【正文】 定的驗(yàn)收條件、程序進(jìn)行的驗(yàn)收。分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批一般按樓層、施工段、或房間等規(guī)定條件劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，所劃分范圍相對(duì)較大，抽查數(shù)量相對(duì)整個(gè)工程較少。而分戶驗(yàn)收是在批驗(yàn)收的基礎(chǔ)上，僅對(duì)分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及觀感、使用功能和實(shí)測(cè)實(shí)量等內(nèi)容進(jìn)行檢查，驗(yàn)收內(nèi)容相對(duì)較少。批檢驗(yàn)未對(duì)實(shí)測(cè)內(nèi)容的具體檢查部位、檢查數(shù)量做詳細(xì)規(guī)定。分戶驗(yàn)收參加人員，比批驗(yàn)收參加人員，增加了建設(shè)單位人員或物業(yè)部門人員。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的內(nèi)容是，依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，以檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，在竣工驗(yàn)收之前必須進(jìn)行分戶驗(yàn)收。主體結(jié)構(gòu)尺寸偏差、分戶質(zhì)量主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收的部位需進(jìn)行復(fù)查：分別是5 、7樓。允許偏差值20mm，允許極差值20mm，(偏差為實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值之差；極差值為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差)。允許偏差值177。對(duì)于室內(nèi)開間不規(guī)則的房間(如弧形、多角形等)凈開間不作測(cè)量(設(shè)計(jì)和合同有特殊要求的除外)。規(guī)范要求：沒有鄰接陽臺(tái)或平臺(tái)的外窗臺(tái)，如距地面凈高較低，容易發(fā)生兒童墜落。 ，距離(樓地 )面 ，橫桿等容易造成無意識(shí)攀登的可踏面，不應(yīng)計(jì)入窗臺(tái)凈高。固定片或膨脹螺栓的數(shù)量與位置應(yīng)正確，連接方式應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn) 方法：觀察；手扳檢查；檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄。窗框必須與拼樘料連接緊密，固定點(diǎn)間距應(yīng)不大于600mm。（3）塑鋼門窗扇的開關(guān)力應(yīng)符合下列規(guī)定。檢查 方法：觀察、用彈簧秤檢測(cè)。檢查方法：觀察、手扳檢查、尺量 檢查。 檢查方法：觀察、檢查產(chǎn)品合格證書，性能檢測(cè)報(bào)告和進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄。 ：欄桿高度，實(shí)測(cè)每片欄桿不少于3處，陽臺(tái)、上人，不得有負(fù)偏差。：項(xiàng)次 項(xiàng)目 允許偏差(mm) 檢查方法1 護(hù)欄垂直度 3 用1m垂直檢測(cè)尺檢查2 欄桿間距 3 用鋼尺檢查3 扶手直線度 4 拉通 線，用 鋼直尺 檢查4 扶手高度 3 用鋼尺檢查防攀爬措施檢查：全數(shù)檢查水平桿的欄桿或花式欄桿有無設(shè)施防攀爬措施。⑴、欄桿應(yīng)以堅(jiān)固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載。如底部有寬度大于或等于，應(yīng)從可踏部位頂面起計(jì)算。、墻面和頂棚面層質(zhì)量(砂漿找平層)檢查：每間面層外觀全數(shù)/ 套質(zhì)量檢查地，俯視地坪檢查，不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂等缺陷。檢查方法：用小錘輕擊檢查。，每間面層外觀全數(shù)/套質(zhì)量檢查墻面質(zhì)量檢查應(yīng)距800mm—1000mm處；不應(yīng)有爆灰、裂 縫、陰陽角應(yīng)順直、表面 應(yīng)光滑、潔凈；各抹灰層之間，抹灰層與基體之間，必須粘接牢固，檢查方法：用小錘輕擊，沿自然間進(jìn)深和開見兩個(gè)方向、均勻布點(diǎn)、逐點(diǎn)敲擊對(duì)板塊陽角處應(yīng)在全數(shù)檢查。表：一般抹灰的允許偏差檢驗(yàn)方法：允許偏差（mm）項(xiàng)次 項(xiàng)目普通抹灰 高級(jí)抹灰檢查方法 1 立面垂直度 4 3 用2m垂直檢測(cè)尺檢查2 表面平整度 4 3 用2m靠尺和窗尺檢查3 陰陽角方正 4 3 用直角檢測(cè)尺檢查4分格條(縫)直線度 4 3拉5m 線，不足5m拉通線，用 鋼 直尺檢查5墻裙勒腳上口直線度 4 3拉5m 線，不足5m拉通線，用 鋼 直尺檢查注：① 普通抹灰，本表第3項(xiàng)陰角方正可不檢查。