【正文】 厚，水肥條件好，林木生長好。通常陰坡或半陰坡的林木材積生長較好，而陽坡的果樹果實產(chǎn)量較高。坡形坡形也對土壤的形成產(chǎn)生影響。地勢地勢分為開闊、較不開闊和隱蔽三種，它對局部的小氣候有一定的影響。由于影響林學質量的因素較多，且這些因素多有交叉的配置，因此在調查中經(jīng)常簡單地把立地質量分為四個立地條件類型：I肥沃類型；Ⅱ較肥沃類型；Ⅲ中等肥沃類型；Ⅳ瘠薄類型。林學質量是從生長的角度來反映林地的生產(chǎn)力。用這種方法確定立地質量時，先要測定林分平均高或優(yōu)勢高及林分的年齡，爾后再查相應的地位級表或地位指數(shù)表。在幼齡階段，由于樹高生長尚未穩(wěn)定，用這種方法也可能產(chǎn)生較大的誤差。但是該法的編表工作量大，且一個表適用的范圍又較小，從而使得該方法的應用受到了一定限制。十、林地的經(jīng)濟質量經(jīng)濟質量主要是指林地的經(jīng)濟位置，它通常以林地交通運輸條件作為主要指標?？杉岸仁亲畲址诺牡乩墑澐郑鼜牡缆沸拗耐顿Y出發(fā)直接決定了森林資源是否能成為資產(chǎn)及資產(chǎn)價格的高低。將可及林的資源由于其開發(fā)利用需要一定數(shù)量的道路修筑投資，該投資必須加到木材生產(chǎn)成本中，使木材生產(chǎn)的成本加大、生產(chǎn)的經(jīng)濟效益下降，其森林資源資產(chǎn)的價格也大大降低。對經(jīng)濟質量的評定僅用以道路修筑的投資費用考慮的可及度是不夠的。同樣是可及林，但木材運往銷區(qū)的運距，可能是十幾公里(造紙廠附近的松木林)，到幾百公里，以至數(shù)千公里(國外進口木材)，運輸?shù)某杀鞠嗖顜妆吨翈资丁Ｒ虼?、在森林資源資產(chǎn)的評估中，評定林地的經(jīng)濟質量，除考慮可及度外，還必須根據(jù)木材運輸?shù)某杀緛韯澐值乩燃?。一切特定的林地，可以讓其自生自滅，而不采用任何?jīng)營利用措施，使其資產(chǎn)的價值最低，也可以采用集約經(jīng)營，利用各種技術措施，如良種壯苗、撫育施肥、適時間伐、病蟲害防治、及時主伐利用等使它的生產(chǎn)量達到或接近土地生產(chǎn)能力的最大值，從而提高了林地的經(jīng)濟效益，并提高了林地的價值。林地資產(chǎn)的價值是以扣除了生產(chǎn)經(jīng)營成本后的純收益為評估基礎的。從經(jīng)營的樹種看，同樣經(jīng)營用材林，一塊地上可造杉木林，也可營造馬尾松林，或者珍貴的闊葉林，以至一般的闊葉林。因此在確定了林種后，還必須根據(jù)當?shù)氐募夹g水平、經(jīng)濟能力以及外部環(huán)境的要求，選擇最適宜的目的樹種，并在這個基礎上確定經(jīng)營的強度，以此為基礎進行財政分析來評估林地的價格。就商業(yè)經(jīng)營的規(guī)律范疇看，時間通常同生產(chǎn)工序的時間長度緊密相關。通常短周期的經(jīng)營效益好，森林資源資產(chǎn)的價格高；而長周期的效益較低，森林資源資產(chǎn)的價格也較低。由于森林經(jīng)營的生長周期長，在復利計算中，折現(xiàn)率高低對評估的結果將發(fā)生極大的影響。輪伐期的確定通常是以林木的工藝成熟齡或經(jīng)濟成熟齡作為確定的主要依據(jù)，是根據(jù)當?shù)匦璨牟姆N的要求以及經(jīng)營單位的經(jīng)濟和經(jīng)營類型的齡級結構來綜合考慮確定的。但在實際工作中無論是輪伐期，還是擇伐周期，在評估前均已確定。十四、有林地還是無林地林地的價值與經(jīng)營的方式、種類、強度有關。在經(jīng)營期間的林地收益必須根據(jù)現(xiàn)有狀態(tài)確定，經(jīng)營的種類與方式只有在下一輪伐期才能改變。此外，對有林地的更新，其成本一般要低于無林地的造林，這些因子都使有林地與無林地的價值產(chǎn)生差別。第二節(jié)用材林是森林資源中以生產(chǎn)木材為主要目的的部分，在森林資源中面積最大、蓄積量最多。