【正文】 同程度的優(yōu)惠。今年2月，亳州被CCTV二套經(jīng)濟調(diào)查評為最有幸福感的城市。2009年全市糧食總產(chǎn)448萬噸，占全省增量的一半以上；2010年全市小麥總產(chǎn)294萬噸，%，單產(chǎn)連續(xù)5年全省第一；全市中藥材種植已達400多個品種，藥材種植面積80萬畝以上，中藥材種植年產(chǎn)值20多億元。 2009年全市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭組織達803家，農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)值149億元。白酒加工業(yè)快速發(fā)展。中藥產(chǎn)業(yè)化發(fā)展迅猛。全市從事中藥貿(mào)易流通的人員達到100多萬人。亳州已形成“買全國賣全國”的格局。工業(yè)經(jīng)濟工業(yè)化率由“十五”%提高到30%，是“十五”，%，增幅居全省第1位。全市“125”行動計劃重點培育企業(yè)中銷售收入超過億元的企業(yè)達71家，比“十五”末增加52家，其中，超銷售收入10億元的有古井集團、許疃煤礦和三星化工3家。其中譙城區(qū)人口50余萬人。全區(qū)轄22個鄉(xiāng)鎮(zhèn)和3個辦事處。渦陽縣面積2109平方公里，轄24個鎮(zhèn)，2個鄉(xiāng)，1個林場，391個村（含12個居委會）；。四、社會與文化因素亳州歷史悠久，源遠流長，譙城以“三朝古都”名揚海 內(nèi)外。悠久的歷史，眾多的名人，燦爛的文化，給古都亳州留下了許多珍貴的名勝古跡,其中有國家和省級重點文物保護單位10處，市級文物保護單位36處，一般文物古跡150處，豐富的人文景觀成為亳州重要的旅游資源。【第二章 亳州專業(yè)市場的發(fā)展概況及分析】（暫略）【第三章 本案區(qū)位市場分析】一、區(qū)域簡況本項目地處亳州工業(yè)園區(qū)，東南接壤南部新區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚。2008年，安徽亳州工業(yè)園區(qū)被國家農(nóng)業(yè)部認定為“全國農(nóng)產(chǎn)品加工創(chuàng)業(yè)基地”。經(jīng)過三年的建設(shè)，初步實現(xiàn)“五通一平”。2009年初，園區(qū)新規(guī)劃擴區(qū)26平方公里。這將為亳州工業(yè)園區(qū)奠定堅實的發(fā)展基礎(chǔ)。現(xiàn)已形成以安徽濟人藥業(yè)有限公司、哈爾濱珍寶制藥有限公司等企業(yè)為主的現(xiàn)代中藥制造產(chǎn)業(yè)集群，以安徽瑞福祥食品有限公司、亳州市亞強天然產(chǎn)物制品廠等企業(yè)為主的農(nóng)副產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)集群。 南部新區(qū)位于亳州市區(qū)南部，地處307省道以西、105國道以東、藥都大道以南、南外環(huán)路以北。 規(guī)劃定位是三塊功能，一個是高新產(chǎn)業(yè)的發(fā)展區(qū)，第二個是社會事業(yè)的聚集區(qū)，第三個是功能配套完善的居住區(qū)。其中，“一心”指的是南部新區(qū)中心。二、工業(yè)園區(qū)服務(wù)環(huán)境工業(yè)園區(qū)管委會享有市級經(jīng)濟管理權(quán)和行政執(zhí)法權(quán)，按照高效務(wù)實原則設(shè)立的職能機構(gòu)，為進區(qū)企業(yè)提供全程“一站式、保姆式”服務(wù)。工業(yè)園區(qū)實行“封閉式”管理，未經(jīng)市委、市政府批準和工業(yè)園區(qū)管委會同意，任何單位一律不準到工業(yè)園區(qū)檢查和收費。三、工業(yè)園區(qū)政策優(yōu)勢亳州市經(jīng)濟技術(shù)工業(yè)園區(qū)作為亳州市對外開放的窗口和開放先導區(qū)，除享受國家、省、市的優(yōu)惠政策外，制定了更加靈活的優(yōu)惠政策。四、項目交通得天獨厚亳州交通便捷：京九鐵路、徐阜鐵路，31105國道，0908國防公路，2030307省道，以及京景高速和界阜蚌高速公路從境內(nèi)穿叉而過；北距商丘機場60公里，南距阜陽機場120公里；境內(nèi)水運發(fā)達，渦河航運可直通上海、杭州。 安徽國際汽車城占地526畝，總投資約5億元人民幣，是合肥市政府招商引資重點項目和重點建設(shè)工程。 安徽國際汽車城是集汽車銷售、汽車售后配套服務(wù)、汽車及汽車文化展示、汽車休閑娛樂于一體的多元汽車市場。安徽國際汽車城辟有精品車匯、汽車專賣、汽車綜合交易、汽車及摩托車配件等區(qū)域，同時建有與之相配套的汽車信息及電子商務(wù)中心、休閑娛樂中心以及汽車和汽車歷史文化展覽館。內(nèi)部包括配送、修理、倉儲、物流、局域網(wǎng)信息中心等多種功能服務(wù)，涵蓋商務(wù)、行政、生活、休閑等多個服務(wù)領(lǐng)域。其中一期摩配市場已于2003年12月28日盛大開業(yè)，優(yōu)越的區(qū)域位置，良好的市場氛圍和先進科學的市場管理理念吸引了全國各地知名品牌代理商紛紛入駐，如新大洲本田、輕騎鈴木、豪爵、南方摩托等。 二期汽配市場規(guī)劃面積5萬平方米，投資2億人民幣， 2004年年底竣工，是集金融、信息、現(xiàn)代物流、倉儲配送、連鎖經(jīng)營、電子商務(wù)等多種優(yōu)勢于一身的專業(yè)化汽配市場。汽配城市場群總占地面積達280畝，從業(yè)人員近3000人，市場經(jīng)營以批發(fā)為主、批零兼營、維修裝潢配套為輔，經(jīng)營各類汽車配件上萬種，品種規(guī)格齊全多樣，品質(zhì)上乘，是華東地區(qū)乃至全國最有影響力的專業(yè)汽配市場之一。該項目總投資近5億元人民幣，總建筑面積達到16萬平方米，項目分為兩大部分：一是沿長江東路兩幢29層高樓，計8萬多平方米；二是以天長路為主入口，臨淮路為次入口的市場交易區(qū)，計7萬多平方米，年交易額可達20多億元人民幣。其中一期63825平方米，約188畝，二期42900平方米，約130畝。已制定項目可行性研究報告。二期項目正在進行規(guī)劃。五、阜陽國際汽車城阜陽國際汽車城項目由常熟的江蘇億豐置業(yè)有限公司投資開發(fā)，項目總投資18億元。為加快阜陽國際汽車城項目的動工建設(shè)，日前，潁東區(qū)專門派出高規(guī)格工作團赴常熟與投資方進行深入磋商，雙方進一步形成加大投資力度共識。該項目的建設(shè)，對完善增強城市功能配置，繁榮阜陽市專業(yè)市場，形成規(guī)?；?、集約化的市場產(chǎn)業(yè)有著積極的推動作用。該項目由安徽金三角投資集團建設(shè)開發(fā)。將成為中國中部地區(qū)最大的汽車及相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈綜合交易市場。目前進駐六安國際汽車城的汽車品牌有：凱迪拉克、上汽通用、尼桑、海南馬自達、一汽馬自達、廣州本田、東風本田、東風、解放、福田、江淮、凱馬、中國重汽等系列轎車、貨車、牽引車、工程車，總計80多種品牌。市區(qū)摩托車龍頭企業(yè)也相繼進駐六安國際汽車城，眾多國內(nèi)知名品牌摩托陸續(xù)進駐汽車城，來自江蘇、浙江等地的摩托車、摩配、電動車及配件經(jīng)銷商近50余家簽約入住汽車城，含蓋了國內(nèi)30多個知名品牌。2010年營業(yè)額達50億元。由安徽英德利實業(yè)有限責任公司投資一億五仟萬元人民幣興建的大型物流項目，安慶市大橋綜合經(jīng)濟工業(yè)園區(qū)重點培育發(fā)展，集整車銷售、配件經(jīng)營、汽車修理美容、信息服務(wù)為一體的大型汽配交易市場。其中一期占地85畝，為專業(yè)汽摩配市場；二期占地131畝，是汽車、特種車、二手車整車銷售及綜合配套市場；三期占地280畝，已確定位為“汽車文化”主題的會展、商務(wù)、休閑、培訓園區(qū)和國際知名品牌汽車專營區(qū)域。目前已入住汽車貿(mào)易公司24家、摩托車銷售公司45家、汽車摩托車配件銷售商153家，入駐企業(yè)的注冊資本金累計超過3個億、年貿(mào)易額達6個億。隨著世界汽車產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整，汽車零部件在汽車工業(yè)中扮演越來越重要的角色。前4名的企業(yè)年銷售額均超過200億美元。專家預(yù)計，全國零部件市場規(guī)模2008年將達到7200億元。2000—2006年汽車產(chǎn)量年均增長46%，在整車產(chǎn)業(yè)的帶動下，安徽省汽車零部件產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，2006年安徽省零部件產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值達到200億元左右。從我省的單體規(guī)模來看，僅有安慶環(huán)新集團銷售收入10億元，銷售收入上億的零部件企業(yè)也僅有15家。我省汽車零部件的發(fā)展?jié)摿薮?。實施汽配帶動?zhàn)略，安徽配件大幅增長。第二部分 發(fā)展定位篇【第一章 皖北國際汽車城簡介】一、項目概況皖北國際汽車城項目，總投資10億元，占地735多畝，總建筑面積70萬平米。二、地理位置位于亳州工業(yè)園區(qū)，南一環(huán)與西一環(huán)黃金交匯處，東面105國道鄰城而過，西臨天運物流園，北鄰淮河路。三、建設(shè)周期一期工程于2010年11月23日隆重奠基，將于2011年10月竣工，2011年12月試運營，二期工程將于2012年下半年建成并投入運營。建成后的亳州國際汽車城年營業(yè)收入將超過100億元，就業(yè)人數(shù)超10000人，年創(chuàng)利稅超10億元，將成為皖北乃至中部區(qū)域最大的汽車貿(mào)易及相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈綜合交易市場和汽車商貿(mào)中心。外部資源商業(yè)資源：銀行、酒店、賓館、零售等配套服務(wù)一應(yīng)俱全醫(yī)療資源：亳州市人民醫(yī)院教育資源：亳州一中新校區(qū)、亳州師專【第三章 項目SWOT分析】一、項目優(yōu)勢（S）分析宏觀分析利好①、看一下近幾年的汽車銷售數(shù)據(jù)，2002002002010四年的汽車銷售量依次為：878萬、938萬、1362萬、1806萬。②、目前，世界每千人汽車保有量平均水平為144輛，日本為593輛，美國為823輛。近年來我國汽車銷量年均增長超過20%。剛剛召開的兩會對汽車產(chǎn)業(yè)“十二五”的目標早已經(jīng)明確，到2015年形成2500萬輛產(chǎn)能。屆時我國汽車保有量將超過2億輛，汽車后服務(wù)市場將達到數(shù)萬億的市場空間?！笆晃濉逼陂g，全市地區(qū)生產(chǎn)總值連續(xù)邁上300、400、500億元臺階，%。