果林，豬糞等均出售給果園作為肥料。項目的征地拆遷工作由委托單位城廂區(qū)洋西片區(qū)改造項目指揮部負責，拆遷時間擬定于2008年7月。對于實行房屋產(chǎn)權調換的被拆遷戶，臨時過渡期采取支付安置補助費，被拆遷人投靠親友或租房自行過渡方式。洋西舊村片區(qū)位于莆田市中心城區(qū)北側，現(xiàn)狀村宅布局較為雜亂，建筑質量參差不齊，公共設施配套不完善，為了加快莆田市的城市化進程，完善城市配套設施，促進莆田市經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展，洋西片區(qū)改造工程勢在必行。洋西片區(qū)改造分為一期和二期，其中：，主要是建設洋西片區(qū)的安置房、學校（包括幼兒園、小學）、大型綜合性商業(yè)設施、片區(qū)內交通干道及部分商住樓等；，分為四個地塊，主要建設洋西片區(qū)中的大部分商業(yè)住宅、運動公園和市政排洪設施及兩側綠化帶，目前被拆遷戶已基本上簽署了同意拆遷的合同。. 本項目改造方案本項目現(xiàn)狀建房雜亂無章，建筑質量參差不齊，基礎設施不完善，項目改造后將形成一個高質量、高品位的住宅小區(qū)，提高市民生活質量，改善莆田投資環(huán)境。表23 本項目改造方案一覽表分類項目區(qū)域現(xiàn)狀改造方案主體建筑多以1～3層石、磚混結構房為主，布局凌亂，房屋質量差，整體形象差。供水區(qū)內凌亂接給水管至目前居住戶。續(xù)表23分類項目區(qū)域現(xiàn)狀改造方案排水雨污合流，改造片區(qū)內的污水通過溝渠直接排入?yún)^(qū)內的延壽溪支流。雨水沿市政道路雨水管就近排入附近水體。設置地下變電室，兩路10KV電源引自市電網(wǎng)區(qū)域變電站。集中供氣，采用管道天然氣作為燃料，油煙景豎井煙道至樓頂排放。消防工程無小區(qū)內設有消防系統(tǒng)，包括火災自動報警系統(tǒng)，消防緊急廣播系統(tǒng)和消防對講系統(tǒng)。片區(qū)道路約1m寬的水泥路，雜亂無章，僅供人行和摩托車通行。環(huán)衛(wèi)設置生活垃圾在臨時垃圾收集點露天隨意堆放或沿路、房前屋后隨意拋棄。. 洋西片區(qū)改造規(guī)劃說明考慮到本項目是洋西片區(qū)改造工程的一部分，本評價主要從整體上、從全局的角度來分析改造工程的改造設計理念和公用工程規(guī)劃。（2） 以人為本原則以經(jīng)營城市的理念進行改造，強調以人為本的思想，使原本的土地價值得以有效提升，加強城市競爭立力。（4） 超前性原則規(guī)劃設計要體現(xiàn)一定的超前性，符合長遠發(fā)展的要求?！耙粠А敝肝挥谄瑓^(qū)中央東西走向的景觀綠化帶，寬度60～90米不等，綠化帶中央為一條溪流。“三組團”指北片的一個居住組團和南片的一個居住組團及一個商住組團。. 交通組織洋西片區(qū)內部交通主要由一條東西向的城市次干道（洋西路）和一條南北向的城市支路呈十字形構成。每個組團內合理布局內部道路，即有利于交通組織，也便于片區(qū)地塊劃分。規(guī)劃于中央景觀綠化帶西段設一處“三合一”環(huán)衛(wèi)設施，內容包括清潔樓、公廁和道班房；綠化帶西段和山體公園還設置社區(qū)運動場地。. 綠化景觀設計洋西片區(qū)景觀以中央景觀綠化帶為核心，以山體公園為點綴，努力營造“城在山中、綠在城中”的總體景觀格局，打造高品位的居住、商業(yè)社區(qū)。. 建筑設計（1） 片區(qū)內規(guī)劃均為高層建筑，以12層、18層和24層3種為主。（2） 片區(qū)商住組團內采用商住結合方式，裙樓作為大型綜合性商業(yè)設施，以步行街方式組織，作為村集體產(chǎn)權，整體對外招商出租。（4） 安置房選用的高層住宅均為一梯兩戶或一梯四戶，戶型有14種，建筑面積以85m113m130 m154 m2四種為主。（5） 住宅各戶都擁有三面采光的機會，便于戶型的靈活劃分；同時功能分區(qū)明確，平面布局緊湊，設有廚房的獨立后勤通道；臥室分布相對集中，走道的設置，形成相對獨立的私密空間；低窗臺飄窗設計，具有極佳的觀賞視角，擁有明廳、明臥、明廚、明衛(wèi)。消防控制中心設在一層，消防控制中心內裝設火災報警控制器、消防緊急廣播設備及消防對講電話設備。（2） 片區(qū)消防控制中心、消防水泵、應急疏散照明等消防用電設備由雙電源（電源和柴油發(fā)電機）供電。