房地產(chǎn)司法鑒定報(bào)告-在線瀏覽
2024-08-30 00:56本頁(yè)面
【正文】 風(fēng)控，抵押物價(jià)值隨時(shí)可查砰回 ，孑見：至國(guó)秀／秀佐丿萬(wàn)／近猗及只這些變化會(huì)對(duì)鑒定結(jié)果產(chǎn)生重大影響，須重新鑒定。 未經(jīng)本公司同意并簽章，任何人不得擅自修改、引用鑒定報(bào)告中的部分或全部，否則本公司對(duì)其產(chǎn)生的后果不承擔(dān)任何責(zé)任。 本報(bào)告的解釋權(quán)屬于重慶匯豐房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司，未經(jīng)我公司書面同意并簽章，任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)不享有鑒定報(bào)告書的解釋、特別事項(xiàng)說(shuō)明 本評(píng)估報(bào)告使用過(guò)程中須保證報(bào)告正文內(nèi)容和附件資料內(nèi)容的一致性和完整性，否則我公司對(duì)其產(chǎn)生的后果不承擔(dān)任何責(zé)任。巧）第，條規(guī)定：房地產(chǎn)司法拍賣估價(jià)中，評(píng)估價(jià)值的影響因素應(yīng)包括拍賣房地產(chǎn)的瑕疵，但不應(yīng)包括拍賣房地產(chǎn)被查封及拍賣房地產(chǎn)上原有的擔(dān)保物權(quán)和其他優(yōu)先受償權(quán)。本次鑒定假設(shè)鑒定對(duì)象、無(wú)查封、無(wú)擔(dān)保物權(quán)及其他優(yōu)先受償權(quán)利限制，提請(qǐng)報(bào)告使如繾用者注思。 根據(jù)鑒定委托人提供的由重慶市國(guó)土資源和房屋管理局出具的登記信息查詢結(jié)果（查詢編號(hào)：）記載：鑒定對(duì)象證載地址為“重慶市江北區(qū)鴻恩二路號(hào)負(fù)二層負(fù) （本頁(yè)以下空白）鑒定結(jié)果報(bào)告 、鑒定鑒定委托人單位名稱：重慶市黔江區(qū)人民法院聯(lián)系人 許文明聯(lián)系電話： 法定代表人 劉小娟資質(zhì)證書名稱：《司法鑒定許可證》司法鑒定許可證號(hào)：頒證機(jī)關(guān) 重慶市司法局聯(lián)系電話 巧、鑒定目的為重慶市黔江區(qū)人民法院辦理案件提供鑒定對(duì)象市場(chǎng)價(jià)值參考意見。以及分?jǐn)傁鄳?yīng)的國(guó)有貸后風(fēng)控，抵押物價(jià)值隨時(shí)可查評(píng)回 飾 39。鑒定對(duì)象證載坐落房屋用途所在樓層建筑結(jié)構(gòu)證載建筑面積（）土地使用權(quán)面積（）備注重慶市江北區(qū)鴻恩二路 號(hào)幢 單元一成套住乇宀至第 層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) ， 未記載負(fù)層和負(fù) 層為贈(zèng)送面積，未計(jì)入證載建筑面積內(nèi)重慶市江北區(qū)鴻恩二路 號(hào)負(fù)二層負(fù)一停車用房負(fù) 層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，未記載合計(jì) . （二）鑒定對(duì)象土地實(shí)物狀況鑒定對(duì)象坐落重慶市江北區(qū)鴻恩二路 號(hào)幢單元一重慶市江北區(qū)鴻恩二路號(hào)負(fù)二層負(fù) 物業(yè)類型花園洋房（底躍）樓盤名稱保利山莊房屋用途（證載）成套住宅建成年代約年建筑結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑面積()，外墻墻面磚、防水涂料電梯數(shù)量（部）樓梯數(shù)量（條）戶型第一層為兩室兩廳一廚一衛(wèi)一陽(yáng)臺(tái)；負(fù)一層為兩室一廳；負(fù)二層呈通間布局設(shè)施設(shè)備水、電、氣、訊、消防設(shè)施等使用現(xiàn)狀自用作為“住宅使用樓層情況地上總樓層（層）地下總樓層（層）評(píng)估樓層根據(jù)鑒定委托人提供的《登記信息查詢結(jié)果》未記載鑒定對(duì)象的樓層，本次司法鑒定人在鑒定委托人承辦法官、權(quán)利人（張彤丹）、小區(qū)物管的陪同下對(duì)鑒定對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查勘，其鑒定對(duì)象實(shí)地所在樓層為平小區(qū)道路負(fù)層、負(fù)層、第層，其中據(jù)小區(qū)物管介紹和權(quán)利人張彤丹的確認(rèn)，鑒定對(duì)象負(fù) 層和負(fù)層為贈(zèng)送面積，未計(jì)入證載建筑面積。