【正文】 業(yè)區(qū)之一。紅橋區(qū)工業(yè)歷史悠久，區(qū)內(nèi)的三條石地區(qū)是華北民族工業(yè)的搖籃。現(xiàn)共有十幾個行業(yè)，近千種產(chǎn)品，形成了一批骨干企業(yè)和拳頭產(chǎn)品?！　〖t橋區(qū)的城市建設(shè)，配套設(shè)施日臻完善。幾年來，經(jīng)過全區(qū)建設(shè)者的努力，全區(qū)住宅面貌發(fā)生了巨大改觀。鄧小平、萬里等中央領(lǐng)導(dǎo)同志蒞臨我區(qū)的咸陽北路庭院式居民小區(qū)參觀。更新了水、電、氣、熱、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施，%,%。3 天津經(jīng)濟、規(guī)劃及發(fā)展篇 天津經(jīng)濟現(xiàn)狀及發(fā)展2003年上半年，天津市各地區(qū)、各部門按照新階段天津發(fā)展“三步走”目標(biāo)，全面啟動五大戰(zhàn)略舉措，努力克服非典的不利影響，一手抓防治非典，一手抓經(jīng)濟建設(shè)，全市經(jīng)濟繼續(xù)保持了穩(wěn)步加快的增長態(tài)勢。天津目前經(jīng)濟發(fā)展主要體現(xiàn)以下幾點特點：216。216。216。216。216。216。這主要得益于全市人民在市委、市政府的堅強領(lǐng)導(dǎo)下，切實加快推進五大發(fā)展戰(zhàn)略，支撐我市經(jīng)濟發(fā)展的增長點明顯增多，經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿Φ玫竭M一步發(fā)掘，有效地抵御了非典對我市經(jīng)濟增長的影響?！　∈薪y(tǒng)計局最新統(tǒng)計資料顯示，一季度，天津市主要經(jīng)濟指標(biāo)增速全面提升，投資、消費、出口3大需求指標(biāo)呈現(xiàn)同步大幅增長態(tài)勢。一季度，%?！　∠M品市場銷售大幅上揚?！　⊥赓Q(mào)出口增勢強勁。，%。五月下旬以來，各行業(yè)企業(yè)已經(jīng)開始漸漸出現(xiàn)快速增長的勢頭。城市居民收入水平繼續(xù)提高，據(jù)對天津市城市1500戶居民家庭的抽樣調(diào)查結(jié)果顯示，今年一季度，%。未來，天津市將在以下六個方面發(fā)生大的變化：一是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)將有大的發(fā)展，天津工業(yè)的整體素質(zhì)和國際競爭力不斷提高，通過科技創(chuàng)新、體制創(chuàng)新，嫁接改造調(diào)整老企業(yè)，初步建成以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，以電子信息、汽車、生物技術(shù)和現(xiàn)代醫(yī)藥等骨干產(chǎn)業(yè)為依托的現(xiàn)代化工業(yè)基地。三是城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進度加快。四是社會保障制度基本建立，就業(yè)機會和就業(yè)崗位有新的增加，人民群眾收入有較大增長，生活環(huán)境有明顯改善，文化品位進一步提高。經(jīng)過努力使天津成為跨國公司的投資基地、外資企業(yè)的研發(fā)基地、海外留學(xué)人員的創(chuàng)業(yè)基地。素質(zhì)教育全面推進，高等教育加快發(fā)展，不同層次的高素質(zhì)人才隊伍不斷壯大，文化體育事業(yè)有大的發(fā)展，社會治安繼續(xù)成為全國最好的地區(qū)之一。今后五到十年，是各項工作全面上水平、實現(xiàn)跨越式發(fā)展的重要時期，是人民生活質(zhì)量顯著提高、各方面發(fā)生歷史性變化的重要時期，是深化改革、擴大開放、力爭率先基本實現(xiàn)現(xiàn)代化的重要時期。 實現(xiàn)經(jīng)濟總量上新臺階。實現(xiàn)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)上新層次，服務(wù)業(yè)占全市國內(nèi)生產(chǎn)總值比重達到50％以上，高新技術(shù)產(chǎn)品占工業(yè)總產(chǎn)值比重達到35％以上，個體私營經(jīng)濟占國內(nèi)生產(chǎn)總值比重達到30％以上。科技綜合實力繼續(xù)保持全國前列。利用外資高于“九五”水平，外貿(mào)出口翻一番。實現(xiàn)經(jīng)濟體制改革的新突破。