【正文】 房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗(yàn)；　　. 公共配套設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)（包括供配電系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、智能安防系統(tǒng)、消防　　系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、空調(diào)各系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、綠化工程、水景系統(tǒng)、太陽(yáng)能系統(tǒng)、綠化澆灌系統(tǒng)等項(xiàng)目公共配套系統(tǒng)）；　　. 鑰匙的承接查驗(yàn)。　　房屋本體包括：地基基礎(chǔ)、梁、柱、板主體、頂棚、墻面、樓地面、門窗、樓梯、扶手，　　衛(wèi)生間供水、排污管道、地漏、衛(wèi)生潔具等?！　　　　　?；　　,并做相應(yīng)的保護(hù)措施,有相關(guān)的明示標(biāo)識(shí)?！　　　?、無(wú)移位、無(wú)裂縫和無(wú)扭曲、無(wú)空鼓等；　?。簾o(wú)塌陷、無(wú)斷裂和無(wú)分裂；　　，無(wú)脫皮；無(wú)倒泛水、積水現(xiàn)象；　　，無(wú)明顯污染；　　：觀察檢查。出水口、檐　　口、泛水、天溝、變形縫、壓頂、落水管、煙管與屋面的連接等應(yīng)安裝牢固,接口平密,不滲漏；　?。ǚ雷o(hù)墻）無(wú)破損、變形，無(wú)明顯銹蝕；　　，避雷針安裝合理；　　，掛鉤安裝牢固、受力均勻；　　（突出臺(tái)面）等有安全防護(hù)措施，如防爬刺等；　　、觀察檢查?！　　　?不應(yīng)有空鼓、爆灰、裂縫和起泡等缺陷（允許偏差值4mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查；　　。用尺檢查；　　、起皮、漏刷、透底、反堿、咬色、流墜、疙瘩等現(xiàn)象；　　：壁紙、墻布必須粘貼牢固，表面色澤一致，不得有氣泡、空鼓、裂縫。不得有漏貼、補(bǔ)貼和脫層現(xiàn)象。表面應(yīng)色澤一致、平　　整潔凈、清晰美觀。勾縫密實(shí)、　　均勻順直、深淺一致；　?。河^察檢查?！　。河眯″N輕擊檢查、用坡度尺檢查、觀察檢查?！　。涸试S偏差值4mm。　　、水泥花磚面層:表面平整,接縫均勻順直,無(wú)缺棱掉角。用2m靠尺和楔形塞尺檢查；　　(2)查驗(yàn)方法：；　　(3)查驗(yàn)方法：觀察檢查?！　?1)查驗(yàn)方法：。用2m靠尺和楔形塞尺檢查；　　(3)查驗(yàn)方法：觀察、腳踩檢查。　　(1) 查驗(yàn)方法：潑水檢查、用坡度尺檢查、觀察檢查。大面無(wú)劃痕、碰傷、銹蝕；涂膜大面平整光滑、厚度均勻、無(wú)氣孔；　　、靈敏，無(wú)卡死現(xiàn)象；外觀亮潔無(wú)劃痕、無(wú)污漬；　?。河^察檢查?！　　　　　?管道、閥門完好無(wú)損，無(wú)滲漏水、無(wú)銹跡；　　；　　、水:流水暢通,接頭處無(wú)漏水；　　、無(wú)異常聲響?！　　　?、控制部件啟閉靈活、無(wú)滴漏，水壓試驗(yàn)符合要求；　?。弧　。ú灰顺^(guò)8米）,選材適當(dāng)?！　　　　　?，配件齊全，燈罩無(wú)損傷，燈泡照明正常；　　，外面油漆均勻，無(wú)損傷和刮花；　　，專門計(jì)量、方便管理，安裝斷路器，規(guī)避漏電隱患；　　、施工規(guī)范，保護(hù)良好，無(wú)漏電、進(jìn)水現(xiàn)象；　　，接線盒隱蔽安裝、不易進(jìn)水并方便檢修；　　、不易雨淋方便檢修位置，安裝在室外的配電箱應(yīng)有防雨功能，基座高出地面20公分以上，有防潮措施；　?。