房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告司法拍賣-在線瀏覽
2024-08-30 00:51本頁(yè)面
【正文】 88。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。11（十二）估價(jià)作業(yè)日期188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。11五、附件188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。本報(bào)告委估對(duì)象為上述房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)及其所占用的土地使用權(quán)。委估的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的估價(jià)結(jié)果為：總價(jià)：（人民幣大寫：叁佰叁拾萬(wàn)柒仟貳佰元整）房地產(chǎn)單價(jià)：RMB 28582元/平方米估價(jià)報(bào)告編號(hào)：青德融估字第QF20170486號(hào)注：上述估價(jià)結(jié)果受報(bào)告中已說(shuō)明的假設(shè)和限制條件的制約。本估價(jià)報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價(jià)報(bào)告中已說(shuō)明的假設(shè)和限制條件的限制。我們依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價(jià)報(bào)告。沒有人對(duì)估價(jià)報(bào)告提供重要專業(yè)幫助。參加本次估價(jià)的房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 : 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 : 估價(jià)的假設(shè)和限制條件1．本次估價(jià)的假設(shè)前提(1)估價(jià)對(duì)象產(chǎn)權(quán)明晰，手續(xù)齊全，可在公開市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。(3)在此期間房地產(chǎn)市場(chǎng)基本保持穩(wěn)定，未發(fā)生重大變化或?qū)嵸|(zhì)性改變。(5)交易雙方都具有完全市場(chǎng)信息，對(duì)交易對(duì)象具有必要的專業(yè)知識(shí)。(1) 委估房地產(chǎn)的權(quán)益沒有爭(zhēng)議，不考慮委估房地產(chǎn)的連帶及估價(jià)范圍以外的法律問(wèn)題，估價(jià)時(shí)以委估房地產(chǎn)具有合法的完整產(chǎn)權(quán)為前提。(3) 本報(bào)告估價(jià)的公開市場(chǎng)價(jià)格，未考慮估價(jià)對(duì)象抵押、租賃、債務(wù)等他項(xiàng)權(quán)利對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響，為估價(jià)對(duì)象在合法使用前提下的市場(chǎng)價(jià)值。當(dāng)上述條件發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)果一般亦會(huì)發(fā)生變化。(3)估價(jià)結(jié)果未考慮估價(jià)對(duì)象及其所有權(quán)人已承擔(dān)的債務(wù)、或有債務(wù)及經(jīng)營(yíng)決策失誤或市場(chǎng)運(yùn)作失當(dāng)對(duì)其價(jià)值的影響。(2) 本估價(jià)報(bào)告結(jié)果僅供委托方在本次估價(jià)目的下使用，不得做其他用途。(4)本估價(jià)報(bào)告須經(jīng)青島德融房地產(chǎn)評(píng)估評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章以及在該公司注冊(cè)的兩名房地產(chǎn)估價(jià)師簽字后方能生效。本估價(jià)報(bào)告對(duì)任何第三者和其他目的用途不承擔(dān)責(zé)任。如超過(guò)有效期、市場(chǎng)變化較快或期間國(guó)家經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、城市規(guī)劃、相關(guān)稅費(fèi)和銀行利率發(fā)生變化，估價(jià)結(jié)果應(yīng)相應(yīng)調(diào)整或重新估價(jià)。若因委托方提供的資料有誤而引起的責(zé)任，估價(jià)方不予以承擔(dān)。6. 本報(bào)告由青島德融房地產(chǎn)評(píng)估有限公司負(fù)責(zé)解釋。估價(jià)對(duì)象的權(quán)證或證明號(hào)：市20146877。 估價(jià)范圍估價(jià)對(duì)象為權(quán)證或證明號(hào)：市20146877載明的房屋所有權(quán)及其所占用的土地使用權(quán)。房地產(chǎn)利用現(xiàn)狀估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)權(quán)證上登記的房屋規(guī)劃用途為成套住宅，委估標(biāo)的物的房屋當(dāng)前使用用途為棋牌室。(3) 設(shè)備：通訊、上下水、照明等配套設(shè)施。(5) 竣工保養(yǎng)情況：估價(jià)對(duì)象2002年竣工，維修保養(yǎng)情況良好。該區(qū)域環(huán)境較成熟，購(gòu)物、交通、食宿、學(xué)校、醫(yī)院等各方面均較為方便，總體分析來(lái)看比較適合委估標(biāo)的物的現(xiàn)狀使用用途。(3)交通估價(jià)對(duì)象周邊的路網(wǎng)與估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域聯(lián)系較便捷，便于物品的內(nèi)外運(yùn)輸。 （五）估價(jià)時(shí)點(diǎn) 估價(jià)時(shí)點(diǎn)是所評(píng)估的估價(jià)項(xiàng)目客觀合理價(jià)格或價(jià)值對(duì)應(yīng)的年月日，原則上為完成估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘之日，本估價(jià)項(xiàng)目評(píng)估的是估價(jià)對(duì)象現(xiàn)在的價(jià)值，故將完成估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘之日確定為估價(jià)時(shí)點(diǎn)。 （七）估價(jià)依據(jù)一、國(guó)家及有關(guān)部門頒發(fā)的法律、法規(guī)1.《中華人民共和國(guó)土地管理法》2.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》3.《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》4.《全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于司法鑒定管理問(wèn)題的決定》5.《人民法院司法鑒定工作暫行規(guī)定》6. 《司法鑒定程序通則》7.《關(guān)于人民法院委托評(píng)估、拍賣和變賣工作的若干規(guī)定》8.《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》二、地方政府及有關(guān)部門頒布的法律、法規(guī)、通知文件《中華人民共和國(guó)土地管理法》辦法三、有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（GB/
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