【正文】 位或業(yè)主/用戶應(yīng)向物業(yè)防火委員會提出書面申請，經(jīng)審核并報消防機關(guān)批準后按照國家有關(guān)法規(guī)建立專用倉庫或隔離存放點。，應(yīng)放置專用的消防器材。，要分類、分項存放。，其開關(guān)的安裝必須在庫房外的保護盒內(nèi)。，做到領(lǐng)用與入庫相符，嚴禁無關(guān)人員進入專用倉庫或隔離存放點。裝修使用現(xiàn)場要嚴格管理，不準亂堆亂放，要集中放置于相對安全的地方。17 / 129，按照《三級動火審批制》的規(guī)定加以核準或報管理處經(jīng)理批準。《特種作業(yè)安全操作證》才能上崗操作，并須嚴格按操作程序和相關(guān)規(guī)定進行操作?！八囊?、 “一清”：（1）要指定現(xiàn)場安全負責(zé)人，進行安全監(jiān)護；（2）要嚴格按照技術(shù)規(guī)程進行操作；（3）要嚴密注意動火情況，發(fā)現(xiàn)有不安全苗子，立即?；?；（4）要及時撲滅動火作業(yè)中發(fā)生的火警或其他事故苗子；（5）動火作業(yè)完畢，必須立即清理現(xiàn)場火種，火種不清除不可撤離動火現(xiàn)場。18 / 129（十三）消防管理制度： 為了加強小區(qū)物業(yè)的消防管理，預(yù)防和減少火災(zāi)的危害，保障有關(guān)單位和業(yè)戶人身財產(chǎn)的安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》 、 《高層建筑消防管理規(guī)則》等法規(guī),特制定本制度。 做好消防管理工作是小區(qū)物業(yè)管理處每個員工和有關(guān)單位、業(yè)主/用戶應(yīng)盡的責(zé)任。 小區(qū)物業(yè)的消防工作實行逐級防火責(zé)任制，受上級防火委員會、地區(qū)消防監(jiān)督機關(guān)的指導(dǎo)和監(jiān)督。 管理處經(jīng)理為小區(qū)物業(yè)防火責(zé)任人，全面負責(zé)消防安全工作，接受消防部門組織的防火檢查。 小區(qū)管理處應(yīng)有專人負責(zé)消防管理，安全措施要落實到人。 組織、部署、檢查、總結(jié)消防安全工作，并定期向小區(qū)物業(yè)防火委員會報告消防工作情況。 組織領(lǐng)導(dǎo)義務(wù)消防隊，開展防火安全檢查，消除火險隱患，管理和維修消防設(shè)施和器材。 組織撲救火災(zāi)和指導(dǎo)安全疏散，調(diào)查火災(zāi)事故，協(xié)助消防監(jiān)督機關(guān)調(diào)查、處理火災(zāi)事故和追究當事人責(zé)任。 防火設(shè)計圖紙必須經(jīng)小區(qū)物業(yè)防火委員會和消防部門審核批準方可交付施工。 施工現(xiàn)場的消防安全管理，由有關(guān)單位和業(yè)戶或其委托的施工單位與小區(qū)物業(yè)管理處保安、工程等部門簽訂有關(guān)消防安全責(zé)任協(xié)議，并報小區(qū)防火委員會和消防部門備案。 裝修項目施工完畢后，消防設(shè)施必須經(jīng)小區(qū)物業(yè)防火委員會和消防部20 / 129門檢查合格，方可交付使用，對不合格的項目要限期整改，任何單位和個人不得自行決定使用。動火單位應(yīng)嚴格執(zhí)行動火制度，采取防范措施并做好滅火的各項準備工作。 小區(qū)物業(yè)內(nèi)嚴禁帶入或儲存易燃易爆化學(xué)物品。 