河^察檢查?！　　　。喊惭b牢固，配件齊全，型材面無(wú)損傷，玻璃無(wú)污漬；　　：大小適當(dāng)，通風(fēng)、透徹，外觀整潔無(wú)污染；　?。喊惭b牢固，配件齊全，開(kāi)啟自如，道閘欄外觀光澤、無(wú)損傷；　?。郝访嫫秸o(wú)起砂、無(wú)起鼓、無(wú)裂紋；車道標(biāo)識(shí)，入口出口標(biāo)識(shí)清楚，油漆均勻；　　：配套齊全，燈具完好無(wú)損，開(kāi)關(guān)靈活，照明正常；　　：周邊應(yīng)設(shè)有專門排水溝；　?。很噹?kù)每隔50米左右設(shè)置一處取水點(diǎn)，砌取水池；　?。簯?yīng)設(shè)有專門送排風(fēng)系統(tǒng)；　　：車庫(kù)通往住宅樓梯口安裝門禁，電梯口安裝門禁，有防止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入住宅的措施；　　、頂面：顏色勻稱，無(wú)滲水痕跡，各類管線布置平整、規(guī)范、美觀?！　?、圍欄　　、設(shè)計(jì)要求進(jìn)行；　　，地面混凝土，中空柵欄設(shè)置為好；　　，盡量杜絕忽高忽低不規(guī)則現(xiàn)象，方便安全管理；　　、閉路監(jiān)控、周界紅外設(shè)備分布均勻，無(wú)安全管理死角；　??；　　、大理石等（減少后期跌落傷人風(fēng)險(xiǎn)），以刷外墻涂料為宜。　　. 查驗(yàn)組織　　，應(yīng)由施工單位完成各系統(tǒng)的自檢，并提交自檢報(bào)告后進(jìn)行；　　，物業(yè)將存在問(wèn)題進(jìn)行匯總，由地產(chǎn)報(bào)送各有關(guān)施工單位，由　　施工單位對(duì)存在的問(wèn)題進(jìn)行確認(rèn)，并開(kāi)展完善與維修工作，完善、維修工作結(jié)束，工作小組對(duì)整改結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)證。　　. 高壓開(kāi)關(guān)的檢查　?。赫婵諗嗦菲鲬?yīng)固定牢靠，外表整潔完整；電氣連接應(yīng)可靠　　且接觸良好；真空斷路器與其操動(dòng)機(jī)構(gòu)的聯(lián)動(dòng)應(yīng)正常，無(wú)卡阻，分合閘指示正確，　　輔助開(kāi)關(guān)動(dòng)作應(yīng)準(zhǔn)確可靠，接點(diǎn)無(wú)電弧燒痕，滅弧室真空度應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定，絕緣部件、瓷件應(yīng)完整無(wú)損；　　：開(kāi)關(guān)應(yīng)安裝牢固可靠，外殼清潔完整，電氣連接應(yīng)可靠，　　接觸良好；開(kāi)關(guān)及傳動(dòng)機(jī)構(gòu)的聯(lián)動(dòng)應(yīng)正常，無(wú)卡阻現(xiàn)象；分合閘指示正確，輔助　　開(kāi)關(guān)及電氣閉鎖應(yīng)動(dòng)作正確可靠?！　? 直流屏檢查內(nèi)容　　，電池布線排列應(yīng)整齊，極性標(biāo)志清晰、正確；　　，外殼清潔、液面正常；　　， MΩ ；　?。弧　?、清晰；　　。　　. 變壓器檢查方法　　. 變壓器沖擊合閘試驗(yàn)，第一次受電后持續(xù)時(shí)間不少于10min，勵(lì)磁涌流不應(yīng)引起保護(hù)裝置的誤動(dòng)?！　