消防用電配電線路采用耐火電力電纜和控制電纜。片區(qū)內設獨立的消防通信系統(tǒng)，采用對講電話系統(tǒng)。（4） 片區(qū)在消防控制室、消防設備房、柴油發(fā)電機房、變配電房、疏散樓梯、疏散走道、消防電梯等人員密集場所均設應急照明。. 人防設計人防地下室按六級人防設計，平時作為小區(qū)設備用房和地下停車庫，戰(zhàn)時轉換為二等地下人員掩蔽所，平戰(zhàn)兩用，節(jié)省投資。每個防護單元按規(guī)范要求設室內出口和室外出口，室內出口結合樓梯間設置，室外出口結合汽車坡道設置。. 抗震設計本規(guī)劃區(qū)內的建筑屬于鋼筋混凝土框架剪力墻結構體系。. 電氣設計莆田市電業(yè)局西天尾變電站在洋西片區(qū)北面，主要向市區(qū)及洋西片區(qū)供電，本項目可設立10KV變電站，直接供電，接線近，投資省，安全方便，可以滿足項目用電要求。. 通訊目前一個覆蓋全國及世界各地，以光纜為主、集數(shù)字傳輸、程控交換、光纖接入和多媒體通信為一體的現(xiàn)代通信網(wǎng)絡，具備提供電話、高速數(shù)據(jù)、圖象業(yè)務及寬帶接入等業(yè)務的承載能力和網(wǎng)絡基礎。通訊電纜已敷設至荔涵大道，接入方便。. 燃氣采用燃氣管線輸送技術，通過管線集中將燃氣供應到小區(qū)每戶。城廂區(qū)供氣站建成投產(chǎn)后將對洋西片區(qū)供氣，采用中壓管網(wǎng)輸送至洋西片區(qū)箱式燃氣調壓器，然后調至低壓進戶。本項目引入管徑為DN200的給水管接荔涵大道的市政給水干管，方便可靠。表24 預測用水量用水項目用水定額單位數(shù)量用水量（m3/d）洋西片區(qū)本項目洋西片區(qū)本項目住宅200L/人dm234700200016公建設施8L/m2dm212700092260254道路、地面停車場等澆灑用水運營期污水經(jīng)化糞池預處理后排至荔涵大道市政污水干管，最終匯入莆田市污水處理廠，片區(qū)內污水管沿小區(qū)道路布置。小區(qū)空調冷凝水設置專用排水系統(tǒng)，并引至區(qū)內雨水管道排放。. 總技術經(jīng)濟指標表25 總技術經(jīng)濟指標項目洋西片區(qū)洋西片區(qū)二期（本項目）地塊1地塊2地塊3地塊4合計項目用地面積（萬m2）總建筑面積（萬m2）其中住宅（萬m2）00商業(yè)（萬m2）000公建（萬m2）0其它（萬m2）0建筑容量指標其中建筑密度（％）綠地率（％）7278容積率入住總戶數(shù)（戶）41500476010501526總人數(shù)（人）1245001428031504577停車位（個）地上380120020116256地下1170037000370. 施工方案簡述. 工程施工工藝施工工藝過程組要為舊建筑的拆遷、土地平整、打樁測樁、建筑物建設施工、道路綠化等公共設施建設等。. 施工內容和階段本項目的施工主要包括運動公園、商品房和市政排洪設施及兩側控制綠化帶，項目先進行商品房的建設，然后再進行運動公園和市政排洪設施及兩側控制綠化帶的建設。. 土石方平衡本項目用地屬于沖洪積平原，～，地勢西北高東北低，片區(qū)內最高點位于東南角山坡，最低點位于用地東北角。經(jīng)估算，具體項目的土石方平衡情況見下表。. 臨時站場分布. 取土場根據(jù)土石方量，無需設置棄土場。根據(jù)項目地區(qū)地形地貌特點，項目區(qū)邊界緊鄰荔涵大道，交通便利，不再另行征地開辟施工便道。（2）施工生活區(qū)和料場由于本項目改造工程的施工方案和招標均未進行，因此項目具體的施工點尚未確定，本評價對項目的施工場地布局提出以下建議：① 本項目拆遷范圍主要集中在項目內的地塊2和地塊4，建設單位和施工單位應根據(jù)拆遷建筑的數(shù)量、位置相應地設置拆遷垃圾臨時堆放場，拆遷垃圾臨時堆放場要靠近被拆遷的建筑，盡量遠離洋西村內未拆遷的居民點，以減少拆遷過程以及拆遷垃圾運輸對其的污染；② 拆遷垃圾臨時堆放場周圍應設置隔離欄，以減少揚塵污染和影響場地衛(wèi)生。. 污染源分析. 拆遷改造前的污染源分析項目拆遷范圍內原有居民約301人，人均生活排水量按照GB50013－2006《室外給水設計規(guī)范》為120L/d。拆遷區(qū)域內無工業(yè)企業(yè)，以居住為主，區(qū)域內廢氣排放主要來自住戶的廚房燃氣廢氣，廢氣排放量很少，對周圍環(huán)境影響不大。d。