小區(qū)物業(yè)內(nèi)禁止使用非阻燃材料制作的廢紙簍。 小區(qū)有關(guān)單位、業(yè)戶和管理處員工應(yīng)掌握消防器材的使用方法，熟悉小區(qū)出入通道。有關(guān)單位的工作人員在離開辦公室、工作場所時應(yīng)關(guān)閉電源開關(guān)或拔下電器電源插頭。21 / 129 小區(qū)內(nèi)的走道、樓梯、出入口等處，嚴禁堆物，保持暢通，疏散標志和指示燈要完整醒目。 消防控制室設(shè)專人晝夜值班，隨時觀察、記錄消防控制設(shè)備的運行情況，及時處理火警信號。 小區(qū)管理處的防火負責(zé)人以及員工聞警后必須及時趕到火場，撲滅火災(zāi)。 有關(guān)單位在小區(qū)物業(yè)內(nèi)要嚴格按照消防法律法規(guī)的規(guī)定，配置固定數(shù)量的消防器材。 消防水泵、消防給水管道、消防水箱和消火栓等設(shè)施，未經(jīng)批準不得任意改裝或挪作他用。 消防給水系統(tǒng)需要停水維修，必須經(jīng)小區(qū)物業(yè)防火委員會批準。 動火申請審批表*22 / 129 火災(zāi)發(fā)生情況記錄表* 安全防范整改通知書 裝修人員登記表（十四）機房管理制度： ，值班人員或其他員工不得私自引領(lǐng)其他單位人員在機房內(nèi)參觀。，抄錄設(shè)備各運行數(shù)據(jù)，認真做好記錄并填表。，不得將與工作無關(guān)的物品帶入機房。、氣焊等動用明火的作業(yè)。，確保機房及設(shè)備無明顯灰塵，搞好文明生產(chǎn)。，值班人員或其他員工有權(quán)予以制止，并可直接向管理23 / 129處經(jīng)理報告。，后切斷隔離開關(guān)；合閘時順序相反。，然后使小車脫離母線排；合閘時順序相反。打開門，用腳踏定位銷，將小車開關(guān)向外拉，使小車開關(guān)可完全脫離柜體，以便檢修，然后鎖上進車銷，用接地手柄合上接地開關(guān)，取下分閘鑰匙。開門后，開啟進車銷，將小車推入柜內(nèi)，關(guān)好門，放好導(dǎo)軌板，用操作桿將小車推入至工作位置，確認無誤后，按綠色按鈕使小車合閘，應(yīng)看到紅燈亮。兩臺同時供電時須斷開聯(lián)絡(luò)母線上的聯(lián)絡(luò)開關(guān)。切斷電源后用驗電筆測檢設(shè)備（驗電筆在測試前應(yīng)驗明是否可靠） 。檢修完成后，解除接地，24 / 129檢查清理現(xiàn)場并確認無誤后，才能合閘。用表計測試確認無電并做好安全措施后，方可進行檢修工作。值班人員應(yīng)在值班記錄上登記并按通知單上指定的線路進行停電操作。（十六）倒閘操作規(guī)定： 為確保安全生產(chǎn)，保障人身和財產(chǎn)安全，有關(guān)工程技術(shù)人員必須嚴格遵守下列各條：1. 倒閘 進行倒閘操作必須按規(guī)定格式填寫倒閘操作票，上報負責(zé)人進行審批。 配電室內(nèi)的倒閘操作范圍主要包括：（1）開關(guān)、閘刀及熔絲合上或拉開。（3）繼電保護、自動裝置的使用或停用。25 / 129（5）核對相序及用搖表測絕緣電阻。除事故情況外，不得在高峰負荷時進行。（2）高壓室內(nèi)二次回路等工作需要高壓設(shè)備停電。 第二類為:（1）帶電作業(yè)和在帶電設(shè)備外殼上的工作。（3）不需高壓設(shè)備停電的二次回路上的工作。 事故搶修工作可不填工作票，但在停電作業(yè)時仍須執(zhí)行必要的安全措施和許可手續(xù)。 工作票中所列人員的安全責(zé)任。（2）工作是否安全。 