根據(jù)《森林資源資產(chǎn)評估技術規(guī)范（試行）》的規(guī)定，林木資產(chǎn)評估測算的方法主要有：市價法，包括市場法（市場價倒算法、現(xiàn)行市價法）；收益現(xiàn)值法（收益凈現(xiàn)值法、收獲現(xiàn)值法、年金資本化法）；成本法（序列需工數(shù)法、重置成本法）。其計算公式為：（51）式中：E——評估值；W——木材銷售總收入；C——木材生產(chǎn)經(jīng)營成本；F——木材生產(chǎn)經(jīng)營段利潤。該法所需的技術經(jīng)濟資料較易獲得，各工序的生產(chǎn)成本可依據(jù)現(xiàn)行的生產(chǎn)定額標準進行測算，木材價格、利潤、稅費等標準都較易收集。該方法計算簡單，測算結果最貼近市場，最易為林木資源資產(chǎn)的所有者、購買者所接受。而在林木資源資產(chǎn)評估中，這種規(guī)格化的產(chǎn)品價格必須轉化成某種材種或某類材種的平均價格。在單片的成熟齡林分的評估中，必須根據(jù)待評估林分的胸徑、樹高、形數(shù)、材質，以單獨確定材種的平均價格，而不能直接采用當?shù)氐牟姆N平均價格。準確確定待評估林分各材種的出材率構成立木資產(chǎn)的林木蓄積不是規(guī)格化的產(chǎn)品，不同林分的立木由于胸徑、樹高、形數(shù)和材質的不同，其不同材種的出材率有很大的差別。合理計算稅費在木材的交易中，雖然稅費的標準有明確的規(guī)定，但各地的計稅基價規(guī)定可能不同。因此，其稅費的數(shù)量必須依照當?shù)卣{查的實際資料確定，而不能參照其他地區(qū)的標準進行。這些成本的項目多，涉及的范圍廣，不同的山場成本不同，在單塊小班的評估中必須根據(jù)小班的具體情況確定其成本，在大面積的評估中要以待評估資產(chǎn)的整體平均水平確定其成本。實際操作中主要考慮經(jīng)營者的生產(chǎn)經(jīng)營管理水平，社會的平均利潤率，通過認真細致的調查研究和資料的收集，綜合確定每立方米林木的合理木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤。例：成、過熟林林木資源資產(chǎn)評估成、過熟林林木是可立即采伐或在近期內(nèi)可采伐的林木，一般采用市場價倒算法或現(xiàn)行市價法。例51：2008年某個體戶擬轉讓10 hm2杉木林分，該林分經(jīng)營類型為一杉中，年齡為28年，林分平均胸徑為16cm，平均高為15m，蓄積為150m3/hm2，請評估該小班價值。木材經(jīng)營成本(1)伐區(qū)設計費：按蓄積7元/m3(2)檢尺費：8元/ m3(3)直接采伐成本：90元/m3；(4)道路維護費；5元/m3(5)短途運輸成本：15元/m3(6)銷售費用：銷售價的1%(7)管理費：銷售價的3%(8)不可預見費：銷售價的2%稅費(1)育林費：按統(tǒng)一計征價的12%征收。(3)森林植物檢疫費：%征收。(5)城建稅：按增值稅額的5%征收。(7)所得稅：按不含稅價的2%征收。平均主伐年齡：杉木中徑材平均主伐年齡為26年，解：根據(jù)上述指標計算：每立方米杉原木純收入為：9007247。(6%+2%)9015%16030%=每立方米杉綜用材純收入為：7507247。(6%+2%)9015%16030%70%=據(jù)此可計算該林分評估值為：10150(25%+45%)=450015元為此，該林分評估值為450015元二、現(xiàn)行市價法現(xiàn)行市價法也稱市場成交價比較法。其計算公式為：現(xiàn)行市價法是一般資產(chǎn)評估中使用最為廣泛的方法。該法的評估結果可信度高、說服力強、計算容易，但主要取決于收集到的參照案例的成交價的可靠程度。使用現(xiàn)行市價法時關鍵的問題是：合理選擇評估的參照案例現(xiàn)行市價法評估時，其評估的結果主要取決于所收集的參照案例的評估價格的合理程度，因此，選定幾個合適的評估案例是使用該方法的關鍵所在。正確確定林分質量調整系數(shù)與物價指數(shù)調整系數(shù)由于森林資源資產(chǎn)不是規(guī)格產(chǎn)品，故其林分的質量差異極大，各參照案例的林分不可能與待評估林分完全一致，必須根據(jù)林分的蓄積、平均直徑、地利等級等因子進行調整。