? 低壓盤(pán)主要檢查方法　　；　　，當(dāng)絕緣電阻值大于10 MΩ 時(shí)，用2500V兆歐表?yè)u測(cè)　　1min，應(yīng)無(wú)閃絡(luò)擊穿現(xiàn)象，當(dāng)絕緣電阻值在110 MΩ 時(shí)，用1000V兆歐表?yè)u測(cè)　　1min，應(yīng)無(wú)閃絡(luò)擊穿現(xiàn)象；　?。弧　?。　　. 其他　?。ǜ邏喊踩镁邞?yīng)具有相關(guān)部門檢測(cè)合格證）、操作手柄、小車聯(lián)鎖及鑰匙齊全；　　，并具有符合要求的檢測(cè)報(bào)告；　　、土建結(jié)構(gòu)；有無(wú)滲漏和未封堵空洞；　　；　??；　　；　　；　　?！　? 應(yīng)急發(fā)電機(jī)檢查方法：　?。ɑ蛉f(wàn)用表）進(jìn)行相序核對(duì)；　　、相對(duì)地間的絕緣電阻值可使用500V絕緣搖表進(jìn)行搖測(cè)；　　，同時(shí)做好相關(guān)記錄?！　? 檢查方法　　、柜的固定應(yīng)牢固，外觀整潔無(wú)污染，門、鎖開(kāi)關(guān)自如，無(wú)異常聲響；　　，各類標(biāo)識(shí)美觀、完善；　　；　　，互投功能自投自復(fù)應(yīng)正常。　　. 查驗(yàn)方法　　、箱、柜電壓、電流指示值應(yīng)正常；　　、銹蝕、燒傷、過(guò)熱等異常現(xiàn)象；　　，檢查負(fù)荷運(yùn)行情況應(yīng)正常，標(biāo)識(shí)應(yīng)與竣工圖紙相符；　　、控制按鈕等功能應(yīng)正常；　　、箱、柜進(jìn)行設(shè)備登記，記錄電纜截面、路由及大約長(zhǎng)度參數(shù)，登記電氣元件參數(shù)及數(shù)量；　?。寒a(chǎn)品說(shuō)明書(shū)、試驗(yàn)記錄、合格證書(shū)、安裝圖紙，以及備品備件、專用工具等?！　? 電動(dòng)機(jī)　　. 一般要求　　，銘牌應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；　　，機(jī)座周圍應(yīng)有適當(dāng)?shù)耐ǖ?，并?yīng)保持干燥清潔；　　，電源線應(yīng)安裝牢固并有保護(hù)套管；　　、電流正常、溫度符合制造廠的規(guī)定。接線盒蓋應(yīng)密封良好，機(jī)殼應(yīng)清潔無(wú)可燃物和其它雜物，手動(dòng)盤(pán)車正常，風(fēng)扇轉(zhuǎn)動(dòng)良好無(wú)破損；　　，空載運(yùn)行時(shí)間應(yīng)為2小時(shí)，并記錄空載電流；　　，并應(yīng)符合下列要求： 旋轉(zhuǎn)方向符合要求，無(wú)異常聲音；各部位溫　　度不應(yīng)超過(guò)產(chǎn)品的技術(shù)條件的規(guī)定；帶負(fù)荷啟動(dòng)，檢查運(yùn)行參數(shù)符合產(chǎn)品及設(shè)計(jì)要求；　　，記錄銘牌參數(shù)；　?。寒a(chǎn)品說(shuō)明書(shū)、試驗(yàn)記錄、合格證書(shū)、安裝圖紙，以及備品備件、專用工具等?！　? 查驗(yàn)方法　?。弧　?，固定點(diǎn)間距不大于3米；　??；　　，外殼之間應(yīng)有跨接線，并應(yīng)接地可靠；　??；　　、路由及大約長(zhǎng)度參數(shù)登錄；　　、設(shè)備規(guī)格、運(yùn)行電流登錄；　??；　?。寒a(chǎn)品說(shuō)明書(shū)、試驗(yàn)記錄、合格證書(shū)、安裝圖紙，以及備品備件、專用工具等?！　