負(fù)層和第層均為塑鋼推拉窗第層客廳天花板石膏板吊頂?shù)孛娴卮u內(nèi)墻乳膠漆臥室天花板石膏板吊頂和乳膠漆地面木地板內(nèi)墻乳膠漆廚衛(wèi)天花板鋁扣板吊頂?shù)孛娣阑卮u內(nèi)墻墻面磚負(fù)層、負(fù)層天花板乳膠漆地面地磚鑒定對(duì)象：鑒定對(duì)象坐落重慶市江北區(qū)鴻恩二路號(hào)負(fù)二層負(fù)甚物業(yè)類型花園洋房樓盤稱保利山莊房屋用途（證載）停車用房建成年代約年建筑結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑面積()．外墻墻面磚、防水涂料電梯數(shù)量（部）每棟部樓梯數(shù)量（條）每棟條設(shè)施設(shè)備水、電、氣、訊、消防設(shè)施、防盜監(jiān)控等使用現(xiàn)狀自用作為“停車用房使用樓層情況地上總樓層（層）地下總樓層（層）證載樓層負(fù)層士裝修智能停車場(chǎng)管理系統(tǒng)無(wú)天花板涂料地面水泥漆內(nèi)墻涂料（四） 鑒定對(duì)象權(quán)益狀況 權(quán)屬狀況鑒定對(duì)象權(quán)證號(hào)權(quán)利人房地證字第號(hào)張彤丹、李歡歡房地證字第號(hào)張彤丹、李歡歡 他項(xiàng)權(quán)利狀況（1） 抵押狀況：根據(jù)鑒定委托人提供的《送達(dá)回證》中記載鑒定對(duì)象已設(shè)定抵押，鑒定對(duì)象未設(shè)立抵押。（3） 其他狀況：鑒定對(duì)象位置條件鑒定對(duì)象位于重慶市江北區(qū)鴻恩寺片區(qū)，其所在小區(qū)為“保利山莊，緊鄰鴻恩寺森林公園，所在區(qū)域主要為住宅區(qū)。綜上所述，鑒定對(duì)象距離周邊大型商場(chǎng)及商業(yè)中心有一定距離，受其商服影響較小。交通條件鑒定對(duì)象所在小區(qū)“保利山莊臨社區(qū)道路，區(qū)域內(nèi)有鴻恩三路、鴻恩路、嘉鴻大道等主次干道通過(guò)；距鴻恩寺專線公交車停靠點(diǎn)步行距離約，距紅旗河溝汽車站車程距離約公里，距重慶北站車程距離約 公里，距江北機(jī)場(chǎng)車程距離約公里。公共配套設(shè)施狀況區(qū)域內(nèi)有學(xué)校（鴻恩實(shí)驗(yàn)學(xué)校、貓兒石實(shí)驗(yàn)學(xué)校、江北區(qū)科技實(shí)驗(yàn)小學(xué)、江北生生森林幼兒園等）、醫(yī)院（重慶石油醫(yī)院、重慶三博江陵醫(yī)院大石壩綜合醫(yī)院、重慶阿瑪施眼科門診部等）以及金融機(jī)構(gòu)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、生活超市等公共配套設(shè)施。六、價(jià)值類型根據(jù)鑒定委托人提供的相關(guān)資料，確定本次鑒定采用的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值，市場(chǎng)價(jià)值即鑒定對(duì)象在進(jìn)行了適當(dāng)營(yíng)銷后，由熟悉情況、審慎且無(wú)被迫的交易雙方，以公平交易方式在價(jià)值時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金七、鑒定原則本次鑒定中鑒定人員遵循以下鑒定原則： 獨(dú)立、客觀、公正原則：要求站在中立的立場(chǎng)上，實(shí)事求是、公平正直地評(píng)估出對(duì)各方鑒定利害關(guān)系人均是公平合理的價(jià)值或價(jià)格的原 合法原則：要求鑒定結(jié)果是在依法判定的鑒定對(duì)象狀況下的價(jià)值或價(jià)格的原則。 替代原則：要求鑒定結(jié)果與鑒定對(duì)象的類似房地產(chǎn)在同等條件下的價(jià)值或價(jià)格偏差在合理
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1