實現(xiàn)城市功能的新提升。切實加強生態(tài)建設(shè)和環(huán)境保護，努力實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。教育、文化、衛(wèi)生、體育等各項事業(yè)全面發(fā)展。實現(xiàn)人民生活水平的新提高。城鎮(zhèn)居民收入增幅高于“九五”水平。1997年底，中央在新形勢下又一次宣布了對天津城市的定位，即：“天津市是環(huán)渤海地區(qū)的經(jīng)濟中心，要努力建設(shè)成為現(xiàn)代化港口城市和我國北方重要的經(jīng)濟中心”。就是天津要努力成為我國北方的經(jīng)濟中心，具體是建設(shè)好“一個基地、五個中心”，即工業(yè)基地和商貿(mào)中心、金融中心、科技開發(fā)和信息中心、交通運輸中心、國際交流中心。 建設(shè)好工業(yè)基地。 建設(shè)好商貿(mào)中心。 建設(shè)好金融中心。 建設(shè)好科技開發(fā)和信息中心。 建設(shè)好交通運輸中心。 建設(shè)好國際交流中心。90年代看“華苑”， 21世紀(jì)看“梅江”，天津未來遍地開花華苑居住區(qū)為解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房問題，天津市政府于20世紀(jì)90年代在市區(qū)西南部規(guī)劃，建設(shè)華苑居住區(qū)。華苑居住區(qū)分為10個住宅小區(qū)。配套設(shè)施完備，建有金融、商貿(mào)、學(xué)校、幼兒園等設(shè)施?？傄?guī)劃建筑面積１８５萬平方米，總居住人口８萬人。華苑生活設(shè)施完善，已建項目包括中學(xué)二所，小學(xué)三所，幼兒園、醫(yī)院、銀行、郵局、百貨商場、超市、農(nóng)貿(mào)市場、公交總站等等，其中包括政府投巨資興建高標(biāo)準(zhǔn)學(xué)校－－天津中學(xué)。華苑是本市最大的居住區(qū)之一，占地167公頃，自1996年開始建設(shè)以來，結(jié)合房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，整個居住區(qū)的開發(fā)理念也隨著不斷發(fā)展提高梅江居住區(qū)梅江生態(tài)居住區(qū)位于天津市南部，地處河西區(qū)、津南區(qū)、西青區(qū)交匯處?？拷颜x路涉外區(qū)，友誼商場、科技館、水晶宮大酒店以及即將建成的歷史博物館近在咫尺，天津市的經(jīng)濟建設(shè)將逐步向南部發(fā)展，南中環(huán)的建成，衛(wèi)津河、南圍堤河的改造，所有這些使梅江成為具有極大升值潛力的一方寶地。水面23公頃，占總用地面積的11%。梅江生態(tài)居住區(qū)計劃分兩期建設(shè)，4—5年建成。起步區(qū)東起友誼路，南至珠江道，西起紫金山路，北到郁江道。住宅區(qū)分別為香水園、玉水園、芳水園、藍水園、翠水園，公建區(qū)龍水園。目前發(fā)展天津市在相續(xù)規(guī)劃開發(fā)華苑居住區(qū)及梅江高尚聚居區(qū)以來，為達到城市發(fā)展的平衡性，開發(fā)腳步走向了全市范圍，紅橋、河?xùn)|、和平及河北區(qū)逐步走上了開發(fā)發(fā)展的快速干道。和平區(qū)作為天津經(jīng)濟、政治、文化中心，未來將更進一步增強特色產(chǎn)業(yè)，同時伴有高檔物業(yè)的出現(xiàn)。同時，城市規(guī)劃交通網(wǎng)絡(luò)描述的“中心城區(qū)1(中心城區(qū)任一點10分鐘到達快速路)2(中心城區(qū)任意一點20分鐘上外環(huán)線)4(中心城區(qū)任意兩點間通行時間不超過40分鐘)6(中心城區(qū)到任意區(qū)縣政府所在地時間不超過60分鐘)9(中心城區(qū)到達周邊大城市不超過90分鐘)”遠景，將隨著年內(nèi)開始的這兩條重要線路的修建，離市民越來越近。工程自劉園至雙林，途經(jīng)北辰區(qū)、紅橋區(qū)、南開區(qū)、和平區(qū)、河西區(qū)及津南區(qū)６大行政區(qū)。全線共有車站２２座，其中地下車站１３座，高架車站８座，地面車站１座，計劃用４年時間建成，預(yù)計2005年將投入使用。 5361天津市開始醞釀建設(shè)地鐵二、三號線；目前已經(jīng)開始展開前期準(zhǔn)備工作。42　　據(jù)了解，地鐵二、三號線的規(guī)劃設(shè)計已經(jīng)完成。具體走向，自曹莊始，經(jīng)外環(huán)線，沿黃河道、南馬路，過海河經(jīng)天津站、新開路、華昌道、衛(wèi)國道、外環(huán)線至終點李明莊。