合理綜合確定評估值根據(jù)《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》規(guī)定，使用現(xiàn)行市價法時必須選用三個以上的評估參照案例。因此，必須根據(jù)待評估林分的實際情況，以及它與各個參照案例的林分的差異綜合確定一個合理的評估值。其計算公式為：（53）式中：En——n年生林木資源資產(chǎn)評估值；At——第t年的年收益；Ct——第t年的年成本支出；u——經(jīng)濟壽命期；i——折現(xiàn)率；n——林分的年齡。這些資產(chǎn)每年都有一定的收益，每年也要支出相應的成本，同時具有一定的經(jīng)濟壽命期。選用該方法時必須注意：各年度的收益和支出預測各年度收益和支出的預測是年凈收益現(xiàn)值法的基礎，它們決定了評估的成敗。預測的收益和成本都應按基準日的價格水平進行測算。一般來說，折現(xiàn)率中不應含通貨膨脹因素，一則因為通貨膨脹率變化不定，確定困難；二則在未來收益的預測中直接用評估基準日的價格較為方便，預測未來的價格較預測實物量更為困難。但如果在未來各年的收益和成本的預測中已包括通貨膨脹因素，則其折現(xiàn)率也應包括通貨膨脹率。四、年金資本化法年金資本化法是將被評估的森林資源資產(chǎn)每年的穩(wěn)定收益作為資本投資的收益，再按適當?shù)耐顿Y收益率求出資產(chǎn)的價值。該方法公式簡單，要測定的因素少，計算方便，但它的使用有兩個嚴格的前提條件：l、待評估資產(chǎn)的年收入必須十分穩(wěn)定；待評估資產(chǎn)的經(jīng)營期是無限的，它可以無限久地永續(xù)經(jīng)營下去。該測算公式稍作改變也可以用來測算大小年明顯的毛竹林資源資產(chǎn)價值和異齡林資源資產(chǎn)價值。五、收獲現(xiàn)值法收獲現(xiàn)值法是根據(jù)同齡林生長特點提出的專門用于中齡林和近熟林林木資產(chǎn)的評估測算方法。其計算公式為：（55）式中：En——n年生林木資源資產(chǎn)評估值；Au——參照林分u年主伐時的純收入（指木材銷售收入扣除采運成本、銷售費用、管理費用、財務費用及有關稅費和木材經(jīng)營的合理利潤后的部分），即主伐時的林木資產(chǎn)價值；Da，Db——參照林分第a、b年的間伐純收入（n＞a，b時，Da，Db＝0）；i——投資收益率；Ct——評估后到主伐期間的營林生產(chǎn)成本（主要是森林的管護成本）；K——林分質量調整系數(shù)。收獲現(xiàn)值法的公式較復雜，需要預測和確定的項目多，計算也較為麻煩。該方法的提出解決了中齡林和近熟林資產(chǎn)評估的難點，將重置成本法評估的幼齡林資產(chǎn)與用市場價倒算法評估的成熟林資產(chǎn)的價格連了起來，形成了一個完整、系統(tǒng)的立木價格體系。其采用的木材價格、生產(chǎn)定額、工價等技術經(jīng)濟指標均按評估基準日時的標準。評估后到主伐期間的營林生產(chǎn)成本評估后到主伐期間的營林生產(chǎn)成本包括直接成本和間接成本。這樣可用有限期年金的現(xiàn)值進行測算，（56）為便于計算可將（55）式簡化為：（57）主伐時間u的確定主伐時間u通常取該林分所屬森林經(jīng)營類型的主伐年齡的齡級下限。間伐時間及間伐純收入的確定林分的間伐時間通常按該林分所屬經(jīng)營類型或經(jīng)營類型措施設計表所規(guī)定的間伐時間設定，其間伐的數(shù)量按當?shù)卦擃愋蚢年或b年生林分間伐的平均水平，根據(jù)木材市場價倒算法計算。調整系數(shù)K的確定在收獲現(xiàn)值法中，調整系數(shù)K主要是對主間伐的收益值進行調整，依據(jù)待評估林分的現(xiàn)實的蓄積和平均胸徑與參照林分在同一年齡時的蓄積和平均胸徑（通常是收獲表、生長過程表或生長模型上的值）的差異來綜合確定。