汽車貿(mào)易、農(nóng)業(yè)裝備工程機械、汽車后服務(wù)市場等，將有著讓人難以想象的廣闊前景和發(fā)展?jié)摿?。開發(fā)成本利好：本項目獲地成本低，入市價位優(yōu)勢明顯，總體價格走勢彈性較大，具有一般商業(yè)項目難以比擬的定價優(yōu)勢。交通網(wǎng)絡(luò)四通八達：專業(yè)市場成功的關(guān)鍵取決于市場供求、交通網(wǎng)絡(luò)、商業(yè)氛圍，本項目是亳州市首家汽車汽配專業(yè)市場，位于新城區(qū)核心區(qū)位，路網(wǎng)發(fā)達，交通便捷，項目輻射皖北及魯豫區(qū)域。開發(fā)商豐富的車貿(mào)經(jīng)驗：本項目由安徽皖北汽車集團投資開發(fā)，安徽皖北汽車集團是一家集汽車銷售、汽車維保服務(wù)、物流運輸、駕駛培訓、汽車專業(yè)化市場開發(fā)的股份制企業(yè)，集團有著近30年車貿(mào)行業(yè)文化沉淀，集團總資產(chǎn)近20億元。汽車產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)：蒙城中能安馳汽車已經(jīng)建成投產(chǎn)，現(xiàn)江淮與安馳合作，建設(shè)10萬輛微車生產(chǎn)基地及7家汽車改裝企業(yè)，另外亳州蒙城縣擁有全國最大的縣級汽車貿(mào)易市場，09年銷售收入達30多億。要想輻射魯、豫、蘇、皖及周邊省市，需要專業(yè)的招商運營團隊，需要做大量的宣傳推廣。招商銷售相互轉(zhuǎn)嫁壓力：招商和銷售本來就是相互矛盾的，市場前三年需要積極培育，招商的低租金將轉(zhuǎn)嫁給銷售一定的壓力。項目整體規(guī)劃存在缺陷：本項目在規(guī)劃設(shè)計上，自身沒有明顯特色，各功能分區(qū)不夠明確，且建筑密度過大，外圍離紅線過近。老城區(qū)面積面積55平方公里,常住人口規(guī)模50余萬人。宏觀經(jīng)濟的發(fā)展趨好：亳州社會經(jīng)濟的發(fā)展已經(jīng)步入快車道，人民生活水平迅速提高，老百姓對汽車的消費增長迅速。市場空間巨大：2020年我國的汽車需求將突破3000萬輛，汽車銷售空間非常大。 城市擴容帶來的機遇：亳州自撤地建市以來，城市發(fā)展迅速，2009年亳州是繼香港、?？谥?，為“中國最具投資成本競爭力城市”，2010年緊隨成都、大連之后，又被評為“中國十大最具幸福感城市”，一個個殊榮不僅僅是一次外表的光環(huán)，這一張張名片都將給亳州帶來巨大的發(fā)展機遇，“華佗故里，藥材之鄉(xiāng)”的藥都，一年一度的藥材交易會，城市品牌影響力迅猛提升，隨著政府招商力度的進一步加大，北京同仁堂、康美藥業(yè)、哈藥集團、宛西藥業(yè)、白云山制藥、三九制藥、李嘉誠和記黃埔、安踏集團、康奈鞋業(yè)、杉杉集團、沃爾瑪、家樂福等等，各行各業(yè)，國內(nèi)知名企業(yè)、世界500強企業(yè)，紛紛入駐亳州，給發(fā)展中亳州的帶來了生機勃勃的源動力，這一切都是我們巨大的潛在市場，為汽車市場的建設(shè)發(fā)展帶來了前所未有的機遇！總投入小，門檻低：本項目小面積分割的產(chǎn)權(quán)式商鋪，總價少，門檻低，對于富裕的老百姓來說，可有效吸納區(qū)域內(nèi)眾多投資者。資金風險：隨著房價的飆升和經(jīng)濟成本的增長，對地產(chǎn)項目的投入也將不斷增大，這會加大本項目的資金風險。周邊市場的壓力：周邊在建的物流市場、藥材市場、建材市場等，在一定程度上給本項目的銷售帶來一定的壓力。