工作負責(zé)人（或監(jiān)護人）：（1）正確安全地組織實施；（2）對實施人員進行安全、紀律教育；（3）負責(zé)檢查工作票填寫的安全措施是否完善準確，根據(jù)現(xiàn)場實際作補充完善；（4）監(jiān)護工作人員認真執(zhí)行安全工作規(guī)程；（5）工作結(jié)束組織清理現(xiàn)場，認真執(zhí)行工作終結(jié)手續(xù)。（2）工作現(xiàn)場布置的安全措施應(yīng)正確完善。（十七）強電巡檢操作規(guī)定： ，并按照規(guī)定的時間、要求進行巡檢維護。巡檢時發(fā)現(xiàn)重大問題應(yīng)立即報告。、室外草坪燈、路燈、圍墻燈等每月巡檢一次；各樓層照明、27 / 129消防樓梯等部位每月巡檢一次；車庫每工作周巡檢一次，巡檢維護內(nèi)容：燈的亮、暗、色差、開關(guān)及燈罩等是否正常。巡檢維護內(nèi)容：電流值、三相電流平衡情況；控制柜內(nèi)的儀表、按鈕、指示燈情況、接觸器、開關(guān)狀態(tài)、聲音情況、柜內(nèi)電線、接頭色差、溫度、氣味等情況；螺絲無松動，清除柜內(nèi)積塵。、有關(guān)情況處理結(jié)果；發(fā)現(xiàn)一般問題應(yīng)立即解決，發(fā)現(xiàn)復(fù)雜問題應(yīng)向領(lǐng)班、主管請示。（十八）弱電巡檢操作規(guī)定： ，并按規(guī)定的時間、要求進行巡檢維護。、智能工作站以及其他前置設(shè)備每月巡檢一次，巡檢維護內(nèi)容：運行狀態(tài)、環(huán)境衛(wèi)生、箱內(nèi)外積塵清除、連接導(dǎo)線的螺絲緊固，前端裝置設(shè)備運行情況等。門禁系統(tǒng)、停車庫管理系統(tǒng)等每半年檢驗一次(由保安部門執(zhí)行)。，每年應(yīng)審核一次備份的有效性，做過數(shù)據(jù)修改或應(yīng)用軟件有變動的應(yīng)另作備份。，發(fā)現(xiàn)一般問題應(yīng)立即解決，發(fā)現(xiàn)復(fù)雜問題應(yīng)向領(lǐng)班 、主管請示，因故沒有處理的應(yīng)及時報告。（十九）電梯維修保養(yǎng)管理制度：、自動扶梯必須由具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)公司負責(zé)進行維修保養(yǎng)工作，管理處負責(zé)日常管理，督促和檢查保養(yǎng)單位對電梯、自動扶梯的維護保養(yǎng)質(zhì)量。，特別注意轎門和廳門地坎是否落入雜物以免影響正常開啟和閉門。29 / 129，通知電梯專業(yè)公司派人維修或調(diào)整，并記錄存檔。門對應(yīng)檢電梯進行年檢，并督促電梯公司完成整改內(nèi)容，將年檢報告存檔備案。，管理處工程技術(shù)人員應(yīng)當定期監(jiān)督檢查。、消防泵等實行每月進行一次檢查、每半年進行一次系統(tǒng)維護。、防火門實行每月一次運轉(zhuǎn)檢查。30 / 129，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)立即書面向工程部門口報修，并將情況報告保安部門。（二十一）給排水及機械設(shè)備巡檢管理制度： ，并按照規(guī)定的時間、要求進行巡檢，巡檢時須帶好必備的工具和相關(guān)巡檢記錄，巡檢時應(yīng)注意人身和設(shè)備的安全。、排水、排污泵應(yīng)每周巡檢一次，巡檢內(nèi)容：液位自動控制情況、電機的電流、聲響、出水情況、運行狀態(tài)等。、健身器具以及兒童樂園的設(shè)施、休閑座椅、健身設(shè)施、噴水池等進行巡檢；巡檢主要內(nèi)容是：各類設(shè)施是否有損壞，使用功能、安全狀況是否良好。，檢查內(nèi)容：控制是否正常、整個行程有無卡死、各限位開關(guān)功能是否正常、轉(zhuǎn)動部件是否潤滑、電機有無異聲等。（二十二）工程交接班操作規(guī)定： 10 分鐘到崗做好一切接班工作，交班人員在接班人員未到場或在接班人員未完成接班檢查工作前不得擅自離崗。，并與接班人員共同核實、檢查設(shè)備的運行情況和參數(shù)、各安全附件、工具、鑰匙、環(huán)境和設(shè)備衛(wèi)生等。交班人員發(fā)現(xiàn)接班人員因酗酒、生病或存在其他影響設(shè)備系統(tǒng)安全運行的因素時應(yīng)拒絕交班并及時報告上級領(lǐng)導(dǎo)處理。在上級領(lǐng)導(dǎo)或者主管同意后方可進行交接班。、設(shè)備的清掃、保潔工作。32 / 129，接班人員則負責(zé)全系統(tǒng)的安全運行操作。（二十三）物業(yè)建筑、設(shè)備運行和點檢管理制度： 管理處使用公司統(tǒng)一制定的或根據(jù)各自設(shè)備情況制定的設(shè)備日運行和巡視記錄表，自制的須報公司管理部審核備案后使用。（2）變配電室運行記錄。（4）鍋爐及附屬設(shè)施運行記錄。（6）各種水泵運行巡視記錄。（8）弱電設(shè)備和設(shè)施日巡視記錄。班組長在交接班時應(yīng)認真查閱記錄并在記錄上簽字。、設(shè)備和設(shè)施點檢管理 點檢計劃33 / 129 點檢計劃由各管理處工程部門依據(jù)國家有關(guān)技術(shù)標準和依照設(shè)備使用年限、保養(yǎng)日期、維修時間進行編制。 點檢計劃的實施 物業(yè)建筑物業(yè)建筑是物業(yè)管理的重要部分，點檢由工程部門指定專人負責(zé)，在每月第一個工作周內(nèi)進行點檢作業(yè)，點檢情況填入《點檢記錄》 。在較為特殊的氣候條件（如暴雨、臺風(fēng)）應(yīng)增加建筑點檢頻次。1） 、責(zé)任人應(yīng)每月檢查公共區(qū)域燈光照明的配電設(shè)施，如有缺損應(yīng)及時更換，并在值班日記上作好記錄2） 、責(zé)任人應(yīng)每月對泛光照明燈具的外觀進行檢查，并做好必要的清潔工作。34 / 1291） 、變配電室主變壓器一般每年停電點檢一次，如有二臺以上變壓器也可運行一臺，定期逐臺進行點檢。 高壓開關(guān)指變配電所的高壓開關(guān)，由工程部門電工管轄，指定專人定期點檢。 高壓電纜 指物業(yè)內(nèi)的高壓電纜，由工程部門電工管轄，指定專人負責(zé)點檢，做好記錄。2） 、高壓電纜如出現(xiàn)無法解決的問題，應(yīng)及時報告工程主管，由工程主管及時通知維修單位加以解決。1） 、電工責(zé)任人每周檢查一次，采用蓄電池的檢查范圍包括液面、電極、端子、臺架。池內(nèi)液體是否短缺，液體到達最低位置時應(yīng)及時加液。2） 、每年對應(yīng)急用電設(shè)備進行一次通電試驗，并在設(shè)備臺帳上作好記錄。 中央控制室指物業(yè)中央控制室，由工程部門電工負責(zé)日常維護保養(yǎng)，其中監(jiān)控系統(tǒng)由保安主管部門負責(zé)日常管理和操作。2） 、每三個月進行一次內(nèi)部裝置設(shè)備檢查，在設(shè)備臺帳上作好記錄。1） 、責(zé)任人每月檢查各類儀表是否正常，在值班日記上作好記錄。