【正文】 1053527879 [“國十條”出臺(tái) ]—— [“新國十條”出臺(tái) ]—— [“二次調(diào)控”再發(fā)力 ]—— [限購令異常兇猛 ]——10月初 [時(shí)隔三年的加息 ]—— [無錫契稅調(diào)整差別對待 非唯一住宅升至 3%]—— [無錫房貸 7折利率取消 ]——11 [央行第六次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率 ]—— 2022年無錫樓市大事件紀(jì)實(shí) 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 2022年無愧是樓市調(diào)控年 新國十條 、 新國五條 、 央行加息 、 限購 …… 一次次給樓市帶來大地震，迄今余音好像還在耳邊回響。 2022年全國經(jīng)濟(jì)態(tài)勢預(yù)期 預(yù)期 2022年宏觀經(jīng)濟(jì)景氣大幅度下滑。 現(xiàn) 實(shí) 問 題 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 宏觀市場分析 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 2022年，在刺激政策、存貨周期逆轉(zhuǎn)、世界經(jīng)濟(jì)同步反彈等多重力量的作用下，中國宏觀經(jīng)濟(jì)延續(xù)了 2022年的反彈趨勢 ?總體靜態(tài) ： 呈現(xiàn)出 “ GDP增速提升 ” 、 “ 物價(jià)水平全面提升 ” 、 “ 就業(yè)形勢逆轉(zhuǎn) ” 、 “ 外需常態(tài)化 ” 等多元景氣的局面。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 前所未見 自成傳奇 綠城 蠡湖香樟園 2022年度營銷推廣提報(bào) 和聲綠城組 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 Part 1 市場篇 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 市場層面 自身層面 客戶層面 在新政調(diào)控效用趨于弱化，蠡湖香樟園穩(wěn)步入市； “法式合院 +景觀高層”產(chǎn)品類型于無錫獨(dú)一無二； 除了那一批綠城的忠實(shí)擁簇者，如何擴(kuò)大客源？ 競爭關(guān)系 周邊眾多環(huán)湖項(xiàng)目高端住宅的包圍與競爭，客戶被攔截 。 ?動(dòng)態(tài)趨勢 ： 由于 “ 刺激性政策的逐步退出 ” 、 “ 房產(chǎn)新政的出臺(tái) ” 、 “ 地方投融資平臺(tái)的清理 ” 、 “ 結(jié)構(gòu)性調(diào)整的力度加強(qiáng) ” 以及 “ 中國存貨周期與發(fā)達(dá)國家存貨周期的同步高點(diǎn)回調(diào) ” 、 “ 歐元主權(quán)債務(wù)危機(jī)的蔓延與不確定性的沖擊 ” 等因素，使中國出現(xiàn) “ GDP季度增速跌破 9%”、 “ CPI月度增速回落至 2%左右 ” 、 “ 總量平衡和動(dòng)態(tài)再次惡化 ” 的 “ 次蕭條 ” 局面。在“周期轉(zhuǎn)換”、“政策調(diào)控”與“結(jié)構(gòu)調(diào)整”的三重力量的作用下，未來宏觀經(jīng)濟(jì)可能步入“震蕩”、“波動(dòng)”與“相對低速”的過度期。 全國百城房價(jià)未跌，房產(chǎn)稅出臺(tái)箭在弦上，預(yù)售款監(jiān)管制度在京預(yù)演，第三次調(diào)控風(fēng)聲漸緊 ，這一切無不對開發(fā)商和購房者產(chǎn)生著不可估量的影響。專家預(yù)測明年房價(jià)會(huì)降 20%，不少購房者持幣代購，期待房價(jià)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性地下降。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 無錫緊跟國家出臺(tái)相應(yīng)政策進(jìn)行執(zhí)行 并未具體落實(shí)到針對無錫市場 市場相對理性和穩(wěn)健，有大批客群支撐 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 分析： 2022年樓市整體態(tài)勢 —— 先揚(yáng)后抑、價(jià)穩(wěn)量增 。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 面對充滿變數(shù)的 2022， ？ 