三號線起于華苑工業(yè)園區(qū)，至北辰區(qū)小淀。地下線長20公里。城市軸向空間布局：京津冀城市群空間布局呈軸向、多邊網(wǎng)絡(luò)型結(jié)構(gòu)；京津走廊為核心發(fā)展軸；天津空間布局構(gòu)成以京津發(fā)展軸為主軸的“一帶兩核三軸”、“天”字型軸向組團型結(jié)構(gòu)。“兩核”指中心城區(qū)與塘沽城區(qū)兩個核心。城市重點地區(qū)確定為“一帶、兩翼、三城、四區(qū)”；一帶，以京津發(fā)展軸為核心的外圍圈帶，主要包括中心城區(qū)和外圍組團地區(qū)、海河下游兩岸地區(qū)、塘沽城區(qū)以及西北部的武清區(qū)城區(qū)。三城，重點發(fā)展寶坻、靜海和薊縣三城區(qū)。具體為：天津薊縣北部京津“后花園”保護區(qū)；永潮濕地生態(tài)保護區(qū)，即永定新河與潮白河之間的三角地區(qū)，包括七里海、東麗湖、黃港一庫和二庫、北塘水庫等；大團濕地生態(tài)保護區(qū)，即北大港水庫和團泊洼水庫等地區(qū)；濱海度假海岸濕地生態(tài)保護區(qū)。重點發(fā)展武清、楊柳青、大港、東麗湖、銀河風(fēng)景區(qū)、空港物流加工區(qū)、開發(fā)區(qū)西區(qū)等城市組團，鼓勵發(fā)展王慶坨、雙口、張家窩與辛口等外圍城鎮(zhèn)群。以天津港建設(shè)為核心，建設(shè)港口物流、港口貿(mào)易經(jīng)濟區(qū)、加工制造、旅游度假和灘涂濕地保護協(xié)調(diào)發(fā)展的藍色岸線。突出城區(qū)完善體系。4 經(jīng)濟與房產(chǎn)市場發(fā)展互動篇 天津經(jīng)濟對區(qū)域房產(chǎn)市場的推動天津市國民經(jīng)濟繼持保持快速增長勢頭，特別是進入2003年，%，為近10年來同期的最好水平，GDP增幅更是位居四大直轄市首位產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)得到不斷優(yōu)化，產(chǎn)業(yè)比例不斷改變，特別是第三產(chǎn)業(yè)的比例不斷提高，目前，天津第三產(chǎn)業(yè)的市場比例已提高到45%以上，早先工農(nóng)產(chǎn)業(yè)為主的根據(jù)得到根本改善。居民的吃、穿、用、住消費向優(yōu)質(zhì)、高檔邁進。2003年以來，天津各方面緊緊圍繞“三步走”發(fā)展戰(zhàn)略，加大組織投資工作。天津投資運行主要呈現(xiàn)六大特點：地方投資高速增長，中央投資止降回升；第二、第三產(chǎn)業(yè)投資增長同步加快；重點項目進展較快，對全市投資增長起到支撐作用，截止到3月底，全市64個重點項目已有46個項目施工，占到全社會投資的近四分之一；新開工項目增多；房地產(chǎn)銷售趨暖，投資增幅回升；資金到位情況較好。 天津房產(chǎn)對經(jīng)濟的作用２００２年天津市宣布提前完成危陋房屋改造任務(wù)后，房地產(chǎn)業(yè)并未就此降溫。統(tǒng)計資料表明，商品房銷售價格不僅是逐年而是逐季一路上揚，２００２年我市商品房銷售價格指數(shù)上漲了１盡管如此，個人購房積極性仍然不減，２００２年個人購房占到商品房總銷量的９８我市房地產(chǎn)業(yè)正處于快速發(fā)展時期，并成為眾所關(guān)注的熱點行業(yè)。自公開掛牌、拍賣等新土地政策的實施，增加了土地價格的透明度。６萬平方米，土地購置費１７億元，分別增長１２３％，土地購置費用上漲幅度較低。我市房地產(chǎn)企業(yè)土地購置費用土地購置費用占實際投資額比重由２００１年的２２％下降到２００２年的１５％，下降了７個百分點，土地購置價格上漲并沒有造成企業(yè)投資的增加，我市房地產(chǎn)業(yè)不存在地價泡沫。自２０００年以來，我市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)投資以兩位數(shù)左右的速度增長，到２００３年又將計劃投資２００億元，比上年增長１４％，這種投資增長的趨勢與經(jīng)濟發(fā)展水平是相適應(yīng)的。房價虛漲泡沫往往是由于商品房價格連續(xù)上漲，投資跟進增加，價格異常膨脹，缺少有效市場需求。首先，房價處于穩(wěn)步上漲；其次，天津市民收入及消費水平不斷提高，市場有效需求旺盛。