【正文】 章 可 循 ，《 資 金 使 用 及 審 批 管 理 辦 法 》保證 了 公 司 資 金 使 用 始 終 處 于 計 劃 控 制狀態(tài)下。招 投 標 制 度 堅 持公 開 、公 平 、公 正 的 原 則 ，通 過 對 相 關(guān) 市場 的 調(diào) 研 、考 察 ，對 符 合 公 司 要 求 的 工 程承 包 商 和 材 料 供 應(yīng) 商 進 行 初 選 ，實 行 邀 請招 標 。招 投 標 制 度 采 用 決 策 權(quán) 、執(zhí) 行 權(quán) 、審 核 權(quán)三 權(quán) 分 立 的 原 則 ，由 工 程 部 、預(yù) 算 部 、計財 部 互 相 監(jiān) 督 、各 負 其 責 ，使 招 投 標 過 程在 “ 陽 光 下 ”運 作 ，遏 制 社 會 上 一 些 不 良 風(fēng)氣對公 司 的 侵 襲 ， 有 效 的 保 護 了 企 業(yè) 利益，也保護了干部和員工隊伍。例 如 ：商 品 砼 的 市 場 價 格 在250元 / 立 方 米 ～ 4 1 0 元 / 立 方 米 ， 而 經(jīng) 過招投標后價格鎖定在 235元 / 立 方 米 ～3 7 7 元 / 立 方 米 ；符 合 項 目 品 質(zhì) 的 塑 鋼 門 窗價格在 450元 / 平 方 米 ， 招 投 標 后 價 格 為3 8 5 元 / 平 方 米 ；通 過 招 投 標 確 定 的 同 質(zhì) 采暖 PB 管 材 ， 價 格 比 市 場 同 類 產(chǎn) 品 低 一 半以上。同 時 ，作為 一 種 管 理 制 度 已 深 入 干 部 、 員 工 心 中 。建 設(shè) 良 好 的 企 業(yè) 文 化 能 夠 增 強 企 業(yè)的 凝 聚 力 ，展 示 企 業(yè) 形 象 與 風(fēng) 采 ，增 強 企業(yè)信譽與美譽，是企業(yè)管理的最重要內(nèi)容。 （ 1） 每 一 個 企 業(yè) 都 有 自 己 追 求 的 目標 ， 我 們 追 求 的 企 業(yè) 目 標 是 利 潤 、 客 戶 、員工。 成 立 之 初 ，公 司 提 出 了 企 業(yè) 的 七 項 價 值觀 ，作 為 公 司 的 追 求 和 理 念 。 （ 2 ） 給 員 工 創(chuàng) 造 參 與 管 理 的 機 會 ， 是公司管理者所倡導(dǎo)和追求的企業(yè)文化氛圍 。掌 握 員 工 的思 想 動 態(tài) ，采 取 相 應(yīng) 的 管 理 措 施 ，提 高 我們 的 管 理 水 平 ，使 員 工 更 加 關(guān) 心 企 業(yè) ，提高 員 工 對 企 業(yè) 的 忠 誠 度 ，增 強 企 業(yè) 的 凝 聚力。 注 重 對 新 員工 的 培 訓(xùn) ，每 一 位 新 員 工 上 崗 都 會 接 受 關(guān)于 公 司 價 值 觀 、企 業(yè) 目 標 、組 織 機 構(gòu) 、規(guī)章 制 度 等 方 面 的 培 訓(xùn) ， 對 于 項 目 的 優(yōu) 勢 、規(guī) 劃 理 念 ，公 司 更 是 抽 出 時 間 組 織 專 場 的培 訓(xùn) ，使 員 工 對 公 司 的 企 業(yè) 文 化 有 深 刻 的認 識 ，公 司 有 計 劃 地 組 織 新 員 工 分 期 分 批到 兄 弟 公 司 參 觀 、考 察 ，增 強 員 工 對 河 畔新城項目的信心。一 年 來 ，公 司 先 后 組 織 了乒 乓 球 、象 棋 、跳 棋 比 賽 ，組 織 了 員 工 聯(lián)歡會和旅游等活動，增進員工之間的交流 ，增 強 了 企 業(yè) 凝 聚 力 ，提 高 了 團 隊 協(xié) 作能力。 合 理 、有效的整合社會上各種資源為企業(yè)服務(wù)是 我 們 管 理 層 工 作 的 重 要 任 務(wù) 。 與 政 府 相 關(guān) 部 門 的 密 切 合 作 從 規(guī) 劃 設(shè) 計 完 成 后 ，公 司 在 短 短 的 三 個月 之 內(nèi) 報 建 審 批 完 成 了 從 《 規(guī) 劃 許 可 證 》到《施工許可證》的各項法律手續(xù)，為2 0 1 0 年 3月 份 順 利 開 工 創(chuàng) 造 了 有 利 條 件 。 新區(qū)政府一直把河畔新城項目作為整個 渾 南 開 發(fā) 建 設(shè) 的 重 點 項 目 ，積 極 支 持 我們的工作，多次到公司實地幫助解決問題。 河畔新城在申報國家 AAA 級 住 宅 性 能認 定 過 程 中 ，市 住 宅 產(chǎn) 業(yè) 辦 抽 出 專 人 陪 同公 司 到 建 設(shè) 部 匯 報 申 報 情 況 ，對 申 報 材 料提 出 多 方 面 建 設(shè) 性 意 見 ，協(xié) 助 河 畔 新 城 在AAA 住宅性能認定評審會上順利通過專家 評 審 。 