（518）在林木資源資產(chǎn)評估操作實務中，確定林分質量調整系數(shù)的關鍵是尋找適合評估地區(qū)的林分生長過程表或收獲表。但因研究工作的局域性和數(shù)表的權威性影響了數(shù)表的應用。此外，也可收集評估地區(qū)近期主要用材樹種各齡組或各齡段主要測樹因子的數(shù)據(jù)資料，或者分別森林經(jīng)營類型收集用材樹種各齡組或各齡段森林資源調查數(shù)據(jù)，結合國家或省級林業(yè)主管部門頒發(fā)的技術規(guī)范中的技術指標資料，運用數(shù)學方法構建林分生長過程模型，以此作為參照林分的生長過程。主伐年齡在評估實務中一般已有明確規(guī)定。生長模型一般采用適合評估地區(qū)的生長過程表或收獲表的模型，也可利用森林資源調查數(shù)據(jù)運用數(shù)學方法構建林分生長過程模型。由于組成比中各樹種的測樹因子的實際數(shù)據(jù)無法獲得，因此，在計算林分調整系數(shù)時也常常以優(yōu)勢樹種的各測樹因子生長過程代替小班整體，從而導致以優(yōu)勢樹種的生長代替非優(yōu)勢樹種的生長，使評估結果在樹種組成中非優(yōu)勢樹種占比重比較大時會產(chǎn)生較大的誤差。其步驟為：首先，對應小班優(yōu)勢樹種的經(jīng)營類型尋找與之對應的非優(yōu)勢樹種的經(jīng)營類型，如以杉木為主的集約杉木高指數(shù)大徑材對應于集約馬尾松高指數(shù)大徑材，依此類推。其次，以對應的非優(yōu)勢樹種的經(jīng)營類型計算小班現(xiàn)實林齡的標準林分平均直徑（ ）、平均樹高（ ）和單位面積蓄積量（）以及該小班森林經(jīng)營類型主伐年齡的標準林分平均直徑（ ）、平均樹高（ ）、單位面積蓄積量（ ）。（519）（520）最后，預估主伐年齡的非優(yōu)勢樹種的直徑、樹高、蓄積量。（522）依此類推得：（524）例53：現(xiàn)有某國有林場擬轉讓一塊面積為10hm2的杉木中齡林，年齡為14年，蓄積量為135m3/hm2，經(jīng)營類型為一般指數(shù)中徑材（其主伐年齡為26年），假設每年的營林管護成本為90元/hm2，由該地區(qū)一般指數(shù)杉木中徑材的標準參照林分的蓄積生長方程預測其主伐時平均蓄積量為300m3/ hm2，現(xiàn)實林齡（即14年生）標準參照林分的平均蓄積量為150m3/ hm2，該林分已經(jīng)過間伐不再要求間伐，請計算該林分的林木資產(chǎn)評估值。（2）木材銷售價格（參照成過熟林而得）：杉原木900元/ m3；杉綜合材：750元/ m3（3）兩費統(tǒng)一計征價：杉原木600元/ m3；杉綜合：300元/m3（4）增值稅計征價：杉原木750元/ m3ST=10270(+)/(2614)10755=389821元故該杉木中齡林評估值為389821元在森林資源資產(chǎn)的評估中，重置成本法是按現(xiàn)時的工價及生產(chǎn)水平，重新營造一塊與被評估森林資源資產(chǎn)相類似的資產(chǎn)所需的成本費用，作為被評估資源資產(chǎn)的評估值。在用材林經(jīng)營過程中，造林成本的投入在短期內(nèi)得不到回報，營林成本的不斷投入，所營造的林分在不斷生長，林分的蓄積在積累增加，資產(chǎn)的價值在升高。根據(jù)用材林的經(jīng)營特點，其重置成本法與一般資產(chǎn)的重置成本法有三大區(qū)別：森林資源資產(chǎn)的重置成本法必須按投資收益率計算復利在用材林經(jīng)營中其資產(chǎn)的建造期長達數(shù)十年，在這期間經(jīng)營基本上沒有收益（或僅有少量收益），只有不斷地支出。在市場經(jīng)濟環(huán)境下長期的資金占用必須計算復利。因此，在用材林的重置成本法中一般不存在著用材林資產(chǎn)的折舊問題，也就不存在成新率。其林分的質量是以當?shù)仄骄纳a(chǎn)水平為標準。在森林經(jīng)營中經(jīng)濟林經(jīng)營的狀況又與用材林不同，經(jīng)濟林在營造成林進入盛產(chǎn)期后，其每年均有一定的產(chǎn)出，而且存在著經(jīng)濟壽命