3） 、火災(zāi)報警系統(tǒng)如出現(xiàn)無法解決的問題，應(yīng)及時報告工程主管，由工程主管及時通知維修單位加以解決。2） 、責(zé)任人每周進行一次巡視檢查，對聲響、震動、電流、壓力等進行檢測，并在值班日記上做好記錄。36 / 1294） 、水泵如出現(xiàn)無法解決的問題，應(yīng)及時報告工程主管，由工程主管及時通知維修單位加以解決。1） 、每周、每月、每季，根據(jù)與專業(yè)維護保養(yǎng)公司約定的點檢項目及要求進行點檢，點檢結(jié)果由電梯工簽字確認并存檔。在設(shè)備臺帳上作好記錄。 空氣處理系統(tǒng)（包括新風(fēng)系統(tǒng)）指公共部位的空氣處理系統(tǒng)，歸工程部門空調(diào)工管轄，指派專人進行點檢。2） 、責(zé)任人定期檢查各調(diào)節(jié)閥門的轉(zhuǎn)動位置，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，并在設(shè)備月報上作好記錄。4） 、空氣處理設(shè)施如出現(xiàn)無法解決的問題，應(yīng)及時報告工程主管，由工程主管及時通知專業(yè)維修單位加以解決。37 / 1291） 、責(zé)任人每年清洗空氣濾網(wǎng)不少于四次，用藥水或清水沖洗，除去表面污垢積灰，在值班日記上作好記錄。3） 、風(fēng)機盤管機如出現(xiàn)無法解決的故障，應(yīng)及時報工程主管，由工程主管及時通知廠方加以解決。1） 、責(zé)任人每月進行循環(huán)水質(zhì)分析，每月定期加藥處理，在設(shè)備臺帳上作好記錄。3） 、責(zé)任人每年一次進行管道水過濾器的清洗，每年二次進行循環(huán)水泵的檢查和保養(yǎng)，在值班日記上作好記錄。 空調(diào)冷卻塔物業(yè)內(nèi)空調(diào)冷卻塔由工程部門空調(diào)工負責(zé)管轄，由指定的空調(diào)工定期進行點檢。2） 、空調(diào)冷卻塔如發(fā)現(xiàn)問題無法解決，應(yīng)及時報告工程主管，由工程主管及時通知維修單位，立即加以解決。1） 、每年至少進行二次檢查，對其進行維修保養(yǎng)和調(diào)試，在設(shè)備臺帳上作詳細記錄。 熱泵機組熱泵機組由工程部門空調(diào)工負責(zé)管轄，并指派專人對其進行點檢。 鍋爐物業(yè)的鍋爐及其附屬設(shè)施由工程部門鍋爐工負責(zé)管轄，并指派專人對其定期進行點檢。應(yīng)保存點檢、年檢和維修保養(yǎng)記錄。1） 、每六個月對管道的主要進、出口和接口作點檢，發(fā)現(xiàn)跑、冒、滴、漏情況和潛在的隱患及時解決，在值班日記上作好記錄。3） 、管道如發(fā)現(xiàn)無法解決的問題，應(yīng)及時報告工程主管，由工程主管及時通知維修單位加以解決。 水箱指物業(yè)內(nèi)公共水箱，由工程部門管鉗工負責(zé)，指派持有健康合格證的人員進行點檢。2） 、每半年取水樣送區(qū)防疫站化驗，保存防疫站簽發(fā)的水質(zhì)檢驗報告，并在設(shè)備臺帳上做好記錄。 設(shè)備點檢的責(zé)任人應(yīng)具體落實工作職責(zé)，明確要求。 工程主管每月檢查點檢計劃執(zhí)行情況，必要時跟班檢查，進行示范。 點檢記錄必須真實、客觀、完整，點檢人必須簽署姓名、日期。點檢記錄不外借，妥善保管，防止丟失。 點檢記錄一覽表：項目名稱 點檢周期 記錄位置綜合檢查點檢 每月一次 檢查點檢記錄建筑裝飾 每月一次 值班日記