：屋頂、墻面不得留有滲漏，開裂等質(zhì)量缺陷，檢查方法：采用淋水，蓄水，雨后觀察。、衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏檢查、全數(shù)/套檢查有防水地面工程的立管、套管、地漏處， 檢查方法：觀察檢查和蓄水，潑水檢驗(yàn)及坡度尺寸檢查。：全數(shù)檢查滲漏，積水和排水系統(tǒng)是否暢通，采用蓄水檢驗(yàn)屋面，其蓄水時(shí)間不應(yīng)少于24h（施工自檢時(shí)檢查）。：觀察，尺量，位置，大小正確，無滲漏，反坡，與插座及冷凝水管接口位置協(xié)調(diào)。：全數(shù)/套，試水，觀察， 給水，排水管道無堵塞。：全數(shù)/套,觀察，手扳，尺量檢查，給水，排水，衛(wèi)生器具，閥門，水表等安裝固定牢固，支架 間距位置是否符合要求。 注：管道滲漏，堵塞，管道坡度檢查， 驗(yàn)收方法和數(shù)量為：采用觀察，尺量及手扳檢查，功能性檢查采用通水及壓力檢查，其中給水管道應(yīng)保壓24小時(shí)后每戶逐一打開用水點(diǎn)、檢查衛(wèi)生器具，閥門及接口排水管道應(yīng)采取通球檢查，要求球徑不小于排水管徑的2/3。通電全數(shù)檢查，接線正確，牢固，接地正確可靠。：通電全數(shù)檢查；照明系統(tǒng)通電試運(yùn)行是否正常。（電）梯，通道質(zhì)量，樓梯踏步高差樓梯平臺(tái)處的通道高度檢查，采用鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量每個(gè)梯段各不少于三處。樓梯梯步段；（3）、（6層及以下或一）；（4）、。（1）、。，采用鋼尺測(cè)量，檢測(cè)方法及要求：扶手轉(zhuǎn)向端處的平臺(tái)最小寬度不應(yīng)小于梯段寬度。；鋼尺量、疏散門應(yīng)外開；.：公用走到及地下室通道凈高采用鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量每10米檢查一處；走廊和公共部位通道的凈寬不小于；。機(jī)， ，自行車庫凈。 ；及分戶驗(yàn)收資料： 根據(jù)重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指南編制了分戶驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)用表，驗(yàn)收時(shí)使用、便于明確驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。（1）室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸、地面、 墻面和頂棚面質(zhì)量（2）門窗安裝質(zhì)量、防水工程質(zhì)量（3）安裝工程質(zhì)量（4）公共部位質(zhì)量（5）住宅工程分戶抹灰抹灰檢查記錄（6）住宅工程分戶廚衛(wèi)間、屋面防水質(zhì)量檢查記錄（7）住宅工程分戶樓地面檢查記錄（8）住宅工程門、窗檢查記錄（分戶驗(yàn)收資料）（1）室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸、地面、 墻面和頂棚面質(zhì)量（2）門窗安裝質(zhì)量、防水工程質(zhì)量（3）安裝工程質(zhì)量（4）公共部位質(zhì)量（5）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果表（6）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收總匯表：標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)內(nèi)容。 觀感檢查項(xiàng)目通過目測(cè)觀察的方法檢查。在同一檢驗(yàn)批內(nèi)，對(duì)梁、柱應(yīng)抽查構(gòu)件數(shù)量不少于3件，對(duì)墻和板，應(yīng)有代表性的自然間抽查不少于3間。檢查時(shí)，宜在分 戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。通過測(cè)量和記錄房間開間、進(jìn)深方向凈空尺寸來推算軸線位置。使用2m托線板，以墻體允許偏差8mm、剪力墻允許偏差5mm作為垂直度標(biāo) 準(zhǔn)。（計(jì)算基準(zhǔn)點(diǎn)）（4）檢查被抽查房間墻體截面尺寸時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，對(duì)每面墻體厚度測(cè)量，測(cè)量不少于1點(diǎn)。：樓板標(biāo)高、截面尺寸、表面平整度。（1）檢查被抽查房間樓板標(biāo)高時(shí)，使用水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺等測(cè)量工具宜在樓板四個(gè)角位置測(cè)量，每快樓板測(cè)量點(diǎn)不少于4點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）（2）檢查被查房間樓板截面尺寸時(shí)，使用水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺等測(cè)量工具，宜在樓板1個(gè)房角位置和樓板中心位置測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)不少于2點(diǎn)。本工程塑鋼門窗參見塑料門窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，塑鋼門窗安裝工程分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。本工程全部為高層建筑，高層建筑的外窗應(yīng)全數(shù)檢查。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的門窗，按上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量，進(jìn)行檢查并全數(shù)記錄。(4)檢查門 窗框的正、側(cè)面垂直度時(shí)，使用1m 垂直檢測(cè)尺等測(cè)量工具，在一側(cè)門窗豎框中心位置的正、側(cè)面，各測(cè)量1點(diǎn)；(5)檢查門 窗橫框的水平度時(shí)，使用1m水平尺和塞尺等測(cè)量工具，在上橫框下口測(cè)量1點(diǎn)。(8)檢查 雙層門 窗內(nèi)外框間距時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在每側(cè)門窗豎框中部，測(cè)量框間距各1點(diǎn)。(10)檢查 平開 門窗鉸鏈部位配合間隙時(shí)，使用塞尺等測(cè)量工具，在同一窗扇的下鉸鏈部位，測(cè)量1點(diǎn)。(12)檢查 推拉 門窗扇與豎框平行度時(shí)，使用1m水平尺和塞尺等測(cè)量工具，測(cè)量門窗扇與豎框1m范圍內(nèi)最大縫隙，測(cè)量1點(diǎn)。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。木門安裝工程實(shí)測(cè)內(nèi)容分別為：門窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差；門窗框的正、側(cè)面垂直度；框與扇、扇與扇接縫高低差；門窗扇對(duì)口縫；門窗扇與上框間留縫；門窗扇與側(cè)框間留縫；門扇與下框間留縫；雙層門窗內(nèi)外框間距；無下框時(shí)門扇與地面間留縫。(1)檢查門 窗槽口 對(duì)角線長(zhǎng)度差時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在門窗槽口的企口方向，分別量取槽口對(duì)角線長(zhǎng)度，兩個(gè)方向長(zhǎng)度記錄。(3)檢查 框與扇、扇與扇接縫高低差時(shí)，使用鋼直尺和塞尺等測(cè)量工具，在同樘門窗的框與扇、扇與扇接縫處，每扇測(cè)量最大接縫高低差不少于1點(diǎn)。(5)檢查門 窗扇與上框間留縫時(shí)，使用塞尺等測(cè)量工具，在門窗扇與上框最大、最小縫隙處，各測(cè)量1點(diǎn)。(7)檢查 窗扇與下框尖留縫時(shí)，使用塞尺等測(cè)量工具，在門扇與下框間最大、最小縫隙處，各測(cè)量1點(diǎn)。(9)檢查 雙層門 窗內(nèi)外框間距時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在每側(cè)門窗框中心部位測(cè)量?jī)?nèi)外框間距，各測(cè)量1點(diǎn)。 玻璃安裝工程分戶驗(yàn)收時(shí)應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。每戶應(yīng)全數(shù)記錄。 一般抹灰工程分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。每戶應(yīng)全數(shù)檢查。 檢查時(shí)，宜在分 戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量，對(duì)墻體一般抹灰實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置數(shù)量，對(duì)墻體一般抹灰實(shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢查，并實(shí)數(shù)記錄。(2)檢查 表面平整度 時(shí)，使用2m靠尺和塞尺等測(cè)量工具， 對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)置在墻面中心區(qū)域，按橫豎方向測(cè)量，記錄較大值。(4)