某市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例-在線瀏覽
2025-05-30 13:44本頁面
【正文】 物業(yè)管理公司等單位的人員列席。管委會應當維護業(yè)主、住用人的合法權益，履行下列職責：（一）召集和主持業(yè)主、住用人代表大會；（二）選聘或者解聘物業(yè)管理公司，與物業(yè)管理公司訂立、變更或者解除物業(yè)管理服務合同；（三）審議決定物業(yè)管理專項資金增值收益、物業(yè)維修資金和利用住宅小區(qū)物業(yè)設施產生的收益的使用；（四）審議物業(yè)管理公司制訂的年度管理計劃、房屋及設施維修計劃；（五）聽取業(yè)主、住用人的意見和建議、監(jiān)督物業(yè)管理公司的管理服務活動；（六）配合物業(yè)管理公司做好與其他有關單位、部門的協(xié)調工作；（七）住宅小區(qū)物業(yè)管理的其他事宜。管委會應當自業(yè)主、住用人公約生效之日起十五日內，將業(yè)主、住用人公約報所在地的區(qū)物業(yè)管理主管部門備案。第四章 物業(yè)管理公司第二十二條 物業(yè)管理公司應當配備相應的專業(yè)技術人員和管理人員，并按規(guī)定向物業(yè)管理主管部門申領物業(yè)管理資質證書。第二十三條 住宅小區(qū)綜合驗收時，開發(fā)建設單位應通過物業(yè)管理主管部門向該住宅小區(qū)管委會移交下列工程建設資料：（一）住宅小區(qū)建設各項批準文件；（二）住宅小區(qū)規(guī)劃圖、竣工總平面圖；（三）單位建筑、結構、設備竣工圖；（四）地下管網(wǎng)竣工圖；（五）有關設備、設施的使用的維修技術資料；（六）業(yè)主清冊（房屋分配方案）；（七）分幢分層平面圖和套型圖；（八）其他必要的資料。第二十五條 物業(yè)管理公司的義務：（一）按物業(yè)管理主管部門規(guī)定的物業(yè)管理標準和物業(yè)管理服務合同的要求實施物業(yè)管理，保證住宅和公共設施完好、安全，環(huán)境整潔優(yōu)美，公共秩序良好，保障物業(yè)使用方便；（二）接受管委會和業(yè)主、住用人的監(jiān)督，并定期向管委會報告工作；（三）接受物業(yè)管理主管部門、其他有關行政管理部門及街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）的監(jiān)督、指導；（四）協(xié)助有關部門和居民委員會提供社區(qū)生活服務和開展社區(qū)文化活動。有條件時，可接受供電、供水、通訊、有線電視等專業(yè)機構的委托，擴充物業(yè)管理內容。物業(yè)管理服務合同應當載明下列內容：（一）管委會和物業(yè)管理公司名稱、住所；（二）物業(yè)管理區(qū)域范圍和管理項目；（三）物業(yè)管理服務事項；（四）物業(yè)管理服務要求和標準；（五）物業(yè)管理服務費用；（六）物業(yè)管理服務期限；（七）違約責任；（八）合同終止和解除的約定；（九）雙方約定的其他事項。物業(yè)管理公司接受有關專業(yè)機構委托進行物業(yè)管理的，應當簽訂委托合同。已按照本條例向業(yè)主、住用人收取物業(yè)管理綜合服務費的，其他任何單位和個人不得重復收取性質相同的費用。第二十九條 物業(yè)管理公司應當配合居民委員會做好社區(qū)工作。第三十條 物業(yè)管理公司應當自物業(yè)管理服務合同終止或者解除之日起十日內，向管委會辦理下列事項，并報住宅小區(qū)所在地的區(qū)物業(yè)管理主管部門備案：（一）對預收的物業(yè)管理綜合服務費按實結算，多收的部分予以退還；（二）移交全部物業(yè)檔案資料和有關的財務帳冊；（三）移交物業(yè)管理用房、經營用房、場地和其他財物，第五章 物業(yè)使用及維護第三十一條業(yè)主、住用人應當遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風、采光、維修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面的相鄰關系。第三十三條 業(yè)主或住用人裝修房屋，應當事先通知物業(yè)管理公司。物業(yè)管理公司發(fā)現(xiàn)在裝修過程中有違反有關規(guī)定的行為時
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