我們需要深度再思考 —— 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 無錫整體房地產(chǎn)市場動(dòng)態(tài) 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 11月份無錫樓市總體成交較 10月份有所遜色，全市合計(jì)成交商品房6316套，成交面積為 ，其中商品住宅合計(jì)成交 3909套 ,成交面積為 。 2022年 11月商品房及住宅成交情況 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 從 11月份商品房市場成交結(jié)構(gòu)上來看，本月錫城樓市總體呈現(xiàn)出“商業(yè)項(xiàng)目熱過住宅市場”的特點(diǎn) ： 本月成交的 6316套商品房中， 住宅 銷售套數(shù)只有 3909套， 僅占 %（ 10月份此數(shù)據(jù)為 %），而 商辦項(xiàng)目 本月的銷售數(shù)量 達(dá)到了 2407套 ，比 10月份增加了677套，增幅將近 40% ； 其次是在價(jià)格表現(xiàn)上：本月 商品住宅的價(jià)格走勢非常平穩(wěn) ，尤其是周成交均價(jià)，可見本月商品房均價(jià)繼續(xù)走高完全是由于商業(yè)項(xiàng)目熱銷所致 。 由此可得出結(jié)論： 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 熱銷樓盤分析 商業(yè)項(xiàng)目的熱銷一方面預(yù)示了房地產(chǎn)一級市場在未來項(xiàng)目開發(fā)上的方向轉(zhuǎn)變，另一方面也表明在政策調(diào)控的引導(dǎo)之下，房地產(chǎn)市場投資資金開始轉(zhuǎn)往合理方向。但是在 10月份位列排行榜前十的樓盤中，有超過 90%的面積為住宅項(xiàng)目銷售所得，而本月則有超過 6萬方的面積是由商業(yè)項(xiàng)目所貢獻(xiàn) 。全月區(qū)內(nèi)商品住宅均價(jià)約為 10665元 /平方米，環(huán)比 10月略有下跌。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 無錫高端住宅市場分析 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 蠡湖香樟園 愈久彌稀，貴重資產(chǎn) 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 無錫樓市近年來異軍突起， 但在頂級物業(yè)上成長并不成熟、等級類別劃分不甚清晰。 10月滬上豪宅共計(jì)成交 339套，環(huán)比 9月激增 %，銷售總面積 75855平方米，環(huán)比 9月漲幅高達(dá) 80%，銷售額也達(dá)到 。 數(shù)據(jù)顯示， 10月滬高端別墅的成交量、成交面積環(huán)比 9月各有 %、 %的漲幅；成交均也價(jià)攀升至81184 元 /平，環(huán)比上月提升了 %，銷售總金額也同時(shí)大幅上揚(yáng)，單月創(chuàng)收高達(dá)。 ?在通脹預(yù)期的形勢下，樓市不失為是相對比較安全的投資領(lǐng)域，而擁有稀缺資源的高端住宅更往往成為對沖貨幣資產(chǎn)貶值的良好選擇，它們已經(jīng)不是單純的居住品，更是投資品、奢侈品，具有良好的抗跌能力。 ? 豪華高層住宅的客群調(diào)研（包括常工城尚城、茂業(yè)豪園、世茂中心等）顯示，國企外企高管及中小型私營業(yè)主占購房者比例 55%以上，公務(wù)員中層及壟斷行業(yè)中層分別占 10%和 12%。 無錫高端住宅客戶層次比較固定，但來源比較多樣，因此客群容易形成同一個(gè)圈層。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 客戶需求分析 —— 高端公寓客源特征 業(yè)者來源地： 全市范圍不限區(qū)域，主要集中于市中心及部分鄉(xiāng)鎮(zhèn) 置業(yè)者特征： 以外企白領(lǐng)、大型國企或壟斷企業(yè)中層管理人員、 金融系統(tǒng)工作人員、私營小老板為主、政府公務(wù)員 置業(yè)驅(qū)動(dòng)因素： 區(qū)域配套、產(chǎn)品價(jià)值 置業(yè)傾向 ： 生活配套、社區(qū)景觀、產(chǎn)品品質(zhì) 社區(qū)內(nèi)配套需求： 首先為交通和高檔商業(yè)休閑配套，其次為升值潛力，最后為生活圈社交圈。 下午 14： 00在湖濱飯店新樓 ， 攜手上海?？A(yù)測研究所舉辦財(cái)經(jīng)論壇 ，現(xiàn)場觀眾與金巖石、王新奎、袁志剛等金融專家共同探討“ 國際金融風(fēng)暴下的新機(jī)遇與挑戰(zhàn)” 。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ：