【正文】 息和巡查中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的處理 ....................................................... 4 二、巡查內(nèi)容 ............................................................................................................... 5 一）供電系統(tǒng)巡查 ................................................................................................. 5 二）發(fā)電機(jī)系統(tǒng)巡查 ............................................................................................. 5 三）消防、給排水系統(tǒng)巡查 ................................................................................... 6 四）風(fēng)機(jī)房巡查 .................................................................................................... 6 五）配套設(shè)施設(shè)備巡查 .......................................................................................... 6 三、公區(qū) .設(shè)備間巡查涉及到的主要流程 ....................................................................... 7 一）變壓器室巡查流程 .......................................................................................... 7 二）低壓室巡查流程 ............................................................................................. 8 三）發(fā)電機(jī)房巡查流程 .......................................................................................... 9 四）水泵房巡查流程 ........................................................................................... 10 五）污水設(shè)施巡查流程 ........................................................................................ 11 六）設(shè)備責(zé)任人巡查流程 .................................................................................... 12 七）電梯機(jī)房巡查流程 ........................................................................................ 13 四、配套表格（表格見(jiàn)《工程部工作手冊(cè)》）： ........................................................ 14 一 ) 《專變配電室運(yùn)行記錄表》 ............................................................... 14 二 ) 《柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄表》 ............................................................... 14 三 ) 《電梯月度巡查記錄表》 ................................................................... 14 四 ) 《換熱站設(shè)備運(yùn)行記錄表》 ............................................................... 14 五 ) 《交接班記錄表》 ............................................................................. 14 六 ) 《來(lái)賓登記表》 ................................................................................. 14 七 ) 《 公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備巡查記錄表 》 ..................................................... 14 八 ) 《監(jiān)控室值班記錄表》 ...................................................................... 14 九 ) 《水泵房巡查記錄表》 ...................................................................... 14 十 ) 《電梯運(yùn)行故障記錄表》 ................................................................... 14 3 一、巡查 要求 一）時(shí)間安排 配電室、水泵房 每 2 個(gè)小時(shí) 對(duì) 設(shè)備 巡查 1 次，做好巡查記錄 ； 熱力站 每 1 個(gè)小時(shí)（供暖期） 對(duì) 設(shè)備巡查 1 次，做好巡查記錄 ； 非供暖期每周一上午巡查 1 次，做好巡查記錄； 發(fā)電機(jī)房、風(fēng)機(jī)房、消防水泵房、消防水箱、消防監(jiān)控中心每周一上午巡查1 次，做好巡查記錄； 電梯機(jī)房、單元配電間每天巡查 2 次（中午： 9:00— 10:00；下午： 14:0015:00），做好巡查記錄 ； 園區(qū)公共配套設(shè)施巡查，每天一次。 二）人員安排 各班組的值班技工； 每次巡查安排一名員工巡查。 巡查過(guò)程應(yīng)注意自身安全，不要影響設(shè)備的正常運(yùn)行。 巡查應(yīng)仔細(xì)、耐心，不能敷衍塞責(zé)。 使用后的機(jī)房鑰匙應(yīng)放回原處。 4 五 ）巡查方法 看 通過(guò)觀察 儀表數(shù)值 發(fā)現(xiàn)存在的問(wèn)題； 聽(tīng) 從設(shè)備運(yùn)行的聲音判斷是 否存在故障； 摸 通過(guò)用手 背觸摸 檢查設(shè)備運(yùn)行的溫度，衛(wèi)生情況和感覺(jué)設(shè)施設(shè)備使用的情況； 聞 通過(guò)嗅覺(jué)感知空氣中是否存在異味、焦糊味 ； 5 記錄 記錄運(yùn)行數(shù)據(jù)，進(jìn)行數(shù)據(jù)分析。 七 ） 各設(shè)備相關(guān)信息和巡查中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的處理 各設(shè)備的相關(guān)圖紙、 設(shè)備使用說(shuō)明和 控制區(qū)域在各設(shè)備間 公示； 對(duì) 當(dāng)天 巡查中 存在 的問(wèn)題跟進(jìn)直到解決； 1） 工程技工在巡查中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，本人能現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理的應(yīng)立即給予處理，如過(guò)需要協(xié)助完成的，由現(xiàn)場(chǎng)當(dāng)班結(jié)果直接 工程部主管匯報(bào)， 請(qǐng)求支援解決 ； 2）需要協(xié)調(diào) 設(shè)備廠家 解決的問(wèn)題， 由 物業(yè) 工程部主管向項(xiàng)目經(jīng)理匯報(bào)，并聯(lián)系生產(chǎn)廠家安排維修； 3）對(duì)巡查中發(fā)現(xiàn)的重大問(wèn)題 （如存在重大安全隱患，重大責(zé)任事故等）部門(mén)負(fù)責(zé)人應(yīng)第一時(shí)間向項(xiàng)目經(jīng)理匯報(bào)，協(xié)調(diào)解決處理； 5 4