? 查驗(yàn)方法　　；　?。弧　?；　　、橫平豎直、蓋板齊全；　　、走向是否符合設(shè)計(jì)；　　、接地線齊全?！　　　。瑹艟呋芈房刂茟?yīng)與照明配電箱及回路的標(biāo)識(shí)一致，開(kāi)關(guān)與燈具控制順序相對(duì)應(yīng)，插座接線順序正確，風(fēng)扇的轉(zhuǎn)向及調(diào)速開(kāi)關(guān)應(yīng)正常；　　，民用住宅照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運(yùn)　　行8小時(shí)?！　? 配電室　　、配電箱設(shè)置符合設(shè)計(jì)要求；　??；　　?！　　　　　№?xiàng)目范圍內(nèi)的所有電、扶梯設(shè)備設(shè)施，包括竣工查驗(yàn)資料及電梯機(jī)房、電梯轎廂、電梯　　井道、電梯底坑等部位的機(jī)械裝置和電氣裝置?！　　！　?、檢查問(wèn)題整改情況。　　《自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道的制造與安裝安全規(guī)范》的規(guī)定。　　、過(guò)載保護(hù)裝置：動(dòng)力電路、控制電路、安全電路必須有與負(fù)載匹配的短路保護(hù)裝置；動(dòng)力電路必須有過(guò)載保護(hù)裝置?！　。洪T鎖裝置必須與其型式試驗(yàn)證書(shū)相符。它必須在柱塞接觸到其緩沖制停裝置之前動(dòng)作，且柱塞處于緩沖制停區(qū)時(shí)保持動(dòng)作狀態(tài)?！　。寒?dāng)液壓油達(dá)到產(chǎn)品設(shè)計(jì)溫度時(shí)，溫升保護(hù)裝置必須動(dòng)作，使液壓電梯停止運(yùn)行?！　。仨殑?dòng)作可靠：　?。ㄈ绻校埦o開(kāi)關(guān)；　?。ㄈ绻校?fù)位開(kāi)關(guān)；　　（如果有）開(kāi)關(guān)；　　、底坑門、檢修活板門（如果有）的開(kāi)關(guān)；　?。ㄦ湕l）為兩根時(shí)，防松動(dòng)安全開(kāi)關(guān)?！　。骸　。I廂應(yīng)載有均勻　　分布的額定重載量；　　，轎廂　　應(yīng)載有均勻分布的125%的液壓電梯額定載重量，但該載荷不應(yīng)超過(guò)下表規(guī)定的轎　　廂最大有效面積對(duì)應(yīng)的額定載重量；額定載重量與轎廂最大有效面積之間關(guān)系表　　額定載 重量 （kg） 轎廂最大 有效面積 （㎡） 額定載 重量 （kg） 轎廂最大 有效面積 （㎡） 額定載 重量 （kg） 轎廂最大 有效面積 （㎡） 額定載 重量 （kg） 轎廂最大 有效面積 （㎡）　　1 525 900 1275 　　2 600 975 1350 　　25 630 1000 1425 　　300 675 1050 1500 　　375 750 1125 1600 　　400 800 1200 2000 　　450 825 1250 3 　　注：1 .一人電梯的最小值；2 .二人電梯的最小值；3 .額定載重量超過(guò)2500kg時(shí)，㎡，對(duì)中間的載重量 其面積由線性插入法確定?！　。骸　?；　?。ㄔ诙嗌戎腥魏我簧乳T）非正常打開(kāi)時(shí)，電梯嚴(yán)禁啟動(dòng)或繼續(xù)　　運(yùn)行?！　。骸　?A)；　　 dB(A)；　　 dB(A)。15mm范圍內(nèi)?！　。骸　。Ｌ?0min，沉降量不應(yīng)大于10mm，但因油溫變化而引起的油體積縮小所造成的沉降不包