【正文】 能耗。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，中央空調(diào)系統(tǒng)占整個大樓的耗能50%以上，而大樓裝有樓宇自控系統(tǒng)以后，可節(jié)省能耗25%，節(jié)省人力約50%。當(dāng)前隨著建筑物的規(guī)模增大和標(biāo)準(zhǔn)提高，大廈的機(jī)電設(shè)備數(shù)量也急劇增加，這些設(shè)備分散在大廈的各個樓層和角落，若采用分散管理，就地監(jiān)測和操作將占用大量人力資源，有時幾乎難以實(shí)現(xiàn)。**大廈是采用西歐古典三段式的、國際化標(biāo)準(zhǔn)的智能型建筑，采用樓宇自動化系統(tǒng)將為大廈的管理者提供自動化水平較高的先進(jìn)運(yùn)行手段，并為用戶提供舒適宜人的生活和工作環(huán)境。標(biāo)準(zhǔn)化和結(jié)構(gòu)化系統(tǒng)設(shè)計依照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)外，還根據(jù)系統(tǒng)的功能要求，作到系統(tǒng)的標(biāo)準(zhǔn)化和結(jié)構(gòu)化，能綜合體現(xiàn)出當(dāng)今的先進(jìn)技術(shù)。保證樓宇自控系統(tǒng)總體結(jié)構(gòu)的先進(jìn)性、合理性、可擴(kuò)展性和兼容性。建筑有地下一層，地上主體建筑為十二層。根據(jù)辦公樓的結(jié)構(gòu)，它分為東區(qū)和西區(qū)。這種控制方式保證每個子系統(tǒng)都能獨(dú)立控制，同時在中央工作站上又能做到集中管理，使得整個系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)完善、性能可靠。直接數(shù)字控制器、傳感器及執(zhí)行機(jī)構(gòu)隨被控設(shè)備就近設(shè)置。 樓宇自控系統(tǒng)監(jiān)控內(nèi)容 冷熱源系統(tǒng) 空調(diào)系統(tǒng) 送排風(fēng)系統(tǒng) 給排水系統(tǒng) 變配電系統(tǒng) 照明系統(tǒng) 電梯監(jiān)測等。系統(tǒng)監(jiān)控對象：6臺風(fēng)冷熱泵機(jī)組、8臺離心水泵及相關(guān)溫度、壓力、流量參數(shù)。因此，對冷/熱源系統(tǒng)實(shí)施有效的監(jiān)控和管理是至關(guān)重要的。領(lǐng)先/滯后的控制在擁有多臺風(fēng)冷熱泵機(jī)組的情況下，為了使每臺機(jī)組的運(yùn)行時間趨于合理，通過比較各臺機(jī)組的運(yùn)行時間，從而決定各臺機(jī)組開啟的順序。 監(jiān)測風(fēng)冷熱泵機(jī)組手／自動狀態(tài)、運(yùn)行狀態(tài)和故障狀態(tài)；風(fēng)冷熱泵機(jī)組累計運(yùn)行時間，發(fā)出定時檢修提示；離心水泵手/自動狀態(tài)、運(yùn)行狀態(tài)和故障狀態(tài)；離心水泵累計運(yùn)行時間，發(fā)出定時檢修提示；空調(diào)水（冷凍水/空調(diào)熱水）供、回水溫度和回水流量；空調(diào)水供、回水壓差；空調(diào)膨脹水箱高、低液位報警。 控制定時控制；按預(yù)先編排的時間程序控制系統(tǒng)啟停。 空調(diào)系統(tǒng)**大廈空調(diào)系統(tǒng)監(jiān)控對象為空調(diào)機(jī)組、新風(fēng)機(jī)組，空調(diào)/新風(fēng)機(jī)組位于各層空調(diào)機(jī)房內(nèi)。 監(jiān)測過濾器阻塞狀態(tài)，提醒操作人員及時清洗；風(fēng)機(jī)的手/自動狀態(tài)、運(yùn)行狀態(tài)和故障狀態(tài)；風(fēng)機(jī)累計運(yùn)行時間，定時發(fā)出檢修提示信號；對新風(fēng)機(jī)組，監(jiān)測送風(fēng)溫度；對空調(diào)機(jī)組，監(jiān)測回風(fēng)溫度。 控制定時控制；按預(yù)先編排的時間程序控制機(jī)組啟停。在冬/夏季，采用最小新風(fēng)量；在過渡季，采用焓值控制方式。 注：在大樓的典型位置，測取室外新風(fēng)的溫、濕度，為整個系統(tǒng)使用。樓宇自控系統(tǒng)具體監(jiān)控內(nèi)容包括： 給排水系統(tǒng)納入樓宇自控系統(tǒng)的給排水系統(tǒng)包括生活給水系統(tǒng)和生活污水系統(tǒng)。樓宇自控系統(tǒng)具體監(jiān)控內(nèi)容包括： 控制根據(jù)水箱及水池高、低液位信號，控制水泵的啟停； 變配電系統(tǒng)納入樓宇自控系統(tǒng)的供配電系統(tǒng)包括其高壓、變壓器、低壓配電。電力的管理是大廈內(nèi)最重要的部分之一。樓宇自控系統(tǒng)具體監(jiān)控內(nèi)容包括： 照明系統(tǒng)樓宇自控系統(tǒng)對建筑照明實(shí)行監(jiān)控不僅可簡化操作，還可以按時間要求或照度要求進(jìn)行控制，使被控?zé)艟咭簏c(diǎn)亮或熄滅，利于節(jié)約電能。