某地產(chǎn)財務(wù)管理知識分析報告-在線瀏覽
2024-07-31 06:25本頁面
【正文】 09年成本費用總額為4,112,，與2008年的3,485,，%。成本構(gòu)成變化情況表（占營業(yè)收入的比例）日期2009年2008年項目名稱數(shù)值（萬元）百分比%數(shù)值（萬元）百分比%營業(yè)收入4,888,%4,099,%營業(yè)成本3,451,%2,500,%營業(yè)稅金及附加360,%453,%銷售費用151,%186,%財務(wù)費用57,%65,%管理費用144,%153,%資產(chǎn)損失減值52,%52,% 銷售費用合理性評價 2009年銷售費用為151,，與2008年的186,，%。2009年營業(yè)費用有較大幅度下降的情況下營業(yè)收入?yún)s獲得較大幅度的增長，表明公司采取了非常成功的銷售戰(zhàn)略，銷售業(yè)務(wù)的管理水平顯著提高。%，%相比有所下降，%。 財務(wù)費用變化情況 2009年財務(wù)費用為57,，與2008年的65,，%。非流動資產(chǎn)為728,，主要分布在長期股權(quán)投資、固定資產(chǎn)和遞延所得稅資產(chǎn)，%、%、%。應(yīng)當(dāng)關(guān)注貨幣性資產(chǎn)的投向。從資產(chǎn)構(gòu)成來看，公司長期投資所占比例較大，屬集團控股型企業(yè)，企業(yè)的被投資企業(yè)及集團公司的發(fā)展戰(zhàn)略對企業(yè)的發(fā)展特別重要。萬科資產(chǎn)的增減變化情況（2009年）項目名稱增加（萬元）減少（萬元）無形資產(chǎn)8,其他應(yīng)收款428,遞延所得稅資產(chǎn)18,其他流動資產(chǎn)長期待攤費用在建工程40,預(yù)付款557,應(yīng)收票據(jù)長期股權(quán)投資107,貨幣資金302,固定資產(chǎn)凈額9,合計：1,455,18,相抵總計：1,436, 資產(chǎn)結(jié)構(gòu)合理性評價 從資產(chǎn)各項目與營業(yè)收入的比例關(guān)系來看，2009年應(yīng)收賬款所占比例基本合理。固定資產(chǎn)投產(chǎn)時間不長。流動資產(chǎn)增長慢于營業(yè)收入，增加的同時資金占用沒有增加，并且資產(chǎn)的盈利能力有所提高。 資產(chǎn)結(jié)構(gòu)變動情況主要資產(chǎn)項目變動情況表日期2009年與年比較2008年與年比較項目名稱數(shù)值（萬元）增長率數(shù)值（萬元）增長率流動資產(chǎn)13,032,%11,345,%長期投資372,%265,%固定資產(chǎn)135,%126,%存貨N/A%N/A%應(yīng)收賬款71,%92,%貨幣性資產(chǎn)2,300,%1,997,%四、資本構(gòu)成分析 資本構(gòu)成情況 萬科2009年負債總額為9,220,，資本金為1,099,，所有者權(quán)益為4,540,，%。 公司來自于非經(jīng)營性應(yīng)付款項的資金數(shù)額較大，%。具體來說，以下項目的變動使負債總額變動，公司負債規(guī)模有較大幅度增加，負債壓力有較大幅度的提高。以下項目變動使所有者權(quán)益增減。從變化情況來看。從盈利情況來看，盈利能力較強，利息支付有保證。從公司當(dāng)期資本結(jié)構(gòu)、借款利率和盈利水平三者的關(guān)系來看，公司增加負債能夠給企業(yè)帶來利潤的增加，負債經(jīng)營可行。公司實際投入到企業(yè)自身經(jīng)營業(yè)務(wù)的資產(chǎn)為13,325,，%。 內(nèi)部經(jīng)營資產(chǎn)和對外長期投資的盈利能力 %，%相比有所提高。對外投資業(yè)務(wù)的盈利能力明顯提高。但這種較高的資本收益率是由較高的負債水平支持的，企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險是較大的。2009年所有者權(quán)益為4,540,，與2008年的3,881,，%。 資產(chǎn)報酬率 %，%相比有所提高。2009年平均總資產(chǎn)為12,842,，與2008年的10,966,，%。 成本費用利潤率 %，%相比有所提高。2009年成本費用投入經(jīng)濟效益比2008年提高的主要原因是：2009年實現(xiàn)利潤為861,，與2008年的632,，%。實現(xiàn)利潤增長速度快于成本費用總額的增長速度，致使成本費用投入經(jīng)濟效益比提高。 應(yīng)收賬款 。2009年營業(yè)收入為4,888,，與2008年的4,099,，%。公司在加速應(yīng)收周轉(zhuǎn)的同時，使盈利水平提高。2009年應(yīng)付賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)比2008年縮短的主要原因是：2009年平均應(yīng)付賬款為1,459,，與2008年的1,199,，%。平均應(yīng)付款增加速度慢于營業(yè)成本的增長速度，致使應(yīng)付款周轉(zhuǎn)天數(shù)縮短。從存貨、應(yīng)收賬款、應(yīng)付賬款三者占用資金數(shù)量及其周轉(zhuǎn)速度的關(guān)系來看，公司經(jīng)營活動的資金占用有較大幅度的下降，營運能力明顯提高。2009年流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)天數(shù)比2008年縮短的主要原因是：2009年平均流動資產(chǎn)為12,188,，與2008年的10,444,，%。平均流動資產(chǎn)增加速度慢于營業(yè)收入的增長速度，致使流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)天數(shù)縮短。2009年總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)天數(shù)2008年縮短的主要原因是：2009年平均總資產(chǎn)為12,842,，與2008年的10,966,，%。平均總資產(chǎn)增加速度慢于營業(yè)收入的增長速度，致使總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)天數(shù)縮短。資
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