本項目在開發(fā)中的注意事項A、客戶群不僅僅是亳州593萬人口，還要包括河南的部分區(qū)域，比如鹿邑（118萬）、商丘（800多萬）等，乃至魯豫皖周邊省市區(qū)域；B、注意開發(fā)商品牌形象的樹立；C、與政府部門協(xié)調(diào)好關(guān)系至關(guān)重要，這可為項目取得良好的口碑奠定基礎(chǔ)；D、根據(jù)區(qū)域情況，該項目市場定位要適中，不易過于高檔；E、市場推廣包裝要注意與亳州的民風相適應(yīng)，要通俗易懂，賣點訴求簡單明了。物流運輸業(yè)發(fā)達。目前迫切需要在亳州市建設(shè)一個具有國內(nèi)先進水平，有一定規(guī)模的汽車、汽配、汽車用品及關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的交易平臺，充分發(fā)揮集約化經(jīng)營的優(yōu)勢。建成后的皖北國際汽車城將集汽車銷售、汽車配件配、汽車用品、汽修維修保養(yǎng)以及農(nóng)機、工程機械、摩托車、電動車（包括零配件）銷售為一體車貿(mào)專業(yè)綜合市場，同時帶動亳州的商流、物流、人流的興旺發(fā)達，螺旋提升。 按照汽車產(chǎn)業(yè)商流、物流、信息流的國際性集散地的目標，以及國內(nèi)外汽車廠商搶灘皖北和魯豫蘇皖市場的核心戰(zhàn)略要地定位。引進國內(nèi)外汽車科技的最新成果，導入汽車營銷的最新理念，接軌WTO，建設(shè)具有鮮明的開放性、區(qū)域性特征的國際汽車及零配件集散中心。服務(wù)配套齊全化 皖北國際汽車城要以復合型汽車城發(fā)展創(chuàng)新模式，打造魯豫蘇皖四省交界最大“車貿(mào)生活MALL（汽車及配件商貿(mào)中心）”的戰(zhàn)略定位。汽車城業(yè)態(tài)涵蓋：整車銷售、汽車配件，汽車用品、二手車交易、車輛上牌、保險等汽車后服務(wù)市場。檢測、上牌、保險、銀行、酒店、餐飲、休閑、娛樂等配套服務(wù)要一應(yīng)俱全。整合汽車城各個功能業(yè)態(tài)，如整車銷售、維修保養(yǎng)、汽車零配件、汽車用品供應(yīng)、二手車交易、汽車文化、汽車關(guān)聯(lián)產(chǎn)品及延伸業(yè)務(wù)，相互促進有機結(jié)合?！爸袊罹咄顿Y成本競爭力城市”、“中國十大最具幸福感城市”、“華佗故里，藥材之鄉(xiāng)”，一張張無可復制的城市名片，使亳州的品牌影響力迅猛提升，給地處亳州的汽車城帶來了前所未有的機遇。建成后的中部車城年營業(yè)收入將超過100億元，就業(yè)人數(shù)超10000人，年創(chuàng)利稅超10億元，將成為中國中部區(qū)域最大的汽車及相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈綜合交易市場。力爭成為一張與眾不同的城市新名片，成為亳州市有代表性的建筑和樣板市場。國際化商業(yè)布局，完整的經(jīng)營業(yè)態(tài)，傾力打造“皖北汽貿(mào)第一城”，皖北國際汽車城將成為皖北汽車行業(yè)及關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)集散中心，輻射魯、豫、蘇、皖等中原腹地，積極推動為皖北區(qū)域行業(yè)經(jīng)濟的大發(fā)展。培養(yǎng)消費者“買汽車、購配件就到皖北汽車城”的消費習慣。把服務(wù)有機的融入到產(chǎn)品中，并通過個性化服務(wù)獲得消費者青睞，從而爭取更大的市場發(fā)展空間，是本項目應(yīng)做到的重要一點；在汽車行業(yè)已基本完成了從賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)變及消費者消費觀念趨于理性的今天，汽車城必須在營銷理念、方式和服務(wù)的創(chuàng)新上尋求新的突破，汽車城服務(wù)創(chuàng)新能力越強，就越不容易被復制，也就越能從同