同 時 ，公 司 與 沈 陽 市 三 大 主 導(dǎo) 媒 體和 金 融 機 構(gòu) 建 立 了 良 好 的 公 共 關(guān) 系 ，為 項目 實 施 創(chuàng) 造 了 良 好 的 外 部 社 會 環(huán) 境 。通 過 與 新 聞 媒體 的 深 度 合 作 ，借 助 沈 陽 新 聞 媒 體 的 雄 厚實 力 ，使 得 河 畔 新 城 項 目 的 品 牌 宣 傳 按 計劃推廣實施，達到了良好的預(yù)期效果。同 時 ，在 東 北 首 創(chuàng) 建 筑 的 色 彩 設(shè) 計 ，由 中 國 美 術(shù) 學(xué) 院 副 院 長 、留 法 博 士 宋 健 明教 授 主 持 ，在 業(yè) 內(nèi) 引 起 了 強 烈 震 動 ，景 觀設(shè) 計 由 留 日 博 士 、清 華 大 學(xué) 章 俊 華 教 授 擔綱 。廣 大 消費 者 相 信 ，生 活 居 住 在 河 畔 新 城 不 僅 能 獲得 房 子 本 身 的 舒 適 與 安 全 ，更 能 得 到 精 神上 的 陶 冶 與 享 受 。 銷售代理 廣州凌峻房地產(chǎn)咨詢有限公司負責河畔 新 城 一 期 策 劃 推 廣 和 銷 售 代 理 。在 策 劃 、銷 售 、簽 約 等 營 銷 重 要 階段發(fā)揮出專業(yè)的水準。 在 干 部 、骨 干 員 工 隊 伍 相 對 穩(wěn) 定 的 基 礎(chǔ)上 ，公 司 又 吸 納 一 批 優(yōu) 秀 的 員 工 加 盟 到 公司來，為公司帶來了新鮮血液和激情。 六、二期進展情況 工程建設(shè)進展 情 況 ： 年 底 前 將 二 期 土 地 進 行 初 步 平 整 ； 基 本 完 成 二 期 工 程 土 地 勘 察 工 作 。 建 筑 設(shè) 計 方 面 ： 多 層 住 宅 、半 地 下 車 庫 、小 學(xué) 校 處 于 施工圖設(shè)計階段； 小 高 層（ 三 期 ）、全 地 下 車 庫 處 于 初 步設(shè)計階段； 商業(yè)網(wǎng)點處于方案設(shè)計階段。 色 彩 設(shè) 計 處 于 方 案 設(shè) 計 階 段 。 七、有待進一步加強的工作 服 務(wù) 觀 念 、 服 務(wù) 意 識 需 進 一 步 強 化 員工還沒有從思想上樹立起 “ 客 戶 至上 ”的 服 務(wù) 觀 念 ， 主 動 服 務(wù) 意 識 不 強 ， 使得我們在服務(wù)工作中較為被動。河 畔 新城 作 為 大 型 的 房 地 產(chǎn) 綜 合 開 發(fā) 項 目 ，開 發(fā)過 程 復(fù) 雜 ，開 發(fā) 標 準 較 高 。 售 后 服 務(wù) 工 作 要 加 強 管 理 在 今 后 的 售 后 服 務(wù) 工 作 中 ，公 司 將 圍 繞“合同簽署 ”、 “ 工 程 變 更 ” 和 “ 客 戶 投 訴 ”三 大 售 后 服 務(wù) 工 作 重 點 ，規(guī) 范 售 后 服 務(wù) 管理 制 度 、工 作 程 序 和 工 作 方 法 ，牢 固 樹 立起 “ 客 戶 至 上 ” 的 服 務(wù) 觀 念 ，使 服 務(wù) 意 識 深入 到 每 位 員 工 的 思 想 意 識 中 ，并 體 現(xiàn) 在 實際工作中。在 中 央 支 持 下 ，老 工 業(yè) 基地 重 新 振 興 ，沈 陽 經(jīng) 濟 進 入 二 次 創(chuàng) 業(yè) 起 飛階 段 。 住 宅 消 費 高 峰 期 到 來 沈陽市將于 2 0 1 1 年 進 入 第 三 輪 房 地 產(chǎn)發(fā) 展 周 期 的 高 峰 ，其 標 志 是 大 眾 住 房 消 費市場全面啟動，在居民追求改善居住環(huán)境 、城 市 大 規(guī) 模 改 造 拆 遷 等 主 導(dǎo) 因 素 的 影響下，住宅房屋消費將呈現(xiàn)高潮。 住 宅 近 郊 化 將 成 定 局 中 國 城 市 化 進 程 加 快 ；沈 陽 作 為 中 心 城市 的 進 程 日 益 凸 顯 ；中 產(chǎn) 階 級 迅 速 發(fā) 展 壯大 ，汽 車 消 費 市 場 活 躍 ，汽 車 普 及 進 入 家庭時代初現(xiàn)端倪，人的居住標準日益提高 ，對 大 環(huán) 境 的 的 需 求 更 加 迫 切 ，這 些 因素必將導(dǎo)致在城市原有意義上的 近 郊 才能 實 現(xiàn) 。 樓 市 進 入 大 盤 時 代 ， 演 變 為 全 方 位競爭 外地開發(fā)商和境外開發(fā)商在沈陽房地產(chǎn) 市 場 的 份