5 天津房產(chǎn)市場篇 天津樓市發(fā)展及現(xiàn)狀天津中心城區(qū)2年開發(fā)投資一覽區(qū)域固定資產(chǎn)投資額（萬元）房屋施工面積（萬方）房屋竣工面積（萬方）2000年2001年2000年2001年2000年2001年和平區(qū)777434581097河?xùn)|區(qū)189576317810河西區(qū)327183464836南開區(qū)419087773345河北區(qū)457413354102紅橋區(qū)8437685681， 。區(qū)域內(nèi)的舊城改造力度較大，但大量歷史保留建筑在一定程度上限制了區(qū)域房產(chǎn)市場大規(guī)模發(fā)展的模式。目前，河西區(qū)與南開區(qū)經(jīng)過整體規(guī)劃與發(fā)展，同時配合固有底蘊，房產(chǎn)市場發(fā)展相當(dāng)快速。和平區(qū)目前仍處于上下為難的尷尬境地，區(qū)域房產(chǎn)市場的發(fā)展需要突破。在此歷史條件下，于1981年，天津第一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由原天津市建設(shè)局下屬公司改制成立。1990年1999年，受“鄧小平南巡講話”促進，天津房地產(chǎn)開始進入了第一個發(fā)展階段，高峰時期房地產(chǎn)企業(yè)總數(shù)達到2000多家，在此期間，吸引了香港新世界等境外房產(chǎn)商的進入。進入2000年以后，天津房地產(chǎn)開始逐步進入復(fù)蘇期。房地產(chǎn)代理房地產(chǎn)代理業(yè)在天津?qū)儆谝粋€新興產(chǎn)業(yè)，代理企業(yè)產(chǎn)生于2001年，到目前為止，知名的代理公司不多，以香港模式的代理公司居多，主要有中原地產(chǎn)、戴德梁行、廣州禾富輝煌等。從業(yè)績上來看，代理公司的業(yè)績一般，例如中原地產(chǎn)、戴德梁行這些在國內(nèi)具一些知名度的代理公司，在天津當(dāng)?shù)氐氖袌鲇绊懥Σ粡?。今年天津樓市呈現(xiàn)了六大特點：一、商品房上市量顯著增加?！　《⒋髴粜?、高價位商品房上市量大。高價位、大戶型開發(fā)數(shù)量加大，進一步加劇了高端市場的競爭。一季度，%%，一方面顯示出目前我市現(xiàn)房供應(yīng)比較充足，另一方面也反映出居民在消費觀念上，認為購買現(xiàn)房更直觀，對房屋的質(zhì)量、環(huán)境、配套設(shè)施更有保障。%；%。大戶型商品房銷售增幅較快，反映出居民改善住房的標(biāo)準(zhǔn)在提高?！　∥?、河西、南開區(qū)商品房銷售增幅較快。而紅橋區(qū)商品房銷售則繼續(xù)下滑，%?！　×⒅?、低價商品房仍是居民主要需求。此外，2500至3000元之間的商品房銷售增幅最大，%，%。市場供應(yīng)及消費狀況表施工面積（萬M2）竣工面積（萬M2）銷售面積（萬M2）城市居民收入及住房狀況表城市居民可支配收入（元）人均年消費（元）住房面積（元）針對 市場供應(yīng)及消費狀況 來說房地產(chǎn)市場供應(yīng)量呈現(xiàn)逐年放大趨勢，各項指標(biāo)全面上揚。商品房預(yù)售面積及銷售面積也呈現(xiàn)強勁上升態(tài)勢。經(jīng)過7年時間的發(fā)展變化，城市居民的消費水平實現(xiàn)了翻番，在2002年突破7000元大觀，達到較高水平。房價收入比計算：2002年天津房產(chǎn)市場均價為：2502元/M2 70M2商品房總價：175140元2002年天津人均收入：9328元/年 家庭人口： 家庭年收入：商品房總價家庭年收入=房價收入比 = 76 / 76國內(nèi)歷年平均房價收入比一覽:年份平均售價（元／m2）70m2商品房總價（元）城鎮(zhèn)居民人均收入（元）家庭人口家庭年總收入（元）房價收入比199175652920199299669720199312088456019941612112804199515091056301996159511165019971766123620199818071264901999179812586020001952136640……200224771733907703有上述計算和表格對比可見，天津房價收入比明顯低于全國平均水平，房價收入比越高，則說明區(qū)域房產(chǎn)市場價格明顯偏離合理范圍，相反，當(dāng)房價收入比越低，說明區(qū)域房產(chǎn)市場商品房價格較低，同時表明整體市場購買力旺盛，因此，由上述比較可見，天津市場整體購買力相當(dāng)旺盛，市場客源充沛。和平區(qū)房價位居全市之首，售房面積始終最少?？删褪沁@樣的一塊寶地，數(shù)年來，商品房銷售面積（貨幣分房出臺，集團購買淡出后）一蹶不振，絕對量不見增長，相對量逐年下降。城市中心區(qū)物業(yè)價值的連續(xù)性下降，以及