樓宇自控系統(tǒng)具體監(jiān)控內(nèi)容包括： 電梯監(jiān)測樓宇自控系統(tǒng)對電梯的運(yùn)行狀態(tài)、故障報警進(jìn)行監(jiān)測，以保證電梯系統(tǒng)的正常運(yùn)行。通訊系統(tǒng)由通訊卡、現(xiàn)場通訊接口和通訊線路組成，通訊卡安裝在中央管理工作站，與中央管理工作站的計算機(jī)相聯(lián)，現(xiàn)場通訊接口安裝在每臺現(xiàn)場控制機(jī)內(nèi)，通訊線將中央通訊卡與現(xiàn)場通訊接口依次相連?？刂乒癜惭b在被控對象附近，便于操作及施工，每臺現(xiàn)場控制柜需提供一個220V，1000W的電源，或在附近留有電源插座。被控風(fēng)機(jī)或水泵配電柜需提供一對常開無源輔助觸點(diǎn)，留有現(xiàn)場控制機(jī)使用，以檢測風(fēng)機(jī)或水泵的運(yùn)行狀態(tài)。當(dāng)風(fēng)道溫度傳感器與濕度傳感器一同安裝時，應(yīng)注意順風(fēng)走向，溫度應(yīng)置濕度傳感器上測。風(fēng)閥驅(qū)動器安裝一定要注意閥的葉片軸與驅(qū)動器軸同心。流量計一定要注意于直管段豎直安裝，流量計前至少要有10倍流量計通徑的距離；流量計后至少要有5倍流量計通徑的距離。 接地本系統(tǒng)采用聯(lián)合接地，接地電阻不大于1歐姆。五、TAC樓宇自控系統(tǒng)產(chǎn)品介紹TAC公司最新的TAC Vista樓宇自控系統(tǒng)，是一個由高效能PC機(jī)和微處理器組成的開放性網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)－LonWorks。該系統(tǒng)遵守LonWorks網(wǎng)絡(luò)協(xié)議，是一套開放的集散型網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。在目前多種現(xiàn)場總線技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)并存的情況下，LonWorks技術(shù)十分出色，被歐美許多廠商使用，我國建設(shè)部也把LonWorks技術(shù)列為國家標(biāo)準(zhǔn)。并且LonWorks是通用的總線，可應(yīng)用于Sensor Bus、Device Bus、Field Bus等任何一層總線中。在開放的環(huán)境下，業(yè)主將不再把主要精力集中在哪個系統(tǒng)最好，而是選擇能在開放環(huán)境下提供最佳解決方案的供貨商?？珊芊奖愕貥?gòu)造出不同等級的獨(dú)立系統(tǒng)，每級都具有非常清楚的功能和權(quán)限，這就使Vista既可用于單獨(dú)的樓宇管理，也可用于一個區(qū)域分散的樓群的集中管理。 系統(tǒng)開放性好LonMark產(chǎn)品，即插即用。采用國際LonTalk通訊協(xié)議，即該系統(tǒng)的通訊協(xié)議對其它用戶是透明的，為用戶的系統(tǒng)集成和未來的系統(tǒng)升級、擴(kuò)展和改造留下很大的余地。多廠商支持TAC Vista擁有多數(shù)系統(tǒng)和廠商的支持。如集成控制、傳呼機(jī)、火警和內(nèi)部的電視系統(tǒng)，都很容易實(shí)現(xiàn)與本系統(tǒng)的集成。該協(xié)會定義每一種互操作（即插即用）產(chǎn)品的技術(shù)細(xì)節(jié)和生產(chǎn)指南。獲得LonMark認(rèn)證標(biāo)志的產(chǎn)品表示它不僅能與其它產(chǎn)品互聯(lián)，而且能實(shí)現(xiàn)互操作（即插即用）。現(xiàn)在幾乎所有的樓宇自動化系統(tǒng)供貨商都聲稱自己的系統(tǒng)是開放的。雖然它們可以將不同廠商的產(chǎn)品或系統(tǒng)集成在一個系統(tǒng)內(nèi)，并且可以通過某個主系統(tǒng)界面監(jiān)視、控制多個子系統(tǒng)，但其付出的代價也是很大的。無論是對現(xiàn)有產(chǎn)品新增功能，還是對一個新的系統(tǒng)和產(chǎn)品，都需要以較大的成本編制連接軟件，修改連接界面；更為可怕的是這還可能引起系統(tǒng)的混亂。TAC Vista系統(tǒng)是實(shí)現(xiàn)了“即插即用”的開放式系統(tǒng)。這種模塊結(jié)構(gòu)特點(diǎn)對于樓宇管理系統(tǒng)而言，在先期資金條件有限的情況下，既可保證建筑物的高標(biāo)準(zhǔn)和舒適性，又不會影響以后新功能的擴(kuò)展，所以說在物業(yè)管理方面具有很好的經(jīng)濟(jì)性。同時，子站也可作為網(wǎng)絡(luò)的一部分，所有單元均可通過網(wǎng)絡(luò)中心控制。此外，系統(tǒng)中的各級設(shè)備可通過網(wǎng)絡(luò)通訊在同一時刻組成不同級別的集散控制系統(tǒng)或不同的結(jié)構(gòu)組織形式，從而